АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19547/2021

г. Тюмень

02 марта 2022 года

Резолютивная часть  решения оглашена 22 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере  153 480, 65 рублей,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1, на основании доверенности № 77 от 07.12.2021;

от ответчика: до перерыва ФИО2 на основании доверенности от 10.01.2022 № 8, после перерыва  не явились, извещены:

третье лицо: до перерыва ФИО3, после перерыва не явились, извещены,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец НО «ФКР ТО») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (далее – ответчик АО «ТДСК») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 67 587 рублей 75 копеек основного долга за период с 01.05.2015 по 31.01.2020, 8 555 рублей 72 копейки неустойки за период с 16.01.2016 по 05.04.2020. 

Определением суда от 08.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 07.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3  ФИО4.

В судебном заседании, начатом 17 февраля 2022 года, объявлен перерыв до 22 февраля 2022 года до 11 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 63 438 рублей 75 копеек основного долга, пени в размере 33 970 рублей 07 копеек пени.

Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает с учетом уточнений, в отношении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности возражал.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области (далее - истец) является региональным оператором применительно к пункту 16.5 статьи 12 разделу 9 и иным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области.

АО «ТДСК» принадлежат на праве собственности жилые помещение в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, пом. №2 (общая площадь – 96.7 кв.м.), 

<

...>, пом. №1 (общая площадь - 97.6 кв.м.), 

<

...>, машино – место 17 (общая площадь 13.9 кв.м.), Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 21 (общая площадь 14 кв.м.), Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 22 (общая площадь 13.5 кв.м.), Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 15 (общая площадь 13.5 кв.м.), Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 19 (общая площадь 13.9 кв.м.), 

<

...> (общая площадь 86.8 кв.м.).

Право собственности на помещения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 04.06.2021 №КУВИ-002/2021-67338359.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Статьей 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым закреплено на праве оперативного управления (вещное право, наравне с правом собственности), владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Так как объекты недвижимости используются ответчиком на праве оперативного управления, следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания данного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчику подлежит оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В пункте 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Законом Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» утвержден более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 6.9).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области http://www.admtyumen.ru 18.12.2014. 

Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресам: 

<

...>, пом. №2, 

<

...>, пом. №1, 

<

...>, машино – место 17, Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 21, Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 22, Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 15, Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112, корпус 1, машино – место 19 

<

...> (общая площадь 86.8 кв.м.) возникла с 01.05.2015. 

По утверждению истца, ответчиком произведена частичная оплата долга по взносам на капитальный ремонт в размере 12 369 рублей за период с 01.12.2019 г. по 30.06.2021 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вследствие частичной оплаты долга, ответчик имеет перед истцом задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 63 438 рублей 75 копеек

- 27 559 рублей 50 копеек за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 27 816 рублей за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 1 355 рублей 25 копеек за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 17;

- 1 365 рублей за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 21;

- 1 316 рублей 25 копеек за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 22;

- 1 355 рублей 25  копеек за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 13;

- 1 316 рублей 25 копеек за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 15;

- 1 355 рублей 25 копеек за период с 01.05.2017 г. по 30.05.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 19.

Согласно пунктам 2, 3, 4 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, заявленному до вынесения судом решения.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Из представленного в материалы дела договора управления от 28.11.2006 усматривается, что согласованный срок оплаты вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Из изложенного следует, что начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, оказанные в мае 2015 года, исчисляется с 11.06.2015 и истекает 11.07.2018 (с учетом обязательного претензионного порядка), за следующие периоды в аналогичном порядке. Исковое заявление о взыскании задолженности подано в суд 07.10.2021. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. В соответствии с разъяснениями пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается именно на лицо, предъявившее иск. Согласно указанным разъяснениям, по смыслу статьи 205 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В этой связи, суд, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 199, статьи 200 ГК РФ, разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 63 438 рублей 75 копеек с учетом применения срока исковой давности не подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт в установленные законодательством сроки, истец начислил ответчику неустойку в размере 33 970 рублей 07 копеек за период с 11.01.2016 по 14.01.2022 (представлен расчет).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, законом предусмотрена ответственность покупателя (ответчика) за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт. 

Предусмотренная статьей 330 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде неустойки является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

Следовательно, обязательство по уплате этой неустойки считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эта неустойка начисляется.

Поскольку неустойка, начисляется за каждый день просрочки, срок исковой давности по ней исчисляется на каждый день неуплаты основного долга, находящийся в пределах периода его течения.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2016 по делу № 305-ЭС15-19057.

Таким образом, обоснованными являются требования о взыскании пени по платежам за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 17, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 21, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 22, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 21, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 13, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 15, за период с 11.09.2018 по 05.10.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, машино-место 19, за период с 10.02.2020 по 14.10.2022 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Проанализировав представленный в материалы дела расчет неустойки истца, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 199, статьи 200 ГК РФ, разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности  требования истца о взыскании неустойки с учетом применения срока исковой давности подлежит удовлетворению частично в размере 7 911,62 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 357 рублей.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в большем размере, чем предусмотрено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в размере 1 708 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» неустойку в размере 7 911 рублей 62 копейки, а также 316 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» из федерального бюджета 1 708 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Шанаурина Ю.В.