Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-103829/23

31 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.08.2002, юридический адрес: 143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4) к Обществу с ограниченной отвечттвенностью «Специализированное управление монтажных работ» (143441, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Гаврилково д., Фабричная ул., д. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: 

<

***>),

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, 

<

...>), Временный управляющий ФИО1 (214000, город Смоленск, а/я 138).  

о взыскании, расторжении, обязании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной отвечттвенностью «Специализированное управление монтажных работ» со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО «Специализированное управление монтажных работ» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №629 от 03.12.2014 за период с 01.01.2023 по 01.10.2023 в размере 318 094, 20 руб. и пени за просрочку исполнения обязательства за период с 16.12.2014 по 01.10.2023 в размере 17 551, 38 руб.

2. Расторгнуть договор аренды №629 от 03.12.2014 земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Сельское поселение Отрадненское, 

<

...> общей площадью 4 978 +/- 49 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020408:2381, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, общим сроком на 49 лет.

3. Обязать ООО «Специализированное управление монтажных работ» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Красногорский район, Сельское поселение Отрадненское, 

<

...> общей площадью 4 978 +/- 49 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020408:2381, свободным от прав и имущества третьих лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, временный управляющий ФИО1.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами 03.12.2014 заключен договор аренды №629 от 03.12.2014 земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Сельское поселение Отрадненское, 

<

...> общей площадью 4 978 +/- 49 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020408:2381, категория земель - земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для рекреационных целей (п. 1.2 договора).

В силу п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен на 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора).

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. 

Согласно исковому заявлению у ответчика возникла задолженность за период с 01.01.2023 по 01.10.2023 задолженность в размере 318 094, 20 руб.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы. арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения условий п. 3.3 договора (п. 5.2 договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиком обязательств, истцом по договору начислены пени за просрочку исполнения обязательства за период с 16.12.2014 по 01.10.2023 в размере 17 551, 38 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, в том числе при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В связи с нарушением условий договора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Истец указал, на намерение расторгнуть спорный договор аренды в судебном порядке, в случае неисполнения требований претензии.

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2023 по делу №А41-49519/23 принято к производству заявление ИФНС России по г. Красногорску Московской области о признании ООО «СУМР» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве общества.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2023 по делу №А41-49519/23 в отношении ООО «СУМР» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим общества утверждена ФИО2.

В пункте 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» приведена правовая позиция, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Из приведенных разъяснений следует, что для оставления без рассмотрения искового заявления о взыскании долга по денежным обязательствам необходимо наличие одновременно двух условий:

1) подача искового заявления до даты введения наблюдения или иной процедуры банкротства;

2) последующее признание должника банкротом, которое в силу статьи 124 Закона о банкротстве влечет за собой открытие конкурсного производства.

Принятие заявления о признании должника банкротом после подачи иска о взыскании задолженности по денежному обязательству или введение в отношении его иных процедур банкротства кроме конкурсного производства само по себе не влечет оставление без рассмотрения искового заявления о взыскании с должника задолженности по денежным обязательствам.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений, принимая во внимание, что процедура наблюдения в отношении истца введена - 23.08.2023, иск подан в суд - 08.12.2023, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в рамках настоящего спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что через систему «Мой Арбитр» от истца поступили доказательства, подтверждающие оплату ответчиком задолженности в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды №629 от 03.12.2014, следовательно, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Истец также просит расторгнуть спорный договор аренды земельного участка №629 от 03.12.2014, поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.

 Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 6.2 договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основании решения суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором обязанностей, указанных в том числе в п.4.1.1 настоящего договора.

Как следует из п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, в том числе при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Поскольку задолженность по арендным платежам и пени были погашены, и ответчик выразил намерение на продолжение договорных отношений, суд не находит оснований для расторжения спорного договора.

Иных доказательств наличия существенного нарушения ответчиком условий договора истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования в части расторжения договора аренды земельного участка №629 от 03.12.2014 удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование об обязании вернуть земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в расторжении договора аренды земельного участка отказано, основания для удовлетворения требований об обязании возвратить участок у суда отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на ответчика в соответствии с ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                                             В.С. Желонкин