АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 января 2018 года

Дело № А33-26293/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Красноярска (ИНН 2462025050, ОГРН 1022402059877), г. Красноярск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 16.05.2016 (срок действия до 31.12.2017), личность установлена паспортом, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности №07 от 13.09.2017 (срок действия до 13.09.2020), личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 248 605 руб. 50 коп.

Определением от 13.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

09.11.2017 в материалы дела от истца поступили дополнения к исковому заявлению с приложением документов. 

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.12.2017 в материалы дела от истца поступили дополнения к исковому заявлению с приложением документов.  

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил копию акта от 15.05.2015.

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Учитывая, что определением суда дело назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не представили, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» (арендодатель) и Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Красноярска (государственное учреждение) заключен государственный контракт аренды нежилых помещений №034004-15/14 от 15.05.2015, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использованияв целях, определенных в учредительных документах арендатора, нежилые помещения на 1 -ом и 2-ом этажах 4-х этажного здания общей площадью 1 647,5 кв. м (объект). Объект находится в 4-х этажном здании, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 3 494,9 кв.м., инв. № 04:401:002:000357180:0046, лит. Б2, Б3, адрес объекта: Россия, 

<

...> зд.5, стр.1, корп. 3, кадастровый номер: 24:50:0000000:162344. Объект предоставляется для размещения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Ленинском районе г. Красноярска. Передача объекта производится на основании акта приема-передачи (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью контракта.

Технический паспорт нежилого здания (объекта) (Приложение № 2 к контракту) является неотъемлемой частью контракта.

Объект находится в 4 этажном здании, назначение: нежилое, 4 этажное, общая площадь 3 494,9 кв.м., инв.№ 04:401:002:00057180:0046, лит. Б2, Б3, адрес объекта: Россия, 

<

...> зд.5, стр.1, корп.3, кадастровый номер: 24:50:0000000:162344. 

Согласно пункту 1.2. контракта, указанные в пункте 1.1 контракта помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2014 серия 24 ЕЛ 393325 и имеющее в соответствии с техническим паспортом от 21.01.2015, кадастровой выпиской (приложение № 4 к контракту), являющихся неотъемлемой частью контракта следующие технические характеристики: энергоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, водопровод, коммуникации, отделка стен, потолков и т.п.

Настоящий контракт подлежит государственной регистрации и вступает в силу с 01.06.2015 (пункт 2.1.).

Из пункта 2.3. контракта следует, что действует в течение 15 лет с 01.06.2015 по 31.05.2030.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.5. контракта арендатору во владение и пользование арендодатель передает объект по акту приема-передачи, в котором указано техническое состояние объекта, наличие оборудования, инженерных коммуникаций и иная информация, характеризующая объект и земельный участок на момент сдачи в аренду. Объект передается без каких-либо изъятий и в состоянии соответствующем назначению: нежилое здание, указанное в п. 1.1 контракта, со всеми относящимися к нему документами (их копиями), а также ключи от нежилых помещений (кабинетов).Акт приема-передачи (Приложение № 1 к контракту) является неотъемлемой частью контракта. Обязательства сторон по передаче и принятию нежилых помещений считаются исполненными в момент подписания передаточного акта.

Согласно пункту 4.2.2.2. контракта арендатор обязуется после подписания акта приема-передачи во владение, пользование объекта своевременно вносить арендные платежи.

В соответствии с пунктом 5.1. контракта стоимость арендной платы за один квадратный метр составляет 535 руб., в том числе НДС. Ежемесячная арендная плата по контракту составляет 881 412,50 руб., в том числе НДС. Расчетным периодом является месяц.

Приложением №3 к контракту является Технический паспорт нежилого здания, в котором обозначены переданные в аренду помещения.

По акту приема-передачи от 15.05.2015 нежилые помещения на 1 и 2 этажах 4 этажного здания общей площадью 1 647,5 кв.м., земельный участок на котором расположен объект, расположенный в г.Красноярске по адресу: Тамбовская,   зд.5,   стр. 1,  корп.3  передано арендатору.

В пункте 3 акта стороны обозначили, что имущество находится в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, претензий по качеству и количеству передаваемого имущества не имеется.

В дополнительном соглашении №1 от 09.06.2015 установлена арендная плата за один квадратный метр с 01.07.2015 - 620 руб., в том числе НДС. Ежемесячная арендная плата по контракту составляет 1 021 450 руб., в том числе НДС. 

В дополнительном соглашении №2 от 18.04.2016 установлена арендная плата за один квадратный метр с 01.07.2016 - 682 руб., в том числе НДС. Ежемесячная арендная плата по контракту составляет 1 123 595 руб., в том числе НДС. 

В дополнительном соглашении №3 от 05.07.2017 установлена арендная плата за один квадратный метр 682 руб., в том числе НДС. Ежемесячная арендная плата по контракту составляет 1 119 980,40 руб., в том числе НДС. 

В дополнительном соглашении №3 от 05.07.2017 стороны согласовали следующее: 

«Пункт 2.3. государственного контракта № 034004-15/14 от 15.05.2015 изложить вследующей редакции: «2.3. контракт действует с 01.06.2015 по 15.08.2017. При заключении государственного контракта на новый срок, условия государственного контракта могут быть изменены по соглашению сторон».

Из пункта 3 соглашения следует, что в период с 01.06.2015 по 30.06.2017, считать помещение № 4 на 2-ом этаже здания, поименованное в экспликации к поэтажному плану здания как «санузел» равной по площади 9,0 кв.м.

В пункте 3.1. указано, что арендные платежи, произведенные арендатором на расчетный счет арендодателя за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 в размере 45 245,20 руб. (за помещение № 4 «санузел», общей площадью 9,0 кв.м.) подлежат возмещению арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора после регистрации дополнительного соглашения.

В пункте 4 соглашения №3 указано на исключение из экспликации к поэтажному плану здания помещение №6 на 2-м этаже объекта, общей площадью 2,5 кв.м., поименованное как «лифт».

В пункте 4.1. указано, что арендные платежи, произведенные арендатором на расчетный счет арендодателя за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 в размере 40 397,50 (за помещение № 6 «лифт» общей площадью 2,5 кв.м.) подлежат возмещению арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора после регистрации дополнительного соглашения.

В пункте 5 дополнительного соглашения №3 от 05.07.2017 стороны согласовали, что с 01.07.2017 пункт 1.1. Раздела 1 «Предмет контракта» государственного контракта читать в следующей редакции: «1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, нежилые помещения на 1 и 2 этажах 4 этажного здания общей площадью 1 642, 2 кв.м. (объект).

В пункте 6 соглашения указано, что пункт 1.1. акта приема-передачи к государственному контракту аренды нежилых помещений №034004-15/14 от 15.05.2015 изложить в следующей редакции: «1.1. нежилые помещения на 1 и 2 этажах 4 этажного здания общей площадью 1642,2 кв.м. (объект). Объект находится в 4 этажном здании, назначение: нежилое, 4 этажное, общая площадь 3494,9 кв.м., инв. №04:401:002:000357180:0046, лит. Б2, Б3, адрес объекта: Россия, 

<

...>   зд.5,   стр. 1,  корп.3,  кадастровый номер:24:50:0000000:162344».

