Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27877/2025

09 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ФИО1 районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

об урегулировании разногласий по договору,

при участии: согласно протоколу от 16.09.2025 г.,

установил:

ФИО1 районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга с требованием об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения № 7 к Договору № 08-ЗК-00163 аренды земельного участка.

Определением суда от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 01.07.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 16.09.2025 присутствовали представители истца и ответчика.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

09 марта 2010 года между Красносельской Районной Общественной организацией Санкт-Петербурга - Местным Отделением Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское общество Автомобилистов» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга был заключен договор аренды № 08-ЗК-00163 (далее - Договор).

9 января 2025 года Арендатором получен проект Дополнительного соглашения № 7 к Договору, которым предлагается раздел 7 Договора изложить в новой редакции.

Проектом Дополнительного соглашения предлагается изложить п.7.2 Договора в следующей редакции: «В случае прекращения действия договора по окончании его срока либо по соглашению Сторон, а также в случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка, а также движимого имущества, указанного в пункте 2.2. Договора и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи» (далее - п.7.2 Проекта договора).

4 февраля 2025 года Истец сообщил Ответчику о несогласии с заключением дополнительного соглашения на предложенных условиях, направил протокол разногласий в связи с условиями, изложенными в п. 7.2 Проекта Договора. 

28 февраля 2025 года Ответчик направил ответ, в котором отказал в согласовании предложенных истцом условий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права и обязанности сторон при заключении договора в обязательном порядке установлены ст. 445 ГК РФ. 

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с п.7.2 Проекта Договора «В случае прекращения действия договора по окончании его срока либо по соглашению Сторон, а также в случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка, а также движимого имущества, указанного в пункте 2.2. Договора и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи».

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, п.7.2 Проекта договора на Арендатора возложена обязанность не только по возврату земельного участка Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, но также обязанность освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка, а также движимого имущества, указанного в пункте 2.2. Договора и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи».

В соответствии с п.7.2 Проекта Договора «В случае прекращения действия договора по окончании его срока либо по соглашению Сторон, а также в случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка, а также движимого имущества, указанного в пункте 2.2. Договора и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи.». 

На переданном по договору земельном участке расположены гаражи, принадлежащие гражданам - физическим лицам. 

Таким образом, в связи с заключением Договора в новой редакции на Арендатора будет возложена обязанность по освобождению земельного участка от гаражей, которые были расположены на участке до заключения договора аренды, что не соответствует общим положениям об аренде.

Истец в судебном заседании пояснил, что исполнение обязанности, предусмотренной в п.7.2 Договора, невозможно для Арендатора. Арендатор не владеет объектами, размещение которых разрешено на земельном участке. Участок предоставляется для использования под гаражную автостоянку. Гаражи принадлежат на праве собственности гражданам. Арендатор не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим на праве собственности другим лицам.

Комитет пояснил, что формулировка оспариваемого пункта установлена Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.06.2018 N 69-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», которым определена форма договора аренды земельного участка.

Поскольку Организация не обладает административным механизмом воздействия на собственников гаражей – членов Всероссийского общества автомобилистов в части возложения обязанности по освобождению земельного участка, то включение в договор аренды спорного условия возлагает на арендатора заведомо неисполнимые обязанности.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Красносельской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга при заключении дополнительного соглашения № 7 к Договору № 08-ЗК-00163 аренды земельного участка.

Изложить пункт III дополнительного соглашения в части изменения п. 7.2 договора аренды № 08-ЗК-00163 аренды земельного участка в следующей редакции: «В случае прекращения действия договора по окончании его срока либо по соглашению Сторон, а также в случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить Участок от принадлежащего ему имущества и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи».

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Красносельской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.