АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48477/2018

19 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48477/2018  

по  иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области 

к Обществу с ограниченной ответственностью  "ВЫЙСКИЙ ДОК" (ИНН 

<

***>)  

третьи лица, без самостоятельных требований, на предмет спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Углеродные материалы», временный управляющий ООО «Выйский док» ФИО2, ПАО «Уральский транспортный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Общество с ограниченной ответственностью  «ЛесТорг»

о расторжении договора аренды лесного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2019г. № 12-04-01/55,  ФИО4, представитель по доверенности № 12-04-01/46 от 10.01.2019 г.

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО5, паспорт, ФИО6, представитель по доверенности №КП2/2019, 

от третьих лиц: ФИО7, представитель по доверенности  от 28.11.2018 от ПАО «Уральский транспортный банк»,  

от ООО «ЛесТорг»: ФИО8, директор (протокол от 15.10.2019 №14), паспорт

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫЙСКИЙ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка.

Определением суда от 16.04.2019 г. производство по делу №А60-48477/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору о признании сделок недействительными в рамках дела о банкротстве № А60-45654/2018.

Определением суда от 21.10.2019 г. производство по делу возобновлено в связи с тем, что устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу.

Как установлено судом, решением  Арбитражного суда Свердловской области  (резолютивная часть которого оглашена 18.11.2019 г.) в отношении ответчика - ООО  "ВЫЙСКИЙ ДОК" прекращена процедура внешнего управления, общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен  ФИО5.

Определением от 19.11.2019 судебное заседание было отложено для извещения конкурсного управляющего ООО  "ВЫЙСКИЙ ДОК".

В данном судебном заседании ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания  мотивированное желанием заключить с истцом мировое соглашение по делу.

Суд считает необходимым заявленное ходатайство отклонить, т. к. в силу положений части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе отложить рассмотрение дела для целей заключения сторонами спора мирового соглашения только по ходатайству всех спорящих сторон. От истца соответствующего ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало, напротив, в судебном заседании представитель истца пояснял, что не намерен рассматривать вопрос о заключении по делу мирового соглашения.

Помимо этого, ответчиком заявлено устное ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-69534/2019 по заявлению ООО  "ВЫЙСКИЙ ДОК" о признании незаконными отказов Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, оформленных письмами от 18.10.2019 №12-01- 82/17848, от 23.10.2019 №12-01-82/18128, от 29.10.2019 №12-01-82/18649 в принятии лесных деклараций ООО «Выйский ДОК» по договору аренды лесного участка от 24.04.2008 №91.

Данное ходатайство судом было рассмотрено и отклонено, поскольку на день рассмотрения настоящего дела заявление ООО «Выйский ДОК» о признании незаконными отказов  не принято к производству арбитражного суда. Кроме того, ответчиком не обоснована невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения спора о признании незаконными отказов Министерства.

Ответчик возразил против удовлетворения иска, пояснил, что расторжение договоров аренды лесных участков нарушит права кредиторов.

Присутствующий в судебном заседании представитель ООО «ЛесТорг» заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ЛесТорг», являющегося кредитором ответчика.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено (ст. 51  АПК РФ).

От общества с ограниченной ответственностью «ЛАЙФ А» поступило  ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, согласно которому общество просило суд  принудить Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области   к заключению трехстороннего мирового соглашения между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области , ООО "ВЫЙСКИЙ ДОК" и исполнителем - обществом с ограниченной ответственностью «ЛАЙФ А». 

Данное ходатайство отклонено, о чем вынесено отдельное определение.

Третьим лицом ПАО «Уральский транспортный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения мотивированное тем, что право аренды по спорным договорам подлежит включению в конкурсную массу ответчика, поскольку является активом ответчика, в связи с чем, требование о расторжении договоров не может быть разрешено в общем исковом порядке.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном названной главой.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В данном случае, по настоящему делу заявлен иск о расторжении договоров аренды ввиду нарушения обществом обязательств по внесению арендной платы.

В то же время, включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того иск о расторжении подан в суд 21.08.2018 г., т.е. до принятия заявления о признании должника банкротом (06.09.2018 г.).

Имущественные права, к числу которых относится право аренды, являются самостоятельным имущественным объектом, они могут учитываться в составе конкурсной массы и являться предметом самостоятельных сделок, то есть иметь определенную экономическую ценность для обладателя в случае реализации с торгов за сформированную цену (статьи 110, 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Между тем, в настоящем случае спорный актив - право аренды лесных участков - имеет определенную специфику: обремененный соответствующим правом лесной участок является государственной собственностью, возможность включения в конкурсную массу этого права и его дальнейшая реализация в процедуре конкурсного производства с целью удовлетворения требований кредиторов должника поставлена в зависимость от волеизъявления на это собственника лесного участка в лице уполномоченного органа.

Иной подход, мотивированный необходимостью защиты прав кредиторов должника, направлен на столкновение интересов этих лиц с интересами собственников имущества, находящегося во временном пользовании должника, позволяя передавать имущественные права в обход воли собственника имущества, что приводит к ущемлению его права на выбор арендатора, не обеспечивает равенство участников имущественных отношений.

Учитывая, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику, принимая во внимание указанные выше положения, суд полагает, что принадлежащие Обществу имущественные права по договорам аренды не могут быть использованы в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредитора, а предъявленное Министерством требование о расторжении договоров аренды права и законные интересы кредиторов должника не затрагивает.

При таких обстоятельствах принадлежащие обществу имущественные права по договору не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Таким образом, поскольку предъявленное Министерством требование о расторжении спорных договоров не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества у суда не имеется.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как установлено судом, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и (правопреемник -Департамент лесного хозяйства Свердловской области) далее - арендодатель) и ООО «Выйский Док» (далее - арендатор) были заключены договоры аренды лесного участка:

1) от 22.04.2008 № 89, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2008. за № 66-66-02/147/2008-256 по которому арендатору был предоставлен лесной участок для заготовки древесины, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижне-Тагильское лесничество Башкарское участковое лесничество Башкарский участок квартал № 34,44,49,52 площадью 739,0 га; Висимское участковое лесничество Висимский участок квартал № 20, 21, 25, 26, 32, 53, 54, 62, 63, 70, 72, 81 площадью 2174,0 га; Висимское участковое лесничество Висимо-Уткинский участок квартал №64,70,78,80,84,100 площадью 1167,0 га; Красноуральское участковое лесничество Красноуральский участок квартал № 83 площадью 52,0 га Николо-Павловское участковое лесничество Николо-Павловский участок квартал № 5,64,65,85,97,149 площадью 907,0 га; Петрокаменское участковое лесничество Петрокаменский участок квартал № 61,78,92,93 площадью 639,0 га; Серебрянское участковое лесничество Серебрянский участок квартал №94,123,150 площадью 675,0 га; Серебрянское участковое лесничество Чусовской участок квартал № 1-3,8,13-16,27-31,37-41 площадью 3017,0 га; Усть-Уткинское участковое лесничество Усть-Уткинский участок квартал № 130,149,151,159-161,174,189 площадью 1493,0 га (далее-договор № 89).

2) от 24.04.2008 № 91, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2008. за № 66-66-02/147/2008-257 по которому арендатору был предоставлен лесной участок для заготовки древесины общей площадью Лесной участок площадью 38510,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет: Местоположение Свердловская область, Нижне-Тагильское лесничество (бывший Нижне-Тагильский лесхоз) Городское участковое лесничество Городской участок кварталы 1, 2, 5-11, 15, 17-19,21-26,30-33,38, 40,41,47-51,56, 59-61,64, 95, 143, 146, 147, 175, 176, 178, 180, 182, 183, 192, 193, 200, 201, 203, 212, 213, 218, 222, 229-231 площадью 10391,0 га; Николо-Павловское лесничество Николо-Павловский участок кварталы 51, 53, 106, 107, 110-112, 114, 115, 117, 122, 123, 127, 138, 139, 158, 159, 162, 163, 170, 171, 188 площадью 2369,0 га; Николо-Павловское участковое лесничество Черноисточинский участок кварталы 2, 9, 10, 15, 21. 22, 24, 32, 33, 35, 45, 47, 48, 59, 60, 65, 71, 72, 82-86, 88, 89, 91, 95-98, 107-110, 120-123, 127, 132-134, 149, 158, 162, 170, 172, 175, 178 площадью 5681,0 га; Уральское участковое лесничеством Уральский участок кварталы И, 12, 15, 16, 18, 20, 30, 37, 38, 45-53, 57, 59-66, 68-81, 83-88, 90-93, 129, 142, 152, 153, 156, 157, 164, 170, 171, 178, 185, 195, 196, 202-205, 211-218, 220-222, 229-238, 242-252, 255-266, 274, 277-283, 285, 289, 290, 294, 296-301, 311, 313-318, 320, 325, 326, 331-335, 345-351, 353, 355, 356, 367-370, 377, 380-382, 385, 388, 396-399 площадью 20069,0 га (далее - договор № 91).

3) от 24.04.2008 № 92, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2008. за № 66-66-02/147/2008-258 по которому арендатору был предоставлен лесной участок для заготовки древесины общей площадьюЛеснойучастокплощадью53671,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение Свердловская область, Нижне-Тагильское лесничество (бывший Нижне-Тагильский лесхоз)Башкарское участковое лесничество Башкарский участок кварталы 5, 7, 13 площадью 638,0га; Висимское участковое лесничество Висимский участок 

<

...>,6,8,10,57,58,65,66,71,79, 80, 88, 97 площадью 3759,0 га; Висимское участковое лесничество Висимо-Уткинский участок 

<

...>, 6, 13, 14, 18, 30,31,36,37,43,63,76,82,85,99,105,129,136,141площадью 4988,0 га; Городское участковое лесничество Городской участок кварталы 3,4,14,20, 29, 34, 36, 37, 128-133, 140, 148, 149, 179, 184, 188, 189, 191, 209-211, 215, 224-227 площадью 5411,0 га; Красноуральское участковое лесничество Красноуральский участок кварталы № 4,8,14, 15, 25, 31, 37, 38, 43, 47-49, 77, 175, 180,183,187 площадью 3740,0 га; Николо-Павловскоеучастковое лесничество Николо-Павловский участок квартал № 2 площадью 298,0га; Николо-Павловское участковое лесничество Черноисточинский участок квартал № 5,6,16-19,37,38,42, 43, 49, 50, 52, 53, 61-64, 67, 73-76, 78, 87, 99-102, 111-114, 124-126, 137-139, 144, 150-157,159-161, 164, 168, 169, 176, 177 площадью 6500,0 га; Петрокаменское участковое лесничество Петрокаменский участок квартал № 26, 34, 37, 49-52, 60 площадью 1601,0 га; Серебрянское участковое лесничество Серебрянский участок квартал № 10, 88, 98, 103, 131, 139, 142, 144-146,152, 156, 194, 200, 204, 208 площадью 3672,0 га; Серебрянское участковое лесничество Чусовской участок квартал № 71, 72, 115, 134, 140, 145, 146, 148, 151,158,161,171 площадью 2831,0 га; Уральское участковое лесничество Уральский участок квартал 2,34-36,82,101,103-105, 108, 114-117, 122-128, 130, 131, 133-141, 143-145, 148-151, 154, 158, 160-163, 172, 174-177,179, 181, 183, 184, 186-189, 191-194, 197, 199-201, 206-210, 219, 224-228, 239-241,253,254,267-273, 275, 276, 284, 286-288, 292, 293, 295, 302-305, 309, 310, 312,319,321,322,327-330,336-344,352, 354, 362-364, 366, 371, 372, 376, 378, 379, 383, 384, 390-395, 400, 401 площадью 18632,0 га;Усть-Уткинское участковое лесничество Усть-Уткинский участок квартал № 48,112,113,128,146, 148, 188 площадью 1601,0 га (далее - договор № 92).

4) от 05.02.2014 № 834, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2014 за № 66-66-10/001/2014-249, лесного участка, площадью 10340,1 га, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, Нижнетуринский район, Новолялинское лесничество, Старолялинское участковое лесничество, Старолялинский участок, кварталы № 131-136, 176-179, 216, 217 (1-34, 36), 218, 219, 260, 265, 269, 270, 304, 305, 310-313, 341 (ч.1, 2, ч.З, 5-11, ч.12, 13, ч.14, 15-27, 4.28-30, 31-32), 342 (1-22, 24-60), 343-345, 372, 373, 374 (1-3, 5-36), 375, 376, 386, 387, 388 (1-6, 8-25, ч. 26, 27, 4.28-29, 30, 31, ч. 32, 33-38, ч.39, 40-46), 389, 390 (далее - договор № 834);

5) от 17.02.2014 № 835, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2014 за № 66-66-04/662/2014-304, лесного участка, площадью 24787,0 га, расположенного по адресу: Свердловская область, район Новолялинский, Новолялинское лесничество, Отвинское участковое лесничество, Новоселовский участок, кварталы № 63 (1-11, ч.12, 13-16), 64, 65, 66 (1-4, ч.5, 6, 7, 9-22, 24-28, ч.29, 31-33), 67, 71 (1, ч.2, 3-12), 72 (ч. 1-3, 4-24), 73, 74 (1-12, ч.13, 15-19, 21-25), 75 (1, 2, ч.З, 4-13, 15-18), 76 (1, 3-21), 77, 78, 81, 82 (1-13, ч.14, 15-18), 83 (1, ч. 2-3, 4-6, ч.7, 8-21), 84 (1-13, ч.14, 15-25, 27-35), 85 (ч.1, 3-8, 4.9-12, 13, ч.14, 15-16, ч.17, 18-19, 4.20-22, 23, 24, ч. 25-31), 86 (1-13, ч.14, 15-17, ч.18, 19-27, 4.28-29, 30-38), 87, 104 (1-17, 4.18-19, 20-21), 105 (1, 2, 4.3-4, 5-9, ч.10, 11, ч.12, 13, ч.14, 15, 16, 4.17-18, 19-29, ч.30, 31, 32), 106 (1, 2, ч.3, 4-15, ч.16, 17, 4.18-21, 22, 23, 4.24-25, 26, 27), 107 (1-14, ч.15, 16-18), 108 (1, ч.2, 3-6, ч.7, 8-14, 16, 17, ч.18, 19-24, ч.25, 26-29), 109, ПО, 144 (1-3,4.4-5, 6-16), 145 (ч.1-4, 5, 4.6-7, 8-18), 146 (ч.1, 2-5, ч.6, 7-10, ч.11, 12, 4.13-14, 15-29, ч.30, ч.31, 32, н.33-34, 35-36), 147, 148, 154-158, 159 (1-11,4.12, 13-15, 17-29) 160 161 169 (1-10, 12-23, 25, 26, 28-35, ч. 36, 37-40), 170 (1-23, 25-35), 171 (1-33, 35-43), 172 (1-24, 26-32) 180-185, 186 (1-4, ч.5, 7, 9, 10, ч.11, 12-15,4.16, 17-21,4.22, 23-24, ч.25, 26-42), 187, 188, 197-202 203 (1-6, 8-28, 30-32), 204-206, 216 (1-6, 8-35), 217 (1, ч.2, 3, 5-24, 27-29), 218, 219, 220 (1-4 ч-6, 7-8), 221, 222, 234, 235, 236 (1-8, 10, 11), 237, 238, 249, 250, 251(1-17, 19-31), 252, 253, 261, 262,' 263 (1-13, 15-18), 264, 265, 267, 268, 269 (1-10, 12-26), 270 (ч.1, 2-12, ч.13, 14-18), 271, 280, 281 282 (1-11, ч.12, 13-14, ч.15, 16-25, 27-32), 283 (ч.1, 2-29), 285, 286, 287 (1-7, 9-17), 288, 292, 293, 294 (1-10, 12-23), 295 (далее - договор № 835);

6) от 04.08.2014 №849, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2014 за № 66-66-04/668/2014-418, лесного участка, площадью 36609,5 га, расположенного по адресу: Свердловская область, район Новолялинский, Новолялинское лесничество, Старолялинское участковое лесничество, Старолялинский участок

<

...>, 28-37, 65-75, 76 (1-16, 18-32), 87-88, 92- 94, 96-97. 119-121, 122 (1-9, ч.10, 11-17, ч,18. 19-20, 4,24,35-36), 123 (1-31.4.32-33,4.34,35-37, 4.39-41,47-48), 124 (1-21,4.22, 23-25), 125-126, 127 (1-23, 25-29), 128 (1-3, 4.4-5, 6-10, 4.1 1, 12-17, 19-33), 129 (1-7, 9-16, 4.17, 18-19. 4.20, 21-35, 4.36, 37-39), 130 (1-32, 34-36), 137-139, 140 (1-22, 4.23-24, 25-30, 4,31, 32, 4.33-36, 37-41), 141 (1-5, 4.6-9, 10, 4,11-13, 14-16, 4.17, 18-47), 142 (1-7, 4.8, 9-10, 4.11, 12, 4,13-14. 15-21. 4.22-25, 26-28, 4.29, 30-31, 4.32, 33-44), 162-167, 168 (4.1,4-6, 8, 9-15, 4.6), 169 (4.8, 4.10, 4.14, 17. 4.18, 20-22, 4.23-24), 170 (4.1-5, 4.7, 8, 4.11-12, 4.15,4.20), 171 (1-9, 4.10, 11-14, 4,15. 16 4.17, 18-22), 172 (1-13. 4.14-17, 18, 4.19, 4.20-22), 173 (1-4, 6-32), 174-175, 182 (1-37, 4.38-39, 40-44, 4,45, 46-48), 193-195, 202-206, 207 (1-11, 13-15, 17-22, 4.23-24, 25, 4.26, 27-37), 208 (1-19, 20, 21, 4.22, 23-25), 209 (1-3, 4.4-5, 6-27, 4.28, 30-33), 210 (Ч.4, 4.6, 9, 4.10, 11-12, 4.13-14, 15, 4. 16, 17-43. 46, 4.47), 211 (4.3-4, 5, 4.6, 4.13-16, 19, 4.20-22, 23-26, 4.27, 28-32, 4.33-36, 38, 4.39), 212 (4.2-3, 4.5-6, 4.12-15, 16, 4.17, 18-19, 4.20-21, 23-24), 213 (1, 4.3, 4, 4.5, 6-10, 4.11, 13, 4.14, 15, 4.18, 19-23, 4.24-26, 27, 4,28, 4.30, 31, 32, 4.33, 35-36), 214 (1-17, 4.18, 19, 4.20-21, 22-24), 215, 236-242, 243 (1-21. ч.22, 23-24, 4.25-26, 27-28, 4.29, 30, 4.31, 33, 4.35-39, 42-44), 244 (1-24, 4.25, 26-28, 4.29, 31, 4.32-33, 34-35, 4.36-38, 39-48, 50, 52), 245-251, 252 (Ч.1-2, 3-10, 12-29, 31-44, 46-48, 50), 253 (1, 4.3-4, 5, 7, 9, 11-13, 15-17, 19-20, 22, 24-33, 35-43), 254 (4. 1, 2-3, 4.5-6, 4.8-9, 10-15, 17-22, 24-29, 4.31-33-37, 39-52), 255 (1-2, 4, 4.5, 6, 4.7-8, 9-20, 4.21-25, 26, 4.27, 28, 4.29-31, 33-37, 4.38, 39-42), 256 (4.1, 2-3, 4.4, 5-7, 4.8-9, 10-13, 4.14, 16-27, 4.28-29, 30-33, 4.34-35, 36, 4.37), 257 (1-2, 4.3-7, 8, 4.9, 4.11, 12,4.13-14, 15, 4. 17-20, 21, 4.23-24, 25, 4.27-28), 258 (4.2-3, 4-5,4.6, 4.9, 10-13, 4.14-15. 16-19, 4.20, 21-40), 259, 280-286, 287 (1, 4.2-3, 4.6-7, 8-12, 4.14, 15-20, 4.21-23, 24-31, 33-34), 288 (4.1, 2-3, 4.4, 5, 4.6, 7-18), 289-294, 295 (1-6, 4.7-8, 10-11, 4.12-13, 4.15, 16-21, 4.23-24, 25-34), 296 (1, 3, 4.4, 5, 4.6, 7-8,10, ч.11, 12-14, ч.15. 17-18, ч.19, 20, ч.21, 22, 24, ч.25, ч.27, 28, 31-32), 297 (1. ч.2-5, ч.24), 298 (ч.1-2, 3, ч.4, ч.22), 299 (1, ч.2-4, 5-6, ч.7, ч.9, 10, ч.П-13, 4.15-16, ч.26, 4.29-32,4.36), 300 (1-4, 4.5-6, 4.9-10, 12-13, 4.14, 16, 4.17-18, 19-20, 4.21-22, 4.25-28, 29-30, 4.31-34), 301 (4.3, 4-6, 8, 4.9, 10, 4. 12, 1-14, 4.15, 16-17, 4.18, 19-22, 24-36), 302, 303, 321, 327-335, 336 (1-10, 4.12, 14-15, 4.16,17, 4.18,19, 4.20-21, 22-23, 4.24, 25-28), 337 (1, 3-21, 23-24), 338 (1-2, 4.3-5, 6-7, 4.8, 9-10, 4.11-12, 13-14, 4.15-16, 18, 4.19-20, 4.22-24), 339 (4.17-18, 4.20-21, 22-23, 4.24, 4.26-28), 340 (4. 1 -14, 16, 4.17-20), 363-366, 367 (1-9, 4.11, 12-14, 16-22, 4.23, 24-29), 368 (3, 5-20), 369, 370 (1, 4.2-3, 4-20) 371 (1-5, 4.6, 7-9, 4.10, 11-14, 4.15-16, 17, 4.18-19, 20, 4.21, 22) (далее -договор №849).

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2018  года в размере 62 169 138руб. 45 коп. (по состоянию на 17.08.2018), а также задолженность по пени, начисленные на указанную задолженность. 

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил 27.07.2018 года в адрес общества уведомления № 24-07-06/6157, №24-07-06/6158, №24-07-06/6156, №24-07-06/6154, №24-07-06/6153, №24-07-06/6155 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договоры аренды.

Поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате аренды, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договоров аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно условиям вышеназванных договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью, вследствие чего договор считается расторгнутым со дня, указанного в соответствующем уведомлении арендодателя, в случае неоднократного нарушения арендатором сроков и размеров внесения сумм арендной платы, установленных договором (пункты 18).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что на 17.08.2018  за арендатором имелась задолженность по арендной плате за 1,2,3 кварталы 2018г. в сумме 62169138 руб. 45 коп., а также задолженность по пени, начисленные на указанную задолженность. Задолженность на указанную сумму подтверждена вступившими в законную силу судебными актами. Определениями от 18.08.2019 требования Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в размере 1 400 800 руб. (договоры №834, 835 , 849)  и в размере 6 322 478 руб. 11 коп. (договоры №89, 91, 92) неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Выйский ДОК».

Кроме того, ответчик не оплачивает текущие платежи по договорам аренды, задолженность  по договорам аренды №89, 91, 92 за период с августа 2018 по ноябрь 2019 составила 8 848 649,99 руб., за аналогичный период по договорам №834, 835 , 849 составила 12 239 454руб.

Ответчик не выполняет лесохозяйственные мероприятия предусмотренные подпунктом «ж» пункта 12 договоров аренды, что так же можно отнести к  существенным нарушениям договоров аренды. Решениями Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 26.06.18 по делам №2-1361/18, №2-1366/18, №2-1367, от 25.09.18 №2-1971/18 суд обязал ответчика  провести лесохозяйственные мероприятия, предусмотренные договорами.

Также судом отмечено, что в настоящее время заготовка древесины на арендованных лесных участках ответчиком фактически не осуществляется, в то время как за время рассмотрения данного дела выросла недоимка по договорам аренды. 

Все мероприятия, проводимые на стадии наблюдения и внешнего управления, результатов не принесли, платежеспособность общества не восстановили.

С учетом данных обстоятельств, не расторжение указанных выше договоров аренды, арендная плата по которым не вносится, влечет увеличение задолженности ответчика по текущим платежам, которая подлежит удовлетворению вне очереди, что, в свою очередь, ведет к негативным последствиям для кредиторов, которые претендуют на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, поступивших в конкурсную массу и оставшихся после погашения задолженности по текущим платежам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт систематического невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора.

Нормы действующего законодательства не содержат запрета на расторжение договора с обществом, находящимся на стадии банкротства. Нарушения, послужившие основанием для расторжения договора аренды, были допущены ответчиком еще до введения процедуры наблюдения в отношении Общества. Само по себе введение процедур банкротства не является препятствием для расторжения договора.

С учетом изложенных обстоятельств, требование Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области о расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению, поскольку  суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора - неисполнении обязанности по внесению арендной платы и длительное невыполнение лесохозяйственных мероприятий.

При прекращении договоров аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договорами (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Расторгнуть договоры аренды лесных участков от 22.04.08 №89, от 24.04.08 №91, от 24.04.08 №92, от 05.02.14 № 834, от 17.02.14 № 835, от 04.08.14 №849, заключенные между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и ООО «ВЫЙСКИЙ ДОК».

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью "ВЫЙСКИЙ ДОК" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу  возвратить лесные участки Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЫЙСКИЙ ДОК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  36000  рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Парамонова