АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-704/2017

г. Южно-Сахалинск

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области  в составе председательствующего  судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2008 № 8, взыскании 11 359 рублей 36 копеек задолженности, 1 153 рублей 39 копеек неустойки,

в отсутствие представителей истца и ответчика (уведомлены надлежаще).

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-7» о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2008 № 8, взыскании 11 359 рублей 36 копеек задолженности, 1 153 рублей 39 копеек неустойки.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды. 

Определением от 09.02.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.03.2018 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 18.04.2017.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определений суда по делу представителям истца и ответчика по доверенности.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования и сумму задолженности в порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не оспорил.

Учитывая изложенное суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

18.04.2018 суд в порядке ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон завершил подготовку по делу и перешел к судебному разбирательству, о возможности такого перехода указано в определении от 13.03.2018.

 

Изучив материалы дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Судом установлено, что 28.02.2008 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 8, согласно условиям которого предметом договора является предоставление в аренду лесного участка для выполнения работ по добыче угля открытым способом на участке недр Леонидовский Побединской угленосной площади (промплощадка карьера) в Поронайском районе Сахалинской области, в защитных лесах (защитные полосы вдоль ж/д дорог) Поронайского лесничества ОГУ «Сахалинские лесничества», в границах квартала 165 (выд. 10) Леонидовского участкового лесничества, площадью 2,2 га (нелесные земли) на срок до 01.12.2027  - в соответствии с лицензией от 17.12.2007 г. ЮСХ № 00945 ТЭ (п. 2.1). 

Срок действия договора: с момента его государственной регистрации до истечения срока аренды (п. 7.7).

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы, договор аренды лесного участка от 28.02.2008 № 8 зарегистрирован 06.05.2008, номер государственной регистрации 65-65-03/001/2008-472.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 

Согласно п. 5.1 договора годовая арендная плата устанавливается на арендуемом лесном участке, исходя из ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при использовании лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых (таблица 14 постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310), учитывая индексацию ставок, утвержденную Федеральным Законом от 24.07.2007 № 198-ФЗ. Годовая арендная плата является установленным договором платежом за право пользования лесным участком, переданным по договору для указанных целей и составляет на день подписания договора 15 176,90 рублей.

Арендатор обязан внести годовую арендную плату в полном объеме в течение двадцати дней со дня регистрации договора, в последующем – в течение десяти дней после окончания календарного года аренды (п. 5.2).

 

Лесной участок передан Ответчику в аренду по акту приема-передачи от 28.02.2008 (Приложение № 1 к Договору).

 

Дополнительными соглашениями от 03.03.2009 и от 30.12.2009 сторонами изменен размер арендной платы по договору.

 

Письмами  от 11.11.2015 № 2/1-6636/15-о и от 28.03.2017 № 3.28-2360/17 истец уведомил ответчика об изменении ставок платы за гектар находящихся в пользовании лесных участков в указанных целях на основании п. 5.3 договора в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 17.09.2014 № 947 и от 14.12.2016 № 1350.

 

Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 01.01.2018 за ним образовалась задолженность в сумме 11 359 рублей 36 копеек.

 

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.10.2017 № 3.28-792/17 о необходимости погашении задолженности в срок до 11.11.2017 и намерении арендодателя в случае неуплаты расторгнуть договор получена ответчиком 18.10.2017.

 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возражений относительно заявленных требований не заявил, документально не подтвердил, что оплата по договору произведена им в полном объеме.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 11 359, 36 рублей задолженности.

 

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 153 рубля 39 копеек, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Как установлено в п. 5.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, действующей на момент начисления, от суммы просроченного платежа за каждый день задержки.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 1 153 рубля 39 копеек неустойки за просрочку арендных платежей. 

 

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

 В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

В соответствии с п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном лесным и гражданским законодательствами Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором условий договора, в том числе невнесении арендатором арендной платы и пени за просрочку платежей в течение одного месяца.

 

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора на основании п. 6.2 договора суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

 

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-7» в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области 11 359 рублей 36 копеек задолженности, 1 153 рублей 39 копеек неустойки, а всего 12 512 (двенадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 8, заключенный от 28.02.2008 Департаментом лесов и особо охраняемых природных территории Сахалинской области и ООО «Сахалинуголь-7».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-7» в федеральный бюджет 8 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                 О. А. Портнова