АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 марта 2024 года

 

Дело № А33-34956/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2024.

В полном объёме решение изготовлено 25.03.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СК Грандстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г.Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки (пени),

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1/2024 от 10.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица (до перерыва): ФИО2 представитель по доверенности №1/2024 от 10.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом; ФИО1, представитель по доверенности №2/2024 от 09.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

в отсутствии ответчика;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СК Грандстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г.Красноярска"  (далее – ответчик) о взыскании с ООО «АПСК» в размере 216 793,89 руб. по договору участия в долевом строительстве от "24" сентября 2020 г. № 101/20, заключенный между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры № 101, общей площадью с учётом лоджии - 72,1 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина 175. Определением от 01.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому, истец просит суд взыскать с ООО «АПСК» неустойку в размере 185 241,72 по договору участия в долевом строительстве от "24" сентября 2020 г. № 101/20, заключенный между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры № 101, общей площадью с учётом лоджии - 72,1 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина 175.

Определением от 08.12.2023 ходатайство общества с ограниченной ответственностью "СК Грандстрой" об уточнении размера исковых требований удовлетворено.

Определением от 26.01.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору участия в долевом строительстве № 101/20 от 24.09.2020, заключённому между ООО «СК ГрандСтрой» - застройщик и ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» - участник долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и ветроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярск (далее - Жилой дом), 18 этажный жилой дом, 1 подземный этаж, общей площадью 11 770,81 кв.м., высота 56,06 м, на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3 916,00 кв.м., из земель - земли населённых пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность:

-    двухкомнатную квартиру № 101, с проектными характеристиками: гостиная - 18,8 кв.м., прихожая- 12,1 кв.м., кухня- 16,2 кв.м., спальня- 17,8 кв.м., совмещенный санузел- 5,1 кв.м., лоджия - 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учётом лоджии - 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17 этаже (далее по тексту - Объект долевого строительства); в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и ветроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярск» (далее по тексту — Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию № 24-308-239-2016 от 23 марта 2022 г.

В соответствии с абз. 1 пп. 3.1 п. 3 цена договора из расчёта стоимости одного квадратного метра составляет:

-    двухкомнатная квартира № 101 общей площадью 72,1 кв.м. по цене 77 000,00 (семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общая сумма по договору составляет: 5 551 700 руб.

На основании пункта 3.2 договора цена договора должна быть выплачена в полном объеме не позднее 30.11.2020.

В соответствии с договором о переводе долга от 02.07.2021 ООО «ТРИО» (новый должник), ООО «АПСК» (должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (кредитор), должник имеет задолженность перед кредитором в сумме 5 551 700 рублей по договору участия в долевом строительстве № 101/20 от 24.09.2020 г.

Должник переводит, а новый должник принимает на себя долг должника в 5 551 700 рублей. Кредитор согласен с переводом долга в сумме 5 551 700 рублей с должника на нового должника.

С момента подписания настоящего договора у нового должника возникает задолженность перед кредитором на сумму 5 551 700 рублей. С момента подписания настоящего договора у должника перед кредитором обязательства прекращаются в сумме 5 551 700 рублей и возникают обязательства перед новым должником в сумме 5 551 700 рублей.

Соглашением № 1 о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2021, заключённым между ООО «АПСК» и ООО «Трио», ООО «Трио» и ООО «АПСК» прекратили встречные однородные требования на сумму 5 551 700 рублей.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В деле А33-17547/2023 Арбитражного суда Красноярского края, содержится претензия ООО «СК ГрандСтрой» к ООО «АПСК» от 20.12.2022 г. с исх. №08/22, в которой ООО «СК ГрандСтрой» уведомило ООО «АПСК» о наличии с его стороны просрочки оплаты платежа по договору № 101/20 от 24.09.2020.

Истец начислил 185 241,72 руб. неустойки за просрочку оплаты с 01.01.2021 по 01.07.2021.

Ответчик представил отзыв, указав:

- между ООО «Трио» и ООО «АПСК» заключён договор поставки вентиляционного оборудования от 09.06.2020 № П-09В/2020, по которому ответчик обязался поставить вентиляционное оборудование. Цена оборудования 7 222 624 руб. (пункт 2.1. договора); срок оплаты до 31.12.2021 в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2021. Товар поставлен согласно товарным накладным в срок с 08.07.2020 по 03.03.2021;

- 02.07.2021 произведен зачет, что является основанием для прекращения обязательства;

- представлен контррасчет на сумму 3 230,04 руб. с учетом сроков поставки оборудования по договору поставки.

Истец представил возражения на иск:

- истец не участвовал в сделке по поставке вентиляционного оборудования.

ООО «Трио» представлен отзыв:

- ООО СК «ГрандСтрой» в сделке по поставке вентиляционного оборудования не участвовало.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с договором о переводе долга от 02.07.2021 ООО «ТРИО» (новый должник), ООО «АПСК» (должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (кредитор), должник имеет задолженность перед кредитором в сумме 5 551 700 рублей по договору участия в долевом строительстве № 101/20 от 24.09.2020 г.

Должник переводит, а новый должник принимает на себя долг должника в 5 551 700 рублей. Кредитор согласен с переводом долга в сумме 5 551 700 рублей с должника на нового должника.

С момента подписания настоящего договора у нового должника возникает задолженность перед кредитором на сумму 5 551 700 рублей. С момента подписания настоящего договора у должника перед кредитором обязательства прекращаются в сумме 5 551 700 рублей и возникают обязательства перед новым должником в сумме 5 551 700 рублей.

Соглашением № 1 о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2021, заключённым между ООО «АПСК» и ООО «Трио», ООО «Трио» и ООО «АПСК» прекратили встречные однородные требования на сумму 5 551 700 рублей.

С учетом представленных документов, долг погашен 02.07.2021.

Истец начислил 185 241,72 руб. неустойки за просрочку оплаты с 01.01.2021 по 01.07.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договорам участия в долевом строительстве" застройщик амнистирован в части уплаты неустойки, штрафов, пени за несвоевременное завершение строительства в период пандемии сроком до 01.01.2021.

Вышеуказанное постановление Правительства выпущено в поддержку бизнеса, так как в период Пандемии были введены меры по значительному сокращению числа работников на строительной площадке, что не позволило Застройщикам завершить строительство в срок.

Указанный мораторий на взыскание неустойки действовал в срок по 01.01.2021, начисление неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства возобновилось с 02.01.2021.

Истец начислил неустойку с 01.01.2021 необоснованно.

Расчет суда:

с 02.01.2021 по 01.07.2021 5551700 x 0,018333333% x   181 = 184 223,91 руб.

Доводы ответчика отклонены.

Ответчик полагает, что 02.07.2021 произведен зачет, что является основанием для прекращения обязательства. Ответчик полагает, что обязательство прекращено не с момента зачёта, а с момента когда обязательства стали способными к зачету.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету.

В то же время, соглашение о зачете проведено между третьим лицом и ответчиком. Истец в соглашении о зачете не участвовал.

02.07.2021 стороны признали, что на момент заключения договора о переводе долга ответчик имеет долг в сумме 5 551 700 руб.

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) и (или) неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Контррасчет ответчика не может быть принят судом.

Чрезмерности размера неустойки судом не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Государственная пошлина по делу – 6557 руб., истец оплатил 7336 руб. чеком от 30.11.2023. Истцу подлежит возврату  779 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6520,97 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г.Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СК Грандстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 184 223 руб. 91 коп. неустойки, 6520 руб. 97 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СК Грандстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 779 руб. государственной пошлины уплаченной чеком от 30.11.2023.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Н. Мальцева