АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28129/2019

03 февраля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.02.2020

Полный текст решения изготовлен 03.02.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Балаково

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов

о взыскании

при участии: 

от истца -ФИО2

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 27.05.2019г.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился  Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратвоской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, за период с 05.04.2018 г. по 30.09.2019 г. в сумме  349 411,04 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, в соответствии с п. 6.1 Договора в размере 1% от стоимости указанной арендной платы, за период с 16.05.2018 г. по 22.10.2019 г. в размере 1 028 379,63 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, начиная с 23.10.2019 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 Договора в размере 1% от стоимости указанной арендной платы.

Ответчик  предоставил отзыв на иск, ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ РФ       

 Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

22.01.2018 года между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (далее — Арендодатель) с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 (далее - Арендаторы) с другой стороны был заключен договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 64:40:020301:56, расположенный по адресу: 

<

...> микрорайон: общей площадью 8455 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования — земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в том числе:

ФИО4 - 4227,5 кв.м.

ФИО5 -4227,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком до 08 января 2023 года.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от стоимости указанной арендной платы. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018 года № 64/001/02/2018-210718 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 12.02.2018 года проведена государственная регистрация сделки - договора замены стороны в обязательстве, в рамках заключенного договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 г.

Таким образом, на основании Договора замены стороны в обязательстве от 12.02.2018 года № 1 права и обязанности по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:56, расположенный по адресу: 

<

...> микрорайон, общей площадью 8455 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования-земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки перешли жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» ИНН: 

<

***>.

03 апреля 2018 года между ЖСК «Возрождение» и ООО «Стройресурс» был подписан договор б/н, по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 г. в отношении земельного участка кадастровым номером 64:40:020301:56 переходят к ООО «Стройресурс» (ИНН 

<

***>).

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. Таким образом, за период с 05.04.2018 г. по 30.09.2019г, задолженность по   арендной плате составила - 349 411,04 руб.,   на которую в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с 16.05.2018 по 22.10.2019 года начислена пеня в размере 1 028 379,63 руб..

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Хмельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена а определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли. согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем рядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления  определенных  условий,  а именно,  изменения действующих  нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка. 

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

 

Размер задолженности арбитражным судом проверен и признан верным. 

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности, контррасчет задолженности не представил. 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по оплате арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  не представил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 572 

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню вустановленном законодательством   от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Суд, с учетом ходатайства ответчика , а так же учитывая что размер неустойки согласно условиям договора составляет 1% в день- т.е., суд приходит к выводу, что указанный размер  пени несоразмерен  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, , а потому у суда имеются основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки до ключевой ставки ЦБ РФ . 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

55 880,07

15.05.2018

14.08.2018

92

0

-

7,25%

365

1 021,15

114 971,65

15.08.2018

16.09.2018

33

59 091,58

15.08.2018

7,25%

365

753,62

114 971,65

17.09.2018

14.11.2018

59

0

-

7,50%

365

1 393,83

174 063,23

15.11.2018

16.12.2018

32

59 091,58

15.11.2018

7,50%

365

1 144,53

174 063,23

17.12.2018

14.02.2019

60

0

-

7,75%

365

2 217,52

231 870,20

15.02.2019

14.05.2019

89

57 806,97

15.02.2019

7,75%

365

4 381,71

290 319,48

15.05.2019

16.06.2019

33

58 449,28

15.05.2019

7,75%

365

2 034,22

290 319,48

17.06.2019

28.07.2019

42

0

-

7,50%

365

2 505,50

290 319,48

29.07.2019

14.08.2019

17

0

-

7,25%

365

980,33

349 411,05

15.08.2019

08.09.2019

25

59 091,57

15.08.2019

7,25%

365

1 735,09

349 411,05

09.09.2019

27.10.2019

49

0

-

7%

365

3 283,51

349 411,05

28.10.2019

15.12.2019

49

0

-

6,50%

365

3 048,97

349 411,05

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

957,29

349 411,05

01.01.2020

03.02.2020

34

0

-

6,25%

366

2 028,68

Итого:

630

293 530,98

7,29%

27 485,95

Размер пени таким образом подлежащий взысканию составляет 27.485,95 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с  ответчика.

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс» в пользу комитета  распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, за период с 05.04.2018 г. по 30.09.2019 г. в сумме  349 411,04 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № 4 от 22.01.2018 года, в соответствии с п. 6.1 Договора за период по 03.02.2020 г. в размере 27.485,95 руб.  пени начисленные в порядке п. 6.2 Договора, начиная с 4.02.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земли №2 от 09.01.2013 г. исходя из ставки 6,25% годовых

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс»   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10.537,94 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов