Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-65120/23-125-48

г. Москва

30 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СТД" (115088, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2005, ИНН: 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЦИРК ТАНЦУЮЩИХ ФОНТАНОВ АКВАМАРИН" (109044, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IXA КОМ. №41 ЭТ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 17 034 751,18 руб.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности 15.03.2023 г., диплом, паспорт

от  ответчика – не явился, извещен,  

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СТД"  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЦИРК ТАНЦУЮЩИХ ФОНТАНОВ АКВАМАРИН" о взыскании задолженности в размере 17 034 751,18 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «СТД» (Арендодатель) и ООО «ЦТФ Аквамарин» (Субарендатор) были заключены Договоры: Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № СТД-2-200101 от «01» января 2020 г. (далее - Договор субаренды № 1), Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № СТД-1-210112 от «12» января 2021 г. (далее - Договор субаренды № 2).

Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № СТД-2-200101 от «01» января 2020 г. был заключен на срок по «30» ноября 2020 года, который впоследствии был пролонгирован на срок с «01» декабря 2020 года по «11» января 2021 года (далее по тексту Договор № СТД-2-200101).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «СТД» (Арендодатель) передало во временное владение и пользование ООО «ЦТФ Аквамарин» (Субарендатор) помещения общей площадью 7 094, 8 кв. метров, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, а ООО «ЦТФ Аквамарин» приняло указанные помещения на условиях Договора субаренды № 1, что подтверждается Актом приёма-передачи от «01» января 2020 года.

Арендная плата за пользование помещениями в соответствии с п. 4.2 Договора субаренды № 1, состояла из постоянной и переменной части арендной платы: Постоянная часть арендной платы с учётом последних изменений по Дополнительному соглашению № 3 от 30.11.2020 г, составляла 1 803 010,00 руб., без учета НДС, Стоимость НДС устанавливалась по ставке, действующей на момент оплаты. Внесение арендной платы Ответчиком должно было производиться не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды (п. 4.3 Договора субаренды № 1); Переменная часть арендной платы оплачивалась авансовым платежом в размер 100 000 руб., без учета НДС.  Стоимость НДС устанавливалась по ставке, действующей на момент оплаты. Срок оплаты - не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца  аренды  (п.  4.2Л  Договора субаренды №  1  в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 30.11.2020 г.).

11.01.2021 г. (последний день срока действия Договора) между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о зачёте и отсрочке платежа по Договору субаренды № 1.

На момент заключения указанного соглашения за Ответчиком числилась задолженность: по постоянной части арендной плате в размере 13 017 841,30 руб., с учётом НДС; по переменной части арендной плате в размере 632 799,44 руб.

В указанном соглашении стороны согласовали отсрочку задолженности Ответчика до 15.01.2022 г. в соответствии с графиком погашения задолженности, являющегося приложением № 1 к Соглашению.

15.10.2021 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о досрочном погашении задолженности ввиду неисполнения Ответчиком обязанности по внесению денежных средств в соответствии с графиком погашения задолженности. Данная претензия была оставлена без ответа.

На день направления претензии в адрес Ответчика задолженность Ответчика перед Истцом составила 10917 841,30 руб. с учетом зачёта обеспечительного депозита в размере 1 600 000 руб. в соответствии с условиями 4.2 Соглашения (12 517 841,30 - 1 600 000 = 10 917 841,30).

Договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № СТД-1-210112 от «12» января 2021 г. был заключен на срок по «30» ноября 2021 года, фактически действовавший по «12» июля 2021 г. (далее по тексту - Договор № СТД-1-210112), что подтверждается Актом приёма-передачи от 12.06.2021 г.

В соответствии с условиями Договора субаренды № 2 ООО «СТД» (Арендодатель) передало во временное владение и пользование ООО «ЦТФ Аквамарин» (Субарендатор) нежилые помещения общей площадью 7 094, 8 кв. метров, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, а ООО «ЦТФ Аквамарин» приняло указанные помещения на условиях Договора субаренды № 2, что подтверждается Актом приёма-передачи от «12» января 2021 года.

Арендная плата за пользование помещениями в соответствии с п. 4.2 Договора субаренды № 2, состояла из постоянной и переменной части арендной платы; постоянная часть арендной платы составляла 1 476 190,33 руб., без учета НДС. Стоимость НДС устанавливалась по ставке, действующей на момент оплаты. Внесение арендной платы Ответчиком должно было производиться на условиях п. 4.1.2 Договора субаренды № 2); Переменная часть арендной платы оплачивалась авансовым платежом в размер 100 000 руб., без учета НДС. Стоимость НДС устанавливалась по ставке, действующей на момент оплаты. Срок оплаты - не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды (п. 4.1.4 Договора субаренды № 2).

12.07.2021 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о досрочном расторжении Договора субаренды № 2 

На момент заключения указанного соглашения за Ответчиком числилась задолженность: по постоянной части арендной плате в размере 5 848 004,06 руб., с учётом НДС; по переменной части арендной плате в размере 268 905,82 руб.

В указанном соглашении стороны согласовали отсрочку задолженности Ответчика до 15.07.2022 г. в соответствии с графиком погашения задолженности, являющегося приложением № 1 к Соглашению.

Пунктом 2.6 Соглашения предусмотрено, что, если Субарендатором будет нарушен срок погашения задолженности, установленный графиком погашения задолженности (любой из сроков погашения любой части долга), Арендодатель оставляет за собой право требовать досрочного возврата всей суммы задолженности по постоянной и переменной части -арендной платы в полном объёме, путём направления в адрес Субарендатора требования о досрочном погашении задолженности. Задолженность должна быть погашена Субарендатором в срок, указанный в требовании Арендодателя.

15.10.2021 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности ввиду неисполнения Ответчиком обязанности по внесению денежных средств в соответствии с графиком погашения задолженности. Данное требование была оставлена без ответа.

На день направления требования в адрес Ответчика задолженность Ответчика перед Истцом составила 6 116 909,88 руб.

Таким образом общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 17 034 751,18 руб., (10 917 841,30 + 6 116 909 = 17 034 751,18 руб.), что подтверждается актом сверки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 17 034 751,18 руб.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 70, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЦИРК ТАНЦУЮЩИХ ФОНТАНОВ АКВАМАРИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "СТД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 17 034 751,18 руб.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 174 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова