ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-2229/2020

г. Ессентуки

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей: Годило Н.Н., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании представителя ФИО2 ФИО3 (доверенность № 78АВ0283770 от 30.10.2021), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2022 по делу №А63-2229/2020, принятое по заявлению учредителя должника ФИО2, о разрешении разногласий, возникших между ним и залоговым кредитором ФИО4 по положению о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Триумф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее - ООО «Триумф», общество, должник) единственный участник должника ФИО2 (далее – ФИО2, заявитель) обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним, конкурсным управляющим и залоговым кредитором ФИО4 (далее – ФИО4) по Положению о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника. По мнению заявителя, подлежащее продаже заложенное имущество необходимо разделить на три лота.

Определением суда от 20.06.2022 разрешены разногласия, возникшие по Порядку реализации заложенного имущества ООО «Триумф», утвержденному залоговым кредитором 21.01.2022. Утвержден Порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Триумф», находящегося в залоге у ФИО4, в редакции, утвержденной залоговым кредитором 21.01.2022, за исключением пунктов 3,1, 9.2 Порядка, которые изложены в редакции ФИО2 с разделением подлежащего реализации залогового имущества на три лота. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО4 обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 В обоснование своей позиции апеллянт ссылается на то, что залоговый кредитор обладает преимущественным положением при разработке и определении условий Порядка продажи залогового имущества. При этом, продажа имущества, находящегося на одной территории, одним лотом позволит наиболее эффективно и быстро реализовать залоговое имущество. В частности, все имущество будет реализовано и не останется непроданного имущества, не имеющего инвестиционной привлекательности в случаях частичной продажи. Также у потенциальных покупателей не будет разногласий с приобретателями смежных участков и необходимости установления сервитутов. Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности реализации имущества единым лотом за большую стоимость по сравнению с разбивкой имущества на отдельные лоты.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы отзыва, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 21.06.2022 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2022 по делу №А63-2229/2020 подлежит отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, решением суда от 01.02.2021 ООО «Триумф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением суда от 01.09.2020 требования АО «Россельхозбанк» в сумме 40 697 942,30 рубля включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Триумф» как требования, обеспеченные ипотекой в силу закона на основании кредитного договора от 28.11.2017 № 170613/0008 (с учетом определения об исправлении опечатки от 08.10.2020).

Определением суда от 01.02.2021 произведена процессуальная замена кредитора АО «Россельхозбанк» с требованиями, включенными определением от 01.09.2020, на ФИО4

По итогам инвентаризации имущества ООО «Триумф» конкурсным управляющим выявлены следующие объекты недвижимости, принадлежащие должнику и находящиеся в залоге у ФИО4:

- недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>:

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 7 858 кв. м, кадастровый № 26:30:100207:171;

Администрация, назначение: нежилое, площадь: 533,5 кв. м, этажность: 2, а также подземных 1, Литер: А, кадастровый № 26:30:100202:25;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 100,9 кв. м, этажность: 1, Литер: Г, кадастровый № 26:30:100202:26;

4.Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 97,4 кв. м, этажность: 1, Литер: Б, кадастровый № 26:30:050104:112;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 218,1 кв. м, этажность: 1, Литер: И, кадастровый № 26:30:050104:108;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 172,5 кв. м, этажность: 1, Литер: Ж, кадастровый № 26:30:100202:27;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,4 кв. м, этажность: 1, Литер: С, кадастровый № 26:30:100202:34;

Склад, назначение: нежилое здание, площадь: 51,6 кв. м, этажность: 1, Литер: В, кадастровый № 26:30:100202:31;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 83,0 кв. м, этажность: 1, Литер: Ю, кадастровый № 26:30:100202:35.

10.Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 5 957 кв. м, кадастровый № 26:30:100207:172;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,9 кв. м, этажность: 1, Литер: О, кадастровый № 26:30:050104:111;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 72,8 кв. м, этажность: 1, Литер: М, кадастровый № 26:30:050104:109;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 447,3 кв. м, этажность: 1, Литер: П, кадастровый № 26:30:100202:32;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 467,1 кв. м, этажность: 2, Литер: Л, кадастровый № 26:30:100202:29.

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 9137, кв. м, кадастровый № 26:30:100207:170.

Указанные объекты недвижимости включены конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО «Триумф».

От ФИО4 в адрес конкурсного управляющего поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника.

«1.Общие положения

Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона (далее - Порядок), а также посредством публичного предложения по реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Триумф» (357601, Ставропольский кр„ 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и находящегося в залоге у конкурсного кредитора ФИО4.

Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Настоящий Порядок разработан в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения конкурсным кредитором и действует до момента завершения процедуры конкурсного производства.

2.Основные определения

2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения:

должник - ООО «Триумф» (357601, Ставропольский кр., 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая претендентом на счет должника, используемый в конкурсном производстве. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества; заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество/лот - движимое и/или недвижимое имущество, имущественные права, принадлежащие должнику на праве собственности;

организатор торгов - лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Порядке;

оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

счет должника, используемый в конкурсном производстве - счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника);

отдельный банковский счет должника - счет, предназначенный для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества должника или наличия иных оснований для оставления задатка за должником (в соответствии с п.40.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 в ред. от 06.06.2014 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»). 

участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется следующее недвижимое имущество, находящееся в залоге и реализуемое одним лотом:

№ Лота

Описание имущества, адрес местонахождения

Начальная цена продажи (руб.)

Размер задатка (руб.)

Шаг

аукциона (руб.)

Лот № 1

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>:

•Администрация, назначение: нежилое, площадь: 533,5 кв.м., этажность: 2, а также подземных 1, Литер: А, кадастровый № 26:30:100202:25;

•Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 97,4 кв.м., этажность: 1, Литер: Б, кадастровый № 26:30:050104:112;

• Склад, назначение: нежилое

здание, площадь: 51,6 кв.м., этажность: 1, Литер: В, кадастровый № 26:30:100202:31; 

• Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 100,9 кв.м., этажность: 1, Литер: Г, кадастровый № 26:30:100202:26;

• Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 83,0 кв.м., этажность: 1, Литер: Ю, кадастровый № 26:30:100202:35;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 218,1 кв.м., этажность: 1, Литер: И, кадастровый № 26:30:050104:108;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 447,3 кв.м., этажность: 1, Литер: П, кадастровый № 26:30:100202:32;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 467,1 кв.м., этажность: 2, Литер: Л, кадастровый № 26:30:100202:29;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,4 кв.м., этажность: 1, Литер: С, кадастровый № 26:30:100202:34:

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 72,8 кв.м., этажность: 1, Литер: М, кадастровый № 26:30:050104:109;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 172,5 кв.м., этажность: 1, Литер: Ж, кадастровый № 26:30:100202:27;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,9 кв.м., этажность: 1, Литер: О, кадастровый № 26:30:050104:111

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 7858,0 кв.м., кадастровый № 26:30:100207:171;

• Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 5957,0 кв.м., кадастровый № 26:30:100207:172;

• Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 9137, кв.м., кадастровый № 26:30:100207:170.

89 650 156

8 965 015,60

4 482 507,8

Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается исходя из рыночной стоимости имущества.

Организатор торгов: конкурсный управляющий ФИО5

Оператор электронной площадки: ООО «МЭТС».

Электронная площадка: www.m-ets.ru.

3.5.Реквизиты отдельного банковского счета должника, предназначенного для приема и возврата задатков, указываются конкурсным управляющим в сообщениях о проведении торгов.

3.6.Место приема заявок на участие в торгах: 357502, 

<

...> этаж, ООО «ПАУК», электронная площадка www.m-ets.ru.

3.7.Место проведения торгов (место оглашения результата торгов): 357502, 

<

...> этаж, ООО «ПАУК».

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением в том числе договора о задатке и проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 (с изм. от 04.04.2017).

Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете «Коммерсантъ») и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Организатор торов обязан направить информационное сообщение в срок не позднее, чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до даты проведения торгов. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;

сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества/лота;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (даты и время начата представления указанных заявок и предложений.

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества/лота;

шаг аукциона;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.4.Назначает дату и время проведения торгов.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

Принимает заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

Заключает с участниками торгов договоры о задатке.

Осуществляет проведение торгов.

Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.10.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.11.Обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

право участия в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.14.Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1.Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в письменной форме на русском языке

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа. И должна содержать:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

5.2.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов в сроки, указанные в информационном сообщении, принимает и регистрирует заявки, поступающие от заявителей, ведет их учет по мере поступления в журнале заявок с присвоением каждой заявке порядкового номера и указанием времени подачи заявки (число, месяц, год, время в часах и минутах).

Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет, указанный в п. 3.5 настоящего Порядка.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

6. Определение состава участников торгов

6.1.По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматриваетприсланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основаниивыписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

На день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.3.В протоколе об определении участников торгов указывается:

перечень заявителей, допущенных к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика; перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах;

перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах;

перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика.

Протокол составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

6.4.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

6.5.Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.

7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов

7.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) дней со дня публикации в газете «Коммерсантъ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете «Коммерсантъ».

Торги проводится на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

7.4.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 (с изм. от 04.04.2017).

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

7.8.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.9.Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электроннойплощадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

7.10.В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7.11.Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключениемпобедителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

7.12.В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете «Коммерсантъ») и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и взаиморасчет сторон

8.1.В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

8.2.Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

цена продажи имущества/лота;

порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия, сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота. Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества.

Договор купли-продажи движимого имущества или прав требования должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота.

Передача движимого имущества/лота или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества.

8.3.Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Срок, в течение которого лицо, указанное в предыдущем абзаце, должно подписать договор купли-продажи имущества/лота, составляет 5 (Пять) дней с момента получения предложения конкурсного управляющего о выкупе имущества/лота.

Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

8.6.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в срок 5 (Пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (Дней) срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

9. Повторные торги

9.1.В случае признания торгов несостоявшимися согласно п. 8.6 настоящего Порядка организатором торгов проводятся повторные торги.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего документа.

При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах и составляет:

№ Лота

Описание имущества, адрес местонахождения

Начальная цена продажи (руб.)

Размер задатка (руб.)

Шаг

аукциона (руб.)

Лот № 1

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>:

•Администрация, назначение: нежилое, площадь: 533,5 кв.м., этажность: 2, а также подземных 1, Литер: А, кадастровый № 26:30:100202:25;

•Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 97,4 кв.м., этажность: 1, Литер: Б, кадастровый № 26:30:050104:112;

• Склад, назначение: нежилое

здание, площадь: 51,6 кв.м., этажность: 1, Литер: В, кадастровый № 26:30:100202:31; 

• Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 100,9 кв.м., этажность: 1, Литер: Г, кадастровый № 26:30:100202:26;

• Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 83,0 кв.м., этажность: 1, Литер: Ю, кадастровый № 26:30:100202:35;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 218,1 кв.м., этажность: 1, Литер: И, кадастровый № 26:30:050104:108;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 447,3 кв.м., этажность: 1, Литер: П, кадастровый № 26:30:100202:32;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 467,1 кв.м., этажность: 2, Литер: Л, кадастровый № 26:30:100202:29;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,4 кв.м., этажность: 1, Литер: С, кадастровый № 26:30:100202:34:

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 72,8 кв.м., этажность: 1, Литер: М, кадастровый № 26:30:050104:109;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 172,5 кв.м., этажность: 1, Литер: Ж, кадастровый № 26:30:100202:27;

Производственное строение, назначение: нежилое здание, площадь: 104,9 кв.м., этажность: 1, Литер: О, кадастровый № 26:30:050104:111

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 7858,0 кв.м., кадастровый № 26:30:100207:171;

• Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 5957,0 кв.м., кадастровый № 26:30:100207:172;

• Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственные помещения, площадь 9137, кв.м., кадастровый № 26:30:100207:170.

80 685 140,40

8 068 514,04

4 034 257,02

Размер задатка и шаг аукциона остаются неизменными.

9.3.В случае, если не были представлены заявки на участие в повторных торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании повторных торгов несостоявшимися.

9.4.Если к участию в повторных торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества/лота не ниже 

установленной начальной цены продажи имущества/лота, договор купли-продажи имущества/лота заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества/лота. 9.5. В случае, если повторные торги по продаже имущества/лота должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.2.Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

10.3.Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 7 (Семь) календарных дней.

10.4 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.

10.5.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 10.3 настоящего Порядка.

10.6.Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов. Если заявки представили несколько участников, победителем признается участник торгов, предложивший максимальную цену в определенный период проведения торгов.

10.7.С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего документа.

10.8.В случае, если в результате проведения торгов по продаже имущества его цена снизилась более чем на 50 (Пятьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества/лота, конкурсный управляющий обязан приостановить продажу имущества/лота и сообщить о падении цены конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом данного имущества, для принятия им решения о дальнейшей судьбе имущества. Принятое решение оформляется в письменном виде.

10.9.В случае изменения законодательства Российской Федерации, принятия нормативных актов компетентными органами, либо изменения судебной практики, касающейся реализации имущества на торгах в процедуре конкурсного производства конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом данного имущества, имеет право внести в настоящий Порядок изменения либо предложить новую редакцию порядка проведения торгов».

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 02.02.2022 ФИО5 опубликовано сообщение № 8141150 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. В приложении к данному сообщению размещено разработанное ФИО4 Положение о порядке продажи заложенных объектов недвижимости ООО «Триумф».

Не согласившись с условием Положения, разработанного залоговым кредитором, предусматривающего реализацию имущества в составе единого лота, ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума № 58) реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 указанного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений названной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Названное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (абзац пятый пункта 9 постановления Пленума № 58).

Применительно к пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве не только финансовый управляющий и залоговый кредитор, но и иные конкурсные кредиторы, уполномоченный орган и должник-гражданин вправе заявлять возражения по предложениям относительно начальной цены продажи заложенного имущества и передавать на разрешение суда соответствующие разногласия.

Пункт 1 статьи 138 Закона о банкротстве, в совокупности с положениями постановления Пленума № 58, определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В данном случае, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у единственного участника должника права на обращение в суд с рассматриваемым заявлением, так как от реализации заложенного имущества должника могут быть погашены все требования кредиторов как текущего, так и реестрового характера, что исключит необходимость и возможность инициирования спора о привлечении контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности. Более того, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества и оставшиеся после полного погашения требований текущего и реестрового характера, подлежат выплате учредителю в качестве ликвидационной квоты.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Аналогичное положение закреплено в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума № 58, предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве не исключает возникновения разногласий относительно порядка продажи заложенного имущества и предусматривает (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) право заинтересованного лица обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд.

Данная норма направлена на пресечение произвольного определения конкурсным кредитором первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, но не препятствует проведению конкурсным кредитором оценки находящегося в его залоге имущества с целью установления первоначальной продажной стоимости.

Кредиторы являются заинтересованными в установлении оптимального порядка реализации имущества должника и получения от данной реализации максимально возможной суммы денежных средств на погашение требований кредиторов.

Закон о банкротстве не содержит прямых запретов на изменение порядка продажи имущества должника, в том числе утвержденного судом.

При этом следует учитывать, что внесение изменений судом в порядок продажи заложенного имущества не должно быть произвольным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено названным Федеральным законом.

По смыслу приведенных норм арбитражный управляющий, должник и его кредиторы имеют право на разрешение возникших между ними разногласий, а арбитражный суд обязан разрешить разногласия, возникшие между арбитражным управляющим, должником и кредиторами.

Иными словами, принимаемый по результатам рассмотрения заявления о разрешении разногласий судебный акт должен быть направлен на разрешение спорной ситуации.

Применительно к рассматриваемому случаю, обращаясь с настоящим заявлением, ФИО2 указал, что он не согласен с условиями спорного Положения, предусматривающими реализацию заложенного имущества единым лотом. Заявитель сослался на то, что ООО «Триумф» производственная деятельность не осуществляется, отношения с контрагентами прекращены, работники уволены. Имущество, подлежащее реализации по условиям спорного Положения, по мнению заявителя, не является единым имущественным комплексом, поскольку не связано между собой общим технологическим и производственным процессами, которые в случае продажи активов отдельными лотами будут прерваны и приведут к невозможности осуществления непрерывного производства. Кроме того, заявитель указал, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:100207:171 и 26:30:100207:172 имеются ограничения в виде зон с особыми условиями использования территорий в форме создания санитарно-защитных зон», которые были введены по инициативе ООО «Ессентуки-Хлеб» на основании решение Управления Роспотребнадзора от 26.08.2019 № 104-р. Данные ограничения предполагают запрет на осуществление производственной деятельности на названных земельных участках, что ограничивает возможность их использования в соответствии с целевым назначением. Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, исходя из начальной продажной цены единого лота, ФИО2 считает, что продажа объектов недвижимости единым лотом приведет к ограничению конкуренции, снижению числа потенциальных покупателей и недополучению максимально возможной выручки от продажи имущества, что противоречит целям конкурсного производства, нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов. По мнению заявителя, подлежащее продаже заложенное имущество, необходимо разделить на лоты, исходя из принципа следования зданий судьбе земельных участков. В результате формирования лотов по указанному принципу спорное Положение должен включать в себя три лота.

Разрешая разногласия и утверждая пункты 3.1, 9.2 в редакции ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки и нежилые здания ООО «Триумф», подлежащие реализации по условиям спорного Положения, действительно имеют один юридический адрес: 

<

...>. Вместе с тем, каждый земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, каждое нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеет собственные назначения, технические паспорта и не связано между собой технологически, функционально или иным образом. Объекты недвижимости не зарегистрированы как единый имущественный комплекс, не обладают единым производственным циклом, в связи с чем, не могут рассматриваться как совокупность объектов, образующих предприятие. Согласно заключению эксперта для всех земельных участков предусмотрен доступ к землям общего пользования, который достаточен для организации прохода и проезда. Указанное имущество не является и единым недвижимым комплексом в соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что объединением данного имущества в один лот установлен дополнительный барьер для потенциальных участников торгов исходя из стоимости имущества. Вероятность реализации разнородного имущества должника единым лотом значительно ниже, чем в случае его разделения на несколько лотов. Объединение имущества в один лот приведет к необоснованному ограничению количества потенциальных участников торгов, что в свою очередь может негативно сказаться на цене продажи.

Между тем, апелляционная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 постановления Пленума № 58).

Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Поскольку приоритет при определении условий и порядка продажи на торгах заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору, при наличии разногласий надлежит доказать, что предлагаемые условия залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Бремя доказывания несоответствия закону, неопределенности, необоснованного затягивания процедуры, предложенного залоговым кредитором положения лежит в настоящем случае на лице, заявившем возражения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, залоговый кредитор обладает приоритетом при определении условий Положения по продаже залогового имущества должника. Произвольное вмешательство лиц, участвующих в деле о банкротстве, в разработанное и утвержденное залоговым кредитором Положение возможно только в исключительных случаях, очевидно свидетельствующих о злоупотреблении залоговым кредитором своими правами и вероятности ущемления прав должника и кредиторов, требования которых не обеспечены залогом.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2014 по делу № 306-ЭС14-60, при анализе целесообразности продажи имущества должника единым лотом необходимо учитывать, что формирование отдельных лотов может привести к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельными участками по причине возможной множественности собственников строений и сооружений, необходимости межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества. В этом случае цена на имущество должника при продаже с торгов будет существенно ниже и денежных средств в конкурсную массу для погашения требований кредиторов поступит меньше, тогда как продажа имущества единым лотом привлечет больше потенциальных покупателей.

В данном случае, все залоговое имущество, предложенное залоговым кредитором к реализации в составе единого лота, хотя и не зарегистрировано в качестве единого имущественного комплекса, но фактически им является, в связи с чем, реализация имущества в составе единого лота признана наиболее целесообразной.

О том, что фактически все залоговое имущество (земельные участки и объекты недвижимости) являются единым комплексом, свидетельствует их совместное нахождение на одной огороженной территории, представляющей собой единую производственную базу, ранее использовавшуюся должником в его хозяйственной деятельности.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учредитель должника не обосновал необходимость разделения имущества должника на отдельные лоты.

То обстоятельство, что формально объекты имеют различный качественный и количественный состав, функциональное назначение, само по себе не свидетельствует об экономической целесообразности разделения имущества на отдельные лоты.

Разделение объектов, являющихся предметом залога (составляющих единственную конкурсную массу), повлечет снижение привлекательности лота для потенциальных покупателей и не будет способствовать достижению целей процедуры конкурсного производства, соответственно.

Доказательств обратного учредителем должника не представлено.

Реализация имущества должника в виде единого лота целесообразна с учетом того, что она наиболее привлекательна для потенциальных покупателей, имеющих цель сохранения единого земельного комплекса. Разбивка на лоты повлечет риск того, что неликвидное имущество не будет востребовано. При этом продажа имущества по частям займет продолжительное время, что, в свою очередь, приведет к значительному увеличению расходов на проведение неоднократных торгов, продаже имущества посредством публичного предложения, иных мероприятий процедуры конкурсного производства, в том числе по неоднократной оценке имущества должника. Напротив, реализация имущества единым лотом позволит продать имущество по действительной рыночной стоимости и рассчитаться с залоговым кредитором и иными кредиторами оперативно, избежать необоснованного излишнего увеличения расходов по проведению процедур банкротства.

Кроме того, заявителем не представлено надлежащих доказательств того, что реализация имущества должника в виде единого лота, предложенная залоговым кредитором, способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи такого имущества.

Продажа имущества должника единым лотом позволит обеспечить сохранение целевого назначения указанного имущественного комплекса.

Давая оценку выводам заключения эксперта, положенным в основу возможности разделения земельных участков и находящихся на них объектах на отдельные лоты, апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из заключения эксперта, территория производственной базы располагается под тремя земельными участками с кадастровыми номерами 26:30:100207:170, 26:30:100207:171, 26:30:100207:172, к каждому из которых обеспечен доступ к землям общего пользования.

Однако, согласно заключению и публичной кадастровой карте (т. 1, л. д. 82), данные земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером 26:30:100207:1. При этом, некоторые из объектов недвижимости располагаются одновременно на нескольких земельных участках, в связи с чем, их разделение может создать правовую неопределенность в судьбе данных объектов, породить судебные споры в случае покупки отдельных лотов разными покупателями.

Кроме того, все земельные участки имеют специфические характеристики их расположения на местности путем объединения в совместную единую целостную территорию. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии потенциального спроса на отдельную покупку земельных участков, ввиду фактической невозможности их раздельного использования. 

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что имеющиеся ограничения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:100207:171 и 26:30:100207:172, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в виде зон с особыми условиями использования территорий в форме создания санитарно-защитных зон», свидетельствуют о вероятности того, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:100207:170 имеет преимущество в реализации по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 26:30:100207:171 и 26:30:100207:172, в следствие чего, их реализация на торгах должна осуществляться в качестве единого лота без дробления на отдельные лоты, что позволит более оперативно реализовать их на торгах.  

С учетом вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что продажа отдельными лотами уменьшает потенциальный интерес к продаваемому имуществу, поскольку влечет разделение фактически единого имущественного комплекса, что затруднит его использование.

Документального подтверждения наличия потенциальных покупателей на имущество должника, в случае продажи его отдельными лотами, по цене, превышающей стоимость имущества в случае продажи его единым лотом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований участника должника ФИО2 

Таким образом, определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2022 по делу №А63-2229/2020 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 270, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2022 по делу № А63-2229/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления единственного участника должника ФИО2 отказать.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества должника в редакции залогового кредитора ФИО4, изложенной в мотивировочной части настоящего постановления.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

 

З.А. Бейтуганов

 

Судьи

Н.Н. Годило 

С.И. Джамбулатов