АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19904/2019

г. Тверь

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения от 14.02.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Осташков,

о взыскании 695 518,46 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – заявитель, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 695 518,46 руб., в том числе: 448 377,60 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 19/11-2 от 27.01.2014г. за период с 01.05.2017 по 30.09.2019, и пени в размере 247 140,86 руб. за период с 11.05.2017 по 30.09.2019.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, письменного отзыва, ходатайств не представил, возражений не заявил. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Из материалов дела следует: между Федеральным государственным унитарным предприятием «Комет» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 27.01.2014 заключен договор аренды №19/11-2 недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Комет».

Срок действия договора согласован сторонами в п.1.1 договора, и составляет 15 лет с даты подписания договора. 

Согласно предмету договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия регионального значения - нежилое здание, где формировались части 2-ой партизанской бригады, сентябрь 1941, КН 69:45:0080221:243, общей площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.01.2015 право хозяйственного ведения ФГУП «Комет» на вышеуказанный объект недвижимого имущества прекращено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 №278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.

Договором аренды была установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором (п. 3.4.1. Договор аренды).

Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно листу расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора, составила 222 308,64 руб. в год с учетом НДС и вноситься Арендатором равными долями ежемесячно в размере 18 525,72 руб. в т.ч. НДС 2 825,96 руб. Арендная плата вноситься авансом не позднее 10-го числа текущего месяца, (п. 4.1. Договора аренды).

Управлением проведена оценка рыночной стоимости ежемесячной арендной платы  объекта аренды. По результатам оценки оформлено Заключение №5911-11-17 от 25.12.2017 (л.д.33-34).

С марта 2018 года арендная плата изменена и составила 16520 руб. без НДС, о чем Управление уведомило предпринимателя сообщением от 01.02.2018 №338-03 (л.д.32-35). Уведомление получено 03.02.2018 (л.д.35).

Пунктом 4.6 Договора сторонами предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

Нарушение индивидуальным предпринимателем ФИО3 условий договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №19/11-2 от 27.01.2014 в размере 448 377,60 руб. и пени за период с 11.05.2017 по 30.09.2019 в размере 247 140,86 руб.

В адрес ответчика требование от 15.10.2019 №4709-03 о погашении задолженности по договору аренды, которое оставлено ответчиком без ответа (л.д.10-12). Претензия (требование) получена предпринимателем 19.10.2019 (л.д.13).

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (статья 421 ГК РФ). 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику нежилого помещения не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 4.1 Договора, определяется прилагаемым к договору листом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №1 к Договору). Арендная плата перерачитана с марта 2018 года, о чем предприниматель уведомлена в соответствии с пунктами (4.10, 4.11 договора).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 448 377,60 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным. 

При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не уплачена своевременно, то начисление пени истцом по договору аренды №19/11-2 от 27.01.2014 является правомерным. Расчета пени судом проверен, признан верным.

Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании пени 247 140,86 руб. за период с 11.05.2017 по 30.09.2019, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 123, 156, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Осташков (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в общей сумме 695 518,46 руб., в том числе: 448 377,60 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 19/11-2 от 27.01.2014г. за период с 01.05.2017 по 30.09.2019, и пени в размере 247 140,86 руб. за период с 11.05.2017 по 30.09.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Осташков (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 16910 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                                      С.Е.Рощина