АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-58507/2021

г. Краснодар

28 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

                                          Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Первореченское

к администрации муниципального образования Динской район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Динская (1)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                      г. Краснодар (2)

третьи лица: 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар (1)

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (2)

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (3)

Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (4)

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

об исправлении реестровой ошибки 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО17 – по доверенности от 01.01.2020,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Динской район, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованиями:

1. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:07:0702000:286, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», путем аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

3. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», установив его площадь в 186576 кв.м.

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в соответствии с каталогом координат, являющимся неотъемлемой частью итогового судебного акта.

5. Об указании, что принятый судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», в соответствии с каталогом координат, являющимся неотъемлемой частью итогового судебного акта.

Представитель истца требования поддержал.

От третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявляется перерыв до 11 час. 00 мин. 20.11.2023.

Участвующие в деле лица после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов, ходатайств не поступило.

В обоснование заявленных исковых требований общество в иске указало, что является  собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0702000:337, площадью 199693 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября» и полагая, что сведения о местоположении границ спорного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой,  обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 12.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в  отзыве на исковое заявление просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Определением суда от 14.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 08.06.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньгеоконтроль» (350018, 

<

...>), эксперту ФИО18. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Установить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в части пересечения с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости.

- При наличии  реестровой ошибки, указать, в чем она выражается, по каким причинам возникла, и указать способы исправления реестровой ошибки.

По результатам  судебной экспертизы, эксперт представил заключение № 22016 СЭ от 28.10.2022.

Исходя из вариантов предложенных экспертом, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в котором просит:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:07:0702000:286, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером  23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений: в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером  23:07:0702000:337, выполнить  путем уточнения местоположения границ в соответствии с каталогом координат, отраженных в таблице 7 выводов эксперта по варианту №2.

Указать, что принятый судебный акт, является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому  учету, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для органа, регистрирующего права (управления Росреестра  по Краснодарскому краю) в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании решения суда по настоящему делу.

Истец, уточняя исковые требования исходил из второго варианта исправления реестровой ошибки, пояснил следующее: Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:286 возможно, поскольку в материалах землеустроительства колхоза «40 лет Октября» в поконтурной карте указанный участок не имел каких-либо границ и не выделен в качестве какого-либо контура.

Рассматривая ранее заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, суд руководствовался статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Уточненные требования не противоречат закону, в связи с чем ходатайство подлежит удовлетворению. 

Определением суда от 01.03.2023 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0702000:515, 23:07:0702000:990, 23:07:0702000:991, 23:07:0702000:219: ФИО1, ФИО19, ФИО2, ООО «Агрофирма Кубань», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.  

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления и отзывов на него, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0702000:337, площадью 199 693 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября». Право собственности ООО «Агрофирма “Кубань”» на земельный участок зарегистрировано 30.12.2019.

25 ноября 2021 года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, где было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 не соответствуют истинному местоположению земельного участка, так как согласно данных ЕГРН точки 9,10,11,12 укладываются в водный объект (балка без названия у станицы Динской с притоком). Площадь земельного участка по данным кадастровой выписки составляет 199 693 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 по результатам измерений составила 186 576 кв. м. Разница составляет 13 117 кв. м.

Как указывает истец согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 проводилось с собственником уточняемого участка в индивидуальном порядке. Граница, проходящая от точки н15 до точки н18 в ЕГРН существует, согласование не требуется, так как ранее была согласована, от точки н18 до точки н15 земли администрации муниципального образования Динской район, согласованию не подлежат в соответствии с п. 3 ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке было выявлено пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября» с кадастровым номером 23:07:0702000:286, согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, по мнению истца, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 и подготовить межевой план не представляется возможным, в связи с выявленным пересечением (наложением границ).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:07:0702000:286 поставлен на государственный кадастровый учет 26.01.2008 со статусом «учтенный».

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0702000:286 подлежит снятию с государственного кадастрового учета, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

При рассмотрении вопроса об обоснованности заявленных требований, Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Так, согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено данным Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) также предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу.

Согласно пункту 2 статьи 16 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами.

В соответствии с пунктом 14 постановления Правительства РФ от 29.04.2016 № 377 «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» местоположение береговой линии (границы водного объекта) считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии (границы водного объекта) в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, обращение в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сложившихся обстоятельствах является для истца единственным способом защиты в состоянии длительного нахождения спорного участка в изоляции от участия в гражданском обороте ввиду имеющихся пересечений, включением в его состав берегоукрепительных и полезащитных полос, расположением в нескольких территориальных зонах и т.д.

Из поведения общества явно следует интерес к спорному участку, выраженный в совершении активных действий, направленных на заключение договора аренды на новый срок. Многократные обращения в департамент за предоставлением в аренду спорного участка и за уточнением его границ; инициирование судебных споров, связанных с целью получения спорного участка, в совокупности указывают на интерес, подтвержденный действиями и поведением.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 15248/10, земельный участок, который относится к землям (территориям) общего пользования, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу.

Таким образом, суд исходит из того, что включение в границы земельного участка водного объекта также можно признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем уточнения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Ответчиками по делу об исправлении реестровой ошибки является - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Определением суда от 14.06.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО18 - эксперту ООО «Кубаньгеоконтроль». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в части пересечения с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

2. При наличии реестровой ошибки, указать, в чем она выражается, по каким причинам возникла и указать способы исправления реестровой ошибки.

По результатам  судебной экспертизы, эксперт представил заключение № 22016 СЭ от 28.10.2022. Эксперт в выводах указал следующее:

В результате исследования по вопросу №1 сделан вывод о том, что в едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка с  кадастровым номером 23:07:0702000:337 по следующим основаниям:

границы земельного участка по данным единого государственного реестра недвижимости  не соответствуют границам земельного участка при его предоставлении - Государственному акту, что противоречит требованиям статьи ч.9,10 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 17.07.2009г., действовавшей  на момент государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337;

границы земельного участка пересекают водные объекты -балка без названия вблизи ст. Динская с притоком, что противоречит требованиям ст.6 Водного кодекса РФ, ст.102 Земельного кодекса РФ;

границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:286, что не допускается действующим  земельным законодательством.

В результате исследования по вопросу №1 установлено наличие реестровой  ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с  кадастровым номером 23:07:0702000:337. Способом устранения выявленной реестровой ошибки с  кадастровым номером 23:07:0702000:337 является переформирование границ земельного участка с учетом выявленных несоответствий.

Экспертом разработано два варианта переформирования границ земельного участка с кадастровым номером  23:07:0702000:337.

Вариант 1 предусматривает установление границ в соответствии с первичным землеводным документом Государственным актом № 296 от 03.12.1998 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №214000296. В соответствии с вариантом № 1 площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 составила 200 096 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером  23:07:0702000:337 согласно предполагаемого варианта удовлетворяют критериям, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Вариант 2 предусматривает снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:286, установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в соответствии фактическим использованием площадью 20 га. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:286 возможно, поскольку в материалах землеустроительства колхоза «40 лет Октября» в по контурной карте указанный участок не имел каких-либо границ и не выделен в качестве какого-либо контура.

Графическое изображение предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в соответствии с вариантом 2 представлено на рисунке 10. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, предлагаемые к установлению, согласно варианту 2, предоставлены в таблице 7.

Номер точки

Координаты

Х

Y

Н1

497503,92

1404059,88

Н2

497529,81

1404084,25

Н3

497744,58

1404418,58

Н4

497915,14

1404747,89

Н5

497806,8

1404757,24

Н6

497512,62

1404782,62

Н7

497486,48

1404700,96

Н8

497464,3

1404631,67

Н9

497457,43

1404604,46

Н10

497448,29

1404549,5

Н11

497418,05

1404303,32

Н12

497457,86

1404044,05

Н13

497466,73

1404045,67

В соответствии с вариантом 2 площадь земельного участка с  кадастровым номером  23:07:0702000:337 составила 200 001 кв. м.

Из содержания исследовательской части заключения эксперта № 22016 СЭ, следует, что в рамках экспертного осмотра экспертом произведено установление прохождения границ на местности земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 с использованием спутниковых геодезических приборов по координатам, содержащимся в ЕГРН. В результате установления границ на местности определено, что часть границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 расположена в границах водного объекта (балка без названия с притоком у станицы Динской), часть территории покрыта древесно-кустарниковой растительностью (лесными полосами), часть территории занята сельскохозяйственными угодьями.

Составленное экспертом заключение является ясным и полным, содержит понятный и обоснованный ответ на поставленный судом вопрос; дополнительных вопросов выяснить по делу не требуется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, экспертиза проведена экспертным учреждением, отвечающим предъявляемым к ним требованиям. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, и ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении, в материалы дела не представлено, а само по себе несогласие с изложенными в заключении выводами эксперта не является основанием для назначения повторной экспертизы. На основании указанного, суд полагает возможным принять экспертное заключение в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу, найдя его соответствующим требованиям законодательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. При этом установление фактических и юридических границ спорного участка следовало из экспертного заключения, составленного по назначению арбитражного суда.

Требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

При этом заключением эксперта установлено несоответствие фактических границ спорного участка сведениям об их местоположении, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Имеющееся несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН является реестровой ошибкой. Устранение ошибки возможно только посредством снятия земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:286 с государственного кадастрового учета в соответствии с предложенными экспертом вариантами.

При этом согласно письму Росреестра от 14.08.2020 № 14-10223/20@, решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ этого земельного участка. 

Так, в случае удовлетворения заявленных требований, во избежание невозможности реализации судебного акта на основании конкретного межевого плана (из-за технических особенностей, во избежание увеличения рассмотрения сроков рассмотрения дела, в том числе заявлений о разъяснении судебного акта, заявлений об изменении способа и порядка исполнения судебного акта), в просительной части по категориям дел, связанным с внесением в ЕГРН сведений о границах (точках и координатах) земельных участков отсутствует процессуальная необходимость в ссылке на конкретный межевой план. 

При этом статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

На основании изложенного, в соответствии с рекомендациями органа государственной регистрации, суд не указывает в решении на межевой план земельного участка, который должен быть положен в основание исправления этой ошибки. То есть, в настоящем случае, решение суда является необходимым, но недостаточным документом, для того, чтобы ошибка была исправлена. Заинтересованное лицо (истец либо ответчик) должен будет изготовить надлежащий межевой план и затем обратиться в уполномоченный государственный орган за исправление реестровой ошибки с приложением настоящего решения.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:07:0702000:286, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений: в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером  23:07:0702000:337, выполнить  путем уточнения местоположения границ в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координаты

Х

Y

Н1

497503,92

1404059,88

Н2

497529,81

1404084,25

Н3

497744,58

1404418,58

Н4

497915,14

1404747,89

Н5

497806,8

1404757,24

Н6

497512,62

1404782,62

Н7

497486,48

1404700,96

Н8

497464,3

1404631,67

Н9

497457,43

1404604,46

Н10

497448,29

1404549,5

Н11

497418,05

1404303,32

Н12

497457,86

1404044,05

Н13

497466,73

1404045,67

Настоящее решение суда является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для органа, регистрирующего права (управления Росреестра по Краснодарскому краю) в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0702000:337 в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании решения суда по настоящему делу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Апальков