Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.10.2022 года Дело № А50-14326/22

Резолютивная часть решения вынесена 19.09.2022. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "ВекторСтройСервис" (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов

стороны не явились, извещены

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВекторСтройСервис" (далее, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 382 834 руб. 41 коп., пени в сумме 76 323 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга, начиная с 01.06.2022.

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по существу (ч.4 ст.137 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

04.08.2009 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодателем) и НФЗП «Патриоты» (арендатором) заключен договор № 040-09К аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:4, площадью 8885,140 кв.м., расположенный по адресу: г.Пермь, Кировский район, ул.Адмирала ФИО2, 23, под строительство жилого дома.

Впоследствии, на основании соглашения право аренды земельного участка перешло к ответчику. Государственная регистрация перехода права аренды произведена регистрирующим органом 13.08.2009. 

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.09.2020, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме382 834 руб. 41 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 30.11.2021 с требованием погасить задолженность, ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Доказательств оплаты арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени согласно условиям договора за период с 16.09.2018 по 31.05.2022 в сумме 76 323 руб. 96 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2022 до момента фактического погашения суммы долга.

Согласно п.4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 16.09.2018 по 31.05.2022 составляют 76 323 руб. 96 коп.

Расчет истца судом проверен, признан неверным в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Учитывая введение с 01.04.2022 моратория, пени подлежат начислению до 31.03.2022 включительно и по расчету суда составляют 66 086 руб. 66 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с 01.06.2022 процентов за пользование чужими денежными средствами до момента оплаты задолженности, исключая период моратория, введенного с 01.04.2022, обоснованы.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВекторСтройСервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 382 834 руб.             41 коп., пени в сумме 66 086 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.06.2022 и до момента фактической оплаты суммы задолженности, исключая период моратория, введенного с 01.04.2022 Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВекторСтройСервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 911 руб.                  37 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                    И.В.Елизарова