АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 января 2023 года

Дело № А33-26687/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «15» декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено «23» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 02.06.2022 в размере 358 399 руб. 42 коп. и пени в размере 10 942 руб. 44 коп. за период с 11.03.2022 по 02.06.2022 по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 648.

Определением от 21.10.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

14.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

19.12.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу (зарегистрировано 19.01.2023).

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.12.2022.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2017 № 648, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды от 19.05.2017 № б/н (на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 13.04.2017 № 1592-недв «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (Северо-Восточный промышленный узел, 24:50:04 00 049:116)»), принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, в коммунально-складской зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: рекомендуемые зоны с особыми условиями территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ), санитарно-защитной зоны при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), охранных зон сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, с кадастровым номером 24:50:04 00 049:116, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промышленный узел, для использования в целях строительства объекта: склады, в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой часть., общей площадью 14 675 кв.м., в том числе охранная зона инженерных сетей 4 540 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключении договоров аренды земельных участков, опубликованном 19.04.2017 в газете «Городские новости», и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города  (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 30.05.2017 по 29.05.2024 (7 лет).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 221 806 руб. 17 коп. в месяц. Согласно пункту 3.4 договора аренды расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению № 2 к договору аренды расчет арендной платы за земельный участок 24:50:04 00 049:116 произведен из следующих данных: период: с 30.05.2017; площадь: 14 675 кв.м.; годовой размер арендной платы: 2 661 674 руб.; оплата в месяц: 221 806 руб. 17 коп.

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок общей площадью 14 675 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 049:116 с 30.05.2017.

Полагая, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 665 418 руб. 51 коп., департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» претензию от 17.06.2022 №11769-ги с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20.06.2022 № 22 (согласно сервису отслеживания почтовых отправлений Почты России письмо получено ответчиком 23.06.2022, идентификатор 80095273126614).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 02.06.2022 в размере 358 399 руб. 42 коп. и пени в размере 10 942 руб. 44 коп. за период с 11.03.2022 по 02.06.2022 по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 648.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве ссылается на следующее: истцом ошибочно не учтен период действия моратория, в связи с чем, сумма неустойки за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 составляет 2 552 руб. 29 коп.; представленный расчет не разъясняет как образовалась данная задолженность.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 27.06.2017 № 648, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации («Аренда») во взаимосвязи со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации («Аренда земельных участков»).

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.04.2022 по 02.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 358 399 руб. 42 коп.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, с учетом частичной оплаты ответчиком долга и, вопреки доводам ответчика, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 358 399 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.04.2022 по 02.06.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 10 942 руб. 44 коп. пени за период с 11.03.2022 по 02.06.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При этом довод ответчика о том, что истцом ошибочно не учтен период действия моратория, в связи с чем сумма неустойки за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 составляет 2 552 руб. 29 коп., подлежит отклонению как необоснованный, поскольку согласно представленному расчету пени в размере 10 942 руб. 44 коп. за период с 11.03.2022 по 02.06.2022, пени за просрочку уплаты арендных платежей на требования, возникшие до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) ограничены истцом 31.03.2022, а на задолженность, образовавшуюся после введения моратория (начиная с апреля по июнь 2022 года), пени, вопреки позиции ответчика, подлежат начислению.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 358 399 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 02.06.2022 и 10 942 руб. 44 коп. пени за период с 11.03.2022 по 02.06.2022 по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 648.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 387 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

О.С. Тимергалеева