АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16782/2018

г. Тверь

25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В.,    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Слугиной М.А., при участии представителя истца - Смирновой А.А., от ответчика - Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, к обществу с ограниченной ответственностью «Редкинская агропромышленная компания», Конаковский район

третьи лица:  общество с ограниченной ответственностью «Тверская инвестиционная компания», ФИО4,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Редкинская агропромышленная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2007 № 56 по земельным участкам 69:15:0000000:138, 69:15:0000013:343, 69:15:0000013:346, 69:15:0000013:349, 69:15:0000013:356 за период с 15.10.2017 по 15.04.2018 в размере 185 271,12 руб., а также пени за период с 16.10.2017 по 31.05.2018 в размере 33 791,4 руб., по земельным участкам 69:15:0000013:617, 69:15:0000013:618 за период с 15.07.2016 по 15.04.2018 в размере 465 401,07 руб. и пени за период с 16.07.2016 по 31.05.2018 в размере 1188,64 руб., по земельному участку 69:15:0000013:706 за период с 15.10.2016 по 15.04.2018 в размере 181 578,19 руб. и пени за период с 16.10.2016 по 31.05.2018 в размере 605,82 руб., всего – 867 836 руб. 24 коп. (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик просил о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица в заседание суда не явились, надлежаще извещены. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2007 года на основании п. 1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» произведена государственная регистрация права федеральной собственности на земельный участок (№ 1) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0072, общей площадью 81 339 000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, между д. Артемево Городенского с/п и пгт Изоплит, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 69-69-01/001/2007-104.

16 февраля 2007 года Территориальным управлением земельный участок предоставлен по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 56 (далее – договор аренды) в долгосрочную аренду  для использования в целях сельскохозяйственного производства Федеральному государственному унитарному предприятию «Опытно-производственное хозяйство «Редкинское» Россельхозакадемии.

05.03.2007 произведена государственная регистрация договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации  № 69-69-01/001/2007-107.

Согласно п. 2.1 договор аренды действует до 16.02.2056 и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Передача земельного участка во владение и пользование арендаторов оформлена путем подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 3.1., приложение  к договору аренды).

Размер арендной платы определялся соглашением сторон - договором аренды земельного участка. Годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды на момент заключения определена сторонами в размере 333 376 руб. в год (0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка согласно 5 абз. п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформлено в установленном порядке) (п. 4.1. договора аренды, приложение к договору).

Договором установлена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом договором и последующими изменениями к нему (п. 5.4.6. договора аренды).

При этом пунктом 5.4.7 договора аренды установлена обязанность арендатора получить расчет арендной платы на текущий год у арендодателя в срок до 01 февраля текущего года. При неисполнении данной обязанности арендодатель направляет арендаторам расчет арендной платы на текущий год почтой и считается, что арендаторы извещены о размере арендной платы.

Согласно пункту 4.5. договора аренды арендная плата вносится на специальный счет бюджета. Датой оплаты считается дата зачисления средств на специальный расчетный счет (пункт 4.7. договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды арендная плата вносится частями:

Не позднее 15.04 – ¼ годовой арендной платы; 

Не позднее 15.07 – ¼ годовой арендной платы; 

Не позднее 15.10 – ½  годовой арендной платы.

Расчет арендной платы определялся в приложении к договору аренды, которое являлось неотъемлемой частью договора (п. 4.2. договора аренды).

14 июня 2007 года в связи с реорганизацией Федерального государственного унитарного предприятия «Опытно-производственного хозяйства «Редкинское» Российской Академии сельскохозяйственных наук в Государственное унитарное предприятие «Редкино» Российской Академии сельскохозяйственных наук и размежеванием земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0072, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Алексино, общей площадью 81284775 кв.м. и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0092, находящегося по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, в районе д. Алексино, общей площадью 54225+-2038 кв.м., Государственное унитарное предприятие «Редкино» Российской Академии сельскохозяйственных наук и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.02.2007 № 56.

12 октября 2007 года между Государственным унитарным предприятием «Редкино» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Тверская инвестиционная компания» заключен договор № 8-з передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно вышеуказанному договору ГУП «Редкино» передает, а ООО «Тверская инвестиционная компания» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 56 от 16.02.2007, в части следующего земельного участка: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 81 284 775 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Алексино, с кадастровым номером: 69:15:000000:0093, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, обременение в использовании: водоохранная зона Иваньковского водохранилища.

15 июня 2009 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и общество с ограниченной ответственностью «Тверская инвестиционная компания» заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности № 56 от 16.02.2007, с изменениями от 14.06.2007, зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы  по Тверской области 05.03.2007 за регистрационным № 69-69-01/016/2007-5 от 10.07.2007 и договору от 12.10.2007 № 8-3 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за регистрационным № 69-66-41/044/2007-38 от 29.10.2007.    

Согласно вышеуказанному соглашению земельный участок с кадастровым номером 69:15:000000:0093 из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровых планах (кадастровых паспортах) земельных участков разделен на 79 земельных участков.

11 февраля 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Тверская инвестиционная компания» составило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 56, который направлен для подписания гражданину Российской Федерации ФИО4, о чем Территориальное управление уведомлено 18 февраля 2010 года.

22 июля 2010 года между гражданином Российской Федерации ФИО4 и ООО «Редкинская агропромышленная компания» заключен договор № 161/1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, в соответствии с которым права и обязанности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 69:15:0000013:343, 69:15:0000013:345, 69:15:0000013:346, 69:15:0000013:347, 69:15:0000013:348, 69:15:0000013:349, 69:15:0000013:351, 69:15:0000013:352, 69:15:0000013:355, 69:15:0000013:356, 69:15:0000013:357, 69:15:0000013:359, 69:15:0000000:138 принимает на себя Арендатор-3, а именно общество с ограниченной ответственностью «Редкинская агропромышленная компания».

При этом в нарушение требований ст. 309, 314, 614 ГК РФ, п. 4.3 договора аренды ООО «Редкинская агропромышленная компания» надлежащим образом не исполняло взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

В связи с разделом земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000013:348 и 69:15:0000013:357 и государственной регистрацией (05.10.2016 и 07.06.2016) образованных земельных участков 69:15:0000013:616, 69:15:0000013:617, 69:15:0000013:618 и 69:15:0000013:706, 69:15:0000013:707 размер арендной платы ООО «Редкинская агропромышленная компания» за 2016 год, рассчитанный как 2,00 % от кадастровой стоимости (руб.) земельных участков составил:

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1728443 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево с кадастровым номером 69:15:0000013:617 - 60 972,37 руб. За период с 15.07.2016 по 31.12.2016 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3634619 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево, с кадастровым номером 69:15:0000013:618 - 128 214,42 руб. За период с 15.07.2016 по 31.12.2016 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2733479 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Новенькое с кадастровым номером 69:15:0000013:706 - 40 795,58 руб. За период с 15.07.2016 по 31.12.2016 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж.

Общий размер задолженности ООО «Редкинская агропромышленная компания» по арендной плате по земельным участкам с кадастровыми номерами №№ 69:15:0000000:138, 69:15:0000013:343, 69:15:0000013:346, 69:15:0000013:349, 69:15:0000013:356 за период с 15.10.2017 по 15.04.2018 (по срокам платежей) и по земельным участкам 69:15:0000013:617, 69:15:0000013:618, 69:15:0000013:706 за период с 15.07.2016 по 15.04.2018 в общем размере составляет 867 836,24 руб.

Таким образом, размер арендной платы ООО «ТИК» за 2017 год, рассчитанный как 2,00 % от кадастровой стоимости (руб.) земельных участков, составил:

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 486998 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сертюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:356   - 7 016,44   руб. За период с 15.10.2017 по 15.04.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2238366 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Логиново, с кадастровым номером 69:15:0000013:349 - 32 249,27 руб. За период с 15.10.2017 по 15.04.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1438985 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сертюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:346 - 20 732,18 руб. За период с 15.10.2017 по 15.04.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 940735 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сентюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:343 - 13 553,64 руб. За период с 15.10.2017 по 15.04.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 4531577 кв.м., расположенному по адресу: Тверская Область, Конаковский район Городенское с/п, с кадастровым номером 69:15:0000000:138 - 65 288,73 руб. За период с 15.10.2017 по 15.04.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения производства, площадью 3634619 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево, с кадастровым номером 69:15:0000013:618 - 169 681,99 руб. За период с 15.04.2017 по 15.10.2017 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1728443 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево с кадастровым номером 69:15:0000013:617 - 80 692,27 руб. За период с 15.04.2017 но 15.10.2017 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2733479 кв.м., расположенному по адресу: Тверская облксть, Конаковский район, Городенское с/п, д. Новенькое с кадастровым номером 69:15:0000013:706   - 127 612,3 руб.   За период с 15.04.2017 по 15.10.2017 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

Размер арендной платы ООО «Редкинская агропромышленная компания» за 2018 год, рассчитанный как 0,6 % от кадастровой стоимости (руб.) земельных участков, составил:

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 486998 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сертюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:356   - 2 346,43   руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2238366 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Логиново, с кадастровым номером 69:15:0000013:349 - 10 784,78 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку го земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1438985 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сертюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:346 - 6 933,24 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 940735 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Сентюрино, с кадастровым номером 69:15:0000013:343 - 4 532,60 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 4531577 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, с кадастровым номером 69:15:0000000:138 - 21 833,81 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3634619 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево, с кадастровым номером 69:15:0000013:618 - 17 512,13 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1728443 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Межево с кадастровым номером 69:15:0000013:617 - 8 327,89 руб. За период с 15.04.2018 по 15.10.2018 ООО «Редкинская агропромышленная компания» не был оплачен ни один установленный договором платеж;

- по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2733479 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское с/п, д. Новенькое с кадастровым номером 69:15:0000013:706 - 13 170,31 руб. За 2018 год ООО «Редкинская агропромышленная компания»не был оплачен ни один установленный договором платеж.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

В соответствии с этим, Территориальное управление насчитало ООО «Редкинская агропромышленная компания» пени по земельным участкам с кадастровыми номерами №№ 69:15:0000000:138, 69:15:0000013:343, 69:15:0000013:346, 69:15:0000013:349, 69:15:0000013:356 за период с 16.10.2017 по 16.04.2018. По земельным участкам 69:15:0000013:617, 69:15:0000013:618, 69:15:0000013:706 за период с 16.07.2016 по 16.04.2018 в общем размере 35 585,86 руб.

Поскольку в нарушение требований ст. 309, 314, 614 ГК РФ, п. 5.4.6. договора аренды общество ненадлежащим образом исполняло взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату, с целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.06.2018 № 2211-02 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В конкретном случае обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ. Объект аренды идентифицирован. Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанным выше имуществом и несвоевременность перечисления арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 7.1 договора сторонами предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, учитывая разъяснения указанные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  принимая во внимание чрезмерно высокий процент договорной неустойки – 0,1 % (36% годовых), которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая, что возможный размер убытков кредитора, ниже начисленной неустойки, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки с 16.10.2017 по 31.05.2018 в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору в порядке статьи 333 ГК РФ, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до суммы 16 895,7 руб., а в остальной части неустойки (пени) рассматриваемого периода, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В оставшейся части исковые требования в части взыскания неустойки (пени) за указанные в исковом заявлении периоды, начисленные на основании пункта 7.1  договора, подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редкинская агропромышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                       в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.02.2007 № 56 по земельным участкам 69:15:0000000:138, 69:15:0000013:343, 69:15:0000013:346, 69:15:0000013:349, 69:15:0000013:356 за период с 15.10.2017 по 15.04.2018 в размере 185 271,12 руб., а также пени за период с 16.10.2017 по 31.05.2018 в размере 16 895,7 руб., по земельным участкам 69:15:0000013:617, 69:15:0000013:618 за период с 15.07.2016 по 15.04.2018 в размере 465 401,07 руб. и  пени за период с 16.07.2016 по 31.05.2018 в размере 1188,64 руб., по земельному участку 69:15:0000013:706 за период с 15.10.2016 по 15.04.2018 в размере 181 578,19 руб. и пени за период с 16.10.2016 по 31.05.2018 в размере 605,82 руб., всего – 850 940 руб. 54 коп., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 019 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                     И.В. Карсакова