АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63238/2021

29 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в  судебном заседании дело № А60-63238/2021  

по первоначальному иску Екатеринбургского муниципального унитарного  предприятия «Водопроводно-канализационного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора аренды промышленного водопровода,  

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования  «город Екатеринбург» об урегулирований разногласий  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: Департамент по управлению муниципальным имуществом  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2022,  

от ответчика ООО «ВодоКаналСервис»: ФИО2, представитель по  доверенности от 15.12.2021,  

от ответчика Администрации: ФИО3, представитель по доверенности от  11.05.2023.  

от ДУМИ: ФИО4, представитель по доверенности от 29.12.2022. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

ЕМУП «Водоканал» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО  «Водоканалсервис» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  

 

аренды промышленного водопровода с кадастровым номером 66:41:0110901:191 путем  изложения п. 3.1.3 и 4.1. в редакции истца.  

Определением от 10.12.2021 исковое заявление принято к производству суда,  предварительное судебное заседание назначено на 13.01.2022.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в целях  согласования условий договора аренды в части размера арендной платы, (при отсутствии  согласования иных условий договора) установленного независимым оценщиком принять в  качестве рыночной стоимости аренды промышленного водопровода протяженностью 3097,0  м, кадастровый номер (к.н.) 66:41:0110901:191 находящейся на территории промышленной  площадки по адресу: 

<

...> стоимость, установленную  отчетом № 799 - 21/Н от 17.09.2021, выполненным ООО «Областной Центр Оценки»,  привлеченным стороной Ответчика в качестве независимого оценщика.  

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы по делу, проведение  которой просит поручить ООО «Главэкспертиза» эксперту ФИО5 или Региональный  центр Оценки и Экспертизы. Перед экспертом поставить следующий вопрос: какова  рыночная стоимость арендной платы за пользование в год сооружением: промышленный  водопровод, протяженностью 3363 пог.м к/н 66:41:0110901:191, расположенным по адресу 

<

...>? Ходатайство принято судом к рассмотрению.  

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию  Муниципального образования «город Екатеринбург».  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

Судебное заседание назначено на 10.02.2022 

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о назначении экспертизы, счел возможным  его удовлетворить.  

Производство по делу на основании ч. 1 ст. 144 АПК РФ приостановлено до  получения экспертного заключения по результатам указанной экспертизы.  

В материалы дела поступило экспертное заключение.  

В связи с тем, что отпали обстоятельства, послужившие основанием для  приостановления производства, производство по делу подлежит возобновлению.  

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление об урегулировании разногласий. 

Встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения  с первоначальным иском.  

В судебном заседании суд вернул представителю ответчика оригинал технического  паспорта.  

В связи с необходимостью ознакомления с экспертным заключением, предъявлением  встречного иска, судебное заседание отложено на 30.06.2022.  

От истца по первоначальному иску поступило ходатайство об отказе от иска, заявлено  ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и  удовлетворено. Судебное заседание отложено на 23.08.2022.  

Истцом по первоначальному иску заявлено об отказе от иска. Ходатайство принято  судом к рассмотрению.  

Ответчик против принятия отказа возражал. 

ООО «Водоканалсервис» заявлено ходатайство о привлечении Администрации  муниципального образования «город Екатеринбург» в качестве соответчика по встречному  иску.  

 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный  суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное  соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются  общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или)  обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора  являются однородные права и обязанности.  

В силу положений ст. 46, 47 АПК РФ ответчик привлекается к участию в деле по  ходатайству сторон, с согласия истца или по инициативе суда.  

Рассмотрев материалы дела, исходя из предмета спора, суд по ходатайству истца  привлекает к участию в деле в качестве соответчика Администрацию муниципального  образования «город Екатеринбург», исключив из числа третьих лиц.  

Судебное заседание отложено на 28.09.2022. 

В судебном заседании представитель истца ЕМУП «Водоканал» заявил отказ от  заявленного ранее ходатайства об отказе от иска.  

Администрацией муниципального образования «город Екатеринбург» заявлено  ходатайство об отложении судебного заседания в целях подготовки правовой позиции по  делу. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание отложено на  08.11.2022.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уточнении встречного иска. Просит принять  уточнение исковых требований в следующей редакции:  

1. В целях согласования условий договора аренды промышленного водопровода  протяженностью 3363,0 м, кадастровый номер (к.н.) 66:41:0110901:191 находящейся на  территории промышленной площадки по адресу: 

<

...>  принять договор аренды в редакции Арендодателя,  

2. Стороной договора аренды утвердить Администрацию муниципального  образования «город Екатеринбург» в связи с согласованием 08.07.2021 самостоятельного  продолжения эксплуатации промышленного водопровода протяженностью 3363,0 м,  кадастровый номер (к.н.) 66:41:0110901:191 находящейся на территории промышленной  площадки по адресу: 

<

...> в соответствии с  положениями п. 4 ст.22 ФЗ-416. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Судебное заседание отложено на 25.11.2022. 

Ответчиком заявлено ходатайство об уточнении встречных исковых требований.  Просит принять уточнение исковых требований в следующей редакции:  

1.В целях согласования условий договора аренды промышленного водопровода  протяженностью 3363,0 м, кадастровый номер (к.н.) 66:41:0110901:191 находящейся на  территории промышленной площадки по адресу: 

<

...>  принять договор аренды в редакции Арендодателя, с учетом исправления опечаток:  

- п. 4.1.Ежегодный размер арендной платы составляет 5680933,74 (Пять  миллионов шестьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать три руб. 74 коп.) налог на  добавленную стоимость (НДС) не предусмотрен, (в соответствии с заключением эксперта  ООО «ГЛАВЭКСПЕРТИЗА» № 2022/03-ОЗЭ от 06.05.2022) (было ООО «Областной Центр  Оценки»)  

- Стороны обязаны: 

1.1.1. в течение 3 (Три) рабочих дней после подписания акта приема-передачи  совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации  Договора. Адрес МФЦ, дату и время обращения Стороны согласовывают по электронной  почте (по адресам, указанным в Договоре). Расходы на государственную регистрацию  договора аренды (было: «перехода права собственности») несет Арендодатель..  

2. Поскольку, согласно протокольному определению Администрации г.  Екатеринбурга от 09.11.2021 в связи с согласованием продолжения эксплуатации сетей  

 

промышленного водопровода протяженностью 3363,0 м, кадастровый номер (к.н.)  66:41:0110901:191 находящейся на территории промышленной площадки по адресу: г.  Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 18 в соответствии с положениями п. 4 ст.22 ФЗ- 416,самостоятельного стороной договора поручено выступить МУП «Водоканал», изложить  преамбулу договора аренды в следующей редакции:  

«Общество с ограниченной ответственностью ООО «ВодоКаналСервис» (ООО  «ВКС»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства (МУП «Водоканал»), именуемое в дальнейшем «Арендатор»,  действующее на основании протокольного определения Администрации города  Екатеринбурга от 09.11.2021 № 33/42/01.2-07/0131 и в интересах МО «город Екатеринбург»,  в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании  Устава, с другой стороны».  

3.Обязать Арендатора подписать договор в течение 10-ти дней с момента  утверждения условий договора судом и вступления суда в законную силу.  

4. В случае неисполнения судебного акта в установленный срок с учетом положений  п.4 ст. 174 АПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.28,31,32  Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 взыскать с ответчика по встречному иску  судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 18677  руб. Уточнение принято судом порядке ст. 49 АПК РФ.  

Администрацией г. Екатеринбурга представлен отзыв. Заявление МУП «Водоканал»  поддерживает в полном объеме.  

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.  

Судебное заседание отложено на 16.12.2022. 

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в целях получения  рецензии на отчет по судебной экспертизе.  

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении первоначального иска без  рассмотрения.  

Судебное заседание отложено на 17.01.2023. 

Истцом заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы по делу.  Ходатайство принято судом к рассмотрению.  

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове эксперта ФИО5 в судебное  заседание для дачи пояснений. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.  

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о приобщении сравнительной таблицы  по редакциям договоров.  

В связи с вызовом эксперта, судебное заседание подлежит отложению на 09.02.2023. 

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО5  

Истцом заявлено ходатайство о приобщении рецензии на экспертное заключение.  Поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы.  

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание  отложено на 13.03.2023.  

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.  

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд, по ходатайству истца, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по  

 

управлению муниципальным имуществом, Управление жилищно-коммунального хозяйства  Администрации города Екатеринбурга.  

В связи с привлечением третьих лиц к участию в деле, судебное заседание подлежит  отложению на 20.04.2023.  

ООО «Водоканалсервис» заявлено ходатайство о привлечении Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга в качестве соответчика по  встречному иску.  

Рассмотрев материалы дела, исходя из предмета спора, суд по ходатайству истца  привлекает к участию в деле в качестве соответчика Управление жилищно-коммунального  хозяйства Администрации города Екатеринбурга, исключив из числа соответчиков  Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационного хозяйства».  

Судебное заседание отложено на 17.05.2023. 

ООО «Водоканалсервис» заявлено ходатайство об уточнении ответчика по  встречному иску - Администрация города Екатеринбурга.  

Рассмотрев материалы дела, исходя из предмета спора, суд по ходатайству истца  исключает Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города  Екатеринбурга из числа соответчиков по встречному иску.  

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание  отложено на 07.06.2023.  

От истца МУП «Водоканал» поступило ходатайство об отказе от иска. Ходатайство  принято судом к рассмотрению.  

Администрацией города Екатеринбурга заявлено ходатайство об отложении  судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.  

Судебное заседание отложено на 28.06.2023. Суд заслушал пояснения сторон относительно разногласий по договору. Судебное заседание отложено на 11.08.2023. 

Администрацией города Екатеринбурга заявлено ходатайство об отложении  судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.  

Судебное заседание отложено на 28.08.2023. ООО «ВКС» представлен проект договора аренды с учетом мнений сторон. Судебное заседание отложено на 13.09.2023. 

ООО «ВКС» представлена сводная позиция относительно разногласий сторон по  условиям договора.  

В судебном заседании истец ООО «ВКС» заявил об уточнении исковых требований,  указал, что просит урегулировать разногласия по договору, не заявляет требование об  обязании заключить договор и взыскать судебную неустойку. Уточнение принято судом в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

 Лица, участвующие в деле, поддержали ранее изложенные позиции. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВКС» является собственником промышленного водопровода протяженностью  3097,0 м, кадастровый номер (к.н.) 66:41:0110901:191, находящегося на территории  промышленной площадки по адресу: 

<

...> на  основании выписки из ЕГРП № 66:41:0110901:191-66/01/2020-2 от 27.05.2020.  

 

28.12.2020 в Администрацию г. Екатеринбурга подано уведомление (Исх.59 от  28.12.2020) о выводе промышленного водопровода из эксплуатации с 15.01.2022 в  соответствии с п.3 ст.22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и  водоотведении" (далее - Закон № 416-ФЗ).  

В соответствии с п.4 ст.22 Закона № 416-ФЗ орган местного самоуправления принял  решение продолжать эксплуатацию соответствующего объекта самостоятельно (путем  аренды), о чем уведомил собственника 02.08.2021 письмом № 0131/01-24/002/4810 от  08.07.2021,  

Во исполнение положений п.4 ст.22 Закона № 416-ФЗ представитель Администрации  в рамках договора на оказание услуг ООО «Кадастровые инженеры» и ООО «ВКС»  проведена техническая инвентаризация объекта, изготовлен технический паспорт.  

УЖКХ Администрации города Екатеринбурга выступило Заказчиком в проведении  независимой оценки арендной платы за спорный водопровод с СОГУП «Областной центр  недвижимости», который на основании проведенной технической инвентаризации  определил, что ежегодный размер арендной платы, определенной независимым оценщиком,  составляет 540 482 (Пятьсот сорок тысяч рублей четыреста восемьдесят два) руб. 24 коп. в  том числе НДС, 20%.  

ЕМУП «Водоканал» направил в адрес ООО «ВКС» уведомление № 04-33/4354 от  26.08.2021 с предложением подписать договор аренды либо представить возражение на  условия договора.  

С учетом вышесказанного, ООО «ВКС» обратилось в ООО «Областной Центр  Оценки» 

<

...>.  

Согласно рецензии, составленной ООО «Областной Центр Оценки» от 17.09.2021 на  поставленный перед специалистом вопрос, соответствует ли отчет об оценке арендной платы  за пользование промышленным водопроводом требованиям законодательства,  существующих нормативно-правовых актов, методологии и сложившейся общепринятой  практике в области оценочной деятельности в РФ, даны ответы: выводы рецензиата  однозначно указывают на невозможность использования определенной оценкой ЕМУП  «Водоканал» стоимости годовой арендной платы для целей совершения сделок и разрешения  имущественного спора.  

 Со своей стороны резензиатом была проведена оценка рыночной стоимости арендной  платы спорного промышленного водопровода по той же методике (затратный подход (стр.21  отчета)) на основании отчета Истца, вводных и документарных данных, представленных  Заказчику (УЖКХ Администрации города Екатеринбурга).  

Согласно отчету ООО «Областной Центр Оценки» от 17.09.2021 № 799-21/Н размер  арендной платы, рассчитанный по тому же методу, что и рецензируемый отчет, составляет  6 402 000,00 руб. в год или 533 500,00 руб. в месяц (стр.2 отчета).  

04.10.2021 ООО «ВКС» направило в адрес УЖКХ Администрации города  Екатеринбурга и МУП «Водоканал» письмо (исх. № 16), в котором уведомил о  недопустимости принятия размера арендной платы на основании оценки, выполненной  СОГУП «Областной центр недвижимости» в размере 540 482, 24 руб. в год, в том числе  НДС, 20%, приложил отчет ООО «Областной Центр Оценки» от 17.09.2021 № 799-21/Н и  предложил включить в п.4.1. договора аренды стоимость, установленную в отчете  независимого оценщика от 17.09.2021 № 799-21/Н.  

В этом же письме содержалось возражение ООО «ВКС» с указанием причин, по  которым договор не может быть заключен в предлагаемом виде, поскольку не  урегулированы не только существенные условия договора, но и иные пункты договора.  

Судом установлено, что разногласия, возникшие при заключении договора аренды  промышленного водопровода между сторонами не урегулированы, истец ООО  «Водоканалсервис» (далее – ВКС) по встречному иску воспользовался предоставленным ему  

 

правом и передал имеющиеся разногласия по договору на рассмотрение суда. В свою  очередь, Администрация города Екатеринбурга (ответчик по встречному иску) (далее- Администрация) представила свою редакцию договора аренды.  

1. Истец по встречному иску (ООО «ВКС») просит изложить преамбулу договора в  следующей редакции:  

ДОГОВОР АРЕНДЫ 

промышленного водопровода к/н 66:41:0110901:191   

г. Екатеринбург « » _______ 202_  

г. 

Общество с ограниченной ответственностью «ВодоКаналСервис» (ООО «ВКС»),  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Администрация города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», на основании принятого решения об аренде  сетей - промышленного водопровод, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:41:0110901:191,  изложенного в ответе от 08.07.2021 № 0131/01-24/002/4810 «О рассмотрении уведомления о  выводе из эксплуатации» в соответствии с п.4 ст.22 Федерального закона от 07.12.2011 N  416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", заключили настоящий Договор аренды  промышленного водопровода (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:  

В обоснование своей позиции ООО «ВКС» ссылается на имеющиеся в материалах  дела решение администрации г. Екатеринбурга от 08.07.2021 г. об аренде сетей, принятом в  соответствии с п.4 ст. 22 ФЗ-416 в ответ на уведомление ООО «ВКС» от 28.12.2020 (исх.59) о  выводе объектов централизованной системы холодного водоснабжения из эксплуатации и  поручения Заместителя главы администрации г. Екатеринбурга по вопросам жилищного и  коммунального хозяйства В.В. Гейко от 16.07.2021 № 0131/01-24/002/5095 по вопросу  заключения договора аренды со ссылкой на принятое администрацией решение от 08.07.2021  г о продолжении эксплуатировать сети самостоятельно путем заключения договора аренды.  

В редакции ответчика по встречному иску (Администрации г. Екатеринбурга)  преамбула договора аренды промышленного водопровода выглядит следующим  образом:  

ДОГОВОР АРЕНДЫ 

промышленного водопровода к/н 66:41:0110901:191   

г. Екатеринбург « » _______ 202_  

г. 

Общество с ограниченной ответственностью «ВодоКаналСервис» (ООО «ВКС»),  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного  хозяйства (МУП «Водоканал»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального  директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем каждое в отдельности «Сторона», а совместно –  «Стороны», заключили настоящий Договор аренды промышленного водопровода (далее –  «Договор») о нижеследующем:  

 

В обоснование своей позиции Администрация города Екатеринбурга считает, что  стороной договора должен быть ЕМУП «Водоканал», так как оно имеет возможность  выступить самостоятельной стороной договора на основании п. 2.1, пп. 2.2.1, 2.2.3 п. 2.2, п.  4.1.1 Устава предприятия, утвержденного Распоряжением Департамента по управлению  муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга от 11.12.2017  №  756/46/02.  

Так, согласно п. 2.1. основной целью создания и предметом деятельности  Предприятия являются решение социальных задач в сфере водоснабжения и канализации г.  Екатеринбурга, эксплуатации централизованной системы холодного водоснабжения и  централизованной системы водоотведения (канализации) муниципального образования  «город Екатеринбург», получение прибыли и обеспечение производственного и социального  развития предприятия.  

В соответствии с п. 2.2. Основными видами деятельности Предприятия являются: 2.2.1. Распределение воды для питьевых и промышленных нужд. 2.2.3. Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд. 

4.1.1. Для выполнения уставной цели Предприятие имеет право в порядке, установленном  законодательством РФ: заключать все виды договоров с юридическими и физическими  лицами, не противоречащие законодательству РФ, а также цели, предмету и видам  деятельности Предприятии.  

Кроме того, по мнению Администрации города Екатеринбурга, необходимо понимать,  что вода на промышленных предприятиях используется на хозяйственно-питьевые нужды  работников, арендаторов, находящихся на таких предприятиях, на пожаротушение, а так же  на проведение технологических процессов. В рассматриваемом случае промышленный  водопровод является сооружением коммунального хозяйства (стр.2 технического паспорта),  его назначение не является исключительным или узконаправленным (только лишь  транспортировка промышленной (технической) воды – об этом отсутствует указание в каком  –либо документе, описывающем характеристики данного водопровода), а наименование  указанного водопровода свидетельствует лишь о месте его расположения – промышленная  площадка. Учитывая изложенное, а так же в связи с основными видами деятельности и тем,  что сети используются для нужд потребителей, как это было установлено в судебном  заседании, МУП «Водоканал» может выступать самостоятельной стороной договора аренды.  

Представитель МУП «Водоканал» на заседании 28.06.2023 пояснил, что не является  участником спорных правовых отношений, так как основными задачами МУП «Водоканал»  является в части снабжения водным ресурсом по централизованным сетям водоснабжения  только питьевое снабжение населения МО «Город Екатеринбург». К техническому  снабжению, в том числе промышленной площадке по адресу 

<

...> отношения не имеет, поскольку не определено гарантирующим поставщиком  технической воды.  

В судебном заседании 23.08.2023 представитель МУП «Водоканал» опроверг  позицию Администрации, указав, что снабжение питьевой водой, водой на хозяйственные  нужды, ресурсом для пожаротушения и технической водой потребителей производится по  разным централизованным сетям: питьевое снабжение и пожаротушение осуществляется по  централизованным сетям хозяйственно - питьевого, противопожарного водопровода, а  снабжение технической водой осуществляется по промышленному водопроводу.  

Суд полагает возможным принять преамбулу договора в редакции,  предложенной ООО «ВКС».  

 

В материалах дела имеется решение администрации г. Екатеринбурга от 08.07.2021  г. об аренде сетей, принятом в соответствии с п.4 ст. 22 ФЗ-416 в ответ на уведомление ООО  «ВКС» от 28.12.2020 (исх.59) о выводе объектов централизованной системы холодного  водоснабжения из эксплуатации и поручения Заместителя главы администрации г.  Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства В.В. Гейко от 16.07.2021   № 0131/01-24/002/5095 по вопросу заключения договора аренды со ссылкой на принятое  администрацией решение от 08.07.2021 г о продолжении эксплуатировать сети  самостоятельно путем заключения договора аренды.  

 МУП «Водоканал» не имеет абонентов в зоне расположения Промышленного  водопровода, не является гарантирующей организацией в сфере водоснабжения технической  водой промышленной площадки, расположенной по адресу: ул. Фронтовых бригад, 18;  

 В соответствии с п.45(1) Правил холодного водоснабжения и водоотведения,  утвержденных Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 с 01.09.2022 МУП  «Водоканал» не сможет претендовать на установление тарифов на транспортировку  холодной воды с использованием Промышленного водопровода из-за несоответствия  критериям транзитной организации в отношении указанных сетей.  

В силу п. 1 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  РФ» организация в границах муниципального образования водоснабжения населения и  водоотведения относится к вопросам местного значения МО «Город Екатеринбург».  

В силу статьи 22 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в случае согласования  вывода объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения  из эксплуатации, орган местного самоуправления муниципального образования обязан  организовать водоотведение иными способами.  

При этом МУП «Водоканал» не является участником спорных правовых отношений,  так как основными задачами МУП «Водоканал» является в части снабжения водным  ресурсом по централизованным сетям водоснабжения только питьевое снабжение населения  МО «Город Екатеринбург». К техническому снабжению, в том числе промышленной  площадки по адресу 

<

...> отношения не имеет,  поскольку не определено гарантирующим поставщиком технической воды.  

В силу норм статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

2. в отношении предмета договора (п.1) и объекта аренды (п.1.1.) ООО «ВКС»  

предложена следующая редакция: 

1. Предмет Договора 

1.1.По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во  временное пользование недвижимое имущество:  

- объект централизованной системы водоснабжения - промышленный водопровод,  расположенный по адресу: 

<

...>  

 

бригад, д. 18, кадастровый номер: 66:41:0110901:191 (далее по тексту - «Имущество»),  протяженностью 3 363,0 м,  

а Арендатор обязуется принять Имущество, использовать его согласно условиям Договора,  своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных Договором.  

В обоснование своей позиции истец по встречному иску ссылается на приложенную к  материалам дела по ходатайству Администрации от 09.02.2023 копию технического паспорта  на промышленный водопровод, расположенный по ул. Фронтовых бригад, д. 18, по  состоянию на 04.05.2021, в котором на стр. 3 указана протяженность водопровода – 3 363  пог.м.  

Администрация полагает, что протяженность промышленного водопровода должна  быть указана в размере 3 097,0 м в соответствии с выпиской Единого государственного  реестра недвижимости от 27.05.2020.  

В обоснование своей позиции Администрация города Екатеринбурга ссылается на ч.1 ст.2  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости», согласно которой ЕГРН является сводом достоверных систематизированных  сведений об учтенном недвижимом имуществе, в связи с этим полагает, что протяженность  промышленного водопровода в договоре аренды должна быть в размере, указанном в  выписке из ЕГРН от 27.05.2020, так как технический паспорт не является таким сводом и  указывает на то, что разница в длине спорного водопровода между данными ЕГРН и  техническим паспортом должна быть уточнена до момента заключения договора аренды.  

ООО «ВКС» возражал относительно доводов Администрации, полагает, что протяженность  водопровода в договоре аренды должна быть та, которая указана в техническом паспорте,  поскольку разница в длине водопровода при измерении в момент составления технического  паспорта по состоянию на 04.05.2021 может быть уточнена путем подачи заявления в  Росреестр с приложением техпаспорта.  

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный водопровод  состоит из иных частей и имеет иной кадастровый номер.  

Суд принимает п.п.1.1. п.1 Предмет договора в редакции ООО «ВКС». 

 Истец пояснил, что им будут внесены изменения в ЕГРП на основании сведений  технического учета. Кроме того, судебная экспертиза была проведена и размер арендной  платы определен оценщиком исходя из фактической длины водопровода. В данном случае  суд исходит из целей процессуальной экономии и принимает пояснения истца о  последующем внесении изменений в ЕГРП согласно сведениям технического паспорта, а  также учитывает, что финансирование аренды будет осуществляться из средств местного  бюджета, данные договора должны быть достоверными.  

3. Пункт 1.2. в редакции ООО «ВКС»: Имущество принадлежит Арендатору на праве  

собственности, на основании выписки из ЕГРП от 27.05.2020 

 Пункт 1.2. в редакции Администрации: Имущество принадлежит Арендодателю на  праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре  недвижимости от «27» мая 2020 года № 66:41:0110901:191-66/001/2020-2 (Выписка из  Единого государственного реестра недвижимости от «27» мая 2020 г. (Приложение № 3)).  

Суд исходит из того, что спора в отношении данного пункта у сторон не имеется, истец по  встречному иску не возражает против предложенной Администрацией позиции.  

 

Суд полагает возможным принять пункт 1.2. в редакции Администрации города  Екатеринбурга.  

4. Пункт 1.3. в редакции ООО «ВКС»: Договор заключен на основании принятого  Арендатором решения об аренде Имущества, изложенного в ответе от 08.07.2021 № 0131/0124/002/4810 «О рассмотрении уведомления о выводе из эксплуатации» в соответствии с п. 4  ст. 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».  

Пункт 1.3. в редакции Администрации: Договор заключен на основании принятого  Администрацией города Екатеринбурга решения об аренде Имущества, изложенного в  ответе от 08.07.2021 № 0131/01-24/002/4810 «О рассмотрении уведомления о выводе из  эксплуатации» в соответствии с п. 4 ст. 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ  «О водоснабжении и водоотведении».  

По мнению Администрации, поскольку именно МУП «Водоканал» должен являться  стороной договора, то он не может принимать решений, указанных в п.1.3. за  Администрацию, поэтому указание именно на Администрацию города Екатеринбурга  должна быть ссылка в данном пункте.  

ООО «ВКС» полагает, что именно Администрация должна быть стороной договора на  основании принятого ею же решения об аренде сетей (а не МУП «Водоканал»), при этом  содержание может быть принято и в редакции Администрации.  

Поскольку у сторон не возникло разногласий по содержанию самого пункта, суд  полагает возможным принять указанный пункт в редакции Администрации города  Екатеринбурга.  

5. Пункт 1.4. в редакции ООО «ВКС»: Целевое использование Имущества Арендатором  как сооружения коммунального хозяйства– транспортировка промышленной воды.  

Пункт 1.4. в редакции Администрации: Целевое использование Имущества Арендатором  как сооружения коммунального хозяйства–по назначению.  

По мнению МУП «Водоканал», выраженном в судебном заседании 23.08.2023,  промышленный водопровод предназначен только для транспортировки промышленной воды  и не может использоваться для иных целей, в частности снабжения питьевой водой или  пожаротушения.  

Суд принимает пункт 1.4. в редакции ООО «ВКС», поскольку такое назначение  объекта аренды – промышленный водопровод - указано непосредственно в  техническом паспорте.  

6. Пункт 1.5. в редакции ООО «ВКС»: Имущество передается бывшим в употреблении.  

Как установлено в судебном заседании, Сети используются гарантирующим поставщиком  для нужд потребителей. В материалах дела имеется представленное Администрацией письмо  ООО «Энергоснабжающая компания» (гарантирующий поставщик промышленной воды как  правопреемник ООО «Водоканал-59») от 20.12.2022 № ЭСК/22-18531 об отказе принятия в  

 

субаренду пром.водопровода, что говорит об использовании водопровода гарантирующим  поставщиком.  

Пункт 1.5. в редакции Администрации: Имущество передается бывшим в употреблении, в  споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами  третьих лиц.  

Администрация считает такую формулировку стандартной, характерной для разных форм  договоров аренды.  

В судебном заседании стороны согласовали, что позиция Администрации, изложенная в  п.1.6. договора «Имущество передается в исправном состоянии, пригодном для его  эксплуатации в соответствии с п. 1.4 Договора» будет добавлена к п.1.5.  

С учетом мнения сторон суд согласовывает пункт 1.5. в следующей редакции:  

«1.5. Имущество передается бывшим в употреблении, в споре и под арестом не состоит, не  является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Имущество передается в  исправном состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с п. 1.4 Договора»  

7. Поскольку стороны пришли к соглашению по п.1.5. договора, в который перенесли  содержание пункта 1.6. в редакции Администрации города Екатеринбурга, по обоюдному  согласию сторон пункт 1.6. исключается из договора аренды.  

8. Пункт 1.7. в редакции ООО «ВКС»: Арендодатель передает Арендатору документы,  необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости». В том числе технический паспорт на сооружение – промышленный  водопровод, составленный по состоянию на 04.05.2021 г.  

Пункт 1.7. в редакции Администрации: Арендодатель передает Арендатору документы,  необходимые для государственной регистрации Договора в соответствии с требованиями  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости», в том числе технический паспорт на сооружение – промышленный  водопровод, составленный по состоянию на 04.05.2021 г.  

По мнению Администрации, в соответствии с п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, а также ч. 6 ст.  1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» осуществляется регистрация Договора.  

У ООО «ВКС» нет возражений против принятия пункта 1.7. в редакции Администрации.  

С учетом мнения сторон суд согласовывает пункт 1.7. в редакции Администрации г.  Екатеринбурга. С учетом исключения из договора аренды пункта 1.6. пункт 1.7.  считать пунктом 1.6.  

9. Пункт 1.8. в редакции ООО «ВКС»: Стороны установили, что имущество на момент  передачи не требует капитального ремонта. Если Арендатор сделает капитальный ремонт по  своей инициативе, то расходы, понесенные им, не возмещаются Арендодателем.  

Пункт 1.8. в редакции Администрации: Стороны установили, что Имущество на момент  передачи не требует капитального ремонта.  

 

Администрация, не предоставив своей редакции данного пункта, указала, что выделила  второе предложение из редакции Арендодателя, которое, по ее мнению, не должно  фигурировать в договоре.  

ООО «ВКС» настаивает на своей редакции п.1.8., поскольку Администрация не является  специалистом в области строительства и эксплуатации систем водоснабжения и не может без  мнения специалистов решать вопросы капитального ремонта без согласования с  собственником.  

В материалах дела имеется технический паспорт сооружения, выполненный по состоянию на  04.05.2021, который не содержит ссылки на тот факт, что имущество не пригодно к  эксплуатации.  

С другой стороны, во избежание злоупотребления властными полномочиями  Администрации как более сильной стороны договора и социального статуса по отношению к  собственнику, данный пункт ограничивает Администрацию инициировать капремонт по  своей инициативе без согласования с собственником и предъявить ему стоимость  капремонта, на которую собственник не рассчитывал.  

Согласование капитального ремонта с Арендодателем отражено в п.4.3.8. 

Со своей стороны в судебном заседании ООО «ВКС» предложил расширить свою редакцию  данного пункта и изложить ее в следующем виде:  

«Стороны установили, что Имущество на момент передачи не требует капитального  ремонта. Если Арендатор сделает капитальный ремонт по своей инициативе без  согласования с Арендодателем, то расходы, понесенные им, не возмещаются  Арендодателем. Доказательством необходимости капитального ремонта должна быть оценка  независимого эксперта о необходимости такого ремонта вследствие его нормального износа  и стоимости капитального ремонта. Стоимость оценки оплачивает сторона, ее  инициирующая.  

В случае проведения капитального ремонта любой из сторон на время капремонта вопросы  организации водоснабжения решает Арендатор своими силами и за свой счет.  

По последнему предложению, взятому из п.1.9. проекта договора ООО «ВКС» поясняет, что  в соответствии со ст.ст.16,17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих  принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п.1 п.3 части 1  ст.6 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к  полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов по  организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относится  организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации  водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения  организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или)  водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от  исполнения своих обязательств; согласование вывода объектов централизованных систем  горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из  эксплуатации.  

Судом предложено представителю Администрации предложить свою редакцию п.1.8. 

Администрация города Екатеринбурга в обоснование своей позиции, исходит из следующего. 

 

Как верно отметило ООО «ВСК» Администрация города Екатеринбурга не является  специалистом в области строительства и эксплуатации систем водоснабжения и не может  без мнения специалистов решать вопросы капитального ремонта, в связи с этим уже на  момент передачи арендуемого Имущества и необходимости проведения капитального  ремонта такого Имущества в будущем должна быть проведена независимая оценка  эксперта, позволяющая определить, что действительно на момент передачи имущество  не требует капремонта.  

ООО «ВСК» в своей редакции указывает, что стороны «установили», что на момент  передачи имущества не требует капремонта, но не описывает каким образом это было  сделано.  

Представленный в материалы дела технический паспорт не содержит и не проводит  такую оценку, так как разработан специалистами, некомпетентными проводить оценку  необходимости проведения капитального ремонта водопровода.  

Более того, как отмечалось ранее, передаваемый в аренду объект имеет максимальное  значение неудовлетворительного состояния в размере 80% (так как «возраст» объекта  превышает нормативные сроки службы как для стальных труб, так и для чугунных), 4  водопроводных колодца завалены, в отношении 24 водопроводных колодцев  обследование провести не удалось.  

Согласно письму Минрегиона России от 26.04.2012 № 9905-АП/14 «О направлении  Методических рекомендаций по определению технического состояния систем  теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения,  утвержденных 25.04.2012» при оценке степени износа любого оборудования делается  заключение, процент износа определяется экспертным путем.  

В соответствии с п. 14.4 указанного письма если процент износа в интервале от «61%» до  «80%» – оборудование находится в аварийном состоянии, оборудование опасно в  эксплуатации: нарушением работы сетей или подвергает опасности жизнь и здоровье  обслуживающего персонала, находящегося в непосредственной близости. Оборудование  не может эксплуатироваться без постоянного надзора.  

Учитывая изложенное, Администрация города Екатеринбурга считает, что на момент  передачи арендуемое Имущество требует проведения капитального ремонта.  

Администрация города Екатеринбурга не согласна с позицией ООО «ВКС», что в случае  проведения капитального ремонта любой из сторон на время его проведения вопросы  организации водоснабжения решает арендатор своими силами и за свой счет, считает,  что такое положение нарушает права и интересы арендатора ввиду того, что во время  ремонта пользование арендованным имуществом будет затруднительным или  невозможным.  

Более того, если капитальный ремонт будет проводится арендодателем, то именно его  действиями будет ограничено право пользования таким имуществом арендатором.  Возложение на арендатора организации водоснабжения на этот период приведет к  увеличению его расходов (убытков), по мимо арендной платы.  

Таким образом, Администрация города Екатеринбурга приходит к выводу об  исключении пункта 1.8. в редакции ООО «ВКС» в полном объеме.  

В судебном заседании 23.08.2023 стороны пришли к следующему: 

по контексту пункта 1.8. в редакции сторон усматривается спор о необходимости или ее  отсутствии проведения капитального ремонта собственником имущества на момент  заключения договора и передачи имущества в аренду. Данная позиция сторон не является  предметом спора в настоящем деле и не может быть разрешена по существу, так как  противоречит предмету настоящего спора.  

 

Аналогичная ситуация затрагивает положения пункта 1.9. спорного договора.  

В то же время, по общему правилу, изложенному в статье 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) производство капитального ремонта является  обязанностью арендодателя, производство текущего ремонта и поддержание имущества в  исправном состоянии является обязанностью арендатора.  

Стороны полагают необходимым объединить пункт 1.8. и пункт 1.9., и изменить свою  позицию, изложенную в указанных пунктах, приведя ее в соответствие с требованиями  статьи 616 ГК РФ и изложить ее в следующей редакции:  

«Производство капитального ремонта Имущества является обязанностью Арендодателя,  производство текущего ремонта и поддержание Имущества в исправном состоянии является  обязанностью Арендатора».  

При этом пункт 1.9. в редакции сторон подлежит исключению из договора аренды.  

Заслушав мнение сторон, суд согласовывает пункт 1.8. в следующей редакции:  

«1.8. Производство капитального ремонта Имущества является обязанностью Арендодателя,  производство текущего ремонта и поддержание Имущества в исправном состоянии является  обязанностью Арендатора».  

С учетом исключения из договора аренды пункта 1.6. пункт 1.8. считать пунктом 1.7.  Пункт 1.9. в редакции сторон исключить.  

10. Пункт 1.9.. в редакции ООО «ВКС»: В случае крайней необходимости, куда не входит  причинение ущерба или виновных действий Арендатора или третьих лиц, в том числе  ненадлежащее качество поставляемого ресурса, за которое Арендодатель не отвечает,  Арендодатель вправе произвести капитальный ремонт Имущества на основании заключения  независимого эксперта о необходимости такого ремонта вследствие его нормального износа.  С момента начала сроков проведения капитального ремонта и отключения сетей от водного  ресурса вопросы организации водоснабжения/водоотведения иным способом, без  использования арендованного Имущества во время капитального ремонта объекта,  Арендатор решает своими силами и за свой счет. При этом затраты на организацию иного  способа подачи /отведения водного ресурса Арендатору Арендодателем не возмещаются.  

Пункт 1.9. в редакции Администрации: не представлена, предложено исключить этот  пункт.  

Со своей стороны ООО «ВКС» предлагает объединить п.1.8. и 1.9. в п.1.8. в следующей  

редакции (см.п.1.8.), а п.1.9. исключить. 

Администрация города Екатеринбурга не имеет возражений по поводу исключения   п. 1.9. из проекта договора, обоснование новой (объединенной – (п.1.8. и 1.9. в п.1.8. в  следующей редакции (см.п.1.8.)) редакции п. 1.8. договора представлено выше.  

Заслушав мнения сторон по объединению пункта 1.8. и пункта 1.9. в пункт 1.8. и  изложения его в пункте 1.8. (с учетом исключения из договора аренды пункта 1.6.  пункт 1.8. считать пунктом 1.7.) в новой редакции суд полагает возможным пункт 1.9. в  редакции сторон исключить.  

 

11. Пункт 2.1. в редакции ООО «ВКС»: Срок действия договора: с момента вступления в  законную силу решения суда по делу А60-63238/2021 до даты/события, которая(ое)  

наступит ранее: - Стороны заключили договор купли-продажи, - собственник сетей отозвал уведомление о выводе сетей из эксплуатации. 

Решение о заключении договора аренды принимает Администрация в рамках ст.22 ФЗ-416,  которая предусматривает возврат имущества собственнику только в случае отзыва  уведомления о выводе сетей из эксплуатации (п.8 ст.22). Т.е. приняв решение об аренде  сетей, Администрация согласовала их вывод в форме договора аренды.  

Собственник сетей отказался в дальнейшем от своих обязательств по эксплуатации сетей, в  том числе и в дальнейшем, это его право, установленное (п.п.1 п.1 ст.6 ФЗ-416).  

В случае отказа собственника от своих обязательств по эксплуатации сетей, в том числе  путем их вывода (ст.22 ФЗ-416) эти обязательства принимает на себя ОМС одним из  альтернативных способов: выкуп/аренда, вывод из эксплуатации и понудить собственника в  дальнейшем эксплуатировать сети ОМС не вправе.  

Согласно п.1 ст.610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

 По смыслу ст.22 ФЗ-416 принятие решение об аренде имущества, от дальнейшей  эксплуатации которого отказался собственник, т.е. принятия на себя обязанности по  дальнейшей организации водоснабжения, принимается на срок, когда такая обязанность у  ОМС отпадает, а это может быть либо выкуп имущества, когда меняется собственник, либо  когда необходимость в сетях отпала (в том числе, но не ограничиваясь: строительство новых  сетей, закрытие предприятия как производителя источника тепловой энергии для  промышленных нужд и ГВС для населения)  

Суд полагает, что в данной ситуации нельзя заключить договор на неопределенный  срок, т.к. у арендатора будет возможность в любой момент отказаться от  исполнения договора, уведомив собственника за 3 месяца, что противоречит ст.22 ФЗ-416.  

Пункт 2.1. в редакции Администрации: Настоящий Договор подлежит государственной  регистрации в установленном законом порядке, считается заключенным с момента такой  регистрации и действует до даты (события), которая (-ое) наступит ранее:  

– заключение Договор купли-продажи; - заключение Договора аренды промышленного водопровода; – Арендодатель Имущества отозвал уведомление о выводе сетей из эксплуатации; 

- Администрация города Екатеринбурга согласовала вывод промышленного водопровода из  эксплуатации;  

- Администрация города Екатеринбурга организовала водоснабжение/водоотведение иным  способом.  

ООО «ВКС» возражает против редакции Администрации в силу следующего: 

1. срок действия договора аренды до заключения договора аренды с иным Арендатором не  может иметь место, т.к. основанием для заключения настоящего договора является не просто  решение администрации о заключении договора, а решение о продолжении его дальнейшей  эксплуатации именно администрацией в рамках ст.22 ФЗ-416, иных лиц как потенциальных  арендаторов данная статья не предусматривает,  

 

2. Администрация города Екатеринбурга согласовала вывод промышленного водопровода из  эксплуатации.  

Согласно положениям п.4 ст.22 ФЗ-416 согласование вывода объектов из эксплуатации  является одним из способов согласования ОМС вывода объекта из эксплуатации наряду с  арендой или выкупом имущества. Законодатель дает ОМС альтернативный выбор по  принципу «либо-либо» и администрация выбрала договор аренды, спор о содержании  которого рассматривается в настоящем деле.   

Принятие решения о выводе сети из эксплуатации могло быть только вместо решения о  заключении договора аренды, а не после его заключения на основании принятого решения.  

3. Поскольку основанием настоящего спора является договор аренды, который заключается  в рамках принятого администрацией решения об аренде сетей в ответ на уведомление о  выводе их из эксплуатации в рамках ст.22 ФЗ-416, то обязанность по организации иного  способа водоснабжения законодатель установил только в случае согласования вывода сетей  из эксплуатации (п.6 ст.22 ФЗ-416).  

Позиция Администрации города Екатеринбурга: срок действия договора аренды должен  быть установлен по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ, согласно которым моменты начала  и окончания аренды могут быть определены:  

- календарной датой; 

- истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или  часами;  

- указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. 

Неизбежным является событие, наступление которого не зависит от действий и воли  сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).  

В редакции ООО «ВКС» и в предыдущей редакции пункта 2.1. Администрации города  Екатеринбурга указывались события, до наступления которых действует договор аренды.  Однако эти события зависят от действий и воли сторон, в связи с этим, срок в договоре  был установлен путем указания на события, наступление которых не является  неизбежным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается  заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое  время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при  аренде недвижимого имущества за три месяца. (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Также отмечает, что  ООО «ВКС» неправильно трактует п. 4 ст. 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» ввиду того, что орган местного самоуправления  в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта  водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации принимает решение о  согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о выкупе или  заключении договора аренды.  

Принимая решение о заключении договора аренды, Администрация города  Екатеринбурга одномоментно с этим не приняла решение о согласовании вывода объекта  из эксплуатации, а, напротив, отказала в выводе, указав на продолжение его  эксплуатации путем аренды.  

 

Таким образом, в рассматриваемом случае договор аренды заключается на  

неопределенный срок, и может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из  сторон договора.  

В судебном заседании 23.08.2023 представитель ООО «ВКС» возражал против  позиции Администрации, считает ее противоречащей буквальному толкованию норм  статьи 22 ФЗ-416, регламентирующим порядок, сроки подачи, согласования и выбора  способа вывода объектов из эксплуатации.  

Так, в соответствии с п.п.1,3 ст.22 ФЗ-416 в целях недопущения ущемления прав и  законных интересов абонентов организации, осуществляющие горячее водоснабжение,  холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны согласовывать с органами  местного самоуправления вывод объектов централизованных систем горячего  водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из  эксплуатации, в том числе в связи с консервацией или сносом (демонтажом) таких  объектов.  

Собственники или иные законные владельцы объектов централизованных систем  горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения,  планирующие вывод их из эксплуатации, не менее чем за один год до планируемого  вывода обязаны уведомить орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода  указанных объектов из эксплуатации в случае, если такое решение не предусмотрено  схемой водоснабжения и водоотведения.  

В материалах дела имеется уведомление (Исх.59 от 28.12.2020), поданное  собственником имущества 28.12.2020 в администрацию г. Екатеринбурга, о выводе  промышленного водопровода из эксплуатации с 15.01.2022 в соответствии с п.3 ст.22 ФЗ- 416.,  

Согласно п.4 ст. 22 ФЗ-416 орган местного самоуправления в течение шести месяцев с  момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего  водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации  принимает решение о согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о  выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные  законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из  эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта  органу местного самоуправления по цене или по размеру арендной платы, которые  определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для  горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения.  

В соответствии с п.4 ст.22 Закона № 416-ФЗ орган местного самоуправления в лице  Администрации города Екатеринбурга принял решение продолжать эксплуатацию  соответствующего объекта самостоятельно (путем аренды), о чем уведомил собственника  02.08.2021 письмом № 0131/01-24/002/4810 от 08.07.2021, приложенным к материалам дела.  

По смыслу данного пункта Администрация с момента получения уведомления в  течение шести месяцев должна принять одно из предложенных законодателем  альтернативных способов: самостоятельно продолжить эксплуатацию промышленного  

 

водопровода путем его аренды или выкупа, либо (т.е. вместо аренды или выкупа)  согласовать вывод, т.е. отказаться от его самостоятельной дальнейшей эксплуатации.  

При этом законодатель только в случае согласования вывода из эксплуатации наделил  Администрацию правом приостановить вывод объекта сроком на 3 года и то не просто так, а  с учетом обоснованно и доказательно подтвержденного наличия угрозы возникновения  дефицита воды или сверхнормативных сбросов сточных вод. Исходя из изложенного, мнение  Администрации о том, что одновременно с принятием решения о заключении договора  аренды спорных сетей в связи с отказом собственника от дальнейшей их эксплуатации  должно быть принято решение об их выводе из эксплуатации, а если такое решение не  принято, то Администрация может (праве) принять его позже, противоречит положениям п.4  ст.22 ФЗ-416, так как в случае принятия решения о выводе объекта из эксплуатации  законодатель ввел пункт 6 ст. 22 ФЗ-416, согласно которому в случае согласования вывода  объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и  (или) водоотведения в ремонт или из эксплуатации орган местного самоуправления обязан  организовать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение  иными способами.  

Таким образом, сроки принятия решения о выводе спорных сетей из эксплуатации  технического водопровода ограничены пунктом 4 ст.22 ФЗ-416 и не могут быть включены в  договор аренды как основание для его расторжения.  

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим  Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его  заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить  договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении  суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. По общему  правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента  достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Передача  имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя,  которое в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ при аренде зданий, сооружений, помещений считается  исполненным путем предоставления его во владение или пользование арендатору и  подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

С учетом высказанных позиций и требований законодательства ООО «ВКС» полагает,  что с учетом положений ст.ст.190-194, 445, 655 ГК РФ пункт 2.1. договора аренды  следует изложить в редакции:  

« 2.1. Срок действия договора: настоящий договор вступает в силу с момента вступления в  законную силу решения суда по делу А60-63238/2021 и действует 12 (Двенадцать) месяцев.  В случае, если до наступления указанного в настоящей статье срока Арендатор и  Арендодатель не заключат договор купли-продажи объекта аренды, либо Арендодатель не  отзовет уведомление о выводе объекта аренды из эксплуатации (в зависимости от того, что  наступит ранее), договор аренды подлежит обязательной пролонгации на аналогичный срок  на тех же условиях. В случае наступления указанных событий (заключение договора купли-продажи либо отзыва уведомления о выводе объекта аренды из эксплуатации) настоящий  договор считается расторгнутым с момента подписания акта возврата имущества  (Приложение № 2).»  

 

Заслушав мнение сторон, суд согласовывает пункт 2.1. в следующей редакции: 

« 2.1. Срок действия договора: настоящий договор вступает в силу с момента вступления в  законную силу решения суда по делу А60-63238/2021 и действует 12 (Двенадцать) месяцев.  В случае, если до наступления указанного в настоящей статье срока Арендатор и  Арендодатель не заключат договор купли-продажи объекта аренды, либо Арендодатель не  отзовет уведомление о выводе объекта аренды из эксплуатации (в зависимости от того, что  наступит ранее), договор аренды подлежит обязательной пролонгации на аналогичный срок  на тех же условиях. В случае наступления указанных событий (заключение договора купли-продажи либо отзыва уведомления о выводе объекта аренды из эксплуатации) настоящий  договор считается расторгнутым с момента подписания акта возврата имущества  (Приложение № 2).»  

12. Пункт 2.2. в редакции ООО «ВКС»: Договор подлежит государственной регистрации на  основании заявления и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации.  

Пункт 2.2. в редакции Администрации: Договор подлежит государственной регистрации на  основании заявления и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации. Расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Сторонами Договора в  равных долях.  

Стороны пришли к соглашению принять пункт 2.2. в редакции Администрации Суд принимает п.2.2. договора в редакции Администрации города Екатеринбурга. 

13. Пункт 2.3. в редакции ООО «ВКС»: Расходы по оформлению (государственная  пошлина, услуги нотариуса и пр.) и предоставлению на государственную регистрацию прав  лежат на Арендаторе.  

 Пункт 2.3. в редакции Администрации: Расходы, связанные с государственной  регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Сторонами Договора в равных долях.  

Стороны принимают пункт 2.3. договора в редакции Администрации, объединяют его с  пунктом 2.2. договора в виде отдельного абзаца и исключают пункт 2.3. из договора.  

Суд согласовывает пункт 2.2. договора в редакции, согласованной сторонами и  считает возможным исключить пункт 2.3. из договора.  

14. Пункт 3.1. раздела 3 «Арендная плата и порядок расчетов» в редакции ООО  «ВКС»: Ежегодный размер арендной платы составляет 5555433,62 (Пять миллионов пятьсот  пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать три руб. 62 коп.) (НДС не предусмотрен), в  соответствии с проведенной судебной экспертизой и заключением эксперта ООО  «Главэкспертиза» № 2022/03-03Э от 06.05.2022 и письмом о внесении дополнений в  Заключение эксперта от 08.02.2023 (исх. № 2023/02/02-1).  

Ежемесячная арендная плата составляет: 462 952,80 руб. (Четыреста шестьдесят две тысячи  девятьсот пятьдесят два руб. 80 коп.)  

Арендная плата в течение срока действия договора не подлежит перерасчету и является  твердой.  

Пункт 3.1. раздела 3 «Арендная плата и порядок расчетов» в редакции  Администрации: Ежегодный размер арендной платы, определенной независимым  оценщиком, составляет 540 482 (Пятьсот сорок тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 24  коп., (НДС не предусмотрен).  

Администрация города Екатеринбурга принимает размер ежегодной арендной платы,  установленный в соответствии с проведенной Оценкой (Отчет № 143/2021 СОГУП  «Областной центр недвижимости»).  

 

Суд полагает возможным изложить п. 3.1. договора в следующей редакции ООО  

«ВКС: 

 Ежегодный размер арендной платы составляет 5555433,62 (Пять миллионов пятьсот  пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать три руб. 62 коп.) (НДС не предусмотрен), в  соответствии с проведенной судебной экспертизой и заключением эксперта ООО  «Главэкспертиза» № 2022/03-03Э от 06.05.2022 и письмом о внесении дополнений в  Заключение эксперта от 08.02.2023 (исх. № 2023/02/02-1).  

Ежемесячная арендная плата составляет: 462 952,80 руб. (Четыреста шестьдесят две тысячи  девятьсот пятьдесят два руб. 80 коп.)  

Арендная плата в течение срока действия договора не подлежит перерасчету и является  твердой.  

 По делу проведена судебная экспертиза, эксперт опрошен в судебном заседании,  обосновал принятые выводы, оснований сомневаться в указанных выводах у суда не  имеется.  

15. Пункт 3.2 стороны согласовали в редакции Администрации: Расчетным  периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц. Размер арендной  платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной арендной платы  пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце к количеству  календарных дней данного расчетного месяца.  

16. Пункт 3.3 стороны согласовали в редакции Администрации: оплата арендной  платы производится Арендатором ежемесячно равными долями, за каждый месяц, до  последнего числа текущего месяца, следующего за расчетным на основании выставленных  Арендодателем счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя, указанного в Договоре, или иными способами, не противоречащими  законодательству Российской Федерации.  

Обязанность по оплате считается исполненной в момент списания денежных средств в  полном размере с расчетного счета Арендатора, указанного в Договоре.  

17. Пункт 3.4 стороны согласовали по тексту договора: В случае, если дата в акте приема-передачи Имущества Арендатору не будет совпадать с первым числом календарного месяца,  то Арендатор обязуется оплатить арендную плату за период с даты передачи Имущества по  последнее число месяца, в котором состоялась передача Имущества, в течение 10 (десяти)  банковских дней.  

18. Пункт 3.5 отсутствует по тексту договора ООО «ВКС». 

Пункт 3.5. в редакции Администрации: произведенные Арендатором за счет собственных  средств отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.  

В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия  Арендодателя неотделимые улучшения Имущества, он имеет право на возмещение  стоимости этих улучшений. Согласие Арендодателя на осуществление неотделимых  улучшений Имущества оформляется в письменном виде.  

В случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор уведомляет Арендодателя  телефонограммой или на адрес электронной почты, указанный в Договоре, о сроках  устранения аварии и работах, которые будут произведены для ее устранения.  

 

Позиция ООО «ВКС»: С учетом положений статьи 623 ГК РФ ООО «ВКС» предлагает  изложить пункт 3.5. в следующей редакции:  

«п.3.5.Произведенные Арендатором за счет собственных средств отделимые улучшения  Имущества являются собственностью Арендатора.  

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя  улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор  имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.  

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором  без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».  

Стороны решили абзац 3 данного пункта в редакции Администрации перенести в пункт  4.1.4. договора и принять пункт 3.5. договора в редакции ООО «ВКС».  

19. Пункт 3.6 отсутствует по тексту договора ООО «ВКС». 

Пункт 3.6. стороны согласовали в редакции Администрации: возмещение Арендатору  стоимости неотделимых улучшений Имущества осуществляется Арендодателем после  прекращения Договора на основании подтверждающих стоимость неотделимых улучшений  документов (договоров, платежных поручений, актов выполненных работ и пр.) по  письменному требованию Арендатора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты  получения соответствующего требования и подтверждающих документов.  

20. По пункту 4.1. у сторон отсутствуют разногласия, пункт принят в следующей  редакции:  

4.1.1. Предоставить Имущество Арендатору в состоянии, позволяющем его  использование по назначению и в целях, обусловленных настоящим договором,  посредством оформления Акта приема-передачи Имущества в 2 (двух) экземплярах.  

Арендодатель не несет ответственность за сохранность переданного Арендатору Имущества  с момента его передачи Арендатору  

21. Пункт 4.1.2. в редакции ООО «ВКС»: В течение 5 рабочих дней с момента подписания  настоящего Договора передать всю имеющуюся у Арендодателя техническую документацию  и документы для государственной регистрации права аренды (технический паспорт от  11.05.2021, копию геосъемки сетей, копию выписки из ЕГРП от 27.05.2021).  

Комментарий ООО «ВКС»: Это все, что имеется у собственника. 

Пункт 4.1.2. в редакции Администрации: 4.1.2. В течение 5 рабочих дней с момента  подписания настоящего Договора передать всю имеющуюся у Арендодателя техническую  документацию и документы для государственной регистрации Договора (технический  паспорт от 11.05.2021, копию геосъемки сетей, копию выписки из ЕГРП от 27.05.2021).  

Пункт 4.1.2. стороны принимают в редакции Администрации города  Екатеринбурга.  

22. По пункту 4.1.3. у сторон отсутствуют разногласия, принимается редакция  Администрации.  

4.1.3. Обеспечить Арендатору, представителям Арендатора возможность  беспрепятственного доступа и пользования Имуществом в целях, указанных в п. 1.4  настоящего Договора.  

 

23. Пункт 4.1.4. в редакции ООО «ВКС»: производить капитальный ремонт.  Эксплуатацию, содержание сетей в исправном состоянии, аварийно-восстановительные  работы, отыскание места аварии и устранение неисправностей лежат на Арендаторе.  

Пункт 4.1.4. в редакции Администрации: производить капитальный ремонт, реконструкцию,  замену составных частей Имущества (в том числе в связи с аварийно-восстановительными  работами), а также его модернизацию за свой счет.  

Капитальные ремонты и локальные реконструктивные работы с заменой оборудования и  элементов, обслуживаемого объекта, а также отыскание места повреждения и  неисправностей на сети, могут быть выполнены Арендатором по отдельному договору с  использованием материалов Арендодателя и за его счет.  

ООО «ВКС» настаивает на своей редакции п.4.1.4. 

Как пояснил представитель МУП «Водоканал» - эксплуатация ограничена приказом  Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  30.12.1999 № 168 об утверждении «Правил технической эксплуатации систем и сооружений  коммунального водоснабжения и канализации», куда входит выявление аварий, их  устранение, а все что связано с состоянием имущества – это прерогатива собственника.  

Так, согласно п.п.1.1.2. п.1.1. Правил технической эксплуатации ПТЭ распространяются на  права и обязанности эксплуатационного персонала по содержанию, обеспечению  рациональных режимов работы, приемке и вводу в эксплуатацию, контролю и учету,  выполнению ремонтов и ликвидации повреждений и аварий на сооружениях, оборудовании,  устройствах и системах водоснабжения и водоотведения ВКХ, а также по выполнению  требований, установленных для обеспечения надлежащего санитарного и пропускного  режима на охраняемых закрепленных территориях.  

Администрация города Екатеринбурга считает, что отношения по капитальному и  текущему ремонту должны быть урегулированы на основании ст.ст. 616, 623 ГК РФ.  

Арендованное имущество передается арендатору только во временное пользование,  капитальный ремонт осуществляется арендодателем, поскольку в этом случае арендатор  не владеет имуществом и не может произвести соответствующий ремонт.  

Согласно Письму Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов  ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых  в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически  не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по  систематическому и своевременному предохранению основных средств от  преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к  капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных  технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические  показатели остаются неизменными.  

Поскольку в судебном заседании 23.08.2023 стороны согласовали обязанности  между сторонами по текущему, капитальному ремонту и изложили их в пункте 1.8.  договора, стороны решили в п.4.1.4. включить абзац третий пункта 3.5. редакции  Администрации:  

«4.1.4. В случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор уведомляет Арендодателя  телефонограммой или на адрес электронной почты, указанный в Договоре, о сроках  устранения аварии и работах, которые будут произведены для ее устранения.»  

24. У сторон отсутствуют разногласия по разделу 4.2. (права Арендодателя):  «4.2. Арендодатель вправе:  

4.2.1. Осуществлять проверку сохранности, технического состояния и использования  Имущества Арендатором согласно условиям Договора. Такая проверка осуществляется  Арендодателем с участием уполномоченных представителей Арендатора и его  предварительным письменным уведомлением о дате и времени проверки не менее чем за  

 

1 (один) рабочий день до дня проверки. Арендодатель имеет право на беспрепятственный  

доступ без предварительного уведомления Арендатора к арендуемому Имуществу в  случае чрезвычайных обстоятельств.  

4.2.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора  путем направления в его адрес соответствующих письменных требований.»  

 У сторон отсутствуют разногласия по п.п.4.3.1. – 4.3.6., пункт 4.3.7. принимается  сторонами в редакции Администрации города Екатеринбурга.  

«4.3.1. В течение 5-ти рабочих дней принять от Арендодателя Имущество посредством  подписания Акта приема-передачи Имущества и передачи 1 (одного) экземпляра  подписанного акта Арендодателю.  

4.3.2. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.4 Договора. 

4.3.3. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, пожарную, экологическую и  иную безопасность.  

4.3.4. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий  ремонт. При проведении текущего ремонта согласование с Арендодателем состава и  объема работ обязательно. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных  событий, нанесших или грозящих нанести Имуществу ущерб, Арендатор своими силами  и за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению указанных  событий и их последствий, предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения  Имущества.  

4.3.5. Осуществлять расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества. 

4.3.6. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к арендуемому  Имуществу для осуществления контроля за его состоянием, предоставлять необходимую  для контроля документацию, участвовать в составлении и подписании актов состояния  арендуемого Имущества.  

4.3.7. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки,  предусмотренные в разделе 3 настоящего Договора. Ежеквартально направлять  Арендодателю акт сверки взаиморасчетов между Сторонами.»  

 25. Пункт 4.3.8. в редакции ООО «ВКС»: Неотделимые улучшения Имущества  производить только с письменного согласия Арендодателя. В случае, когда Арендатор  произвел за счет собственных средств и без согласия Арендодателя неотделимые улучшения  арендованного Имущества, Арендатор не имеет права на возмещение стоимости этих  улучшений, при этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора привести Имущество  в прежнее состояние за свой счет в сроки, установленные Арендодателем.  

Производить капитальный (только с согласованием с Арендодателем), текущий и аварийный  ремонты, в том числе поиск места аварий и неисправностей производить своими силами и за  свой счет.  

Пункт 4.3.8. в редакции Администрации: Неотделимые улучшения Имущества производить  только с письменного согласия Арендодателя. В случае, когда Арендатор произвел за счет  собственных средств и без согласия Арендодателя неотделимые улучшения Имущества в  целях устранения аварийных ситуаций или угрозы возникновения аварийных ситуаций,  возникших в ходе эксплуатации Имущества, Арендатор имеет право на возмещение  стоимости этих улучшений, при этом Арендодатель не вправе потребовать от Арендатора  привести Имущество в прежнее состояние за свой счет.  

ООО «ВКС» возражает против редакции Администрации по п.4.3.8.в связи с  возможностью злоупотребления правом со ссылкой на возраст сети и без согласия  

 

Арендодателя произвести улучшения, которые могут привести к необоснованно  завышенным суммам и банкротству собственника.  

Администрация города Екатеринбурга настаивает на своей редакции п. 4.3.8., исходя  из следующего.  

Администрация города Екатеринбурга считает, что последний абзац данного пункта в  редакции ООО «ВКС» подлежит исключению ввиду того, что, так как имущество передается  во временное пользование, то капитальный ремонт производит арендодатель (об этом речь  идет в пункте 4.1.4 договора), речь о текущем ремонте идет в пункте 4.3.4. Договора, поиск  аварий и неисправностей – дублирует пункт 4.1.4. Договора). Ввиду того, что объект 1947  года постройки, без проведения капитальных ремонтов, с физических износа 80%  (оборудование находится в аварийном состоянии, оборудование опасно в эксплуатации). При  не проведении должного капитального ремонта имущества, он станет аварийным и  непригодным к использованию. В возникающих аварийных ситуациях Администрация  города Екатеринбурга считает, что у арендатора отсутствует необходимость согласовывать  неотделимые улучшения ввиду срочности устранения аварии, возможности  беспрепятственно пользоваться данным имуществом и не нарушения прав и интересов  потребителей.  

С учетом мнения сторон, изложенном в судебном заседании 23.08.2023 и в пункте  1.8.договора (текущий и капитальный ремонт), пункте 3.5. договора (отделимые и  неотделимые улучшения) стороны по обоюдному согласию исключают пункт 4.3.8. из  договора.  

С учетом мнения сторон суд полагает, что пункт 4.3.8 может быть исключен из  договора.  

26. Пункт 4.3.9. стороны принимают в редакции Администрации. С учетом  исключения пункта 4.3.8. пункт 4.3.9. считать пунктом 4.3.8.  

«4.3.9. (4.3.8.) В случае прекращения Договора, вернуть Арендодателю Имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Имущество  подлежит возврату Арендодателю по Акту возврата с приложением всех ранее  полученных относящихся к Имуществу документов.  

Имущество считается возвращенным Арендодателю с даты подписания  уполномоченными представителями Сторон Акта возврата Имущества.»  

По пунктам 4.3.10. – 4.3.19, С учетом исключения пункта 4.3.8. из договора  пункты 4.3.10-4.3.19. считать соответственно п.п. 4.3.9.-4.3.18.  

«4.3.10. (4.3.9.) При осуществлении хозяйственной деятельности, связанной с  эксплуатацией арендуемого Имущества, самостоятельно или с привлечением третьих лиц  соблюдать все требования законодательства об охране окружающей среды,  самостоятельно разрабатывать, обеспечивать согласование и утверждение необходимой  документации, исчислять, производить оплату за негативное воздействие на  окружающую среду (за выбросы и сбросы загрязняющих веществ, обращение с  отходами).  

 

4.3.11.(4.3.10.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц выполнять действующие  правила и предписания органов государственного надзора в части, касающейся  арендуемого Имущества.  

4.3.12. (4.3.11.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять  содержание и эксплуатацию Имущества в строгом соответствии с требованиями  законодательства и нормативных актов. Содержать арендованное Имущество в полной  исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном  состоянии.  

4.3.13.(4.3.12.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечивать  соблюдение норм и правил пожарной безопасности на объектах арендуемого Имущества  и на территории Арендодателя. Назначить лиц, ответственных за противопожарное  состояние арендуемого Имущества.  

4.3.14. (4.3.13.) В сроки, указанные в уведомлении Арендодателя, устранить допущенные  нарушения Договора и представить Арендодателю отчет об их устранении.  

4.3.15. (4.3.14.) Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Имущества,  аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб.  

4.3.16.(4.3.15.) Полностью возместить материальный ущерб и осуществить ремонт  арендуемого имущества в случае, если по вине Арендатора произошел пожар, авария и  другие обстоятельства, приведшие к причинению вреда и порче арендуемого имущества,  в том числе причинения вреда и порчи имущества третьим лицам.  

4.3.17. (4.3.16.) Самостоятельно заключать договоры, необходимые при осуществлении  им хозяйственной деятельности, обеспечение эксплуатации Имущества как сооружения  коммунального хозяйства, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя,  защищать свои интересы в судах.  

4.3.18.(4.3.17.) Не производить реконструкций, перепланировок и/или переустройства  арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя. В случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности сетей,  искажающих первоначальный вид арендуемого Имущества, таковые должны быть  ликвидированы Арендатором, а сети приведены в прежний вид за его счет и в сроки,  определенные предписанием Арендодателя.  

4.3.19. (4.3.18.) По истечении срока действия договора, а также при досрочном его  расторжении передать Арендодателю безвозмездно все неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с текущим восстановительным ремонтом,  реконструкцией и различными переделками с целью улучшения состояния Имущества.»  

Пункт 4.4.1. стороны принимают в редакции Администрации: 

«4.4.1. Производить неотделимые улучшения Имущества при условии получения  письменного согласия Арендодателя.»  

По пунктам 4.4.2.-5.5. у сторон отсутствуют разногласия. 

4.4.2. Передавать Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по  Договору другому лицу, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также  отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и обществ, при условии получения предварительного  письменного согласия Арендодателя.  

4.5. Стороны обязаны: 

4.5.1.В течение 3 (Три) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи совместно  обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации Договора.  

 

Адрес МФЦ, дату и время обращения Стороны согласовывают по электронной почте (по  адресам, указанным в Договоре).  

5. Ответственность Сторон 

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и  законодательством Российской Федерации.  

5.2. Оплата неустойки и убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств  по настоящему Договору.  

5.3. С момента передачи Имущества Арендатору Арендатор несет риск случайной гибели  или случайного повреждения, полученного им в аренду Имущества.  

5.4. Арендодатель не обязан возмещать Арендатору убытки, вызванные наложением  штрафных санкций и (или) введением ограничений на деятельность Арендатора со  стороны органов государственной власти и управления, органов местного  самоуправления, иных органов, осуществляющих надзор за деятельностью Арендатора.  

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных  настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день задержки  внесения арендной платы пеню в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, от суммы  задолженности.  

27. Раздел 6 договора стороны согласовывают в следующей редакции:  

6.1. Имущество, переданное в аренду, не может быть предметом залога и на него не  может быть обращено взыскание кредиторов Арендатора.  

6.2. Перемена собственника Имущества не является основанием для изменения или  расторжения договора.  

6.3. В случае причинения вреда и порчи имуществу третьими лицами Арендодатель  ответственности не несет. Имущество подлежит восстановлению (или возмещению  убытков) силами и за счет Арендатора.  

6.4. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору,  решаются Сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор может быть  разрешен по заявлению заинтересованной Стороны в Арбитражный суд Свердловской  области.  

6.5. Документы, связанные с Договором, составляются в письменном виде,  подписываются Стороной - отправителем и вручаются Сторонами друг другу под  роспись либо направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по  последней известной Стороне - отправителю почтовому адресу Стороны – адресата.  

Кроме того, Стороны ведут переписку, касающуюся предмета Договора по следующим  каналам:  

ФИО представителя Арендодателя: директор ФИО6, 

E-mail Арендодателя ooovkservis@mail.ru, тел./факс Арендодателя ______  ФИО, должность представителя: Арендатора_______________________  

E-mail Арендатора ___________, тел./факс Арендатора_________________  

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую  силу, из которых по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр  передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Свердловской области.  

6.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,  регламентируются в соответствии с действующим законодательством РФ.  

6.8. Неотъемлемой частью Договора являются: 

Приложение № 1 Акт приема-передачи Имущества и документов;  Приложение № 2 Акт возврата Имущества;  

 

Приложение № 3 Выписка из ЕГРП от 27.05.2020 

28. раздел 7 договора «Адреса и реквизиты Сторон». 

29. Приложение № 1 к договору аренды промышленного водопровода к/н 

66:41:0110901:191 от  «___»________2023 № ________  

АКТ приема-передачи Имущества 

г. Екатеринбург «___»________2023 

ООО «ВодоКаналСервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора  ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Администрация города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи  имущества, являющийся неотъемлемой частью договора аренды о нижеследующем:  

1. В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование следующее имущество: промышленный водопровод,  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  66:41:0110901:191, протяжённостью 3363,0 м.  

2. Имущество передается в технически исправном состоянии, позволяющем его  использование в соответствии с целевым назначением.  

Вместе с Имуществом передана сопроводительная техническая документация: технический  паспорт от 11.05.2021, копия геосъемки сетей, копия выписки из ЕГРП от 27.05.2021.  

3. Арендатор не имеет/имеет претензий к состоянию передаваемого Имущества. 

4. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 3 экземплярах, имеющих равную  юридическую силу один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,  третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Свердловской области.  

Арендодатель: Арендатор: 

 

30. Приложение № 2 к договору аренды промышленного водопровода к/н  

66:41:0110901:191 от  «___»________2023 № ________  

АКТ возврата Имущества 

г. Екатеринбург «_»__________20__ 

ООО «ВодоКаналСервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора  ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны,  

Администрация города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», составили настоящий Акт возврата  имущества, являющийся неотъемлемой частью договора аренды о нижеследующем:  

1. Арендатор передает, а Арендодатель принимает следующее имущество: промышленный  водопровод, расположенный по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 66:41:0110901:191, протяжённостью 3363,0 м., находившейся у  Арендатора во временном пользовании на условиях договора аренды  

2. Имущество возвращается в технически исправном состоянии, позволяющем его  использование в соответствии с целевым назначением.  

Вместе с Имуществом передана сопроводительная техническая документация:  __________________.  

В момент осмотра имущества стороны выявили: 

неотделимые улучшения, стоимость которых подлежит возврату  Аендатору:_______________________________________________________________,  

неотделимые улучшения, стоимость которых не подлежит возврату  Аендатору:_______________________________________________________________,  

отделимые улучшения  _________________________________________________________________  

3. Арендатор не имеет/имеет претензий к состоянию передаваемого Имущества. 

________________________________________________________________________________ ____  

 

4. Настоящий Акт возврата имущества составлен в трех одинаковых экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один – в Управление  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Свердловской области  

Арендодатель: Арендатор: 

ООО «ВодоКаналСервис» Администрация города Екатеринбурга 

__________ ____________  

С учетом установленных судом в мотивировочной части решения обстоятельств, суд  полагает возможным принять отказ ЕМУП «Водоканал» от иска к ООО «ВКС». Суд  исправляет опечатку, допущенную в резолютивной части решения в части указания на  взыскание с Администрации государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., поскольку  истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по иску ЕМУП «Водоканал» к обществу с ограниченной  

ответственностью «ВодоКаналСервис». 

2. Возвратить ЕМУП «Водоканал» из федерального бюджета государственную пошлину  

в сумме 4200 руб. 00 коп. 

3. Взыскать с Администрации МО «город Екатеринбург» в пользу ООО  

«ВодоКаналСервис» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 74000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 руб. 00 коп.  

Урегулировать разногласия по договору аренды промышленного водопровода к/н  66:41:0110901:191 следующим образом:  

1. Изложить преамбулу договора в следующей редакции ООО «ВКС»: 

ДОГОВОР АРЕНДЫ промышленного водопровода к/н 66:41:0110901:191  

г. Екатеринбург « » _______ 202_ г. 

Общество с ограниченной ответственностью «ВодоКаналСервис» (ООО «ВКС»),  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Администрация города  Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», на основании принятого решения об аренде  сетей - промышленного водопровод, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:41:0110901:191,  

 

изложенного в ответе от 08.07.2021 № 0131/01-24/002/4810 «О рассмотрении уведомления о  выводе из эксплуатации» в соответствии с п.4 ст.22 Федерального закона от 07.12.2011 N  416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", заключили настоящий Договор аренды  промышленного водопровода (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:  

Пункт 1.1. Раздела 1 Предмет договора читать в редакции (ООО «ВКС»):  

1.1.По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во  временное пользование недвижимое имущество:  

- объект централизованной системы водоснабжения - промышленный водопровод,  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:41:0110901:191 (далее по тексту - «Имущество»),  протяженностью 3 363,0 м,  

Пункт 1.2. договора читать в редакции (Администрации): 

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается  записью в Едином государственном реестре недвижимости от «27» мая 2020 года №  66:41:0110901:191-66/001/2020-2 (Выписка из Единого государственного реестра  недвижимости от «27» мая 2020 г. (Приложение № 3).  

Пункт 1.3. изложить в редакции (Администрации): 

Договор заключен на основании принятого Администрацией города Екатеринбурга  решения об аренде Имущества, изложенного в ответе от 08.07.2021 № 0131/01-24/002/4810  «О рассмотрении уведомления о выводе из эксплуатации» в соответствии с п. 4 ст. 22  Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».  

Пункт 1.4. изложить в редакции (ООО «ВКС»): 

Целевое использование Имущества Арендатором как сооружения коммунального  хозяйства – транспортировка промышленной воды.  

Пункт 1.5. изложить в редакции: 

Имущество передается бывшим в употреблении, в споре и под арестом не состоит, не  является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Имущество передается в  исправном состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с п. 1.4 Договора.  

Пункт 1.6. исключить из текста договора. Пункт 1.7. изложить в редакции (Администрации): 

Арендодатель передает Арендатору документы, необходимые для государственной  регистрации Договора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе технический паспорт  на сооружение – промышленный водопровод, составленный по состоянию на 04.05.2021 г.  

Пункт 1.8. изложить в редакции:  

«1.8. Производство капитального ремонта имущества является обязанностью арендодателя,  производство текущего ремонта и поддержание имущества в исправном состоянии является  обязанностью арендатора».  

С учетом исключения из договора аренды пункта 1.6. пункт 1.8. считать пунктом 1.7. Пункт  1.9. исключить.  

Пункт 2.1. договора изложить в редакции: 

 

« 2.1. Срок действия договора: настоящий договор вступает в силу с момента вступления в  законную силу решения суда по делу А60-63238/2021 и действует 12 (Двенадцать) месяцев.  В случае, если до наступления указанного в настоящей статье срока Арендатор и  Арендодатель не заключат договор купли-продажи объекта аренды, либо Арендодатель не  отзовет уведомление о выводе объекта аренды из эксплуатации (в зависимости от того, что  наступит ранее), договор аренды подлежит обязательной пролонгации на аналогичный срок  на тех же условиях. В случае наступления указанных событий (заключение договора купли-продажи либо отзыва уведомления о выводе объекта аренды из эксплуатации) настоящий  договор считается расторгнутым с момента подписания акта возврата имущества  (Приложение № 2).»  

 Пункт 2.2. читать в редакции (Администрации): 

Договор подлежит государственной регистрации на основании заявления и  прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации. Расходы, связанные с государственной  регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Сторонами Договора в равных долях.  

Пункт 2.3. исключить из текста договора. Пункт 3.1. договора читать в редакции: 

Ежегодный размер арендной платы составляет 5 555 433,62 (Пять миллионов пятьсот  пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать три руб. 62 коп.) (НДС не предусмотрен), в  соответствии с проведенной судебной экспертизой и заключением эксперта ООО  «Главэкспертиза» № 2022/03-03Э от 06.05.2022 и письмом о внесении дополнений в  Заключение эксперта от 08.02.2023 (исх. № 2023/02/02-1).  

Ежемесячная арендная плата составляет: 462 952,80 руб. (Четыреста шестьдесят две тысячи  девятьсот пятьдесят два руб. 80 коп.)  

Арендная плата в течение срока действия договора не подлежит перерасчету и является  твердой.  

 Пункт 3.2. читать в реакции: 

Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц.  Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной  арендной платы пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце  к количеству календарных дней данного расчетного месяца.  

Пункт 3.3. читать в редакции: 

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно равными долями, за  каждый месяц, до последнего числа текущего месяца, следующего за расчетным на  основании выставленных Арендодателем счетов, путем перечисления денежных средств на  расчетный счет Арендодателя, указанного в Договоре, или иными способами, не  противоречащими законодательству Российской Федерации.  

Обязанность по оплате считается исполненной в момент списания денежных средств в  полном размере с расчетного счета Арендатора, указанного в Договоре.  

Пункт 3.4. договора читать в редакции: 

 

В случае, если дата в акте приема-передачи Имущества Арендатору не будет совпадать с  первым числом календарного месяца, то Арендатор обязуется оплатить арендную плату за  период с даты передачи Имущества по последнее число месяца, в котором состоялась  передача Имущества, в течение 10 (десяти) банковских дней.  

Пункт 3.5. договора изложить в редакции: 

Произведенные Арендатором за счет собственных средств отделимые улучшения  Имущества являются собственностью Арендатора.  

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя  улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор  имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.  

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором  без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».  

Пункт 3.6. читать в редакции: 

Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений Имущества  осуществляется Арендодателем после прекращения Договора на основании  подтверждающих стоимость неотделимых улучшений документов (договоров, платежных  поручений, актов выполненных работ и пр.) по письменному требованию Арендатора в  течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования и  подтверждающих документов.  

Пункт 4.1. читать в редакции: 

4.1.1. Предоставить Имущество Арендатору в состоянии, позволяющем его использование  по назначению и в целях, обусловленных настоящим договором, посредством оформления  Акта приема-передачи Имущества в 2 (двух) экземплярах.  

Арендодатель не несет ответственность за сохранность переданного Арендатору Имущества с  момента его передачи Арендатору.  

Пункт 4.1.2. читать в редакции: 

В течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать всю  имеющуюся у Арендодателя техническую документацию и документы для государственной  регистрации Договора (технический паспорт от 11.05.2021, копию геосъемки сетей, копию  выписки из ЕГРП от 27.05.2021).  

 Пункт 4.1.3. читать в редакции: 

4.1.3. Обеспечить Арендатору, представителям Арендатора возможность  беспрепятственного доступа и пользования Имуществом в целях, указанных в п. 1.4  настоящего Договора.  

 Пункт 4.1.4 договора читать в редакции: 

4.1.4. В случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор уведомляет Арендодателя  телефонограммой или на адрес электронной почты, указанный в Договоре, о сроках  устранения аварии и работах, которые будут произведены для ее устранения.  

 Пункт 4.2. читать в редакции: 4.2. Арендодатель вправе: 

 

4.2.1. Осуществлять проверку сохранности, технического состояния и использования  Имущества Арендатором согласно условиям Договора. Такая проверка осуществляется  Арендодателем с участием уполномоченных представителей Арендатора и его  предварительным письменным уведомлением о дате и времени проверки не менее чем за  1 (один) рабочий день до дня проверки. Арендодатель имеет право на беспрепятственный  доступ без предварительного уведомления Арендатора к арендуемому Имуществу в  случае чрезвычайных обстоятельств.  

4.2.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора  путем направления в его адрес соответствующих письменных требований.  

Подпункты 4.3.1. – 4.3.6., пункт 4.3.7. принять в редакции (Администрации города  Екатеринбурга):  

«4.3.1. В течение 5-ти рабочих дней принять от Арендодателя Имущество посредством  подписания Акта приема-передачи Имущества и передачи 1 (одного) экземпляра  подписанного акта Арендодателю.  

4.3.2. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.4 Договора. 

4.3.3. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, пожарную, экологическую и  иную безопасность.  

4.3.4. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий  ремонт. При проведении текущего ремонта согласование с Арендодателем состава и  объема работ обязательно. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных  событий, нанесших или грозящих нанести Имуществу ущерб, Арендатор своими силами  и за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению указанных  событий и их последствий, предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения  Имущества.  

4.3.5. Осуществлять расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества. 

4.3.6. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к арендуемому  Имуществу для осуществления контроля за его состоянием, предоставлять необходимую  для контроля документацию, участвовать в составлении и подписании актов состояния  арендуемого Имущества.  

4.3.7. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки,  предусмотренные в разделе 3 настоящего Договора. Ежеквартально направлять  Арендодателю акт сверки взаиморасчетов между Сторонами.  

 Пункт 4.3.8. исключить из текста договора.  Пункт 4.3.9. считать пунктом 4.3.8. и читать в редакции: 

В случае прекращения Договора, вернуть Арендодателю Имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Имущество  подлежит возврату Арендодателю по Акту возврата с приложением всех ранее  полученных относящихся к Имуществу документов. Имущество считается  возвращенным Арендодателю с даты подписания уполномоченными представителями  Сторон Акта возврата Имущества.  

Подпункты 4.3.10. – 4.3.19, с учетом исключения пункта 4.3.8. из договора, считать  соответственно п.п. 4.3.9.-4.3.18. и читать в редакции:  

«4.3.10. (4.3.9.) При осуществлении хозяйственной деятельности, связанной с  эксплуатацией арендуемого Имущества, самостоятельно или с привлечением третьих лиц  соблюдать все требования законодательства об охране окружающей среды,  самостоятельно разрабатывать, обеспечивать согласование и утверждение необходимой  

 

документации, исчислять, производить оплату за негативное воздействие на  окружающую среду (за выбросы и сбросы загрязняющих веществ, обращение с  отходами).  

4.3.11.(4.3.10.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц выполнять действующие  правила и предписания органов государственного надзора в части, касающейся  арендуемого Имущества.  

4.3.12. (4.3.11.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять  содержание и эксплуатацию Имущества в строгом соответствии с требованиями  законодательства и нормативных актов. Содержать арендованное Имущество в полной  исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном  состоянии.  

4.3.13.(4.3.12.) Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечивать  соблюдение норм и правил пожарной безопасности на объектах арендуемого Имущества  и на территории Арендодателя. Назначить лиц, ответственных за противопожарное  состояние арендуемого Имущества.  

4.3.14. (4.3.13.) В сроки, указанные в уведомлении Арендодателя, устранить допущенные  нарушения Договора и представить Арендодателю отчет об их устранении.  

4.3.15. (4.3.14.) Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Имущества,  аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб.  

4.3.16.(4.3.15.) Полностью возместить материальный ущерб и осуществить ремонт  арендуемого имущества в случае, если по вине Арендатора произошел пожар, авария и  другие обстоятельства, приведшие к причинению вреда и порче арендуемого имущества,  в том числе причинения вреда и порчи имущества третьим лицам.  

4.3.17. (4.3.16.) Самостоятельно заключать договоры, необходимые при осуществлении  им хозяйственной деятельности, обеспечение эксплуатации Имущества как сооружения  коммунального хозяйства, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя,  защищать свои интересы в судах.  

4.3.18.(4.3.17.) Не производить реконструкций, перепланировок и/или переустройства  арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя. В случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности сетей,  искажающих первоначальный вид арендуемого Имущества, таковые должны быть  ликвидированы Арендатором, а сети приведены в прежний вид за его счет и в сроки,  определенные предписанием Арендодателя.  

4.3.19. (4.3.18.) По истечении срока действия договора, а также при досрочном его  расторжении передать Арендодателю безвозмездно все неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с текущим восстановительным ремонтом,  реконструкцией и различными переделками с целью улучшения состояния Имущества.  

Пункт 4.4.1. читать в редакции: 

4.4.1. Производить неотделимые улучшения Имущества при условии получения  письменного согласия Арендодателя.  

 Пункты 4.4.2.-5.5. договора читать в редакции: 

4.4.2. Передавать Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по  Договору другому лицу, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также  отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал  

хозяйственных товариществ и обществ, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя. 

 

4.5. Стороны обязаны: 

4.5.1.В течение 3 (Три) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи совместно  обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации Договора.  Адрес МФЦ, дату и время обращения Стороны согласовывают по электронной почте (по  адресам, указанным в Договоре).  

5. Ответственность Сторон 

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и  законодательством Российской Федерации.  

5.2. Оплата неустойки и убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств  по настоящему Договору.  

5.3. С момента передачи Имущества Арендатору Арендатор несет риск случайной гибели  или случайного повреждения, полученного им в аренду Имущества.  

5.4. Арендодатель не обязан возмещать Арендатору убытки, вызванные наложением  штрафных санкций и (или) введением ограничений на деятельность Арендатора со  стороны органов государственной власти и управления, органов местного  самоуправления, иных органов, осуществляющих надзор за деятельностью Арендатора.  

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных  настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день задержки  внесения арендной платы пеню в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, от суммы  задолженности.  

 Раздел 6 договора читать в редакции:  

6.1. Имущество, переданное в аренду, не может быть предметом залога и на него не  может быть обращено взыскание кредиторов Арендатора.  

6.2. Перемена собственника Имущества не является основанием для изменения или  расторжения договора.  

6.3. В случае причинения вреда и порчи имуществу третьими лицами Арендодатель  ответственности не несет. Имущество подлежит восстановлению (или возмещению  убытков) силами и за счет Арендатора.  

6.4. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору,  решаются Сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор может быть  разрешен по заявлению заинтересованной Стороны в Арбитражный суд Свердловской  области.  

6.5. Документы, связанные с Договором, составляются в письменном виде,  подписываются Стороной - отправителем и вручаются Сторонами друг другу под  роспись либо направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по  последней известной Стороне - отправителю почтовому адресу Стороны – адресата.  

Кроме того, Стороны ведут переписку, касающуюся предмета Договора по следующим  каналам:  

ФИО представителя Арендодателя: директор ФИО6, 

E-mail Арендодателя ooovkservis@mail.ru, тел./факс Арендодателя ______  ФИО, должность представителя: Арендатора_______________________  

E-mail Арендатора ___________, тел./факс Арендатора_________________  

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую  силу, из которых по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр  передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Свердловской области.  

 

6.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,  

регламентируются в соответствии с действующим законодательством РФ.  

6.8. Неотъемлемой частью Договора являются: 

Приложение № 1 Акт приема-передачи Имущества и документов;  Приложение № 2 Акт возврата Имущества;  

Приложение № 3 Выписка из ЕГРП от 27.05.2020 

Раздел 7 договора «Адреса и реквизиты Сторон»: 

Приложение № 1 к договору аренды промышленного водопровода к/н 66:41:0110901:191 от «___»________2023 № ________ 

АКТ приема-передачи Имущества 

г. Екатеринбург  «___»________2023  

ООО «ВодоКаналСервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора  ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Администрация города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи  имущества, являющийся неотъемлемой частью договора аренды о нижеследующем:  

1. В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование следующее имущество: промышленный водопровод,  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  66:41:0110901:191, протяжённостью 3363,0 м.  

2. Имущество передается в технически исправном состоянии, позволяющем его  использование в соответствии с целевым назначением.  

Вместе с Имуществом передана сопроводительная техническая документация: технический  паспорт от 11.05.2021, копия геосъемки сетей, копия выписки из ЕГРП от 27.05.2021.  

3. Арендатор не имеет/имеет претензий к состоянию передаваемого Имущества. 

4. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 3 экземплярах, имеющих равную  юридическую силу один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,  третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Свердловской области.  

Арендодатель: Арендатор:  

 

ООО «ВодоКаналСервис» Администрация города Екатеринбурга  

 Приложение № 2 к договору аренды промышленного водопровода к/н 66:41:0110901:191  

от «___»________2023 № ________ АКТ возврата Имущества 

г. Екатеринбург  «_»__________20__  

ООО «ВодоКаналСервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора  ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны,  

Администрация города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________________, действующего на основании _________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем - «Стороны», составили настоящий Акт возврата  имущества, являющийся неотъемлемой частью договора аренды о нижеследующем:  

1. Арендатор передает, а Арендодатель принимает следующее имущество: промышленный  водопровод, расположенный по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 66:41:0110901:191, протяжённостью 3363,0 м., находившейся у  Арендатора во временном пользовании на условиях договора аренды  

2. Имущество возвращается в технически исправном состоянии, позволяющем его  использование в соответствии с целевым назначением.  

Вместе с Имуществом передана сопроводительная техническая документация:  __________________.  

В момент осмотра имущества стороны выявили: 

неотделимые улучшения, стоимость которых подлежит возврату  Аендатору:_______________________________________________________________,  

неотделимые улучшения, стоимость которых не подлежит возврату  Аендатору:_______________________________________________________________,  

отделимые улучшения  _________________________________________________________________  

3. Арендатор не имеет/имеет претензий к состоянию передаваемого Имущества.  

 

________________________________________________________________________________ ____  

4. Настоящий Акт возврата имущества составлен в трех одинаковых экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один – в Управление  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Свердловской области  

Арендодатель: Арендатор: 

ООО «ВодоКаналСервис» Администрация города Екатеринбурга __________ ____________ 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна