РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109003/23-1-679

г. Москва

03 августа 2023 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 17.07.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, ГОРОД МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 42, 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 1137746337300, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 7723869437) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 1157746364060, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 7735143008) о взыскании по договору № 15/12/19-5К/11М от 29.11.2019 года 115200 руб. задолженности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Техно Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Особая экономическая зона "Технополис Москва" о взыскании 115200 руб. задолженности. Требования заявлены со ссылкой на п.2 ст. 314, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 15/12/19-5К/11М от 29.11.2019 года.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам отзыва на иск.

В порядке ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с поступлением ходатайств от сторон суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между АО «Технополис «Москва» (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград», 11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис Москва») (арендодатель, ответчик) и ООО «Техно Сервис» (арендатор, истец) 29.11.2019 заключен договор аренды нежилых помещений № 15/12/19-5К/11М, по условиям которого ответчик предоставляет во временное пользование истцу нежилые помещения общей площадью 144,0 кв.м., расположенные по адресу г. Москва, Волгоградский проспект, д.42, корп. 5, этаж 1, помещение I, комната № 274. Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу: город Москва, Волгоградский проспект, дом 42, корпус 5 принадлежащий арендодателю на праве собственности о чем в едином государственный реестр недвижимости 26 12 2017 года внесена запись номер 77: 04: 0003004:1753-77/012/2017-27.

Согласно п. 3.1.1 договора размер арендной платы составляет в месяц составляет 57600 руб., в т. ч. НДС (20%) – 9600 руб., Из расчета 4800 руб. в том числе НДС (20%) за один квадратный метр в год.

Как следует из п. 3.5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 100% постоянной составляющей месячной аренды платы в течение 10 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 15/12/19-5К/11М от 29 ноября 2019 года, НДС не облагается.

В рамках пункта 3.6 договора «Обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств». Истец перечислил на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 57 600 руб., что подтверждается платежным поручением № 699 от 14.12.2019 г.

При своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей возмещению ущерба причинение объекту аренды неоплаченных требований по уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон. При нарушениях со стороны арендатора являющихся согласно условиям настоящего договора основаниями для зачета арендодателям обеспечительного платежа обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в неучтенной части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора (п.3.13 договора).

Пунктом 6.1 предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия Договора, Договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия Договора.

Соглашением от 31.08.2020 договор расторгнут. Акт возврата помещения подписан сторонами 31.08.2020.

Как указывает истец со ссылкой на односторонний акт сверки от 16.03.2023 общая задолженность ответчика перед истцом составляет 115200 руб. Из направленной претензии следует, что указанная сумма складывает из 57600 руб. обеспечительного платежа и 57600 руб. ошибочно уплаченной суммы по договору.

Указанная сумма ответчиком не возвращена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. П. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом представлен в материалы дела односторонний акт сверки взаимных расчетов, что наличие задолженности не доказано. Также ответчик ссылался на то, что ответчиком из обеспечительного платежа в порядке п. 3.5, 3.6, 3.6.1.1-3.6.1.2 и 3.7 договора удержан обеспечительный платеж в сумме 2 764,80 руб. за период фактического пользования спорным помещением с 01.01.2020 по 31.07.2020, а также 54 835,20 руб.  зачтено в счет оплаты задолженности по иному договору № №24/12/19-24К/3 от 19.12.2019 в порядке ст. 410 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования частично суд исходит из следующего.

Истцом в соответствии с условиями п. 3.5. Договора на расчетный счет ответчика перечислен обеспечительный платеж в размере 57 600 руб., что подтверждается платежным поручением № 699 от 14.12.2019 г.

Условиями п. 3.5. п. 3.6., п. 3.6.1., п. 3.6.2. и п. 3.7 Договора обеспечительный платеж удерживается Истцом и обеспечивает, в том числе обязанность Ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы и уплате пени, начисленных в порядке п. 4.1. Договора.

В связи с допущенными Истцом нарушениями Договора по оплате арендных платежей, в период с 01.01.2020 по 31.07.2020 включительно, Ответчиком Истцу были предъявлены к оплате пени в размере 2 764,80 руб., претензией исх. № ТМ-И-3452/22-8 от 18.10.2022 г., которая была направлена Истцу почтовым отправлением 25.10.2022  (почтовый идентификатор 10904476003701).

Указанные требования Истец в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем,  в адрес Истца было направлено уведомление исх. № ТМ-О-5209/22-7 от 02.12.2022 г. о проведении удержания предъявленных к оплате пени в размере 2 764,80 руб. из суммы обеспечительного платежа (почтовый идентификатор 10904478003211).

Таким образом, в соответствии с условиям ст. 381.1 ГК РФ и условиями Договора, обеспечительный платеж, был частично засчитан в счет оплаты неисполненных обязательств по оплате пени в размере 2764,80 руб.

Также ответчиком указано на то, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений N 24/19/19-24К/3 от 19.12.2019, прекращенный 10.01.2023г.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 «О некоторых вопросах применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

Ответчик произвел зачет встречных однородных требований оставшейся суммы в размере 54 835,20 руб. путем направления уведомления N ТМ-О-7/23-15 от 03.05.2023г. (почтовый идентификатор 10938881011419). После проведения зачета, обязательства Ответчика по возврату обеспечительного платежа прекратились полностью

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания 57600 руб. суммы обеспечительного платежа.

Вместе с тем, ответчик не отрицает получение излишнего платежа, уплаченного по платежному поручению № 01.10.2020, указанному в акте сверки.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части возврата 57600 руб. излишне уплаченной арендной платы.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (ИНН: 7735143008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (ИНН: 7723869437) 57600 руб. долга, 2304 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                            Е.В. Коновалова