РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-223895/20-21-1532

г. Москва

31 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года          

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года          

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ АВТОЛЮБИТЕЛЕЙ "МАРЬИНО" (109651, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконными решения  от 18 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-4059 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 184; № 77/003/253/2019-4057 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 185; № 77/003/253/2019-4068 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 183; от 19 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-3902 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 83; № 77/003/253/2019-4079 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 132; № 77/003/253/2019-4078 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 137; № 77/003/253/2019-4069 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 165; № 77/003/253/2019-4075 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 164; № 77/003/253/2019-4046 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 220; № 77/003/253/2019-4050 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 217 в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 за РООА «Марьино», об обязании зарегистрировать за РООА «Марьино» право собственности на гаражные боксы № 83 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1061), № 132 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1212), № 217 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1287), № 165 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1185), № 220 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1290), № 137 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1207), № 164 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1184), № 183 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1161), № 185 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1159), № 184 ( кадастровый номер 77:06:0003016:1160) в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 

в судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО2 (паспорт, диплом, дов. от 09.02.2021)

от ответчика: ФИО3 (паспорт, диплом, дов. № Д-10/2021 от 11.01.2021)

УСТАНОВИЛ:

РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОЛЮБИТЕЛЕЙ "МАРЬИНО" (далее – заявитель, РООА «Марьино») с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании незаконными решения  от 18 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-4059 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 184; № 77/003/253/2019-4057 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 185; № 77/003/253/2019-4068 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 183; от 19 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-3902 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 83; № 77/003/253/2019-4079 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 132; № 77/003/253/2019-4078 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 137; № 77/003/253/2019-4069 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 165; № 77/003/253/2019-4075 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 164; № 77/003/253/2019-4046 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 220; № 77/003/253/2019-4050 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 217 в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 за РООА «Марьино», об обязании зарегистрировать за РООА «Марьино» право собственности на гаражные боксы № 83 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1061), № 132 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1212), № 217 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1287), № 165 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1185), № 220 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1290), № 137 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1207), № 164 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1184), № 183 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1161), № 185 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1159), № 184 ( кадастровый номер 77:06:0003016:1160) в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика представил отзыв и материалы регистрационного дела, в удовлетворении заявления просил отказать.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок на обращение в суд, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, ответчика и третьего лица, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления,  25 и 29 ноября 2019 г. РООА «Марьино» обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на 35 гаражных боксов в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26, в том числе на № 83 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1061), № 132 ("кадастровый номер 77:04:0003016:1212), № 217 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1287), № 218 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1288), № 165 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1185), № 220 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1290), № 137 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1207), № 164 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1184), № 183 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1161), № 185 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1159), № 184 ( кадастровый номер 77:06:0003016:1160).

09 и 10 декабря 2019 г. государственная регистрация права собственности на боксы №№ 83, 132,137,164,165,183,184,185,217,218.220 была приостановлена в связи с тем, что в Управление представлялся Акт распределения нежилых помещений( боксов) от 05.12.2016., в соответствие с которым владельцами гаражей-боксов, права собственности на которые заявлены к регистрации РООА «Марьино», является ООО «Боди Плюс».

14 и 17 августа 2020 г. РООА «Марьино» предоставила дополнительные документы: информационное письмо, в котором указала, что «20 января 2017 г. Управление Росреестра по Москве отказало ООО «Боди Плюс» в регистрации права на гаражный бокс в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Подольская д. 26 (заявление 77/004/037/2016/2578) по тем основаниям, что право собственности не зарегистрировано за РООА «Марьино».

31 октября 2019 г. сведения об ООО «Боди Плюс» как недействующего юридического лица были исключены из ЕГРЮЛ.

После чего Управление Росреестра по Москве произвело регистрацию права за РООА «Марьино» на 24 гаражных боксов в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Подольская д. 26.

18 августа 2020 г. государственным регистратором Управления Росреестра по Москве уведомлением № 77/003/253/2019-4059 в регистрации права собственности на гаражный бокс № 184; уведомлением № 77/003/253/2019-4057 на гаражный бокс № 185; уведомлением № 77/003/253/2019-4068 на гаражный бокс № 183 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 было отказано по тем основаниям, что « не устранены причины приостановления, о которых Вы были уведомлены»

19 августа 2020 г. государственным регистратором Управления Росреестра по Москве уведомлением № 77/003/253/2019-3902 в регистрации права собственности на гаражный бокс № 83; уведомлением № 77/003/253/2019-4079 на гаражный бокс № 132; уведомлением № 77/003/253/2019-4078 на гаражный бокс № 137; № 77/003/253/2019-4069 на гаражный бокс № 165; уведомлением № 77/003/253/2019-4075 на гаражный бокс № 164; уведомлением № 77/003/253/2019-4046 на гаражный бокс № 220; уведомлением № 77/003/253/2019-4050 на гаражный бокс № 217в  многоэтажном гараже-стоянке  по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 было отказано по тем основаниям, что не устранены причины приостановления, о которых Вы были уведомлены письмом от 10.12.2019 .

Посчитав решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве незаконными заявитель обратился в суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд соглашается с доводами заявителя, при этом исходит из следующего.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 18 Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 5 статьи 18 закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основанием для отказа послужило то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права РООА «Марьино» на земельный участок, на котором расположен объект. Исходя из смысла ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка на срок более чем один год подлежат государственной регистрации. В нарушение названной нормы краткосрочный договор аренды от 21.02.2007 г. № М-04-508861 (в редакции дополнительного соглашения) не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд не может согласится с выводами ответчика по следующим основаниям.

Согласно Распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы от 01 декабря 1999 г. № 2628 и Договору краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве № М-04-503791 от 14 декабря 1999 г. РООА «Марьино» был предоставлен земельный участок под строительство.

22 августа 2001 г. РООА «Марьино» было выдано разрешение на строительство объекта - многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва ул. Подольская д. 26.

РООА «Марьино» в качестве заказчика-застройщика согласно Распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы от 01 декабря 1999 г. № 2628 и Договору краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве № М-04-503791 от 14 декабря 1999 г. на законных основаниях осуществляло строительство многоэтажного гаража-стоянки на 250 маши-номест по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 с целью обеспечения выполнения уставных задач организации и в качестве инвестора привлекла для строительства объекта денежные средства граждан, как соинвесторов.

Строительство     объекта  было   осуществлено     РООА   «Марьино»,        что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства от 28 августа 2015 г.

04 сентября 2015 г. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта многоэтажного гаража- стоянки по адресу: Москва ул. Подольская вл. 26 капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

31 мая 2016 г. Мосгосстройнадзор выдал РООА «Марьино» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажной автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: Москва ул. Подольская вл. 26.

05 декабря 2016 г. был составлен и подписан акт распределения нежилых помещений (боксов).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «от 13 июля 2015 г. № ФЗ-218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что при подаче заявления о регистрации права собственности на гаражные боксы в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 заявителем было указано, что основной пакет документов, необходимый для регистрации права находится в регистрационном деле № 77/004/201/2017-48, где представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и договор аренды земельного участка площадью 9 000 кв.м.   по адресу: Москва ул. Подольская вл. 26, заключенный 21 февраля 2007 г. сроком на 6 месяцев, который был дополнительным соглашением продлен до 31.12.2008 г. и является действующим и до настоящего времени.

Согласно ответу Департамента городского имущества города Москвы указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является «действующим».

31 мая 2016 г. Мосгосстройнадзор выдал РООА «Марьино» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 г. № 526 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта в Управление не представлен.

В Управление представлялся Акт распределения нежилых помещений (боксов) от 05.12.2016 г. не подписанный участниками строительства, а подписанный только Председателем РООА «Марьино», в этом Акте в качестве документа-основания (договора заключения) для ООО «БОДИ Плюс» указано некое Определение АС от 30.09.2016 г., таким образом спорные нежилые помещения были определены в собственность именно ООО «БОДИ Плюс», а не РООА «Марьино» на основании судебного акта. Кроме всего прочего установлены противоречия между заявленными правами и представленными документами. ООО «БОДИ Плюс» ликвидировано и имущество юридического лица должно перейти его учредителям».

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п.2 ст. 610 ГК РФ, обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Каких - либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Кроме того, 20 июля 2018 г. Девятым Арбитражным Апелляционным судом при рассмотрении апелляционной жалобы РООА «Марьино» на решение Арбитражного Суда г. Москвы от 28 апреля 2018 г. по делу № А40-155033/17 по заявлению РООА «Марьино» об оспаривании отказа УФРС по Москве в регистрации права собственности на гаражный бокс № 129 в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва, ул. Подольская д. 26 было установлено, что срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного РООА «Марьино» для строительства указанного выше объекта, не истек.

Судом апелляционной инстанции установлено, что РООА «Марьино» по окончании срока договора аренды продолжала пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал против этого, требований об изъятии объекта незавершенного   строительства   путем продажи с публичных торгов   и требований об освобождении земельного участка заявлено не было, арендные платежи принимались и продолжают приниматься.

Как следует из ответа Департамента городского имущества города Москвы от 20 мая 2020 № ДГИ-Э-55674/20-1 г, указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим. В настоящее время договор аренды земельного участка от 21.02.2007 г. № М-04-508861 не расторгнут.

Земельный участок по краткосрочному договору аренды №М-04-508861 от 21.02. 2007 г. был предоставлен РООА «Марьино» под строительство многоэтажного гаража- стоянки по адресу: Москва ул. Подольская д. 26.

Строительство объекта завершено и он введен в эксплуатацию.

Как следует из уведомлений о приостановлении от 24.05.2018 г., а затем отказа от 24.08.20018 г. в государственной регистрации, Управление Росреестра по Москве приостановив, а затем отказав в регистрации договора аренды земельного участка, сослалось на истечение срока действия договора аренды и отсутствие сведений о пролонгации договора, а также на отсутствие сведений о торгах (однако земельный участок РООА «Марьино» был предоставлен Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 01 декабря 1999 г. № 2628 и торги тогда не проводились ) и наличия на земельном участке здание с кадастровым номером 77:04:0003016:1004 ( кадастровым номер здания - многоэтажный гараж- стоянка).

РООА «Марьино» представило в Управление Росреестра по Москве сообщение, из которого следовало, что решением Москонтроля от 10.03.2009 г. № 01-09-05-110/8 установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083 объект многоэтажный гараж- стоянка по адресу: Москва ул. Подольская вл. 26 был включен в адресный перечень объектов для заключения инвестиционных контрактов. Между тем. инвестиционный контракт с инвестором не заключался. Правовые основания для оформления инвестиционного контракта и закрепления за городом соответствующей доли в объекте - многоэтажный гараж-стоянка по адресу: Москва ул. Подольская вл. 26 отсутствуют. Кроме того, порядок реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства в настоящее время урегулирован Постановлением Правительства Москвы от 20.05.2008 г. № 417-ПП и положения п.1 данного постановления не предусматривают заключение инвестиционных контрактов при реализации градостроительных объектов.

Таким образом, инвестиционный контракт с закреплением за городом Москва соответствующей доли в объекте заключен не был, что подтверждается ответом Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества Москвы от 19.09.2006 г., соответственно РООА «Марьино» не могла и не должна представить Акт о реализации инвестиционного контракта.

В силу п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда  по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2018 г. по делу № А40-155033/17 по заявлению РОА «Марьино»   к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании решения об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 129 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Подольская д. 26 указанные выше обстоятельства были исследованы и им дана надлежащая оценка.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные судебным актам по делу № А40-155033/17, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявителем в материалы регистрационного дела представлены все правоустанавливающие документы, позволяющие идентифицировать объекты и необходимые для осуществления регистрационных действий, в связи с чем оспариваемые решения Управления Росреестра по Москве не соответствует требования закона, нарушает права и законные интересы заявителя при осуществлении своей деятельности.

В связи с изложенным, решения Управления Росреестра по Москве не соответствует нормам материального права и подлежит признанию незаконным и необоснованным.

Согласно положениям ст. 200 АПК РФ на орган, который принял решение, возлагается обязанность доказывать наличие обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения.

Ответчик не доказал наличие обстоятельства, послужившего основанием для оспариваемых отказов.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иных доказательств, подтверждающих сомнения ответчика, не представлено.

Судом проверены и оценены все доводы Ответчика, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 123,156, 110, 167-170, 199-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", признать незаконным и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 18 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-4059 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 184; № 77/003/253/2019-4057 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 185; № 77/003/253/2019-4068 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 183; от 19 августа 2020 г. № 77/003/253/2019-3902 об отказе в регистрации права собственности на гаражный бокс № 83; № 77/003/253/2019-4079 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 132; № 77/003/253/2019-4078 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 137; № 77/003/253/2019-4069 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 165; № 77/003/253/2019-4075 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 164; № 77/003/253/2019-4046 об отказе в регистрации права на гаражный бокс № 220;, № 77/003/253/2019-4050  об отказе  в регистрации права на гаражный бокс № 217 в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно осуществить государственную регистрацию права собственности РООА «Марьино» на гаражные боксы № 83 ( кадастровый номер 77:04:0003016:1061), № 132 (кадастровый номер 77:04:0003016:1212), № 217 (кадастровый номер 77:04:0003016:1287), № 165 (кадастровый номер 77:04:0003016:1185), № 220 (кадастровый номер 77:04:0003016:1290), № 137 (кадастровый номер 77:04:0003016:1207), № 164 (кадастровый номер 77:04:0003016:1184), № 183 (кадастровый номер 77:04:0003016:1161), № 185 (кадастровый номер 77:04:0003016:1159), № 184 ( кадастровый номер 77:06:0003016:1160) в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: Москва ул. Подольская д. 26.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу РООА «Марьино» расходы по госпошлине в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                                      Гилаев Д.А.