В качестве доказательств надлежащего исполнения обязательств по контракту от 15.05.2015 №034004-15/14 истцом представлены платежные поручения: №891194 от 09.07.2015 на сумму 881 412,50 руб., №533260 от 07.08.2015 на сумму 1 021 450 руб., №217208 от 09.09.2015 на сумму 1 021 450 руб., №726541 от 06.10.2015 на сумму 1 021 450 руб., №469729 от 09.11.2015 на сумму 1 021 450 руб., №133587 от 04.12.2015 на сумму 1 021 450 руб., №76122 от 31.12.2015 на сумму 1 021 450 руб., №511508 от 09.02.2016 на сумму 1 021 450 руб., №185858 от 10.03.2016 на сумму 450 199,73 руб., №185844 от 10.03.2016 на сумму 571 250,27 руб., №807670 от 08.04.2016 на сумму 1 021 450 руб., №482172 от 06.05.2016 на сумму 1 021 450 руб., №316650 от 09.06.2016 на сумму 1 021 450 руб., №63664 от 11.07.2016 на сумму 1 021 450 руб., №620130 от 09.08.2016 на сумму 1 123 595 руб., №304212 от 09.09.2016 на сумму 1 123 595 руб., №862298 от 07.10.2016 на сумму 1 123 595 руб., №603962 от 08.11.2016 на сумму 1 123 595 руб., №470783 от 09.12.2016 на сумму 1 123 595 руб., №293380 от 30.12.2016 на сумму 1 123 595 руб., №824722 от 09.02.2017 на сумму 1 123 595 руб., №515306 от 09.03.2017 на сумму 1 123 595 руб., №282015 от 07.04.2017 на сумму 1 123 595 руб., №2910 от 05.05.2017 на сумму 1 123 595 руб., №780338 от 09.06.2017 на сумму 1 123 595 руб., №494773 от 07.07.2017 на сумму 1 123 595 руб., №346427 от 09.08.2017 на сумму 1 119980,40 руб., №868745 от 01.09.2017 на сумму 541 926 руб.

Как следует из иска, пояснений истца  и материалов дела, условия контракта № 034004-15/14 от 15.05.2015 проверены в ходе проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности Управления, проводимой контрольно-ревизионным отделом ОПФР по Красноярскому краю, в результате которой приказом ОПФР по Красноярскому краю от 05.05.2017 № 142п установлено, что заключение государственного контракта аренды нежилых помещений на условиях включения в состав арендуемых Управлением площадей помещений (№31 и №34), которые заведомо не могли использоваться и фактически не использовались в деятельности Управления, нарушило один из основополагающих принципов бюджетной системы Российской Федерации - принцип адресности и целевого характера бюджетных средств, установленный статьей 38 Бюджетного кодекса Российской Федерации, и повлекло причинение ущерба Пенсионному фонду Российской Федерации, выразившееся в произведении необоснованных расходов по уплате арендной платы.

Из пояснений истца следует, что сумма необоснованных расходов, понесенных Управлением по аренде помещений (№31 и №34) «электрощитовой» и «теплоузла» в период действия контракта составила 248 605,50 руб., что является неосновательным обогащением ответчика, поскольку Управление указанные помещения не использовало.

Истцом в материалы дела представлен акт от 15.05.2015, подписанный истцом в одностороннем порядке, согласно которому арендодатель при передаче нежилых помещений по адресу: 

<

...> зд.5, стр.1, корп.3 не передал ключи от помещений №31, №34 на первом этаже объекта.

При этом истец указал, что 16.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» (арендодатель) и Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Красноярска (государственное учреждение) заключен государственный контракт аренды нежилых помещений №034004-17/34 на спорный объект, согласно условиям указанного контракта спорные помещения (№31 и №34) исключены из аренды.

Письмом от 04.09.2017 истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 248 605,50 руб. Факт получения претензии ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на письме.

Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены ответчиком.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы неосновательного обогащения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиком представлен письменный отзыв, в котором указал следующее:

- как следует из приложенной к исковому заявлению копии технического паспорта в состав нежилых помещений на 1 этаже входит комната №31 (подсобное) площадью 5,5 кв.м. и комната №34 площадью 14 кв.м.;

- арендатор и арендодатель 15.05.2015 подписали акт приема-передачи к государственному контракту аренды нежилых помещений. Согласно названному акту, арендатор принял в аренду нежилые помещения на 1 и 2 этажах 4 этажного здания общей площадью 1647,5 кв.м., в том числе и комнаты 31 и 34 на первом этаже;

- контракт заключен с соблюдением всех условий ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Таким образом, стороны согласовали в контракте предмет, в том числе и комнаты 31, 34 на первом этаже здания. Арендодатель во исполнение заключенного договора аренды передал арендатору, а арендатор принял все поименованное в договоре аренды имущество, в том числе, и комнаты 31, 34 на первом этаже здания. Отсутствие необходимости у арендатора в использовании комнат 31, 34, о котором арендатор заявил после заключения договора аренды и принятия имущества не является обстоятельством, освобождающим арендатора от обязанности уплачивать арендную плату;

- ответчик получил от истца денежные средства во исполнение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, который не признан недействительным полностью или в части. Следовательно, полученные от истца денежные средства в виде арендной платы не могут являться для истца неосновательным обогащением.

Оспаривая доводы ответчика, истцом представлены дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых указал на следующее:

- в «теплоузел» и «электрощитовую» возможен допуск только обслуживающих организаций и электротехнического персонала с соответствующей группой допуска по электробезопасности, как следует из Межотраслевых правил по охране труда при эксплуатации электроустановок ПОТ Р М-016-2001, РД 153-34.0-03.150-00 (утвержденных Постановлением Минтруда Российской Федерации от 05.01.2001 N 3, Приказом Минэнерго Российской Федерации от 27.12.2000 N 163), Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 22.01.2003 N 4145), Правил работы с персоналом в организациях электроэнергетики РФ (утвержденных Приказом Минтопэнерго Российской Федерации от 16.03.2000 N 2150), выполнение работ в электроустановках связано с повышенной опасностью, как для окружающих, так и выполняющих сами работы и потому требуют наличия квалифицированного персонала, допущенного к работе с электроустановками (прошедшего профессиональную подготовку, проверку знаний, имеющего соответствующую группу по электробезопасности);

- в Управлении отсутствуют специалисты, имеющие соответствующую группу допуска по электробезопасности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Заключенный между сторонами контракт №034004-15/14 от 15.05.2015 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору нежилых помещений на 1 и 2 этажах 4 этажного здания общей площадью 1 647,5 кв.м. (объект находится в 4 этажном здании, назначение: нежилое, 4 этажное, общая площадь 3 494,9 кв.м., инв. № 04:401:002:000357180:0046, лит. Б2, Б3, адрес объекта: Россия, 

<

...>   зд.5,   стр. 1,  корп.3,  кадастровый номер:24:50:0000000:162344) подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 15.05.2015.

В пункте 3 акта стороны обозначили, что имущество находится в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, претензий по качеству и количеству передаваемого имущества не имеется.

Дополнительными соглашениями №1 от 09.06.2016, №2 от 18.04.2016 сторонами внесены изменения в части размера арендных платежей.

Дополнительным соглашением №3 от 05.07.2017 сторонами изменена площадь арендуемого объекта, а также размер арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В качестве доказательства внесения арендных платежей в установленном контрактом порядке истцом в материалы дела представлены платежные поручения.

Как следует из иска, пояснений истца  и материалов дела, в ходе проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности истца по исполнению контракта № 034004-15/14 от 15.05.2015, проводимой контрольно-ревизионным отделом ОПФР по Красноярскому краю, согласно приказу ОПФР по Красноярскому краю от 05.05.2017 № 142п было выявлено, что заключение государственного контракта аренды нежилых помещений на условиях включения в состав арендуемых Управлением площадей помещений (№31 и №34), которые заведомо не могли использоваться и фактически не использовались в деятельности Управления, нарушило один из основополагающих принципов бюджетной системы Российской Федерации - принцип адресности и целевого характера бюджетных средств, установленный статьей 38 Бюджетного кодекса Российской Федерации, и повлекло причинение ущерба Пенсионному фонду Российской Федерации, выразившееся в произведении необоснованных расходов по уплате арендной платы.

Ссылаясь на то, что помещения №31 и №34 «электрощитовой» и «теплоузла» не могло использоваться и не использовалось в деятельности Управления (в соответствии с выполняемыми территориальным органом ПФР задачами и функциями), сумма необоснованных расходов, понесенных Управлением по аренде помещений «электрощитовой» и «теплоузла» (№31 и №34) в размере  248 605,50 руб., является неосновательным обогащением ответчика. Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом исходя из площади  спорных помещений №31 – 5,5 кв.м., №34 – 14,0 кв.м.

В соответствии со статьей  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Следовательно, в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из пояснений ответчика следует, и истцом не оспаривается, что на момент заключения контракта от 15.05.2015 и подписания акта приема-передачи истец был ознакомлен с Приложением № 3 «Технический паспорт нежилого здания» в котором отражены передаваемые в раенду помещения и их площади, истец принял все помещения, указав в Акте приема передачи (Приложение № 1), что помещение находится в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, претензий по качеству и количеству передаваемого имущества не имеется.

В обоснование невозможности использования спорных помещений истцом в материалы дела представлен  акт от 15.05.2015, подписанный в одностороннем порядке, в котором отражено, что арендодатель при передаче нежилых помещений по адресу: 

<

...> зд.5, стр.1, корп.3 не передал ключи от помещений №31, №34 на первом этаже объекта. 

Вместе с тем, доказательств направления указанного акта ответчику в материалы дела не представлены, ответчик пояснил, что данный акт у него отсутствует. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства  обращения истца к ответчику с требование о предоставлении ключей от помещений №31 и №34. 

В соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доводы истца о неиспользовании им спорной части арендуемых помещений не подтверждены документально. В дело не представлено ни одного доказательства того, что истец фактически не мог использовать спорное помещение по независящим от него обстоятельствам.

При этом, согласно акту приема-передачи объектов аренды от 15.05.2015 арендованные по государственному контракту помещения в полном объеме приняты истцом, каких-либо замечаний относительно их непригодности и невозможности использования в целях, установленных в контракте, в акте не содержится.  В акте стороны зафиксировали, что передаваемые в аренду объекты находятся в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, претензий по качеству и количеству передаваемого имущества не имеется.

Суд также отмечает, что пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что арендатор не пользовался частью спорного арендованного имущества по своему усмотрению, в силу статей 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об обстоятельствах, являющихся основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить арендные платежи.

Доказательства, указывающие на невозможность использования по назначению арендуемого имущества, не представлены, равно как и не представлены доказательства того, что ответчик препятствовал в пользовании имуществом, каким-либо иным образом нарушал права истца.

Довод истца о том, что неиспользование помещения подтверждает тот факт, что в Управлении отсутствуют специалисты, имеющие соответствующую группу допуска по электробезопасности, отклоняется,  как необоснованный и не подтвержденный документально, а кроме того, данное обстоятельство не влияет на обязанности арендатора по оплате арендованных помещений и их содержанию.

Стороны контракта, являясь самостоятельными хозяйствующими субъектами, действовали по своему усмотрению, согласовали в контракте предмет аренды, в том числе и комнаты 31, 34 на первом этаже здания, а потому, подписав контракт, акт приема-передачи помещения, действовали добровольно, не по принуждению, истец был согласен с его условиями, и не оспаривал их в период его действия. Доказательства обратного суду не представлено.

Истец, подписав акт приема-передачи, возражений по поводу невозможности использования помещений по контракту в соответствии с назначением, обусловленным контрактом, не предъявил.

Кроме того, доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчику с предложением об исключении спорных помещений из объекта аренды в материалах дела отсутствуют. Ответчик пояснил, что с подобным письменными предложением  истец не обращался. 

Гражданским законодательством предусмотрен принцип свободы договора (статьи 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), подразумевающий, в том числе, добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных в материалы документов усматривается, что при подписании спорного контракта неопределенности относительно его предмета, разногласий и сомнений у сторон не возникало.

Истцу на момент передачи помещений в аренду было известно о характеристиках помещения, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 15.05.2015. 

Таким образом, истцом не приведены надлежащие доказательства, входящие в предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со статьей  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Красноярска (ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 0 руб. 11 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №570734 от 03.11.2017. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова