АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18547/21

г. Уфа

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2022

Полный текст решения изготовлен 25.07.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Чишминский филиал

Третьи лица:

1. КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, 

2. Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, 

3. Администрация сельского поселения  Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республик Башкортостан,

4. ФИО2

- о признании незаконным отказа  от 10.06.2021 №КУВД- 001/2021-7069667/2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 02:52:120502:202,

- о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости:

МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу:

Республика Башкортостан, с. Старомусино.

при участии в судебном заседании:   

от истца – директора общества  ФИО3, паспорт, 

                  ФИО4 представителя по доверенности от 16.05.2022г.

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Чишминский филиал, 2) Администрации муниципального района Чишминский район 

<

...>) Администрации сельского поселения  Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республик Башкортостан о признании незаконным отказы  от 10.06.2021 №КУВД- 001/2021-7069667/2 и №КУВД  - 001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

1. МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, с. Старомусино;

2. Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино.

Определением суда от 30.08.2021г. исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 14 октября 2021 года истцом заявлено ходатайство об отказе от заявленных требований к Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республик Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, просит привлечь их в качестве третьих лиц.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело будет рассмотрено с его учетом.

Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения  Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республик Башкортостан привлечены в качестве третьих лиц по делу.

22.11.2021г. от ответчика поступил отзыв, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку согласно условиям представленного договора СПК-колхоз «Колос» в лице конкурсною управляющего (Продавец) обязуется передать в собственность ООО «Ново-Троицкое» (Покупатель) объекты недвижимости, указанные в приложении 1 к договору, покупатель обязуется принять его и оплатить определенную в договоре денежную сумму. Таким образом, согласно договора, представленного в качестве правоустанавливающего документа, продавцом является СПК-колхоз «Колос». Однако по данным ЕГРН какие-либо права на заявленные объекты с кадастровыми номерами 02:52:120502:202, 02:52:120502:201 за продавцом не зарегистрированы. В силу указанных норм обязательным условием для государственной регистрации перехода права является наличие зарегистрированного права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Договор купли - продажи подписан еще в 2013 году (28.02.2013), следовательно, у сторон было достаточно времени соблюсти закон и обеспечить обращение двух сторон на государственную регистрацию перехода права, права собственности. Однако стороны, не сделали этого своевременно. При изложенных обстоятельствах, в связи с тем, что государственным регистратором прав нормы действующего законодательства не нарушены, совокупности указанных условий не имеется, ответчик полагает, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Привлеченные третьи лица доводы не представили.

Третье лицо Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

На судебном заседании 18.05.2022г. от ФИО2 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. Представлен на обозрение – оригинал свидетельства о праве на наследство по закону.

Заявление ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом удовлетворено. 

Определением суда от 18.05.2022г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

06.07.2022г. истцом заявлено об уточнении заявленных требований:  

1. признать незаконным отказ от 10.06.2021 № КУВД- 001/2021-7069667/2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 02:52:120502:202 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Чишминский филиал).

2. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, с. Старомусино.

От требований в части о признании незаконным отказа от 10.06.2021 №КУВД-001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объект – Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино отказался.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2013 года между Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 июля 2012 года по делу № А07-6197/2012, определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года, «Продавец» и ООО «Новотроицкое» в лице директора ФИО6, действующего на основании 

Согласно п. 1.1 данного договора Продавец продает (передает), а покупатель покупает (принимает) имущество, указанное в Приложении № 1.

Пунктом 1.2. Имущество состоит на балансе предприятия и принадлежит продавцу в соответствии со ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Согласно п. 1.3 Покупатель является победителем торгов по продаже имущества СПК «Колос» посредством открытых торгов электронной форме по лоту №3.

Во исполнение данного договора СПК-колхоз «Колос» передал, а ООО «Новотроицкое» принял согласно приложения № 1 следующее имущество:

1. МТМ 50тр. с. Старо Мусино, по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с Старо Мусино, кадастровый номер земельного участка 02:52:120502:64, объекта 02:52:120502:202 -1982 года постройки.

2. Диспетчерскую с. Старо Мусино, но адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старо Мусино, кадастровый номер земельного участка 02:52:120502:64, объекта 02:52:120502:201 -1976 года постройки.

