АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-843/2018

г. Архангельск

05 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года  

Решение в полном объёме изготовлено 05 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 196247, 

<

...>, литер А, помещение 16Н) 

к администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901219791; место нахождения:  165150, Архангельская область, Вельский район, г. Вельск, ул. Советская, дом 52/15)

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.10.2015,

установил:

публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением  к  администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада, общей площадью  174,5 кв.м., кадастровый номер 29:01:000000:295, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на иск указал, что спорный объект находится в собственности истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без его участия.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.05.2002 спорное нежилое здание склада общей площадью 174,5 кв.м. является одноэтажным, имеет дощатые стены, построено в 1977 году.

На момент реорганизации муниципального предприятия «Вельская коммунальная электросеть» здание склада находилось в собственности муниципального образования «Вельский район» и в ведении предприятия. 

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Вельский район» от 31.10.1997 № 42 муниципальное предприятие «Вельская коммунальная электросеть» реорганизовано путём присоединения к Вельским электрическим сетям АО «Архэнерго», администрации муниципального образования «Вельский район» поручено оформить передачу муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия «Вельская коммунальная электросеть», в собственность Вельских электрических сетей АО «Архэнерго». 

Постановлением Администрации муниципального образования «Вельский район» от 06.11.1997 № 975 определено оформить изъятие муниципального имущества у муниципального предприятия «Вельская коммунальная электросеть» актами приема-передачи и разделительным балансом и передать часть имущества в Вельские электрические сети АО «Архэнерго» в соответствии с договорами  от 23.07.1997 и 08.10.1997 по актам приема-передачи, непереданное имущество оставить в собственности муниципального образования «Вельский район».

По акту приема-передачи линейно-подстанционного хозяйства, находящегося                   в собственности муниципального образования «Вельский район», утвержденному 14.11.1997 главой Администрации муниципального образования «Вельский район», спорное здание с наименованием «Материальный склад территория электросети» (№ п/п 14) передано в  Вельские электрические сети АО «Архэнерго».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.10.2005 по делу                     № А05-12375/05-23, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 13.02.2006, отказано в удовлетворении иска муниципального образования «Вельский район» к ОАО «Архэнерго» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора от 23.07.1997, заключенного между Администрацией муниципального образования «Вельский район» и Вельскими электрическими сетями ОАО «Архэнерго» в виде признания незаконным факта передачи имущества от муниципального образования «Вельский район» к ОАО «Архэнерго» по акту от 14.11.1997 и обязании ОАО «Архэнерго» возвратить в муниципальную собственность переданное по указанному акту имущество. 

Названными судебными актами установлено, что спорное имущество было передано не по сделке, последствия недействительности которой просил применить истец, а на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Вельский район», которое не признано недействительным. Имущество передано ОАО «Архэнерго» 14.11.1997, то есть после признания сделки недействительной, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что стороны исполнили не договор от 23.07.1997, а постановление Администрации.

На основании постановления Администрации муниципального образования «Вельский район» от 11.12.1997 № 1072 и в соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по Вельскому району от 06.07.1999 № 06/1805 муниципальное предприятие «Вельская коммунальная электросеть» исключено из Единого государственного реестра предприятий 16.06.1998.

После приёмки от муниципального образования «Вельский район» по акту от 14.11.1997 здание склада было поставлено на бухгалтерский учёт ОАО «Архэнерго» как основное средство в декабре 1997 года, что подтверждается соответствующей бухгалтерской справкой.  

Решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Архэнерго» от 17.12.2007, оформленным протоколом № 2 от 26.12.2007, ОАО «Архэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», утверждены договор о присоединении от 29.10.2007 и передаточный акт ОАО «Архэнерго»от 14.09.2007.

В соответствии с передаточным актом от 14.09.2007 все имущество, права                           и обязанности ОАО «Архэнерго» переходят истцу в порядке универсального правопреемства. 

01.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Архэнерго».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017 № 29/002/005/2017-2819 здание склада расположено по адресу: 

<

...> и поставлено на кадастровый учёт 30.06.2012 с кадастровым номером 29:01:000000:295.

Земельный участок под зданием склада является участком, государственная собственность на который не разграничена, и находится в аренде у истца по договору № 1303 от 11.10.2007.

Полагая спорное здание своим собственным в силу приобретательной давности,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу абзацев первого и третьего пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает                     такой способ защиты гражданского права, как признание права. 

В  пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Состоявшаяся по акту от 14.11.1997 передача спорного объекта муниципальным образованием «Вельский район» на баланс правопредшественника истца подтверждена документально.

На момент передачи здание склада находилось в собственности муниципального образования «Вельской район» в силу прямого указания закона на основании Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации                                на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 

В силу пункта 2 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией ОАО «Архэнерго» в форме присоединения к истцу перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе право собственности на здание склада. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.

В пункте 15 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

Открытый характер владения спорным объектом как своим собственным подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, в частности, изготовлением технического паспорта на объект, актами технического осмотра, постановкой здания на кадастровый учёт, ежеквартальной оплатой арендной платы за земельный участок под зданием, служебной запиской ПО «Вельские электрические сети» от 06.03.2018 № 20-57/63 об использовании здания по назначению, произведенных ремонтных работах здания, а также пояснениями ответчика.

Права истца на здание склада не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного, муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности на здание склада суд признаёт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 29:01:000000:295, расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева