Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3245/2020

г. Рязань

17 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Юнион" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору от 01.08.2017 аренды в размере 150000руб., 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в арбитражный суд обратилось закрытое акционерное общество "Юнион" (далее по тексту - истец, ЗАО "Юнион") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (далее по тексту - ответчик, ООО "Темп") о взыскании задолженности по договору от 01.08.2017 аренды в размере 150000руб.

Стороны в  судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В представленном 11.08.2020 в материалы дела отзыве возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.55-57).

Из материалов дела следует: 01.08.2017 между ЗАО "Юнион" (арендодатель) и ООО "Темп" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: производственный корпус, двухэтажный переход между производственным корпусом и административным корпусом и первый этаж административного корпуса из состава производственного здания лит. А кадастровый номер 62-62-01/213/2006-228, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект аренды).

Передача объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней со дня заключения договора (п. 1.1). Срок аренды начинает исчисляться с момента передачи объектов в аренду по акту приема-передачи (п. 1.6).

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за Объект в сумме 50000 руб. в месяц (п. 3.1). Арендную плату за объекты за соответствующий месяц арендатор выплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2). На время монтажа оборудования арендатор освобождается от уплаты арендных платежей (п. 3.4).

Объекты передаются в аренду до 30.06.2018 (п. 4.1).

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, последний обязуется возместить арендатору все затраты на организацию и проведение работ по монтажу, демонтажу и вывозу оборудования на объекте, равно затраты на охрану объекта (п. 5.2).

По акту приема-передачи от 25.08.2017 объект аренды передан арендодателем арендатору (л.д.14).

07.08.2017 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 01.08.2017 (л.д.15), согласно которому в целях уточнения площади объекта аренды п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование 1 этаж производственного здания лит. А, кадастровый номер 62-62-01/213/2006-228, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новоселковская, д.9, общей площадью 5164,8 кв.м. согласно плану, который является неотъемлемой частью договора".

31.10.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.08.2017 (л.д.16), по условиям которого стороны, являясь сторонами договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2017, подтверждают, что, несмотря на юридическую передачу арендованного имущества в августа 2017 года, фактически, по независящим от сторон обстоятельствам, передача помещений и монтаж оборудования завершены 30.10.2017 (п.1 соглашения).

Принимая во внимание факты, изложенные в п.1 соглашения, стороны пришли к соглашению исчислять срок договора, начиная с 01.11.2017 и установить его продолжительность равной 11 месяцам, то есть о 01.10.2018 (п.2 соглашения). 

Пункты 1.6 и 3.4 договора исключить (п.3 соглашения).

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "4.1. Объекты передаются в аренду до 1 октября 2018 года" (п. 4 соглашения).

Арендатор обязуется исполнять свои обязательства, предусмотренные п.п. 2.2.3 и п. 3.1 договора начиная с 01.09.2017 (п. 5 соглашения).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.11.2017 по делу №А54-6999/2014  ЗАО "Юнион" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

За период действия договора, а именно с 01.04.2019 по  30.06.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 150000руб. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен в материалы дела акт возврата помещения от 30.06.2019 по договору аренды от 01.08.2017.

14.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию от 14.02.2020 исх. №ЮН-4/И с требованием оплатить задолженность по спорному договору в размере 150000руб. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.    

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения закрытого акционерного общества "Юнион" с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 01.08.2017 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт заключения между сторонами (закрытым акционерным обществом "Юнион" и обществом с ограниченной ответственностью "Темп") договора аренды от 01.08.2017 подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.11.2017 по делу №А54-5663/2019, которым исковые требования закрытого акционерного общества "Юнион" удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Темп" взыскана в пользу закрытого акционерного общества "Юнион" задолженность в размере 222165 руб. 04 коп. за период с 01.09.2017 по 31.03.2019. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В настоящем споре возникла задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2019. 

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебным актом по делу №№А54-5663/2019, вступившим в законную силу, и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Возражая против исковых требований ответчик, в том числе, представил в материалы дела запрос от 03.11.2017 №356 (л.д.69) на согласие на проведение неотделимых улучшений нежилого помещения по адресу: 

<

...> по договору аренды от 01.08.2017. В связи с протечкой кровли арендуемого помещения  ООО "Темп" предполагает своими силами произвести капитальный ремонт кровли и зачесть данные расходы в счет арендных платежей по договору аренды от 01.08.2017. Смета по материалам на сумму 150000руб.

Указанный запрос получен директором ЗАО "Юнион" ФИО3 04.11.2017, о чем свидетельствует отметка, выполненная в тексте запроса. 

Заявлением от 17.11.2017 исх. №б/н (л.д. 68) ЗАО "Юнион" сообщило о своем согласии на проведение неотделимых улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного в аренду по договору аренды от 01.08.2017, которые состоят в проведении капитального ремонта кровли административного здания своими силами и согласно представленной сметой материалов в размере 150000руб. Данные затраты будут учтены при  расчете арендных платежей по договору аренды от 01.08.2017.

Данное письмо также подписано действующим на тот момент директором ЗАО "Юнион" ФИО3

Таким образом, сторонами согласовано условие зачета в счет арендных платежей по спорному договору расходов ответчика на проведение капитального ремонта кровли.

Согласно представленному в материалы дела первичному документу (УПД от 18.12.2018 №18/12-01) в обоснование затрат ответчика на ремонт, их размер составляет 150000руб. (л.д.67), что не оспаривается истцом.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 указанного информационного письма).

Как указал ответчик, исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 01.08.2017 произведено путем зачета встречных денежных обязательств истца по компенсации расходов ответчика, понесенных в связи с проведением капитального ремонта кровли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного в аренду по договору аренды от 01.08.2017.

Заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о доказанности понесенных ответчиком затрат на капитальный ремонт кровли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного в аренду по договору аренды от 01.08.2017 в размере 150000руб. 

Учитывая, что обязательства ответчика по внесению арендной платы в заявленном истцом размере прекратилось в связи с взаимозачётом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в сумме 5500руб., она подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Юнион" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5500руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.А. Ушакова