ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                       Дело № А40-148631/22-50-1099 

05.10.2022 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 12.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 05.10.2022г. 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А.Васильевой 

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу  с ограниченной ответственностью "АСК "ФРИЗ" (108814, Город Москва, Сосенское поселение, Коммунарка поселок, Александры ФИО1 улица, дом 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 10 109 руб. 77 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. по договору аренды земельного участка №М-11-500413 от 01.07.2012г. и 907 руб. 55 коп. неустойки за период с 18.09.2018г. по 31.03.2019г. 

без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 10 109 руб. 77 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. по договору аренды земельного участка №М-11-500413 от 01.07.2012г. и 907 руб. 55 коп. неустойки за период с 18.09.2018г. по 31.03.2019г. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2022г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/289aa455-2e37-46c8-99b7-2724e0bd115c. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «АСК «ФРИЗ» - был заключен договор от 01.07.2012 № М-11-500413 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, пос. Коммунарка, площадью 800 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для прокладки теплотрассы. Договор заключен сроком до 16.03.2013.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца каждого квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 10 109 руб. 77 коп. за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г., неустойка за период с 18.09.2018г. по 31.03.2019г. в размере 907 руб. 55 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 09.02.2022 № 33-6-46779/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего. 

16.04.2012 г. между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «АСК «ФРИЗ» был заключен договор аренды земельного участка № 223-2012/Ю площадью 800 кв.м. для прокладки теплотрассы к офисному центру с предприятием общественного питания, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, пос. Коммунарка.

Согласно п. 1.3. Договора - настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев (на период проектирования и строительства трассы).

По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие.

01.07.20212 г. между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области и Департаментом городского имущества города Москвы было заключено дополнительное соглашение № М-11-500413 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 223-2012/Ю.

12.12.2012 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства (Офисного центра с предприятием общественного питания) в эксплуатацию № RU77245000-004451.

Далее, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на указанное здание было зарегистрировано право собственности.

Выдача разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию говорит о том, что работы по проектированию и строительству теплотрассы были выполнены в срок предусмотренный договором аренды, соответственно оснований для его продления у ООО «АСК ФРИЗ» не имелось, и на основании п. 1.3. Договора он прекратил свое действие.

Таким образом, суд отказывает истцу в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 110 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяИ.А. Васильева