АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13339/2019

г. Ставрополь

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

                          Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.12.2008 № 3/2017 в сумме 1 023 381,87 рубля за период с 14.01.2016 по 18.05.2018 и пени в сумме 150 872,46 рубля, начисленной с 16.03.2017 по 31.12.2018.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, документы, опровергающие наличие задолженности, контррасчет заявленных сумм не направил.

Изучив материалы дела, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 18.01.2017 № 3/2017 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:31:020431:18 площадью 6 800 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, поселок Иноземцево, в районе  368 км + 800 м федеральной автодороги М-29 «Кавказ» ул. Калинина, 10, разрешенное использование – для строительства комплекса дорожного сервиса.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 07.03.2017 за номером 26:31:020431:18-26/009/2017-2.

На участке имеется объект недвижимости - нежилое здание площадью 80 кв.м с кадастровым номером 26:31:020431:19, принадлежащее на праве   собственности  ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от 14.01.2016  №26-26/036-26/036/005/2015-475/2.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 18.01.2017 по 17.01.2066.

В силу пунктов 3.1 и 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 464 062,6 рубля и вносится равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15.11.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка.

Согласно расчету арендной платы (Приложение 1 к договору) за период с 14.01.2016 по 31.03.2016 размер платы составляет 197 797,17 рубля, с  01.04.2016 по 31.12.2016 - 348 680,92 рубля, с 01.01.2017 по 17.01.2017 - 21 613,87 рубля, с 18.01.2017 по 31.12.2017 - 442 448,73 рубля.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяемой для земельного налога  (пункт 3.5 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 23.01.2019 № 190 управление предложило предпринимателю   добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исковые требования основаны на договоре аренды от 18.01.2017 № 3/2017, из содержания которого следует, что стороны распространили его действие на фактические отношения, возникшие до его заключения и предусмотрели  обязанность предпринимателя (арендатора) вносить платежи за пользование земельным участком с 14.01.2016.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу приведенной нормы права, распространение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, возможно только по соглашению сторон, что соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору и находилось в его пользовании.

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается нахождением на нем объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности с 14.01.2016, и не оспаривается предпринимателем.

При этом, ответчик, подписав договор аренды и расчет к нему, фактически выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе на применение к арендным отношениям, возникшим до заключения договора.

За период  с 14.01.2016 по 31.12.2018 истец произвел начисление арендной платы в размере 1 023 381,87 рубля с применением кадастровой стоимости земельного участка и ставок арендной платы.

ФИО1 документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке, документы об оплате задолженности не представил, сумму основного долга не оспорил. 

В связи с чем, требование управления о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 1 023 381,87 рубля подлежит удовлетворению.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени, применив размер неустойки, установленный пунктом 3.5 договора. Общая сумма пени за период с 16.03.2017 по 31.12.2018 составила 213 046,96 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                             РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  ОГРН 

<

***>, в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 1 023 381,87 рубля, пени в размере 150 872,46 рубля, всего 1 174 254,33 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 24 743 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

  Судья                                                                                             В.Л. Карпель