АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ 

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7529/2023

30 октября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке  

упрощенного производства, составлена 09.10.2023. 

Мотивированное решение в соответствии со ст.229 АПК РФ,  

составлено 30.10.2023. 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи  Погребняка А.С., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело   № А84-7529/2023  

по иску Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному  ремонту города Севастополя" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Севастополь)  

к Акционерному обществу "Объединенная дирекция № 108" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)  

о взыскании взносов на капитальный ремонт 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту  города Севастополя" обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с  исковым заявлением к Акционерному обществу "Объединенная дирекция   № 108" о взыскании взносов на капитальный ремонт в размере 186 158,35  руб.  

Код доступа к материалам дела: 

Определением от 24.07.2023 исковое заявление оставлено без  движения.  

07.08.2023 истцом представлены документы во исполнение  определения об оставлении искового заявления без движения.  

Определением от 09.08.2023 суд принял исковое заявление к  рассмотрению по правилам упрощенного производства.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без  вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления  сторонами доказательств и иных документов.  

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения по делу не  представлены, о судебном процессе уведомлялся по адресу регистрации  юридического лица (299002, город Севастополь, ФИО1 площадь, дом 1)  (почтовые идентификаторы 29901186014797, 29901188019936) заказной  корреспонденцией с уведомлением).  

Отправление о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке  упрощенного производства не было получено ответчиком и по истечении  срока хранения возвращено отправителю с отметкой о невозможности  вручения (почтовый идентификатор: 29901186014797).  

Резолютивная часть решения суда от 09.10.2023 была направлена  ответчику по тому же адресу и была получена им 20.10.2023 (почтовый  идентификатор: 29901188019936).  

Адрес регистрации ответчика подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Непринятие лицом надлежащих мер к получению адресованной ему  почтовой корреспонденции влечет для него риск наступления  неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов,  направленных по адресу его регистрации.  

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном  доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.  

 

09.10.2023 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде  резолютивной части, в соответствии с которым иск удовлетворен полностью.  

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное  решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд установил следующее.  

Истец указывает, что Акционерному обществу «Объединенная  дирекция № 108» (далее - АО «ОД № 108) принадлежат помещения,  расположенные по адресу:  

<

...>, общей площадью 136,30 кв. м.  

<

...>, общей площадью 103,00 кв. м.  

<

...>, общей площадью 86,40 кв. м. 

<

...>, общей площадью 767,90 кв. м.  

Многоквартирные дома, в которых находятся вышеуказанные  помещения (далее - МКД), включены в Региональную программу  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории города федерального значения Севастополя  (утв. постановлением Правительства Севастополя от 23.07.2015г. № 672-ПП,  с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Региональная  программа).  

Истец полагает, что обязанность по оплате взносов на капитальный  ремонт у собственников помещений в указанных МКД возникла с 01.09.2016.  

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего  имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом  Правительства Севастополя.  

Согласно исковому заявлению, Ответчик не производил оплату взносов  на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевых  

 

счетах по указанным объектам сложилась задолженность за период с  01.09.2016 по 31.05.2023 на общую сумму 164 853,26 руб. и пеня за период с  02.01.2021 по 01.06.2023 на общую сумму 21 305,09 руб.  

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о  необходимости погашения задолженности.  

Однако, как указал Истец, претензия оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

От ответчика каких-либо возражений не поступило. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии  оснований для удовлетворения требований, согласно следующего.  

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей  доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого  помещения (включает плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме), за холодную воду; горячую воду,  

 

электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права расходы на содержание  общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования.  

Из пункта 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 17.07.2019, пункта 27 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, пункта 28  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)  с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее  - Правила N 491), пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами  в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" следует, что согласно  положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154,  158 ЖК РФ собственник помещения в МКД, в том числе собственник  

 

нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный  ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона с момента  возникновения права собственности на такое помещение и не обусловлена  наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с  управляющей компанией или товариществом собственников жилья.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся  судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами  в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности", в пункте 18 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019),  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24  Обзора судебной практики применения законодательства Российской  Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для  обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, пункте 33 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020),  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.  

 

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности  ответчика в силу закона нести расходы по уплате взносов на капитальный  ремонт.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, части 1.1 статьи 7 Закона  города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего  имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя"  (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 10.02.2015) (далее -  Закона города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС) обязанность по уплате  взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом.  

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт  у собственников помещений в спорном МКД возникла с 01.09.2016.  

Собственники помещений МКД формируют фонд капитального  ремонта на счете Регионального оператора.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых  помещений в многократном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт  единовременно за календарный год в месяце, следующем за месяцем, в  котором представлен платежный документ, либо ежемесячно равными  долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

НО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя", как  Региональный оператор, создан в соответствии со статьей 178 ЖК РФ,  Законом города Севастополя от 18.02.2015 N 118-3C "О капитальном ремонте  общего имущества в многоквартирных домах на территории города  Севастополя" на основании Постановления Правительства Севастополя от  14.08.2014 N 210 "О создании некоммерческой организации "Фонд  содействия капитальному ремонту города Севастополя" и приказа Главного  

 

Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства  Правительства Севастополя от 07.11.2014. N 17 "Об учреждении  некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту г.  Севастополя".  

На основании части 1 статьи 180, статьи 183 ЖК РФ к функциям  Регионального оператора относится, в частности: аккумулирование взносов  на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в  многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта  формируются на счете (счетах) Регионального оператора; ведение учета  средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на  капитальный ремонт; осуществление функций технического заказчика работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;  финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют  фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в  пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при  необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из  бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.  

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет  установленные законодательством меры, включая начисление пеней,  установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников  помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального  ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или)  неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт  

В абзаце седьмом пункта 5 Постановления Конституционного суда  Российской Федерации от 12 апреля 2016 N 10-П "О капитальном ремонте  общего имущества в многоквартирных домах на территории города  Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя  10.02.2015) указано, что в системе действующего правового регулирования  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах  

 

представляют собой в формальном юридическом смысле обязательные  платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу  публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом  Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах.  

Пунктом 33 статьи 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О  внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключена  обязанность заключения между Региональным оператором и собственниками  помещений в многоквартирном доме договоров о формировании фонда  капитального ремонта, так как обязанность по оплате взноса на капитальный  ремонт возникает из закона.  

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего  имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом  Правительства Севастополя.  

НО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя"  просил взыскать с АО "Объединенная дирекция № 108" задолженность по  оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.05.2023  на общую сумму 164 853,26 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 01.06.2023  на общую сумму 21 305,09 руб.  

В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 рубля за  один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения  (Постановления Правительства Севастополя № 924-ПП от 07.10.2015, № 1275- ПП от 28.12.2016, № 940-ПП от 14.12.2017).  

На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от 01.10.2018   № 649-1111 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего  

 

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города  Севастополя, установлен в размере 6,47 рубля за квадратный метр общей  площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.  

На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 рубля  на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.  (Постановление Правительства Севастополя № 596-ПП от 31.10.2019).  

На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 рубля  на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.  (Постановление Правительства Севастополя № 679-ПП от 17.12.2020).  

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  города Севастополя установлен в размере 9,65 руб. за 1 кв.м, общей площади  жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц  (Постановление Правительства Севастополя № 625-ПП от 13.12.2021).  

На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 рубля  на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.  (Постановление Правительства Севастополя № 494-ПП от 12.10.2022).  

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах за определенны период определяется путем  умножения тарифа на площадь нежилого помещения и количество месяцев  соответствующего периода.  

Ответчиком сумма задолженности оспорена не была, задолженность  оплачена не была.  

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов  на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.05.2023 на общую  

 

сумму 164 853,26 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 01.06.2023 на общую  сумму 21 305,09 руб.  

Расходы по оплате государственной пошлины, с учетом  удовлетворения исковых требований, по правилам ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества "Объединенная дирекция № 108"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу  Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту  города Севастополя" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Севастополь) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в  размере 186 158,35 руб., из которых 164 853,26 рублей – основной долг;  21 305,09 рублей – пеня за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт  и 6 585 рублей расходов на уплату государственной пошлины.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в  полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).  

Судья А.С. Погребняк  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович