АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9934/2019

26 мая 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 19.05.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55 200 руб. 00 коп., пени   в  сумме 18 609 руб. 60 коп.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 07.03.2019,

от ответчика - не явился, извещен в силу ст. 123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55 200 руб. 00 коп., пени   в  сумме 18 609 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 952 руб. 00 коп.

Делу был присвоен номер А35-9934/2019. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Песниной Н.А.

          Определением от 22.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.11.2019 произведена замена судьи Песниной Н.А. на судью Захарову В.А. в деле   № А35-9934/2019.

Определением от 06.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

02.03.2020 от индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в порядке ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Белгородской  области.

Определением от 17.03.2020 в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО3  о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Белгородской области  было отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения  дела представил отзыв на иск,  в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 27.07.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

ИП ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 18.11.2011, ОГРНИП 311312332200201, ИНН 

<

***>, 

<

...>.

01.06.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №ДА/67-06/17.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть  нежилого помещения, площадью 60,0 кв.м., в том числе торговой площади 30 кв.м. из 4735,3 кв.м. общей площади нежилого помещения,  номер на поэтажном плане 23, расположенное на 2 этаже в трехэтажном нежилом здании общей площадью 16780,40кв.м., кадастровый номер 46:29:103148:847, находящемся по адресу: Россия, 

<

...>. 

Согласно пункту 5.1 договора в целях обеспечения исполнения принятых по договору обязательств Арендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей, без НДС, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Внесенный Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов и в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору засчитывается в счет оплаты Постоянной части арендной платы за последний (-ие) месяц(-ы) срока аренды (п. 5.1.1 договора).

Как указано в п. 5.2. договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока Арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационного платежа.

Постоянная часть арендной платы является фиксированной ежемесячной арендной платой и составит с 01.06.2017 по 31.07.2017  в размере 200 (двести) рублей, без НДС, за 1 кв.м. площади Помещения. Общая сумма постоянной части арендной платы составит 12000 (двенадцать тысяч) рублей, без НДС, в месяц.

С 01.08.2017г постоянная часть арендной платы составит 400 (четыреста) рублей, без НДС, за 1 кв.м. площади Помещения. Общая сумма постоянной арендной платы составит 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей, без НДС. в месяц (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 5.3.1., 5.3.2.  договора, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который производится оплата, на основании счета Арендодателя. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Согласно  п. 5.4. договора переменная часть арендной платы определяется как сумма потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, в предусмотренных настоящим пунктом случаях - водоснабжения и водоотведения) за оплачиваемый прошедший месяц и начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором ежемесячно в сумме потребленных Арендатором коммунальных услуг, определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Арендная плата подлежит начислению и уплате в даты подписания сторонами  акта приема-передачи помещения и до даты фактического возврата помещения арендодателю по акту возврата (п. 5.7 договора).

В пункте 7.5 договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором срока уплаты  любой из частей арендной платы,  арендатор обязан  уплатить арендодателю  неустойку в размере 0,2 % процента от  неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора, настоящий договор действует  с даты его подписания  и заключен на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора не менее, чем за 30 дней, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, кроме ставки постоянной арендной платы и эксплуатационного платежа. Количество пролонгации не ограничено.

При пролонгации договора по указанному в настоящем пункте основанию Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить ставку постоянной арендной платы и/или эксплуатационного платежа, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление до окончания предыдущего срока действия. При этом направленный Арендатором Арендодателю в течение 14 дней с даты получения уведомления письменный отказ от предложенной ставки является основанием для прекращения действия настоящего договора через подписание соглашения о расторжении.

В пункте 9.1 договора стороны согласовали, что все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом Курской области.

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Дополнительным соглашением №5 от 01 февраля 2018 г. постоянная часть арендной платы с 01.04.2018 г. установлена в размере 400 (четыреста) рублей, без НДС, за 1 кв.м. площади Помещения, в месяц. Общая сумма постоянной арендной платы составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, без НДС, в месяц.

05 марта 2019 года ответчик  уведомлен об увеличении постоянной части арендной платы при пролонгации Договора согласно п. 6.1. Договора (л.д.75), таким образом, постоянная часть арендной платы с 01.04.2019 г. составляла 26 400 руб. 00 коп., без НДС, в месяц.

В соответствии с п. 6.3 договора , ответчик направил в адрес истца уведомление  об одностороннем расторжении договора и заявлением о зачете. Уведомление получено ИП ФИО2 29.05.2019.

Спорный договор расторгнут по соглашению сторон 30.06.2019.

Как следует из искового заявления, истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив помешенные ответчику, однако ответчик в свою очередь обязательств по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом,  допустив образование задолженности  за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в общей сумме 55 200 руб. 00 коп., а именно: за апрель 2019 г. в размере 26 400 руб. 00 коп., за май 2019 г. в размере 26 400 руб. 00 коп., за июнь 2019 г. в размере 2 400 руб. 00 коп. 

Обеспечительный взнос в размере 24 000 руб. 00 коп. был зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды согласно п. 5.1.1. Договора.

Претензией от 23.05.2019 ИП ФИО2 обратилась к ИП ФИО3 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №ДА/67-06/17.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в п. 5.2. договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока Арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационного платежа.

Дополнительным соглашением №5 от 01 февраля 2018 г. постоянная часть арендной платы с 01.04.2018 г. установлена в размере 400 (четыреста) рублей, без НДС, за 1 кв.м. площади Помещения, в месяц. Общая сумма постоянной арендной платы составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, без НДС, в месяц.

Соглашением сторон 30.06.2019 спорный договор расторгнут,  между тем, как следует из материалов дела ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом,  допустив образование задолженности  за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в общей сумме 55 200 руб. 00 коп.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что уведомление об одностороннем расторжении договора и заявлением о зачете направлено им и получено ИП ФИО2 29.05.2019, таким образом, задолженность за май и июнь месяц не подлежит уплате,  а сумма обеспечительного платежа  должна быть зачтена за апрель 2019 года.

Как следует, из искового заявления и пояснений ответчика уведомление получено ИП ФИО2 29.05.2019. 30.06.2019 спорный договор расторгнут дополнительным соглашением,  подписанным ИП ФИО3 

Таким образом,  арендная плата подлежала начислению до июня 2018 года, а именно: за апрель 2019 г. в размере 26 400 руб. 00 коп., за май 2019 г. в размере 26 400 руб. 00 коп., за июнь 2019 г. в размере 26 400 руб. 00 коп.

В соответствии  с п. 5.1.1 договора истец произвел зачет обеспечительного платежа в сумму последнего месяца аренды – июня 2019 года,  в связи с чем, сумма задолженности за июнь 2019 года составила в размере 2 400 руб. 00 коп.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды  №ДА/67-06/17 от 01.06.2017 ИП ФИО3  подтвержден материалами дела.  Доказательств оплаты задолженности за апрель-июнь 2018 года ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования ИП ФИО2  о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 55200 руб. 00 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды  истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.5 договора был произведен расчет неустойки за период с 11.04.2019 по 14.10.2019 в размере 18  609 руб. 60 коп. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил. 

На основании изложенного, учитывая, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, факт просрочки в оплате поставленного товара подтвержден материалами дела, требование об уплате неустойки за период с 11.04.2019 по 14.10.2019 в размере 18  609 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 55 200 руб. 00 коп., неустойку в сумме 18 609 руб. 60 коп., всего 73 809 руб. 60 коп., а также 2952 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Арбитражного суда Центрального округа при условии и, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В. А. Захарова