АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2821/2019

15 июля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Никитина Е.О.

Судей: Кушнаревой И.Ф., Шведова А.А.      

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал»: ФИО1, представителя по доверенности от 18.12.2018;

от кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений»: ФИО2, представителя по доверенности от 25.12.2018;

от общества с ограниченной ответственностью «Ориентстрой»:                           представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал»

на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.12.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019

по делу № А73-14019/2018

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Малашкин Д.Л.,                     в апелляционном суде судьи: Иноземцев И.В., Волкова М.О., Дроздова В.Г.

по иску кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ориентстрой»                          (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013,                          

<

...>, лит. А, оф. 12), обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» (ОГРН: 

<

***>,                              ИНН: 

<

***>; место нахождения: 119192, 

<

...>) 

о расторжении договоров целевого займа, взыскании 182 446 486,02 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

кредитный потребительский кооператив «Восточный Фонд Сбережений» (далее – КПК «Восточный Фонд Сбережений», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» (далее – ООО «Ориентстрой», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» (далее –  ООО «Юмакс Капитал», соответчик) о расторжении договоров целевого займа от 13.09.20177 № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 и от 15.09.2017 № 17ЮХ-Ц-111, заключенных с ООО «Ориентстрой»; взыскании 182 446 486,02 руб., из которых: 61 139 757,26 руб. по договору целевого займа от 13.09.20177 № 17ЮХ/Ц-109, в том числе: 50 000 000 руб.– основной долг, 10 104 328,77 руб. – проценты за пользование займом, 1 035 428,49 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018; 60 385 115,06 руб. по договору целевого займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110, в том числе: 50 000 000 руб. – основной долг, 9 450 958,90 руб. – проценты за пользование займом, 934 156,16 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018; 60 921 613,70 руб. по договору целевого займа от 15.09.2017  № 17ЮХ/Ц-111, в том числе: 50 000 000 руб. – основной долг,            9 854 794,52 руб. – проценты за пользование займом, 1 066 819,18 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Юмакс Капитал», по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 171ЮХ/Ц-111/П: на 32 квартиры, находящиеся в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, расположенном в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

Решением суда от 13.12.2018 исковые требования удовлетворены частично, признаны расторгнутыми договоры целевого займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 и от 15.09.2017                       № 17ЮХ/Ц-111, заключенные между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ООО «Ориентстрой»; с ООО «Ориентстрой» в пользу кооператива взыскано 121 524 872,32 руб., из них: 100 000 000 руб. – основной долг,               19 555 287,67 руб. – проценты за пользование займом, 1 969 584,65 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, в удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Ориентстрой» отказано. Обращено взыскание на принадлежащие ООО «Юмакс Капитал» и заложенные по договору о залоге от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111/П права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Юмакс Капитал» отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019 решение от 13.12.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и апелляционным постановлением,                ООО «Юмакс Капитал» в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы ее заявитель указывает следующие доводы: апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства о фальсификации доказательств и проведении экспертизы договора залога при объективной невозможности заявить его ранее, ввиду ненадлежащего извещения соответчика о начавшемся процессе; судами не дана оценка доводу о том, что договоры займа ответчиком не заключались и не подписывались; в материалах дела имеется два различных по форме и содержанию договоров залога от 15.09.2017, якобы подписанных директором ООО «Юмакс Капитал» – ФИО3 с идентичным перечнем передаваемых в залог прав требования (квартир) по договорам участия в долевом строительстве, что не получило надлежащую правовую оценку со стороны судов.

В судебном заседании представитель ООО «Юмакс Капитал» поддержала доводы кассационной жалобы, настаивала на ее удовлетворении. 

Представитель КПК «Восточный фонд Сбережений» в возражениях на кассационную жалобу, в судебном заседании, возражал против приведенных в ней доводов, просил оставить судебные акты без изменения.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО «Ориентстрой».

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив законность решения от 13.12.2018 и постановления от 04.04.2019, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренных статье 288 АПК РФ оснований для их отмены (изменения) не имеется. 

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 13.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (займодавец) и            ООО «Ориентстрой» (заемщик) заключен договор целевого займа                          № 17ЮХ/Ц-109, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором. Заем предоставляется путем перечисления займодавцем суммы займа или его части на указанный заемщиком банковский счет (пункт 1.2. договора). Сумма займа предоставляется заемщику в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (пункт 1.3 договора). Сумма займа предоставляется на срок до 13.03.2019 (пункт 1.5 договора). За пользование суммой займа заемщик вносит плату займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность; проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно; базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно); расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца; уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом; первая уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения данного договора (пункты 2.1 – 2.4 договора). 

Во исполнение договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 21.09.2017 № 1 на сумму 14 000 000 руб. и от 22.09.2017 № 3 на сумму 36 000 000 руб. 

14.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (займодавец) и ООО «Ориентстрой» (заемщик) заключен договор целевого займа                  № 17ЮХ/Ц110, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором. Заем предоставляется путем перечисления займодавцем суммы займа или его части на указанный заемщиком банковский счет (пункт 1.2 договора). Сумма займа предоставляется в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (пункт 1.3 договора). Сумма займа предоставляется на срок до 14.03.2019 (пункт 1.5 договора). За пользование суммой займа заемщик вносит плату займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность; проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно; базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно); расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца; уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом; первая уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения данного договора (пункты 2.1 – 2.4 договора). 

Во исполнение договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110                     займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере                   50 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 03.10.2017 № 7 на сумму 15 000 000 руб., от 13.10.2017 № 8 на сумму 15 000 000 руб., от 19.10.2017 № 9 на сумму 10 000 000 руб., от 24.10.2017 № 10 на сумму 10 000 000 руб.

15.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (займодавец) и ООО «Ориентстрой» (заемщик) подписан договор целевого займа                         № 17ЮХ/Ц111, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором. Заем предоставляется путем перечисления займодавцем суммы займа или его части на указанный заемщиком банковский счет (пункт 1.2 договора). Сумма займа предоставляется заемщику в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (пункт 1.3 договора). Сумма займа предоставляется на срок до 15.03.2019 (пункт 1.5. договора). За пользование суммой займа заемщик вносит плату займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность; проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно; базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно); расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца; уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом; первая уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения данного договора (пункты 2.1 – 2.4 договора). 

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Ориентстрой» по вышеуказанным договорам займа, между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (залогодержатель) и ООО «Юмакс Капитал» (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц111/П, предметом которого является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, находящиеся в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0051113:54. Предмет залога принадлежит залогодателю на основании договоров долевого участия, переуступки прав требования договора долевого участия и остается у залогодателя (пункт 1.1 договора). В силу договоров займа от 13.09.2017                 № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110, от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником                    (ООО «Ориентстрой») этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (пункт 2.1 договора). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора установлена в размере 150 696 264 руб. (пункт 5.2 договора). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (пункт 10.1 договора). Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по данному договору, предъявляется залогодержателем в Арбитражный суд г. Хабаровска (пункт 10.3 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств должника по основным и данному договорам (пункт 11.1 договора).

Заемщик в нарушение условий договоров займа от 13.09.2017                          № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 и от 15.09.2017                                    № 17ЮХ/Ц-111 обязательство по уплате процентов за пользование займом в предусмотренный пунктом 2.4 договоров срок не исполнил, в связи с чем КПК «Восточный Фонд Сбережений» претензией от 09.07.2018 № 2193 уведомил ООО «Ориентстрой» о досрочном погашении задолженности по указанным договорам займа и уплате процентов за пользование суммой займа, расторжении договоров. 

17.08.2018 КПК «Восточный Фонд Сбережений» также направил в адрес ООО «Юмакс Капитал» письмо от 16.08.2018 № 2413, которым уведомил залогодателя о неисполнении заемщиком своих обязательств по договорам займа и о намерении обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ориентстрой» долга по договорам займа и об обращении взыскания на предмет залога, переданный ООО «Юмакс Капитал» по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц111/П.

Оставление ООО «Ориентстрой» претензии займодавца без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения КПК «Восточный Фонд Сбережений» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об исполнении обязательств. 

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ). 

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет: по договору займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц109 в общем размере             60 104 328,77 руб., из которых: 50 000 000 руб. – основной долг, 10 104 328,77 руб. – проценты за пользование займом за период с 21.09.2017 по 23.08.2018; по договору займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 в общем размере 59 450 958,90 руб., из которых: 50 000 000 руб. – основной долг, 9 450 958,90 руб. – проценты за пользование займом за период с 03.10.2017 по 23.08.2018; по договору займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 в общем размере 59 854 794,52 руб., из которых: 50 000 000 руб. – основной долг,               9 854 794,52 руб. – проценты за пользование займом за период с 15.09.2017 по 23.08.2018.

Вместе с тем доказательств перечисления ООО «Ориентстрой» денежных средств по договору займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц111 в сумме 50 000 000 руб. истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставлено

Таким образом, поскольку факт частичного перечисления денежных средств по договорам займа и существенного нарушения ответчиком договорных обязательств (в части сроков оплаты процентов за пользование займом и размер таких процентов) подтверждается материалами дела, требования истца о досрочном расторжения спорных договоров займа и, как следствие, досрочном возврате суммы займа по каждому договору и уплаты процентов за пользование займом в общей сумме 119 555 287,67 руб., правомерно признаны судами обоснованными. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере              3 036 403,83 руб. 

На основании статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 5.2 договоров займа стороны предусмотрели, что за несвоевременную уплату процентов за пользование займом займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки такого платежа. 

По расчету истца, неустойка (пеня) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом составляет: по договору займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц109 – 1 035 428,49 руб.; по договору займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц110 – 934 156,16 руб.; по договору займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 – 1 066 819,18 руб. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате процентов за пользование займом по договорам от 13.09.2017                                  № 17ЮХ/Ц-109 и от 14.09.2017№ 17ЮХ/Ц-110, суды признали законным начислением истцом неустойки (пени) в соответствии с пунктом 5.2 договоров в размере 1 969 584,65 руб. 

Однако требование о взыскании неустойки (пени) по договору от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111, ввиду отсутствия доказательств перечисления истом денежных средств, удовлетворению не подлежит.   

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Юмакс Капитал», по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 171ЮХ/Ц-111/П. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. 

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 ГК РФ). 

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В рассматриваемом случае обязательства ООО «Ориентстрой», возникшие из договоров целевого займа, обеспечены залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве на основании договора о залоге недвижимости № 17ЮХ/Ц-111/П от 15.09.2017, залогодателем по которому является ООО «Юмакс Капитал», по условиям которого соответчиком переданы в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении 32 квартир, находящихся в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, расположенном в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ООО «Ориентстрой» не исполнило свои обязательства по договорам займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 и от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 в связи с чем, истец правомерно заявил требование об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017                               № 17ЮХ/Ц-111/П. 

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

На основании части 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Возражений относительно цены заложенного имущества, согласованной в договоре о залоге недвижимости, стороны не заявили, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества определятся в размере залоговой стоимости данного имущества по договору о залоге недвижимости. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10             «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Поскольку требования о взыскании основного долга по возврату займа, процентов за пользование займом и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом подлежат удовлетворению частично, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд,  обратил взыскание на часть предмета залога в пределах взысканной суммы задолженности и пени, а именно на права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующих квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>: однокомнатную квартиру, общей площадью 50,67 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 617 872 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,36 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 196 680 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,17 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена         6 058 540 руб.; однокомнатную квартиру, общей площадью 59,41 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 241 908 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена          6 037 320 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 037 320 руб.; однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 339 080 руб.; трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена        5 165 000 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 811 520 руб.; однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена        4 339 080 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 361 216 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена      4 811 520 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 16 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 188 500 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,32 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 397 504 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,39 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена        4 220 500 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,76 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 662 500 руб.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 5 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб.

Оснований не согласиться с выводами судов у кассационной инстанции не имеется; доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Довод кассационной жалобы о наличии в материалах дела двух различных по форме и содержанию договоров залога от 15.09.2017, отклоняется судом округа, поскольку залог права требования по договорам участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, а в договоре о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111/3 указано, что он является приложением к договору от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111/П.

Ссылка соответчика на невозможность заявления ходатайства о фальсификации доказательств и назначении экспертизы ввиду его ненадлежащего извещения о начавшемся процессе в суде первой инстанции признается несостоятельной, поскольку судебные извещения, в том числе о судебном заседании, назначенном на 19.11.2018, направлялись ООО «Юмакс Капитал» по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что соответствует требованиям статьи 123                 АПК РФ. 

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильности выводов судов, являлись предметом их рассмотрения и получили надлежащую оценку.

Нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами не допущено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты отмене, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.12.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019 по делу № А73-14019/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           Е.О. Никитин                   

Судьи                                                                                    И.Ф. Кушнарева         

                                                                                               А.А. Шведов