Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121380/2018

25 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  25 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д.32, пом. 11-Н; Россия 198095, СПб,  пр-т  Стачек,  д.18,  лит.  А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ангелы» (адрес:  Россия 190000, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Большая Морская 39/лит. "Б", ОГРН:  1127847230125);

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Ангелы» Сибгатова Д.Р.  (адрес:  Россия 420014, , г. Казань ,а/я  16, ОГРН:  ),

о взыскании задолженности, штрафа, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 15.10.2018),

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ангелы» (далее – ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды от 17.06.2013 № 11/ЗК-02995 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018  в размере 808 504, 37 руб., пени в размере 294 278, 89 руб., штраф в размере 160 364, 50 руб., о расторжении договора аренды от 17.06.2013 № 11/ЗК-02995 и выселении с занимаемого участка площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., уч.7 (северо-западнее дома 39, литера Б по Большой Морской улице).

Ответчик и третье лицо, извещенные о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет имущественных отношений, далее - Комитет) и Обществом (арендатор) 17.06.2013 заключен договор №11/ЗК-02995, в соответствии с условиями которого в пользование арендатора для размещения объекта общественного питания (выносные столики летнего кафе) передан земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001180:1445, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., уч.7 (северо-западнее дома 39, литера Б по Большой Морской улице).

В пункте 2.1 договора указано, что границы участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.1 договора, он заключен на срок до 30.09.2016.

Порядок внесения платежей по договору согласованы в разделе 3.

Так, в соответствии с пунктом 3.4 величина годовой арендной платы составляет 331 034,88 руб. При этом в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе  изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом  случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

В случае нарушения сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Как указано в пункте 5.5 договора, в случае нарушения иных условий договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.4.11 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае возникновения у арендатора задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода.

Актом приема-передачи от 17.06.2013 участок передан арендатору.

Согласно уведомлению об изменении арендой платы от 30.11.2015 №10077-ув./15 размер арендной платы с 01.12.2015 составляет 200 455,63 руб. в квартал.

На основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 было создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности которого является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1.2.24 указанного постановления Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

14.06.2018 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в ходе обследования земельного участка было установлено, что Обществом фактически используется не 45 кв.м., а 60 кв.м. для размещения объектов общественного питания.

Кроме того, Обществом были допущены просрочки во внесении арендных платежей.

Поскольку функции Комитета в сфере защиты имущественных отношений были переданы Учреждению, последнее обратилось к Обществу с претензиями о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 808 504,37 руб., уплате пени в размере 294 278,89 руб., штрафа в размере 160 364, 50 руб., о расторжении договора аренды от 17.06.2013 № 11/ЗК-02995 и выселении с занимаемого участка площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., уч.7 (северо-западнее дома 39, литера Б по Большой Морской улице).

Так как претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что земельный участок передан ответчику на основании договора аренды, факт заключения и исполнения которого сторонами признается и не оспаривается. В связи с истечением срока действия договора, на который был заключен договор, и продолжением арендатором использовать участок договор считается заключенным на неопределенный срок. Следовательно, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Между тем, доказательства внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 808 504,37 руб. ответчиком не представлены, требования истца в этой части не оспорены, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 294 278,89 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 31.07.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3 договора аренды.

Возражений на требования истца в этой части от ответчика не поступали, расчет пеней произведен в соответствии с условиями договора, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с Общества заявленного истом штрафа в размере 160 364,5 руб.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, указанный штраф взыскании за нарушение пункта 2.1 договора в связи с использованием ответчиком земельного участка за пределами 45 кв.м., предоставленных ему на основании договора.

Однако основанием для привлечения лица к ответственности является допущенное нарушение обязательства. Как указано в статье 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Для применения ответственности необходимо установить какое именно из принятых на себя обязательств нарушила или не выполнила надлежащим образом сторона.

Истец ссылается на нарушение Обществом пункта 2.1 договора, в соответствии с которым установлено, что границы земельного участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте.

Указанный пункт, согласно его буквальному содержанию, не предусматривает каких-либо обязательств сторон, он лишь определяет, каким образом обозначены границы земельного участка. Все обязательства сторон, за которые может быть применена ответственность, перечислены в разделах 3-6 договора.

Следовательно, за нарушение указанного пункта, не может быть взыскан штраф на основании пункта 5.5 договора.

Более того, выявление факта внедоговорного использования земельного участка (а использование участка за пределами предоставленного в аренду, является именно внедоговорным, безосновательным пользованием), является поводом для взыскания платы за пользование, но не может быть основанием для взыскания штрафных санкций по договору аренды земельного участка, который в отношении этой части земельного участка не заключался.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о расторжении договора и выселении ответчика с земельного участка.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлена в материалы дела претензия от 31.07.2018, содержащая предложение о расторжении договора и доказательство направления этой претензии ответчику. Также судом установлено, что арендатор допустил просрочку в оплате более двух платежей, что является основанием для расторжения договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора удовлетворено, требование об обязании арендатора освободить земельный участок также подлежит удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 24 028 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангелы» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» по договору аренды от 17.06.2013 № 11/ЗК-02995 808 504,37 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени в размере 294 278,89 руб.

2. В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.

3. Расторгнуть договор аренды от 17.06.2013 № 11/ЗК-02995.

4. Выселить обществ с ограниченной ответственностью «Ангелы» с занимаемого участка площадью 45 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., уч.7 (северо-западнее дома 39, литера Б по Большой Морской улице).

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангелы» в доход федерального бюджета 24 028 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.