АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3460/2018

25 апреля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе

судьи Третинник М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным предписания от 27.02.2018 № 02-02-16/02,

при участии в судебном заседании представителей

заявителя ФИО2 (паспорт) по доверенности от 19.01.2018  № 01-06.10,

заинтересованного лица ФИО3 (паспорт) по доверенности от 09.01.2018 № 15-ю, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6» (по тексту также заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Омской области от 27.02.2018 № 02-02-16/02.

В обоснование своих требований заявитель указал на отсутствие с его стороны при исполнении обязанностей как управляющей компанией нарушений закона.

Заинтересованное лицо требования заявителя не признало, указав на обоснованность и законность оспариваемого предписания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил, что на основании обращения гражданин, проживающих в многоквартирном доме № 140 по улице  Пушкина города Омска Государственной жилищной инспекцией Омской области в отношении ООО «УК Жилищник 6» была проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе указанной проверки заинтересованным лицом было установлено, что управление многоквартирным домом по улице Пушкина 140 (город Омск) осуществляется ООО «УК Жилищник 6» на основании заключенного с собственниками жилых помещений договора управления  многоквартирным домом от 08.05.2015 б/н.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 140 по улице Пушкина города Омска от 14.01.2018 собственниками данного дома было принято решение  об утверждении  размера платы за содержание жилого помещения на 2018 год в части расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21,55 руб. за кв.м. Однако ООО «УК Жилищник 6» в квитанциях за январь 2018 года производит начисление платы за содержание жилья в соответствии с постановлением Администрации города Омска.

Данные обстоятельства послужили основанием для выдачи ООО «УК Жилищник 6» в рамках указанной проверки предписания от 27.02.2018 № 02-02-16/02.

Согласно указанному акту в связи с нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ООО «УК Жилищник 6» предписано производить начисление платы за содержание общего имущества на 2018 год по многоквартирному дому 140 по ул.Пушкина города Омска в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 1 от 14.01.2018, произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества помещения за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с решением  общего собрания  собственников помещений  в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 1 от 14.01.2018.

Не согласившись с предписанием от 27.02.2018 № 02-02-16/02, ООО «УК Жилищник 6» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд находит требования заявителя необоснованными по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как было указано выше, управление многоквартирным домом по улице Пушкина 140 (город Омск) осуществляется ООО «УК Жилищник 6» на основании заключенного с собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом от 08.05.2015 б/н.

Бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несут  собственники помещений в этом многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на год.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 №  491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку собственниками многоквартирного дома по ул.Пушкина 140 г.Омск было принято решение об утверждении размера платы на содержание жилья в середине января текущего года, то есть до окончания первого месяца расчетного периода, ООО «УК Жилищник 6» как организация, оказывающая услуги собственникам по управлению жилого помещения, следовало принять во внимание определенный собственниками размер платы, поскольку именно последние в силу закона несут бремя по содержанию этого имущества.

Учитывая приоритет собственника в определении размера платы на содержание принадлежащего ему имущества, и с учетом того, что собственниками размер платы был определен до окончания первого отчетного месяца, а также принимая во внимание то, что причин, препятствующих осуществлению перерасчета, предложенного в оспариваемом предписании, заявителем не названо, ссылку ООО «УК Жилищник» на пункт 3.3.3. договора следует отклонить. По мнению суда позиция заявителя в данном конкретном случае основана на формальном подходе, который в силу общих принципов права не допустим.

Руководствуясь статьями 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

 

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6»  о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Омской области № 02-02-16/02 от 27.02.2018  оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.А. Третинник