133/2024-32249(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11681/2023

г. Хабаровск

16 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения от 14 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680000, 

<

...>)  

к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского -  Гаванского муниципального района Хабаровского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора,  при участии:  

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 51/354 от 11.12.2023;  

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 1-16-51 от  15.01.2023; ФИО4, представитель по доверенности № 3-8/37 от 12.12.2023  (посредством веб-конференции);  

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО  «ДГК», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского - Гаванского  муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) об  урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельных  участков № 20-16/04юл-2023, просив приняв следующую редакцию условий данного  договора (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований):  

- пункт 2.1 исключить; 

- предложение второе абзаца 4 пункта 4.2 договора изложить в следующей  редакции: «Арендная плата за период использования Участком вносится Арендатором в  течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации договора,  при этом арендная плата за использование Участка в текущем квартале, в котором  произведена государственная регистрация Договора, осуществляется в порядке,  предусмотренном абз. 1 п. 4.2 Договора.»  

- пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной  платы подлежит перерасчёту Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в  случае изменения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,  корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки  арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования  Участков Арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим  законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или  

предусматривающих изменения порядка исчисления арендной платы. В этом случае  

внесение соответствующих изменений в договор не требуется. - приложение № 3 к договору аренды принять в следующей редакции: 

Приложению № 3 к договору 

аренды земельного участка от 

30.01.2023 № 20-16/04юл-2023 

РАСЧЕТ 

арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Советская  

Гавань за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 для АО «Дальневосточная генерирующая 

компания» 

1. Земельный участок с кадастровым номером 27:21:0201001:23  

Сумма арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023: 108 670 232,88*1,6%=  

1 738 723,73 руб., 

где - 108 670 232 ,88 - кадастровая стоимость земельного участка (руб.),  

1,6% -ставка арендной платы, согласно п. 1. Приказ Минэкономразвития России от  

18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных  

участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных  

(занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и  

объектов». 

2. Земельный участок с кадастровым номером 27:21:0000000:49  

Сумма арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023: 7 061 207,70*1,6%=  

112 979,32 руб., 

где - 7 061 207,70-кадастровая стоимость земельного участка (руб.),  

1,6% -ставка арендной платы, согласно п.1. Приказ Минэкономразвития России от  

18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных  

участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных  

(занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и  

объектов». Основание расчёта арендной платы: 

Пункт 1. Приказ Минэкономразвития России от 18.06.2013 № 347 «Об утверждении  

ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности  

Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций,  

обслуживающих их сооружений и объектов» РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ: Получатель: 682800, 

<

...>. 

УФК по Хабаровскому краю (Администрация городского поселения «Город  

Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ЛС  

04223041020) ИНН 

<

***> КПП 270401001 Р/счет 

<

***> 

ОТДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСК БАНКА РОССИИ//УФК по Хабаровскому краю г. Хабаровск БИК 010813050 ОКТМО 08642101 ЕКС 40102810845370000014 КБК 97011105013130000120 

Назначение платежа: Доходы от сдачи в аренду земельного участка по договору №  

от». 

Исковые требования основаны на положениях статей 445, 446 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы наличием между сторонами  неурегулированных разногласий по содержанию указанных пунктов договора.  

В отзыве на исковое заявление Администрация выразила несогласие с заявленными  требованиями, указала на неверный расчет арендной платы, сославшись на то, что в ранее  

заключенных договорах сторонами был установлен иной порядок, который и предложен  ответчиком. Также возражала против принятия в редакции истца пункта 4.3.  

Определением от 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  УФСИН России по Хабаровскому краю Хабаровск.  

В представленном отзыве УФСИН по Хабаровскому краю пояснило, что ранее  принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные в границах испрашиваемого  земельного участка, списаны с баланса ФКУ ИК-5.  

В судебном заседании представитель АО «ДГК» поддержал заявленные требования  с учетом заявленных уточнений.  

Представитель Администрации, учитывая представленные документы, не  возражала против исключения пункта 2.1 договора и против принятия в редакции АО  «ДГК» предложения второго абзаца 4 пункта 4.2 договора.  

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись  перерывы, о которых стороны извещены публично, в том числе путем размещения  соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, письмом от 02.02.2023 № 1-16-419  Администрацией в адрес АО «ДГК» направлен проект договора от 30.01.2023 № 2016/04юл-2023 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 27:21:0201001:23,  27:21:0000000:49 находящихся в государственной неразграниченной собственности для  размещения тепловых электростанций и обслуживающих сооружений, подписанный со  стороны Арендодателя.  

АО «ДГК» подписало Договор с протоколом разногласий от 01.03.2023, указав на  необходимость исключения пункта 2.1 договора, а также предложив свою редакцию  пунктов 4.2., 4.3, приложения № 3 к договору. Протокол разногласий направлен в адрес  Администрации письмом от 02.03.2023 № 210.09/371.  

Письмами от 19.04.2023 № 1-16-1705, от 04.05.2023 № 1-12-1896 арендодатель  сообщил об отклонении протокола разногласий, мотивировав позицией, изложенной в  письме 02.02.2023 № 1-16-419, согласно которой Администрация полагает, что позиция  истца по применению при расчёте арендной платы при использовании расчёта в размере  1,6% от кадастровой стоимости на текущий момент является выгоднее для АО «ДГК» в  связи с резким снижением кадастровой стоимости относительно обоих земельных  участков. Также нет возможности предполагать, что при изменении кадастровой  стоимости земельных участков в большую сторону, позиция АО «ДГК» останется  неизменной и с его стороны не будет направлено письмо об изменении порядка расчёта  арендной платы.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив приведенные сторонами доводы, арбитражный  суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также  из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских  прав.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего  

ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного  обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это  обязательство и факта его неисполнения последним.  

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,  когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или  добровольно принятым обязательством.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется  постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),  стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие,  отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие  договора определяется диспозитивной нормой.  

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с  настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для  стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

Учитывая, что Администрация является субъектом, обладающим полномочиями по  распоряжению спорными земельными участками, а потому не может отказать в  заключении договора аренды истцу, суд приходит к выводу о возможности передачи  настоящего спора на рассмотрение суда.  

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма,  определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она  содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия  договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней  предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо  указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или  иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте  нормы).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным,  если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Правилами статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с  настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта  (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить  другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты  

на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со  дня получения оферты.  

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение  договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к  проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо  истечения срока для акцепта.  

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и  ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора,  эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий  известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении  протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

На основании пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445  настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49)  разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть  удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.  Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть  предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно  принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1  статьи 445 ГК РФ).  

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия,  возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или  соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит  рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.  

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению  сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в  соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 39 Постановления № 49, если при рассмотрении  искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий  по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость  согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему  отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56  ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами  отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о  соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд,  учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную  практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает  решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами  (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).  

Согласно пункту 40 Постановления № 49 при наличии возражений стороны  относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся,  например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в  редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в  

частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи  421 ГК РФ).  

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор,  обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого  договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования  разногласий по спорным условиям.  

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является  обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к  заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и  при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным  его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон  и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению  договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования,  не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу  в понуждении к его заключению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 31.01.2012 № 11657/11).  

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им  редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего  законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из  императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего  правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).  

Рассмотрев представленные на урегулирование суда разногласия, возникшие при  заключении договора, суд приходит к следующим выводам.  

Так, АО «ДГК» просило исключить из договора пункт 2.1, согласно котором на  земельном участке с кадастровым номером 27:21:0201001:23 установлено обременение на  срок аренды земельного участка в виде права оперативного управления Федеральной  службой исполнения наказаний России по Хабаровскому краю на 18 объектов бывшего  лечебно-трудового профилактория № 4 (ликвидированного в 1992 году), находящихся в  процессе передачи в собственность Советско-Гаванского муниципального района.  

Согласно отзыву УФСИН по Хабаровскому краю ранее принадлежащие ему  объекты недвижимости, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка,  списаны с баланса ФКУ ИК-5. Третьим лицом представлены протокол совещания от  22.05.2014, акты обследования, подтверждающие физическую гибель объектов  недвижимости.  

Кроме того, судом установлено, что спорные объекты с кадастровыми номерами  27:21:0103001:85, 27:21:0103001:82, 27:21:0103001:90, 27:21:0103001:83, 27:21:0103001:78,  27:21:0103001:87, 27:21:0103001:89, 27:21:0103001:84, 27:21:0103001:81, 27:21:0103001:79,  27:21:0103001:95, 27:21:0103001:86, 27:21:0103001:94, 27:21:0103001:92, 27:21:0103001:93,  27:21:0103001:88, 27:21:0103001:91, 27:21:0103001:80 сняты с кадастрового учета.  

При таких обстоятельствах, Администрация не возражала относительно  исключения пункта 2.1 из договора аренды.  

Также, истец просит предложение второе абзаца 4 пункта 4.2 договора изложить в  следующей редакции: «Арендная плата за период использования Участком вносится  Арендатором в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной  регистрации договора, при этом арендная плата за использование Участка в текущем  квартале, в котором произведена государственная регистрация Договора, осуществляется  в порядке, предусмотренном абз. 1 п. 4.2 Договора.»  

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Поскольку администрация не возражала против принятия указанного положения в  договоре в редакции истца, на что указано представителем в судебном заседании  07.02.2024, суд считает возможным согласовать предложение второе абзаца 4 пункта 4.2  договора в редакции, предложенной АО «ДГК».  

Пункт 4.3 спорного договора истцом предложено изложить в следующей редакции:  размер арендной платы подлежит перерасчёту Арендодателем в бесспорном и  одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости арендуемых  земельных участков, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год,  изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и  срок использования Участков Арендатором, и в других случаях, предусмотренных  действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину  арендной платы или предусматривающих изменения порядка исчисления арендной платы.  В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.  

Администрацией же в проекте договора исключена возможность пересмотра в  одностороннем порядке размера арендной платы в случае изменения кадастровой  стоимости.  

Кроме того, АО «ДГК» настаивало на принятии в его редакции приложения № 3 к  договору, предполагающего расчет арендной платы в соответствии с пунктом 2.10  Постановления Администрации городского поселения «Город Советская Гавань»  Советско-Гаванского муниципального района от 13.12.2022 № 1131 «Об утверждении  порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на  территории городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского  муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результатам  аукциона) и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности  городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального  района Хабаровского края (непредоставленными по результатам аукциона) (далее –  Постановление № 1131).  

В данном случае договор аренды № 20-16/04юл-2023 заключается в отношении  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с лицом,  которому земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в  постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

Исходя из разъяснений, изложенный в пункте Постановления № 73 арендная плата  по договору аренды земельного участка относится к регулируемой плате, то есть  устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с законодательством,  регулирующим земельные правоотношения.  

Следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19  Постановления № 73, арендная плата по этому договору является регулируемой и стороны  обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы.  

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, предусмотрено, что, если иное не установлено  данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера  арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта  Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской  Федерации.  

Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут  устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный  участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения  государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.  

Соответственно, при наличии в соответствующем нормативном правовом акте  порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в  

результате проведения государственной кадастровой оценки расчет арендной платы  осуществляется на основании данного порядка.  

Учитывая предметы спорного договора аренды, арендная плата по договору  аренды земельных участков в настоящем случае подлежит расчету на основании  Постановление № 1131.  

Так, согласно пункту 1.4 Постановления № 1131, пересмотр арендной платы в  одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в том числе, в  случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.  

В связи с чем суд полагает обоснованным включение в пункт 4.3 договора условия  о перерасчете арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости, то есть в  редакции истца.  

Кроме того, пунктом 2.10 Постановления № 1131 прямо установлено, что размер  арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов,  предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а  также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным  размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении  земельных участков, находящихся в федеральной собственности - в соответствии с  Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 № 347 «Об  утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в  собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения  тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов» (далее – Приказ № 347).  

Приказом № 347 утверждена ставка арендной платы в размере 1,6% от кадастровой  стоимости в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения  тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (пункт 1 Приказа).  

Пунктом 2 названного приказа установлено, что ставка арендной платы,  утвержденная пунктом 1 данного Приказа, не должна превышать прилагаемых  предельных ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в  собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения  тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.  

Пунктом 3 приложения к приказу № N 347 предельная ставка для земельных  участков, расположенных в Хабаровском крае, предоставленных для указанных объектов,  определена в размере 5,20 руб. за 1 кв. м.  

Поскольку арендная плата за спорные участки, рассчитанная на основании п. 1  Приказа № 347, ниже предельной, основания применять п. 2,3 Приказа № 347  отсутствуют.  

В связи с чем приложение № 3 к договору аренды № 20-16/04юл-2023 также  надлежит принять в редакции истца.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом  «Дальневосточная генерирующая компания» и Администрацией городского поселения  «Город Советская Гавань» Советского - Гаванского муниципального района Хабаровского  края при заключении договора аренды земельных участков № 20-16/04юл-2023, приняв  следующую редакцию условий данного договора:  

- пункт 2.1 исключить; 

- предложение второе абзаца 4 пункта 4.2 договора изложить в следующей  редакции: «Арендная плата за период использования Участком вносится Арендатором в  течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации договора,  при этом арендная плата за использование Участка в текущем квартале, в котором  произведена государственная регистрация Договора, осуществляется в порядке,  предусмотренном абз. 1 п. 4.2 Договора.»  

- пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной  платы подлежит перерасчёту Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в  случае изменения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,  корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки  арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования  Участков Арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим  законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или  предусматривающих изменения порядка исчисления арендной платы. В этом случае  внесение соответствующих изменений в договор не требуется.  

- приложение № 3 к договору аренды принять в следующей редакции:  

Приложению № 3 к договору аренды 

земельного участка от 30.01.2023 № 2016/04юл-2023 

РАСЧЕТ 

арендной платы за пользование земельными участками на территории г.  

Советская Гавань за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 для АО 

«Дальневосточная генерирующая компания» 

1. Земельный участок с кадастровым номером 27:21:0201001:23  

Сумма арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023: 108 670 232,88*1,6%=  1 738 723,73 руб.,  

где - 108 670 232 ,88 - кадастровая стоимость земельного участка (руб.),  

1,6% -ставка арендной платы, согласно п. 1. Приказ Минэкономразвития России от  

18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных  

участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных  

(занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и  

объектов». 

2. Земельный участок с кадастровым номером 27:21:0000000:49  Сумма арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023: 7 061 207,70*1,6%=  

112 979,32 руб., 

где - 7 061 207,70-кадастровая стоимость земельного участка (руб.),  

1,6% -ставка арендной платы, согласно п.1. Приказ Минэкономразвития России от  

18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных  

участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных  

(занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и  

объектов». Основание расчёта арендной платы: 

Пункт 1. Приказ Минэкономразвития России от 18.06.2013 № 347 «Об утверждении  ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности  Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций,  обслуживающих их сооружений и объектов»  

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ: Получатель: 682800, 

<

...>. 

УФК по Хабаровскому краю (Администрация городского поселения «Город  Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ЛС  04223041020) ИНН 

<

***> КПП 270401001 Р/счет 

<

***>  

ОТДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСК БАНКА РОССИИ//УФК по Хабаровскому краю  г. Хабаровск  

БИК 010813050 ОКТМО 08642101 ЕКС 40102810845370000014 КБК 97011105013130000120 

Назначение платежа: Доходы от сдачи в аренду земельного участка по  договору № от ».  

Взыскать с администрации городского поселения «Город Советская Гавань»  Советского - Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу  акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной  пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова