АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-556/2023

г. Биробиджан

07 марта 2024 года

Резолютивная часть объявлена 04 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 448 721,08 руб.,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 713 209,28 руб.

Истец в заявление от 11.07.2023 уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 в сумме 448 721,08 руб. 

Уточнение судом принято.

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему требования не согласился, считает расчет истца неверным, представив контррасчет требований.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области является собственником , в том числе нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>.

Между Администрацией и Обществом заключены договоры управления указанным многоквартирным домом № 63-02/2020 от 24.03.2020 и № 133-02/2020 от 25.05.2020 (далее – Договоры), согласно которым Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, стоимость и порядок расчетов определены в договорах и приложениях к ним.

Расчетная стоимость услуг на 1 кв.м общей площади составила 19,95 руб.

Истец, являясь управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в период с 24.03.2020 по 25.05.2021 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику и утвержденных тарифов, Управляющая компания рассчитала задолженность и направила ответчику претензию от 16.02.2019 № 19 с требованием оплаты задолженности. Так как ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился за её взысканием в суд.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом а) пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Исполнение Обществом обязательств по Договорам Администрацией не оспаривается.

Суд при определении площади помещений, принадлежащих ответчику, учитывает площади помещений подвала и первого этажа, указанные в экспликациях в техническом паспорте на спорный многоквартирный дом – 788,6 кв.м и 763,3 кв.м, соответственно.

Также суд учитывает передачу принадлежащего ответчику нежилого помещения площадью 18 кв.м в собственность третьему лицу 18.03.2021.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 432 633,34 руб. в соответствии со следующим расчетом: (788,6 + 763,3) х 19,95 – 18 х 19,95 / 30 х 68.

Довод ответчика о передаче помещений в аренду третьим лицам суд не принимает, так как обязательства арендаторов по договору аренды не изменяют обязанности собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также суд отклоняет расчеты ответчика по жилым помещениям спорного дома, так как в настоящем споре рассматривается задолженность, возникшая в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Так как истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина не взыскивается.

Согласно статьям 102, 103, 110 АПК РФ, 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета следует взыскать пропорционально размеру не удовлетворённых требований 429 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области в лице администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 432 633,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 429 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1