АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19960/2019

город Кемерово

11 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гадиевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски 

к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски 

о взыскании 739 709 руб. 99 коп,

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены,

после перерыва: явка не обеспечена, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон»  (далее – ООО «Южкузбассбетон», ответчик.) о взыскании задолженности по договору аренды №56-10 от 28.12.2010 в размере 696 016 руб. за период с 01.05.2018 по 18.07.2019, пени в размере 43 693 руб. 99 коп. за период с 01.05.2018 по 18.07.2019.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, о причине неявки не известили, отзыв не представили.     

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие  сторон.  

           Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка №56-10 от 28.12.2010.            

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11.11.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Как следует из материалов дела, 28.12.2010 между истцом (арендодателем) и  ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №56-10, сроком до 15.11.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет из земель – земли населённых пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102008:32, площадью 96559 кв.м., под промышленную площадку, расположенный в г. Мыски, примерно в 500 м по направлению на северо-западнее от посёлка Бородино, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, н. Мыски.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная палата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3  договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 15.11.2020.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и размер арендной платы и земельного налога.

Размер арендной платы определен  истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате. Истец направлял ответчику претензию №2525 от 26.07.2019 о добровольном погашении, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 10.05.2018 по 18.07.2019 составляет 696 016 руб. 

Ответчиком размер предъявляемой истцом задолженности по арендной плате не оспорен.

Судом расчет задолженности проверен, признан неверным в части применения коэффициента Кпр.

 В состав формулы входит коэффициент перехода (Кпр), используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Коэффициент перехода предусмотрен в тех случаях, когда в результате применения вновь установленной кадастровой стоимости земельных участков размер арендной платы, рассчитанный в 2017 году, в 2018 году, больше (меньше) чем в 1,058, в 1,04 раза размера арендной платы, рассчитанного в 2016 году, 2017 году соответственно (подпункт 2.9.1 либо 2.9.2).

Коэффициент перехода рассчитывается по следующей формуле:

Кпр = КС1 * 1,6695 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2017 (подпункт 2.9.2 в редакции постановления коллегии от 05.06.2017 N 271);

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2018 (подпункт 2.9.2 в редакции постановления коллегии от 27.11.2017 N 613).

Истец при расчете арендной платы применил коэффициент Кпр, увеличивающий размер арендной платы.

Определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ18-13 отменено решение Кемеровского областного суда от 16.05.2018, признан недействующим подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, в редакциях постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 и от 27.11.2017 № 613, с даты принятия настоящего определения.

Судебная коллегия признала, что оспариваемый подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка № 47 установлен в нарушение принципов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в том числе в отсутствие экономического обоснования применения коэффициента инфляции и предельно допустимой простоты при расчете коэффициента перехода, входящего в состав формулы определения годовой арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования. Арбитражный суд должен исходить из того, что правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяться не может - вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

При таких обстоятельствах, размер арендной платы за спорный период по перерасчету суда составляет 515 152 руб. 08 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора  за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Размер пени по расчету истца за спорный период составил 43 693 руб. 99 коп.

Ответчиком размер предъявляемой истцом неустойки не оспорен.

Судом проверен расчет неустойки, признан неверным, так как истцом произведён расчет без учета применения условий статей 191-193 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом изменения суммы арендной платы взыскиваемой с ответчика, а так же с учетом применения статей 191-193 ГК РФ, по которому размер пени составил 25 539 руб. 43 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

           Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс 515 152 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды от 28.12.2010 №56-10 за период с 01.05.2018 по 18.07.2019, 25 539 руб. 43 коп. неустойки.

  В остальной части в удовлетворении иска отказать.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 13 006 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых