АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-6604/2022

город Кемерово

9 сентября 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2022 года.                                                                   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инициатива», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному образованию «Новокузнецкий муниципальный район» в лице администрации Новокузнецкого муниципального района, Кемеровская Область - Кузбасс, Новокузнецкий район, село Атаманово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 46 621,19 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, с Костенково Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса,

в отсутствие сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инициатива» (ООО «УК «Инициатива») к муниципальному образованию «Новокузнецкий муниципальный район» в лице администрации Новокузнецкого муниципального района (администрация НМР) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 46 621,19 руб., из которых:

- 38 666,86 руб. долга за период с сентября 2017 года по февраль 2022 года,

- 7 954,33 руб. неустойки за период с сентября 2017 года по февраль 2022 года.

Ответчик исковые требования оспорил, полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение с 18.04.2008 было сдано ФИО2 по договору социального найма, которая вместе с членами её семьи проживает в данном помещении до настоящего времени; ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица ФИО2.

Определением арбитражного суда от 09.08.2022 ФИО2 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; истцу предложено представить доводы на возражения ответчика.

Ко дню настоящего судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также указание на поддержание заявленных исковых требований в полном объеме. 

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Инициатива» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором от 01.09.2017 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, муниципальному образованию «Новокузнецкий муниципальный район» на праве собственности принадлежит жилое помещение № 18, общей площадью 56,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Образование задолженности по оплате услуг на содержание и текущий ремонт  общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении жилого помещения № 18, за период с сентября 2017 года по февраль 2022 года, послужило основанием для обращения истца с настоящими иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12).

Как установлено арбитражным судом, 18.04.2008 между администрацией Новокузнецкого муниципального района (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), состоящей в договорных трудовых отношениях с ответчиком, был заключен договор социального найма №29-с-09. Согласно  указанному договору, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с Законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно приказу от 11.04.2011 №11 действия трудового договора от 15.01.2008 между ФИО2 и администрацией прекращены. ФИО2 уволена 11.04.2011. Однако ФИО2 и члены её семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО3, согласно акту №04 от 31.05.2022 проверки жилищных условий и справки СМЭВ от 24.05.2022, в настоящее время значатся зарегистрированными по спорному адресу: 

<

...>, и фактически проживают по указанному выше адресу. Факт проживания ФИО2 по адресу: 

<

...>, подтвержден полученными арбитражным судом адресными справками УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 16.08.2022.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с администрации НМР задолженности в период (сентябрь 2017 года по февраль 2022 года), когда в спорном жилом помещении проживает ФИО5 и члены её семьи, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. 

Взыскание названных расходов с администрации НМР фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский