АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19499/2017

г. Новосибирск

11 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2017 года,

решение в полном объёме изготовлено 11.10.2017 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теневой Т.В.,

рассмотрев исковое заявление администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирскоблстрой-подряд", г. Новосибирск

об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 3-10/2013 

при участии в судебном заседании представителей

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика: ФИО1 - директор на основании приказа № 1 от 30.04.2015 года, паспорт; Шойко по доверенности от 16.06.2015 года, паспорт,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен об обязании ответчика устранить недостатки работ по муниципальному контракту № 3-10/2013 от 19.12.2013 года.

  Исковые требования основаны на статьях 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что между сторонами был заключен муниципальный контракт № 3-10/2013 от 19.12.2013 года.

  Предметом указанного муниципального контракта является долевое участие Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:31:010868:348, по адресу: Новосибирская область, г. Барабинск, квартал "Д" для обеспечения жилой площадью лиц, переселяемых из домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, в целях реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы, осуществляемом Застройщиком собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

В процессе эксплуатации объекта выявлены дефекты и недостатки работ. Отказ ответчика в добровольном порядке устранять выявленные замечания в рамках гарантийного срока, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

 Ответчик, в лице директора, иск признал в полном объеме, что занесено в протокол судебного заседания. В отзыве ответчик указал, что часть замечаний уже устранена, оставшиеся замечания будут устранены в ближайшее время. Ответчик от своих гарантийных обязательств не отказывается и решает вопросы по мере их поступления. Задержки по времени обусловлены большой удаленностью объекта, разными штучными видами работ, которые целесообразно набрать до определенного объема и выполнить за один цикл работ.

Суд оценил представленные в дело доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к следующему.

  Судом установлено, что между сторонами заключен муниципальный контракт № 3-10/2013 от 19.12.2013 года.

  Предметом указанного муниципального контракта является долевое участие Участника долевого строительства (истца) в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:31:010868:348, по адресу: Новосибирская область, г. Барабинск, квартал "Д" для обеспечения жилой площадью лиц, переселяемых из домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, в целях реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы, осуществляемом Застройщиком (ответчиком) собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

  Судом установлено, что по завершении строительства указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 54502101-146 от 21.11.2014 года, выданного администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

  Объекты долевого строительства (квартиры) переданы Участнику на основании акта приема-передачи квартир № 3-10/2013.1 от 08.12.2014 года.

Находящиеся в муниципальной собственности города Барабинска вышеуказанные жилые помещения были предоставлены гражданам на основании договоров мены или договоров социального найма жилых помещений.

В начале января 2017 года в администрацию г.Барабинска поступили обращения граждан об обнаруженных недостатках в жилых помещениях, а именно: наличие влажности и промерзание угла в одной из комнат квартиры № 41, выход из строя водомерных счетчиков квартире № 40.

В целях устранения указанных недостатков застройщику было направлено соответствующее письмо о выполнении работ в рамках гарантийных обязательств (исх. № 217 от 25.01.2017), а впоследствии, в связи с неустранением недостатков, претензия об исполнении гарантийных обязательств, устранении недостатков либо предоставления плана-графика их устранения с указанием сроков (исх. № 330 от 13.02.2017).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

-   в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-  гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, для которого срок составляет три года)

Как предусмотрено пунктом 6 вышеуказанной статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные нормы закреплены в пунктах 5.1.,5.2., 5.7. муниципального контракта, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно пунктам 5.1. и 5.2. муниципального контракта, застройщик гарантирует надлежащее качество работ, используемых материалов, соответствие Объектов долевого строительства условиям Контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным   обязательным   требованиям   в   течении   всего   гарантийного   срока; гарантийный срок Объектов долевого строительства (квартир) исчисляется со дня их передачи Участнику долевого строительства и составляет: -пятилетний срок на конструктивные элементы здания;

-на электротехническое и инженерное оборудование и отделочные материалы -три года;

-на качество выполненных работ по отделке - пять лет.

В соответствии с пунктом 5.7. муниципального контракта, в случае, если Объекты долевого строительства (квартиры) построены Застройщиком с отступлениями от условий Контракта или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества таких Объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного Контрактом использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1)  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)  соразмерного уменьшения цены Контракта;

3)  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По результатам рассмотрения претензии от 13.02.2017, застройщик сообщил о намерении устранить недостатки и гарантировал исправление нарушений, что подтверждается письмами (исх. № 1/03-оэз от 07.03.2017, исх. № 109 от 22.03.2017).

11 апреля 2017 года по обращению собственников жилых помещений произведено обследование многоквартирного дома, в результате чего составлен Акт осмотра жилого дома в квартале «Д», № 5а от 11.04.2017. Данным актом установлен ряд недостатков, о необходимости устранения которых застройщик уведомлен (исх. № 951 от 17.04.2017).

Однако, до настоящего времени указанные в Акте от 11.04.2017 недостатки, не устранены.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

  Ответчиком наличие недостатков не оспорено, доказательств их устранения к моменту вынесения решения не представлено.

  Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  полежит госпошлина в сумме 6 000 рублей.

  На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л  :

обязать общество с ограниченной ответственностью "Новосибирскоблстро-подряд" исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 3-10/2013 от 19.12.2013 года в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новосибирскоблстрой-подряд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

  После  вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

  Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                              Ю.А. Печурина