АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-13475/2023 

18.12.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  18.12.2024   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   18.12.2024   года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению          

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 257, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о  взыскании  убытков в размере 15 393 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании убытков в виде денежных средств в размере 8 868 000 руб., являющихся вторым размером задатка. Делу присвоен номер А19-13475/2023.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" с исковым заявлением о взыскании убытков в виде денежных средств в размере 6 525 000 рублей, являющихся вторым размером задатка. Делу присвоен номер А19-14789/2023.

Определением суда от 18.07.2023 по делу №А19-13475/2022 удовлетворено ходатайство ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" об объединении дел в одно производство; дела № А19-13475/2023, № А19-14789/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения под номером дела А19-13475/2023.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, представитель ответчика требование оспорил.

В судебном заседании  в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 16.12.2024 до 11 час. 15 мин. 18.12.2024, о чем сделано публичное извещение.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в период с июня по сентябрь 2019 года истцом  (продавец)  и физическими лицами (покупатели) заключены предварительные  договоры купли продажи, по условиям которых стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка,  Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор] земельного участка, расположенного на плане поселка «Теплый Стан», который  находится в границах следующих земельных участков, принадлежащих Продавцу на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 38:06:140103:339, площадью: 42643+/-72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за номером 38:06:140103:339-38/330/2019-1 от 24.05.2019.

земельный участок с кадастровым номером 38:06:140103:340, площадью 5 000+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за номером 38:06:140103:340-38/330/2019-1 от 24.05.2019.

В частности, заключен  предварительный договор купли-продажи земельного участка и подряда на строительство дома № 31-ЗУ/ПД от 03 июня 2019 года с ФИО5, а также со следующими покупателями, согласно указанным в исковом заявлении сведениям

№ п\п

Покупатель

Адрес земельного участка (после формирования)

Кадастровый номер

Документы

1

ФИО6 

Нина Владимировна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Добра, з/у 2

38:06:140103:447

Предварительный договор № 39-ЗУ/П от 02.07.2019

2

ФИО7 

Антон Владимирович

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Добра, з/у 4

38:06:140103:407

Предварительный договор № 40-ЗУ/П от 27.06.2019

3

Габец 

Ольга Викторовна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Добра, з/у 6

38:06:140103:406

Предварительный договор № 41-ЗУ/П от 19.09.2019

4

ФИО8 

Игорь Владимирович

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Любви, з/у 2

38:06:140103:445

Предварительный договор № 30-ЗУ/П от 23.09.2019

5

ФИО9 

Рада Анатольевна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Любви, з/у 8

38:06:140103:428

Предварительный договор № 42-ЗУ/П от 24.06.2019

6

Дерес 

ФИО10 Александровна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Любви, з/у 10

38:06:140103:429

Предварительный договор № 43-ЗУ/П от 03.06.2019

7

ФИО11 

Наталья Владимировна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Мечтателей, з/у 3

38:06:140103:397

Предварительный договор № 20-ЗУ/П от 25.07.2019

8

ФИО12 

ФИО13

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Мечтателей, з/у 5

38:06:140103:396

Предварительный договор № 21-ЗУ/П от 09.07.2019

9

ФИО14 

ФИО10 Анатольевна

Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, мкр. Теплый стан, пер. Мечтателей, з/у 9

38:06:140103:394

Предварительный договор № 23-ЗУ/П от 30.08.2019

Земельные участки расположены: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Ушаковское, село Пивовариха, мкр. Теплый Стан. 

В соответствии с пунктом 2.2. договоров стоимость земельного участка определена из расчета 600 000 рублей за 100 кв.м. и подлежит уплате покупателем на условиях основного договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора основной договор должен быть заключен до 31.12.2021. Указанный срок продлен сторонами до 30.03.2023, о чем стороны заключили дополнительные соглашения.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 20% от цены договора. При заключении сторонами основного договора внесенный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка, указанной в пункте 2.2 настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3. предварительных договоров предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается уклонение от подписания Основного договора в установленную п. 1.2. настоящего договора дату, в том числе неявки покупателя или его надлежаще уполномоченного представителя в установленную дату в офис ИП ФИО1 С., расположенный по адресу: 

<

...>, цокольный этаж.

  Согласно пункту 4.4. предварительных договоров. если Основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (Трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя как это указано в п. 4.3. настоящего предварительного договора, а также в случае нарушения Продавцом гарантий, установленных в абзацах 1, 2, 3 п. 3.1. и п. 3.2. настоящего предварительного договора; в случае невыполнения продавцом своих обязательств, установленных п.п. 1.2.1. - 1.2.5. настоящего договора. При этом продавец, в том числе, несет ответственность перед покупателем за неисполнение обязательств третьими лицами (согласно ст. 403 ГК РФ), при выполнении своих обязательств, взятых на себя в соответствии с п.п. 1.2.1. - 1.2.5. настоящего договора.

Абзацами 1,2,3 пункта 3.1 предварительных договоров предусмотрено, что продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора земельные участки, в границах которых будет сформирован новый земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, не проданы, не подарены, в доверительное управление и/или в качестве взноса в уставные капиталы (фонды) юридических лиц не переданы, не отчуждены иным способом, под запретом (арестом) не состоят. Продавец подтверждает, что земельные участки, в границах которых будет сформирован новый земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, не являются предметом судебных споров, в отношении них не имеется прав третьих лиц, о которых известно Продавцу, какие-либо ограничения прав и обременения на земельные участки не зарегистрированы. Продавец гарантирует, что им будут совершены все возможные мероприятия в целях достижения результата: формирование земельного участка для дальнейшей его продажи Покупателю с целью его использования для возведения объекта индивидуального строительства (дома), в соответствии с действующим законодательством РФ, на условиях настоящего договора.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.06.2023 по делу №А19-7494/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания», Филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании  права собственности ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" на сооружение электроэнергетики «ВЛ-04кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355, расположенный по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, с. Пивовариха (запись о праве собственности № 38:06:140103:355- 38/115/2019-3 от 06.12.2019) - прекращенным; снятии  с кадастрового учета сооружение электроэнергетики «ВЛ-04кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355, расположенное по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, с. Пивовариха, ФИО1, с 30.04.2019 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:140103:332 площадью 59 335+-85 кв.м. (запись о праве собственности № 38:06:140103:332-38/336/2019-9 от 30.04.2019). На момент его приобретения у земельного участка отсутствовали какие-либо ограничения или обременения, что подтверждается выпиской от 30.04.2019 из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). Впоследствии, в результате проведенных межевых работ в границах вышеуказанного земельного участка, были образованы 47 (сорок семь) земельных участков,  принадлежащих истцу на праве собственности. Земельные участки расположены: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Ушаковское, село Пивовариха, мкр. Теплый Стан. 

После образования данных земельных участков из выписок ЕГРН истцу стало известно, что в пределах, принадлежащих ему участков, расположено сооружение электроэнергетики - «ВЛ-04кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355. Право собственности зарегистрировано на ОАО «ИЭСК» 06.12.2019 кадастровый номер 38:06:140103:355, т.е. право зарегистрировано после того, как истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:140103:332 площадью 59 335+-85 кв.м.

В рамках осуществления мероприятий по оформлению прав на построенный дом истец обратился в администрацию Ушаковского муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС на указанных земельных участках. Однако им было получено уведомление № Н23-085-2022/ф от 23.12.2022 о недопустимости размещения объектов ИЖС на земельных участках в связи с тем, что он расположен в границах с особыми условиями использования территории с реестровым номером 38:06:-1093 - охранная зона объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 0,4 кВ от КТП на Пивовариху». Также поданы были другие аналогичные уведомления, на которые получены соответствующие отказы по тем же причинам. 

Поскольку судом было установлено, что сооружение электроэнергетики «ВЛ-04кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355, расположенное по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, с. Пивовариха, прекратило свое существование в связи с его демонтажем, исковые требования были удовлетворены.

Истец указывает, что им были получены денежные средства в качестве задатка от физических лиц и в связи с не заключением  основного договора по требованию покупателей возвращен задаток в двойном размере на основании пункта 4.4. договора по причине нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику объекта электронергетики, право на который впоследствии было признано отсутствующим, в связи с чем убытки истца составили 15 393 000 рублей.

В подтверждение факта внесения согласованного предварительными договорами задатка покупателями в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, в подтверждение возврата задатка  - расписки.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на то, что зарегистрировав право собственности на объект электросетевого хозяйства «ВЛ-0,4кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355 без какого-либо согласования, уведомления истца, на основании непроверенных данных, и отказываясь снимать этот объект с кадастрового учета как отсутствующий, даже после неоднократного указания на это истцом, ответчик, полностью осознавая последствия своих действий, причинил имущественный вред истцу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда и наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из отзыва ответчика, ранее земельный участок с кадастровым номером 38:06:140103:332 принадлежал на праве собственности ОАО «Иркутскгосплем», которое решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.08.2021 по делу № А19-2326/2021 признано несостоятельным (банкротом), а  сооружение «ВЛ-04кВ от КТП-506 на Пивовариху» с кадастровым номером 38:06:140103:355 возведено в 1971 году для обеспечения электроэнергией животноводческой фермы и принято на баланс производственного объединения Иркутскэнерго. Объект вошёл в план приватизации ПО Иркутскэнерго, принятый 19.11.1992. После приватизации объекта на основании договора купли-продажи имущества № 80/ИЭСК-07 п от 01.10.2007 сооружение перешло в частную собственность ОАО «ИЭСК». Сооружение поставлено на кадастровый учёт 06.12.2019 с установленным границами. Сведения об охранной зоне с 11.01.2022 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Нормы права, предусматривающие обязанность ответчика по уведомлению истца о регистрации права собственности на объекты, расположенные по соседству с объектами недвижимости, принадлежащими истцу в исковом заявлении не указаны.

Истец также не привел нормы права, предусматривающие обязанность ответчика снять принадлежащий ему на праве собственности объект с кадастрового учета.

В данном случае, истец воспользовался своим правом в судебном порядке разрешить вопрос с кадастровым учетом  принадлежащего ответчику объекта электроэнергетики.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Принять на себя обязательство по возврату задатка в двойном размере в случаях, предусмотренных договором является усмотрением истца, как стороны предварительных договоров.

Как следует из материалов дела, стороны продлили срок заключения основного договора до марта 2023 года, истец в мае 2023 года по распискам возвращал задаток в двойном размере (средний размер возвращаемых денежных средств по распискам составил 1 800 000 рублей), а в июне 2023 года было вынесено решение о признании отсутствующим права, то есть устранения препятствия, послужившего основанием для незаключения основного договора/возврата задатка.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что покупатели с 2021 по 2023 год без каких-либо споров массово подписывали дополнительные соглашения о продлении срока заключения основного договора, вышеуказанные действия по массовому требованию возврата задатка и его возврату в некотором роде являются поспешными.

Право собственности ответчика зарегистрировано в 2019 году, сведения об охранной зоне внесены в реестр в 2022 году, срок подписания основного договора продлен до 31.03.2023.

Располагая информацией о рисках несения убытков в связи с возвратом задатков и информацией о состоянии спорного объекта электроэнергетики истец, между тем, обратился с иском  о признании права отсутствующим только 07.04.2023, когда убытки стали наиболее вероятными.

 Кроме того, учитывая инициированный истцом судебный спор по делу А19-7494/2023, истец не предпринял никаких мер по продлению срока подписания основного договора, что было бы логичным в данной ситуации, а предпочел возвратить задаток. 

Истец указывает, что имущественный вред истца является реальными расходами, подтвержденными расписками о возврате денежных средств лицам, которые отказались заключать основные договоры купли-продажи земельных участков с истцом, так как истец не исполнил требование предварительного договора купли-продажи земельного участка в части получения уведомления о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае, своевременно обратившись в суд, истец имел бы реальную возможность исполнить условия предварительных договоров, в связи с чем возникновение обязанности по возврате задатков является последствием действий именно и только истца. 

Таким образом истцом не представлены доказательства принятия своевременных и достаточных мер для уменьшения размера убытков.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика каких-либо обязательств перед истцом, неисполнение которых повлекло причинение убытков истцу,  отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца, в связи с чем в иске следует отказать. 

Истец, который, как следует из материалов дела, приобрел  земельный участок с кадастровым номером 38:06:140103:332 для использования в предпринимательских целях (раздела и последующей продажи), рассчитывая на получение определенного дохода, должен был осознавать, что предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск, то есть достижение цели - получение дохода - не гарантируется, а является одним из возможных результатов, а потому в рассматриваемой ситуации недополучение предполагаемых доходов не может служить основанием для взыскания убытков.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца, в связи с чем государственная пошлина на уплату которой истцу была предоставлена отсрочка подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 99 965 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

Судья:                                                                                                     Б.В. Красько