АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5196/2019

г. Чебоксары

03 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   429951, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР", ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>

о взыскании 42 216 руб.  83 коп., 

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 16.04.2019 № 0652,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" 42 216 руб.  83 коп., в том числе 41 342 руб. 84 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в рамках договора аренды земельного участка             г. Новочебоксарска от 10.07.2006 № 96/4, 873 руб. 99 коп. пени за период с 11.10.2018 по 28.02.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010614:0131, общей площадью 1,1525 га для содержания и эксплуатации территории здания ЖБИ-100, расположенным по адресу: 

<

...>, в VIII территориально-экономической зоне города Новочебоксарска.

Определением суда от 20.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.07.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске и возражениях на отзыв основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 13.07.2018 по делу №А79-3037/2018 установлены следующие обстоятельства.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) заключен договор №96/4 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 10.07.2006, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 1,1525 га из земель поселений города Новочебоксарска для содержания и эксплуатации территории здания ЖБИ-100, имеющий кадастровый номер 21:02:010614:0131, расположенный по адресу: 

<

...>, в VIII территориально-экономической зоне города Новочебоксарска, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1).

Договор заключен на срок с 10.07.2006 по 09.06.2011 (пункт 1.2 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.07.2006. Государственная регистрация договора произведена 14.08.2006.

29.06.2007 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (новый арендатор) заключено соглашение о переводе права и обязанностей по договору №96/4 аренды земельного участка от 10.07.2006, согласно которому арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 №96/4.

Государственная регистрация соглашения произведена 02.08.2007.

По договору купли-продажи от 26.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (продавец) передало обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (покупатель), в том числе, право аренды земельного участка площадью 11525 кв.м. для содержания территории здания ЖБИ-100.

Государственная регистрация права пользования земельным участком произведена 27.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.05.2008 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, ставок земельного налога, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики (пункту 2.4 договора). 

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

В случаях, указанных в пункте 2.4 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ООО "СУОР" долга по уплате арендных платежей  в период с 01.11.2018 по 28.02.2019 и пени за период с 11.10.2018 по 28.02.2019.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке от 01.03.2018 г. № 21/301/18-79942 и № 21/301/18-80882 земельный участок с кадастровым номером 21:02:010614:131 разделен на два земельных участка с кадастровым номером 21:02:010614:358 площадью 9046 кв.м и с кадастровым номером 21:02:010614:359 площадью 2479 кв.м.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска ЧР от 14.10.2010 № 369-9 "О внесении изменений в постановление главы администрации города Новочебоксарска ЧР от 10.07.2006 № 185-18" внесены изменения в площадь арендуемого земельного участка "цифры 1,1525" заменены цифрами "0,9046".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 10.07.2006 №96/4 за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 составляет 41 342 руб. 84 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

На основании изложенного требование истца о взыскании 41 342 руб. 84 коп. долга подлежит удовлетворению, как подтвержденное материалами дела и  по существу не оспоренное ответчиком.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.04.2018 по делу № А79-14561/2017 принято к производству заявление о признании ООО "СУОР" банкротом.

Решением арбитражного суда от 24.05.2019 по делу № А79-14561/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура банкротства конкурсное производство.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Заявленное в рамках настоящего дела требование истца является текущим, поскольку возникло после возбуждения дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 873 руб. 99 коп. пени за период с 11.10.2018 по 28.02.2019.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении  сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, факт просрочки ответчиком предусмотренных договором платежей подтверждается материалами дела, суд  признает обоснованным предъявление истцом неустойки в размере 873 руб. 99 коп. за период с 11.10.2018 по 28.02.2019.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. 

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, на основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 1000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 42 216 (Сорок две тысячи двести шестнадцать) руб. 83 коп., в том числе 41 342 (Сорок одна тысяча триста сорок два) руб. 84 коп. долга, 873 (Восемьсот семьдесят три) руб. 99 коп. пени за период с 11.10.2018 по 28.02.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в федеральный бюджет 1 000 (Одна тысяча) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов