АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8082/2018

18 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Комиторгнефть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 3;

от ответчика: не явились;

установил:

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Комиторгнефть» (далее – ОАО «Комиторгнефть», ответчик, Общество) о взыскании 144 327 руб. 80 коп. задолженности  по уплате взносов на капительный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2018.

Определением суда от 02.07.2018 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности, а также в отзыве на исковое заявление настаивает на отсутствии у Фонда права требования оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку никаких платежных документов на оплату взносов в адрес Общества не выставлялось; принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о выборе способа формирования капитального ремонта и об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми решения о перечислении взносов на счет регионального оператора не принималось; кроме этого, ответчик настаивает, что в нарушение требований пункта 2 Постановления Правительства РФ №58 от 27.01.2014 и положений Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» Фонд не имеет права на получение денежных средств, поскольку не состоит на учете в Федеральной службе по финансовому мониторингу в качестве оператора по приему платежей (платежного агента).

Истец возражений по требованиям истца не представил.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 27.08.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию на 24.09.2018.

Определением суда от 24.09.2018 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 12.11.2018.

Представители сторон в судебное заседание не явились, истец требования не уточнил, возражений против доводов ответчика не представил.

Ответчик представил дополнение к отзыву  от 15.10.2018, просит применить в порядке статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности в отношении подлежащих внесению платежей за период с 01.10.2014 по 07.05.2015.

В материалы дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представлены выписки из ЕГРП, в которых указано об отсутствии сведений об объектах недвижимости, расположенных по адресу: г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Шахтерская, д. 1, общей площадью 904,7 кв.м., и 486,2 кв.м.

Определением суда от 12.11.2018 рассмотрение дела отложено до 11.12.2018, копия определения направлена сторонам простым письмом.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заявлением от 11.12.2018 истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 120 381 руб. 19 коп. за период с 08.05.2015 по 30.04.2018.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Учитывая, что ответчик был надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе, а копия определения суда об отложении судебного разбирательства 15.11.2018 размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел», то на основании статей 121, 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ОАО «Комиторгнефть», по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ОАО «Комиторгнефть» является собственником двух нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Шахтинская, д. 1 – назначение - нежилое помещение/подвальный, 1 этаж – часть здания магазин № 22 «Маяк» (1 этаж – помещения №№ 22-42; подвал помещения №№ 12, 14,3 16, 18-38, 43) общей полезной площадью 904,7 кв.м.; назначение - нежилое помещение/подвальный, 1 этаж – часть здания – столовая «отдых» (1 этаж – помещения №№ 1-21; подвал – помещения №№ 1-5, 7-10, 26а, 39-42) общей полезной площадью 486,2 кв.м.; а также одного нежилого помещения по адресу: г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Тимирязевская, д. 6 – назначение – нежилое здание – часть здания – магазин № 20 «Одежда», общей полезной площадью 129,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 14.08.2003 (л.д. 53-55) и выписками из Единого государственного реестра прав.

В целях оплаты взносов на капитальный ремонт истцом в отношении каждого нежилого помещения были предъявлены к оплате ответчику квитанции.

В соответствии с расчетами истца, за период с 01.10.2014 по 30.04.2018 задолженность Общества по оплате взносов на капитальный ремонт составила 144 327 руб. 80 коп. (л.д. 5-6).

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления претензии от 27.04.2018 (л.д. 7), то истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

После уточнения суммы требований в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, сума долга по уточненному расчету истца составила 120 381 руб. 19 коп. за период с 08.05.2015 по 30.04.2018.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым данной части.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми утверждена Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 и опубликована 30.01.2014 на официальном Интернет-портале Республики Коми http://www.rkomi.ru. 

В соответствии с приложением к данной программе, в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Коми, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включены многоквартирные дома № 6 по ул. Тимирязева пгт. Шудаяг г. Ухте (пункт 200) и № 1 по ул. Шахтинская пгт Шудаяг г. Ухте (пункт 642).

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, как собственника нежилых помещений в указанном доме, с 01.10.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома вытекает из норм ЖК РФ и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации, а требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 08.05.2015 по 30.04.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии у Фонда права на взыскание взносов на капитальный ремонт судом отклоняются, поскольку доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решения о перечислении взносов на капитальный ремонт на иной специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

В статье 180 Жилищного кодекса РФ и статье 3 Закона Республики Коми от 24.06.2018 № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» определены функции некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», к которым, в том числе, относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Размеры взносов в спорный период были установлены Постановлениями Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» и от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2018-2020 годы».

Таким образом, при отсутствии доказательств принятия собственниками помещений решения о перечислении взносов на капитальный ремонт не на счет регионального оператора, то ответчик обязан оплачивать соответствующие взносы на счет Фонда.

Указание Обществом об отсутствии у истца права на получение денежных средств, поскольку Фонд не состоит на учете в Федеральной службе по финансовому мониторингу в качестве оператора по приему платежей (платежного агента) судом также отклоняется, поскольку отсутствие информации в Межрегиональном управлении по Северо-Западному Федеральному округу Федеральной службы по финансовому мониторингу о постановке на учет некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д. 26) в соответствии с положениями Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» не исключает обязанность Общества оплачивать взносы на капитальный ремонт, предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 611 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 711 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять к рассмотрению заявление истца об уменьшении суммы требований.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с открытого акционерного общества «Комиторгнефть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 124 992 руб. 19 коп., из них: 120 381 руб. 19 коп. долга, 4 611 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

4. Возвратить некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 719 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

6. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов