АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ  248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57  

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2356/2022

03 мая 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 03 мая 2023 года  

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи А.В. Буракова, при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело  

по иску Городской Управы 

<

...>, г.  Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ  СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», 248009, ул. Грабцевское 

<

...>, г.  Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),  

о взыскании задолженности в размере 8 255 руб. 71 коп., неустойки в  размере 140 руб. 35 коп.  

 без участия сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской  области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕН 

ИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1» о взыскании задолженности в размере 8 255 руб. 71  коп., неустойки в размере 140 руб. 35 коп.  

Определением суда от 28.03.2023 исковое заявление принято к производству  в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить  дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до  18.04.2022, объяснения по существу заявленных требований и возражений в  обоснование своей позиции – до 13.05.2022.  

Определением суда от 23.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец 15.08.2022 представил ходатайство об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в  размере 8 255 руб. 71 коп., неустойку за период с 28.12.2021 по 10.08.2022 в  размере 1 865 руб. 79 коп.  

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и  месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании ст. ст.  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и  ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного  заседания.  

 Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит  исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения  Городского Головы г. Калуги от 27.06.2008 № 7464-р, между истцом  (арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор)  27.11.2002 заключен договор аренды земельного участка № 2969 (далее - договор),  в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым  номером 40:26:000005:2, общей площадью 1 327 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для проектирования и строительства мини-рынка и  летнего кафе.  

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  10.12.2002 произведена государственная регистрация данного договора, что  подтверждается соответствующей отметкой.  

Дополнительным соглашением от 05.06.2006 № 1 ФИО2 был включен в состав арендаторов. Согласно п.2 данного соглашения  стороны решили объединить переданные им в аренду земельные участки для  изменения целевого использования земельных участков (под строительство 9-ти  этажного жилого дома по ул. Дорожная 5,7)¸а также для дальнейшего  строительства 9-ти этажного жилого дома по ул. Дорожная 5,7.  

Дополнительным соглашением от 10.10.2013 изменен вид разрешенного  использования под многоэтажный жилой дом и магазин.  

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 24.10.2012 по договору  аренды земельного участка № 2969 от 27.11.2002 ФИО2 передал, а  Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» приняло на  себя права и обязанности арендатора, в связи с чем между истцом и  Потребительским обществом «Областная потребительская кооперация» было  заключено дополнительное соглашение № 468/13 от 10.10.2013 к договору аренды   № 2969 от 27.11.2002.  

В соответствии с пунктом 1.1. договора в редакции дополнительного  соглашения № 468/13 от 10.10.2013 к договору аренды № 2969 от 27.11.2002  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из  состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000005:2, общей  площадью 1 327 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к  договору.  

Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 6-12  этажей, встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий  объектов торговли, бытового обслуживания населения.  

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года (п. 1.3 договора).  

Как следует из п. 2.1 дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 к  договору аренды № 2969 от 27.11.2002 стороны пришли к соглашению, что  

действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения  фактически сложившиеся с 01.07.2013.  

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13  от 10.10.2013 размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.  

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения №  468/13 от 10.10.2013 расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом  устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и  коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты,  подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца.  Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п.  2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В  случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной  арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные  расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются  действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).  

По условиям п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения №  468/13 от 10.10.2013 арендная плата вносится путем перечисления на  соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору.  Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал -  до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до  25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен  позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок  оплаты переносится на следующий установленный срок.  

Пунктом 3.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от  10.10.2013 установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в  одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки  арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в  силу указанных изменений.  

Пунктом 3.6. договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от  10.10.2013 установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную  плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной  плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны  арендодателя.  

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает  истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки (п. 5.2 договора в редакции дополнительного  соглашения № 468/13 от 10.10.2013).  

В соответствии с соглашением от 01.01.2014 о передаче прав и обязанностей  арендатора по договору аренды № 2969 от 27.11.2002 права и обязанности по  вышеуказанному договору переданы ООО «Управление спецмонтажстрой-1»,  ответчику по настоящему делу.  

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил  не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с  01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 8 255,71 руб.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.01.2022   № 86/06-2022, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы в  материалы дела не представлены, требование истца о взыскании арендной платы,  размер задолженности не оспорены.  

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате за период 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 8 255,71 руб. подлежит  удовлетворению.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на  сумму задолженности начислена неустойка за период с 26.12.2021 по 11.01.2022 в  размере 140,35 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки уплаты платежей  собственником выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей на  дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации от не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.  

Согласно уточненному расчету истца размер пени за период с 28.12.2021 по  10.08.2022 составил 1 865,50 руб.  

Между тем в силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности  экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  

техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на  срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических  лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального  закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату  вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в  силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.  

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» действие настоящего Федерального закона  распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны  несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое  лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и  религиозной организации, по решению суда может быть признано  несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная  компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается  федеральным законом, предусматривающим ее создание. Общественно полезный  фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено  законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик  является лицом, подпадающим под действие моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых  вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября  2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья  330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не  подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление  кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период  действия моратория.  

С учетом приведенных обстоятельств, суд не находит оснований для  удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей  начислению с 01.04.2022. по 10.08.2022 в период действия моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ  суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о  взыскании неустойки за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 776,04 руб.  

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты  государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ  СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги  задолженность в размере 8 255,71 руб., пени в размере 776,04 руб., всего 9 031,75  руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ  СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», г. Калуга в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 1 785 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Калужской области.  

Судья А.В. Бураков