В связи с необходимостью зарегистрировать правособственности на приобретенные здания, ООО «Ново-Троицкое» обратилосьв Межмуниципальный отдел по Благоварскому и Чишминскому районамУправления Росреестра по Республике Башкортостан, с заявлением огосударственной регистрации договора купли-продажи имущества №1 от28.02.2013 года. 

Уведомлениями от 10 июня 2021 года в государственнойрегистрации было отказано, в связи с тем что СПК - колхоз «Колос» незарегистрировал принадлежащее ему право собственности на вышеуказанныеобъекты.

Полагая указанный отказ незаконным, заявитель Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" обратилось в арбитражный суд. 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ. 12.11.2021 в отношении ООО "Ново-Троицкое" открыто наследство.

На основании чего, судом был направлен запрос в Управление ЗАГС Министерства юстиции Республики Башкортостан о предоставлении свидетельства о смерти ФИО6 – директора и единственного участника ООО «Ново-Троицкое».

01.03.2022г. поступил ответ на запрос, согласно которого ФИО6 умер 08.11.2021г., о чем выдано свидетельство IV-АР №773045 от 10.11.2021г.

На судебном заседании 18.05.2022г. от ФИО2 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. 

В материалы дела представлено свидетельство 02АА 5932995 от 11.05.2022г. о праве на наследство по закону, согласно которого доля в уставном капитале ООО "Ново-Троицкое" в размере 100% передана по наследству ФИО3 

Заявление ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом удовлетворено. 

Определением суда от 18.05.2022г. ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с вступлением в право наследства, в ЕГРЮЛ внесены изменения об учредителе общества "Ново-Троицкое", которым является ФИО3 и директоре общества – ФИО3

В материалы дела представлена доверенность от имени  вновь назначенного директора общества ФИО3

Уточнены истцом заявленные требования: 

1. признать незаконным отказ от 10.06.2021 № КУВД- 001/2021-7069667/2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 02:52:120502:202 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Чишминский филиал).

2. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, с. Старомусино.

От требований в части о признании незаконным отказа от 10.06.2021 №КУВД-001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объект – Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино отказался.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие). 

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в числе прочего, вправе уведомить о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (п. 5 названной статьи). 

Согласно п. 12 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. 

Из материалов дела усматривается, что заявитель приобрел спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи №1 от 28.02.2013г., заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом - Колхоз "Колос" (ИНН: 

<

***>). По условиям упомянутого договора Сельскохозяйственный производственный кооператив - Колхоз "Колос" в лице конкурсного управляющего ФИО5 (Продавец) передал в собственность покупателя, являющегося победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №3 - Общества с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" имущество - МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, с. Старомусино (Приложение №1).

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2013г. 

В предварительном судебном заседании, в материалы гражданского дела были представлены Устав колхоза «Коммунизм» 1970 года и прошитые протоколы собраний СПК - колхоз «Колос».

Данные документы представлены в обоснование возникновения права собственности СПК - колхоз «Колос» на:

МТМ 50тр. с. Старо Мусино, по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с Старо Мусино, кадастровый номер земельного участка 02:52:120502:64, объекта 02:52:120502:202 -1982 года постройки.

Относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 02:52:120502:202 и земельным участком с кадастровым номером 02:52:120502:64,Управлением росреестра представлены следующие сведения:

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:52:120502:202 поставлен на государственный кадастровый учет 22.10.2012.

В отношении Здания с кадастровым номером 02:52:120502:202  отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, установлена связь с земельным участком с кадастровым номером 02:52:120502:64.

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:120502:64 поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2004. 

Категория земель населённых пунктов; вид разрешенного использования по документу «размещение колхозного двора», основание: постановление главы администрации Чишминского района № 18 от 19.04.2000; по классификатору Росреестра «для объектов общественно-делового значения»; площадь 85947 кв.м; объекты недвижимости, расположенные на Земельном участке с кадастровым номером 02:52:120502:64: 02:52:000000:6965 (сооружение коммунального хозяйства, правообладатель сельское поселение Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № 02-04-31/003/2014-358 от 05.03.2014), 02:52:120502:200 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:203 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:204 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:205 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:206 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:207 (отсутствуют сведения о зарегистрированных правах), 02:52:120502:338 (принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № 02:52:120502:338-02/125/2020-1У от 05.10.2020).

В отношении с кадастровым номером 02:52:120502:64 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанный объект недвижимости был построен колхозом «Коммунизм», который впоследствии был переименован в СПК «Коммунизм». СПК «Коммунизм» входе ликвидации было реформировано в СПК колхоз «Колос», о чем имеются записи в протоколах собраний СПК колхоз «Колос» (л.д. 94-160 т. 1). Кроме того, протоколы собраний содержат сведения о том, что СПК колхоз «Колос» несло расходы по выплате задолженности по заработной плате СПК «Коммунизм».

Таким образом, ООО "Ново-Троицкое" на момент заключения договора спорного недвижимого имущества являлось собственников отчуждаемого объекта. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество недвижимое имущество, возникает с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества ООО "Ново-Троицкое" не была произведена. 

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Суд полагает, что указанное разъяснение Высших судов может быть применено и в случае, если продавец, являясь первоначальным продавцом при возведении недвижимого имущества для себя, по факту его ввода в эксплуатацию не произвел государственную регистрацию права, а на момент обращения заявителя с настоящим заявление был ликвидирован в результате процедуры банкротства.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд полагает, что на момент обращения заявителя в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, заявитель (покупатель) на основании представленного в материалы договора купли-продажи от 28.02.2013г., заключенного с победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №3, доказал наличие права собственности у продавца на приобретенное у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки - купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как было указано выше, в рассматриваемом случае, указанное условие (наличие у продавца права собственности) на момент обращения с заявлением о регистрации перехода прав было выполнено.

При таких обстоятельствах, у ответчика не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество и документов, подтверждающих право собственности на данный объект от СПК – колхоз «Колос».

Материалами дела подтверждается, что 14.11.2016г. СПК – колхоз «Колос» исключен из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией вследствие завершения процедуры банкротства - конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ).

Сведения о введении и ходе процедур банкротства (наблюдение, конкурсное производство), равно, как и сведения о назначенных судом арбитражных управляющих, судебные акты по делам о банкротстве публикуются официальных печатных изданиях (газета "Коммерсантъ"), на официальных сайтах судов, которые обладают признаком публичной достоверности (п. 8.1 ГК РФ). 

Такие сведения носят информативную для всех третьих по отношению к организации функцию, с целью ознакомления с такими сведениями, обладающими признаками публичной достоверности и актуальности во времени. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно представленным заявителем в материалы документам об оплате, договор купли-продажи оплачен полностью и передан по акту приема-передачи.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 12 000 руб. платежными поручениями №  451 от 01.07.2021 на сумму 6 000 руб. № 802322 от 27.07.2021 на сумму 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 %, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 %.

Таким образом, в связи с отказом истца в части признания незаконным отказа от 10.06.2021 №КУВД-001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объект – Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, истцу подлежит возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 70% от 3 000 руб. Излишне уплаченная госпошлина также подлежит возврату.

Судом при изготовлении резолютивной части допущена опечатка в части размера возврата и удержания госпошлины. А также пропущена строка «прекратить производство по делу в части отказа от иска».

Указанная опечатка подлежит исправлению по правилам ст. 179 АПК РФ, поскольку не изменяет существо принятого судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об отказе от исковых требований в части признания незаконным отказа от 10.06.2021 №КУВД-001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объект – Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино принять и удовлетворить.

Производство по делу № А07-18547/2021 в части признании незаконным отказа от 10.06.2021 №КУВД-001/2021-7069668/2, регистрации перехода права собственности на объект – Диспетчерская с. Старо Мусино, с кадастровым номером 02:52:120502:201 по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино - прекратить.

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ от 10.06.2021 № КУВД- 001/2021-7069667/2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 02:52:120502:202 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Чишминский филиал).

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: МТМ 50 тр. с. Старо Мусино, кадастровый номер 02:52:120502:202, общей площадью 1052, 8 кв.м., находящегося на земельном участке кадастровый номер  02:52:120502:64 по адресу: Республика Башкортостан, с. Старомусино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3000 руб. сумму расходов по государственной пошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Троицкое" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению №  451 от 01.07.2021 года в сумме 2100 руб.(70% от уплаченной в связи с отказом от иска) и как излишне уплаченную по платёжному поручению № 802322 от 27.07.2021 года в сумме 6000 руб.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      Е.Г. Воронкова