АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18674/2023

11 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой (до перерыва),  

секретарем ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело № А6018674/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  

«Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Войсковой части 3728 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 89950 руб.63 коп.,  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2022, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.01.2023.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  

месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  

Отводов суду, ходатайств не заявлено. 

ООО «Управляющая компания «Кристалл» обратилось в арбитражный суд с иском к  Войсковой части 3728 о взыскании 89950 руб.63 коп., в том числе 68968 руб. 07 коп.  задолженности за оказанные в период с 01.03.2020 по 31.03.2023 коммунальные услуги,  28392 руб. 85 коп. пени.  

Определением от 17.04.2023 исковое заявление принято к производству суда. 

В судебном заседании истцом представлен расчет задолженности.  

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает  на погашение задолженности.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

Судебное заседание назначено на 22.06.2023. 

 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  95913 руб. 47 коп., в том числе 68968 руб. 07 коп. долг, 26945 руб. 40 коп. пени. Уточнение  принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание  отложено до 08.08.2023.  

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.  Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание отложено до  29.08.2023.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  99371 руб. 67 коп., в том числе 68802руб. 59 коп. долг, 30569 руб. 08 коп. пени. Уточнение  принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.09.2023.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  93304 руб. 62 коп., в том числе 68802 руб. 59 коп. долг, 24502 руб. 03 коп. пени. Уточнение  принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Кристалл» (далее по  тексту - Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по  адресу 

<

...> и осуществляет функции по управлению,  обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома на  основании протокола общего собрания собственников помещений согласно протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015.  

В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение 177, общей  площадью 40,9 кв. м, которое согласно данным ФГИС ЕГРН находится в собственности  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, состоит на  балансе с учетом права оперативного управления у войсковой части № 3728.  

Жилое помещение относится к специализированному жилому фонду Российской  Федерации, закреплено на балансе ответчика согласно положениям ст. 92 ЖК Российской  Федерации, ст. 296 ГК Российской Федерации. По данным ЦМУ в спорном жилом  помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Данных о проживающих и заключенных  договорах найма жилого помещения у ответчика отсутствуют.  

Между в/ч 3728 и ООО «УК Кристалл» 02.10.2017 заключен договор управления  МКД, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества  объекта, предоставлять коммунальные услуги правообладателю и нанимателям (п.1.2  указанного договора), а правообладатель и наниматели обязаны своевременно и полностью  вносить плату за текущий ремонт и содержание имущества объекта, плату за коммунальные  услуги, а также иные платежи, установленные (п. 2.3.1 договора).  

По расчету истца задолженность на период 10.04.2023 года составляет 89 950,63, из  которых 61 313,8 рублей сумма основной задолженности и 28 636,83 рублей сумма пени.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском. 

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив их в  порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  заявленных требований, исходя из следующего.  

 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания», пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из  способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.  

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках  помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей  организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу приведенных норм Войсковая часть 3728 как лицо, владеющее нежилым  помещением в доме № 55 по ул. Московская, обязано нести расходы по содержанию общего  имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности.  

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем  помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде  письменного документа, подписанного обеими сторонами.  

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади  

 

помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме  обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники  нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого  помещения и коммунальные услуги.  

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во  владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в  пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями  собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).  

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2  пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право  оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам  правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по  содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления,  распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в  отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением,  возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено  законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

Право оперативного управления согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ подлежит  государственной регистрации.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

С момента возникновения права оперативного управления имущества обладатель  такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.  

Как указано ранее, спорные помещения закреплены на праве оперативного  управления за Войсковой частью № 3728.  

Таким образом, поскольку в спорный период право оперативного управления на  спорные нежилые помещения было зарегистрировано за Войсковой частью № 3728 в  установленном порядке, следовательно, данное учреждение в силу норм действующего  законодательства обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.  

Факт осуществления истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества, подтверждается представленными в материалы дела  документами, в связи с чем требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по  06.07.2023 в сумме 68802 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 24502 руб. 03 коп.,  начисленных по состоянию на 06.07.2023 (с учетом уточнения иска).  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательства может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  

 

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет неустойки, судом проверен, признан верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит  удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено требование о взыскании 50000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг  представителя.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.  

В подтверждение факта несения требуемой суммы расходов на представителя  заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от 01.03.2023.  

Стоимость услуг по договору составляет 50000 руб. 

В подтверждение несения расходов представлены платежные поручения.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, учитывая  разъяснения данные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики  по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату  услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»,  пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание конкретные  обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, а также  другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, пришел к выводу,  что требования заявителя подлежат удовлетворению в заявленном размере- 50000 руб. 00  коп.  

Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3732 руб. возмещаются  ответчиком истцу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Войсковой части 3728 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93304 руб. 62 коп., в том числе 68802 руб. 59 коп.  долг, 24502 руб. 03 коп. пени.  

3. Взыскать с Войсковой части 3728 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3732 руб. 00 коп. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины, 50000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг  представителя.  

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 162 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению   № 283 от 24.03.2023.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна