АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9661/2009

Дело № А65-22387/2008

г. Казань

11 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Конопатова В.В.,

судей Кашапова А.Р., Минеевой А.А.,

при участии:

представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью фирмы «Свей» Лукьяновой Елены Геннадьевны, протокол от 10.11.2017 № 09,

Ишмуратова Руслана Геннадьевича – Гиниятуллина А.Х., доверенность от 13.10.2015,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью фирмы «Свей» Лукьяновой Елены Геннадьевны

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 (председательствующий судья 

по делу № А65-22387/2008

по объединенным в одно производство заявлениям Ишмуратова Руслана Геннадьевича  о признании права собственности на квартиру № 49 в жилом доме № 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, и конкурсного управляющего о признании недействительным договора инвестирования от 22.11.2009 № 40/25, заключенного между Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем и обществом с ограниченной ответственностью ИСК «Альянс-Строй», в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирмы «Свей» (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общества с ограниченной ответственностью ИСК «Альянс-Строй»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011  общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – ООО «Фирма «Свей»,  должник) признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович. 

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23.12.2015 поступило заявление Ишмуратова Руслана Геннадьевича о признании права собственности на квартиру № 49 в жилом доме № 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «ИСК Альянс-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 за Ишмуратовым Р.Г. признано право собственности на квартиру № 49 в жилом доме № 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

05.12.2016 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о признании недействительным договора инвестирования от 22.11.2009 № 40/25, заключенного между Ишмуратовым Р.Г. и ООО «ИСК «Альянс-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2016 объединены в одно производство заявления Ишмуратова Р.Г. и конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей». 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.04.2017 ходатайство конкурсного управляющего, о назначении экспертизы удовлетворено. Назначена судебная экспертиза по определению давности изготовления договора инвестирования от 22.11.2009 № 40/25, заключенного между ООО «ИСК «Альянс- Строй» и Ишмуратовым Р.Г., и квитанции к приходно-кассовому ордеру от 18.10.2010 № 55. Производство по обособленному спору приостановлено до 26.08.2017

11.08.2017 Федеральное бюджетное учреждение «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ, г. Казань, представило в суд первой инстанции заключение эксперта от 08.08.2017 № 1089/08-3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2017 производство по заявлениям Ишмуратова Р.Г. и конкурсного управляющего возобновлено. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 за Ишмуратовым Р.Г. признано право собственности на квартиру № 49 в жилом доме № 23 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора инвестирования от 22.11.2009 № 40/25, заключенного между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Ишмуратовым Р.Г. отказано.

Кроме того, данное определение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан права собственности за Ишмуратовым Р.Г.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 оставлено без изменения.

Представитель учредителей (участников) ООО «Фирма «Свей» Лукьянова Елена Геннадьевна обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления Ишмуратова Р.Г. отказать, заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель учредителей (участников) ООО «Фирма «Свей» Лукьянова Е.Г. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Ишмуратова Р.Г. в судебном заседании просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, изложенным  в возражении на кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Заслушав представителя учредителей (участников) ООО «Фирма «Свей» Лукъянову Е.В. и представителя Ишмуратова Р.Г., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятых судебных актов по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 13.06.2007 между ООО «Фирма «Свей» (далее - заказчик) и ООО «Альянс-Строй» (далее - инвестор- застройщик) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г. Казани.

Предметом настоящего договора является реализация сторонами инвестиционного строительства одного пятиэтажного дома четырехсекционного жилого дома № (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина (далее - объект) с целью получения в собственность их площадей. (пункт 2).

Заказчик обязуется: предоставить право строительства объекта на земельном участке: г. Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, д. 25. Границы площадки определяется планом земельного участка. Право строительства подтверждается документами, указанными в пункте 2.2 договора (пункт 3.1).

Делегировать (передать) в полном объеме свои права инвестору в части организации, финансирования, обеспечения и управления процессом строительства объекта, а так же заключения по своему усмотрению и от своего имени подряда, поставки, оказания услуг, долевого участия и иные формы договоров по своему усмотрению (пункт 3.5). 

Стороны установили соотношение раздела общей площади объектов между сторонами после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в реализацию инвестиционного проекта, согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 5.1).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами условий (пункт 10.2).

Согласно приложению № 2 к вышеуказанному договору ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» подписан предварительный протокол распределения площадей, согласно которому инвестору-застройщику распределена квартира на 4 этаже 2 подъезда № 19, 1-комнатная, площадью 68,22 кв.м

18.11.2009 между ООО «Фирма «Свей» (далее - заказчик) и ООО «ИСК Альянс- Строй» (далее - инвестор) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г. Казани. 

Предметом договора является реализация сторонами инвестирования проекта-строительства одного пятиэтажного четырехсекционного жилого дома № (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина (далее - объект) с целью получения в собственность их площадей (пункт 2.1).

В разделе 3 договора установлено, что заказчик обязуется предоставить право строительства объекта на земельном участке по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, 25; разработать и согласовать в установленном порядке следующую проектную документацию: эскизный проект, рабочий проект объектов; получить технические условия технические условия на внешние инженерные коммуникации - водоснабжение, канализование, газоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение, отвод ливневых и талых вод, телефонизацию, радиофикацию; получить разрешение на строительство объекта; передать в собственность инвестора незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, (стр.) 25, а также оказать содействие в оформлении права собственности и заключении договора аренды земельного участка. Инвестор обязуется выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ. Сдает построенные объекты государственной приемочной комиссии (п.4.1.5). Соразмерно выполняемым этапам работ предъявляет их объемы заказчику по актам приемки выполненных работ (п.4.1.6). 

Пунктом 5.1 договора стороны установили, что инвестор в счет оплаты незавершенного строительством жилого дома по ул.Ульянова-Ленина, (стр) 25 заключает договоры инвестирования с дольщиками заказчика по данному объекту. Инвестор вправе самостоятельно привлекать инвесторов, покупателей для совместной реализации инвестиционного проекта строительства объекта с целью получения от них инвестирования в денежной и иной форме (выполнение работ, поставка товаров) по своему усмотрению без дополнительного согласования друг с другом (п.5.4). 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств (пункт 8.1).

Суды проанализировав условия договора инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, № (стр.) 25 г.Казани, заключенного 18.11.2009 с ООО «ИСК «Альянс-Строй», пришли к выводу о том, что данный договор является договором простого товарищества.

ООО «ИСК «Альянс-Строй» как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18.11.2009 согласно пункту 4.1.5 обязан выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ. 

Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 по требованию Каюмовой Луизы Равильевны о передаче однокомнатной квартиры № 19, общей проектной площадью 68,22 кв.м, в жилом доме № 25 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани, оплаченной в размере 1 375 000 руб. установлено, что ООО «ИСК «Альянс-Строй», как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18.11.2009, исполнил обстоятельства инвестора. 

При рассмотрении требований Каюмовой Л.Р. арбитражным судом также установлено, что 19.11.2009 ООО «ИСК «Альянс-Строй» (инвестор) и ООО «Спецстроймонтаж» (генеральный подрядчик) заключили договор № 02/10 генерального подряда на строительство семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, ул. Ульянова-Ленина, 25.

Согласно предмету договора, инвестор поручает, а генподрядчик принимает на себя работы по строительству объекта: семиэтажного жилого дома расположенного по адресу: г.Казань, ул. Ульянова-Ленина, 25.

Стоимость выполняемых работ по настоящему договору приблизительная и составляет 50 000 000 руб. Конечная стоимость определяется актами о выполненных работах, составленных ресурсным методом по формам КС-2, КС-3 (п.3.1).

Договор от 19.11.2009 № 2/10 г. по своей правовой природе является договором подряда, отношения которого регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт выполнения ООО «ИСК «Альянс-Строй» работ на строительстве жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани подтверждается актом о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года, согласно которому ООО «Спецстроймонтаж» (подрядчик) выполнил для ООО «ИСК Альянс-Строй» (генподрядчика) работы на сумму 1 020 203,40 руб. 

Кроме того, судами приняты во внимание объяснения директора ООО «Спецстроймонтаж» Гусамова Р.С. следователю по ОВД второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) СУ СК России по РТ подполковнику юстиции Романовой Н.Е. из которых следует, что в период с августа по декабрь 2010 года фирмой ООО «ИСК «Альянс-Строй» выделялись строительные материалы для выполнения строительно-монтажных работ по устройству монолитного армированного бетонного перекрытия третьего этажа по строительству жилого дома по ул. Ульянова-Ленина, д.25а г. Казани на сумму 848 170 руб. по накладным; производились оплата за включение и расход по временной электрической схеме в период в октябре, ноябре в сумме 46 830 руб.; ООО «Спецстроймонтаж» выполнил строительно-монтажные работы за октябрь 2010 г. по строительству объекта на сумму 944 521,16 руб.

Суды также отметили то, что в рамках уголовного дела № 753781 следователем Романовой Е.Н. 10.03.2011 был допрошен свидетель Абузаров Р.Х., работавший заместителем директора ООО «Спецстроймонтаж», который показал, что с 2007 года между ООО «Спецстроймонтаж» и ООО «Альянс-Строй» (в лице директора Иванова А.В.) был заключен договор подряда на строительство пятиэтажного жилого дома по ул.Ульянова-Ленина. 25А. Примерно в ноябре 2009 г. указанный договор был перезаключен на ООО «ИСК «Альянс-Строй», а именно между ООО «Спецстроймонтаж» и ООО «ИСК «Альянс-Строй» (в лице директора Иванова А.В.) был заключен новый договор подряда на строительство пятиэтажного жилого дома по ул. Ульянова-Ленина, 25А. На указанном объекте ООО «Спецстроймонтаж» производились строительные работы с декабря 2009 года по июнь 2010 года, затем в октябре 2010 года. За указанный период 2009-2010 годы Иванов А.В. представлял ООО «Спецстроймонтаж» строительные материалы. Указанный в справке ООО «Спецстроймонтаж» от 21.01.2011 общий объем выполненных строительно-монтажных работ на объекте д.25 по ул.Ульянова- Ленина на сумму 50 367 185 руб. соответствует действительности и подтвержден актами выполненных работ. 

Данные обстоятельства, как верно указано судами первой и апелляционной инстанций, являются доказательствами выполнения ООО «ИСК «Альянс-Строй» обязательств по строительству жилого дома по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18.02.2009.

Судами справедливо указано на то, что доказательств  расторжения договора инвестирования с ООО «ИСК «Альянс-Строй», выполнения строительно-монтажных работ на объекте д.25 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани иными организациями, представителем учредителей (участников) ООО «Фирма «Свей» Лукьяновой Е.В. в материалы дела при рассмотрении данного обособленного спора не представлено.

Исходя из вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что доводы конкурсного управляющего и представителя участников ООО «Фирма «Свей» об отсутствии между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК «Альянс-Строй» договорных отношений по строительству жилого дома 25 по ул.Ульянова- Ленина г.Казани, отсутствии у ООО «ИСК «Альянс-Строй» полномочий по реализации спорной квартиры, поскольку не вносило финансирование на строительство дома, являются необоснованными и не подтвержденными письменными доказательствами.

20.11.2009 между ООО «ИСК «Альянс-Строй» (далее – новый кредитор) и Ишмуратовым Р.Г. (далее – кредитор) заключен договор уступки права требования № 60 с/у. Предметом договора определено, что кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО «Альянс-Строй» (должника) сумму в размере 3 363 545 руб., на основании акта сверки взаимных расчетов между кредитором и должником (п.1.1). Права и обязанности кредитора переходят к новому кредитору на условиях договора между кредитором и должником в объеме, указанном в п.1.1. договора (п.1.2). Новый кредитор обязан в счет переуступки права требования погасить кредитору задолженность любым законным способом в размере, указанном в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон (п.2.2.1). 

22.11.2009 между ООО «ИСК Альянс-Строй» (далее - инвестор) и Ишмуратовым Р.Г. (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования № 40/25. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, строительный помер дома 25 (далее - объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения № 40 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 107,83 кв.м, расположенную на 5 этаже (далее - квартира) (п.1.2). Соинвестор вносит денежные средства в рублях при этом: сумма в размере 3 113 545 руб. - засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования № 60 с/у от 20.11.2009; 20 % (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после возведения 7 этажа объекта; 20 % (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после объявления инвестором о начале сдачи объекта (п.4.2). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1).

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 20.10.2016 по данному обособленному спору, суд первой инстанции, проанализировав условия договора № 40/25 от 22.11.2009, пришел к выводу о том, что стоимость двухкомнатной квартиры № 40 площадью 107,83 кв.м. составляет 3 234 900 руб.

Судами установлено и как следует из материалов дела, по квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.10.2010 № 55 Ишмуратов Р.Г. внес в кассу ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства  в размере 150 000 руб., основание платежа: «Договор инвестирования № 40/25 от 22.11.2009» (т. 1 л.д. 49).

Также платежными поручениями № 17 от 22.01.2008, № 101 от 21.03.2008, № 000221 от 24.06.2008 ОСБ «БАНК Татарстан» № 8610 г. Казани перечислил на расчетный счет ООО «Альянс-Строй» 3 363 545 руб., назначение платежа: «За Ишмуратова Р.Г. по договору инвестирования № 40/25 от 21.01.2008 г. (т. 1 л.д. 50-52).

Кроме того, при рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции  была допрошена в качестве свидетеля Касимова Альбина Саетовна, которая пояснила, что Ишмуратов Р.Г. является ее супругом; между ним и ООО «ИСК «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № 40/25 от 22.11.2009. Денежные средства по договору вносились частями, последняя внесенная сумма 150 000 руб. Свидетель Касимова А.С. предупреждена судом за дачу заведомо ложных показаний. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что Ишмуратовым Р.Г. полностью исполнены обязательства по оплате по договору инвестирования № 40/25 от 22.11.2009.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции представителем конкурсного управляющего заявлено о фальсификации договора инвестирования № 40/25 от 22.11.2009, заключенного между ООО «ИСК «Альянс- Строй» и Ишмуратовым Р.Г., и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 55 от 18 октября 2010 года. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.04.2017 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о назначении экспертизы удовлетворено. Назначена экспертиза по определению давности изготовления договора инвестирования № 40/25 от 22.11.2009, заключенного между ООО «ИСК «Альянс- Строй» и Ишмуратовым Р.Г., и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 55 от 18.10.2010. Производство экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ, г.Казань. 

На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли время выполнения подписи директора Иванова А.В. и проставления печати ООО «ИСК «Альянс-Строй», а также подписей Ишмуратова Р.Г. на страницах договора инвестирования № 40/25 от 22.11.2009 г. дате, указанной в этом документе? Если нет, то каков период их изготовления?

- соответствует ли время выполнения подписей специалистов ООО «ИСК «Альянс- Строй» (главный бухгалтер, кассир) и проставления печати ООО «ИСК «Альянс-Строй» в квитанции к приходно-кассовому ордеру № 55 от 18.10.2010 дате, указанной в этом документе? Если нет, то каков период их изготовления?

- имеются ли на указанных документах (договоре, квитанции) следы искусственного старения? 

11.08.2017 Федеральное бюджетное учреждение «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ, г.Казань, представило заключение эксперта от 08.08.2017 № 1089/08-3.

Из заключения эксперта следует, что установить период и соответствует ли время выполнения подписи директора Иванова А.В. и проставления печати ООО «ИСК «Альянс-Строй», а также подписей Ишмуратова Р.Г. на договоре инвестирования № 40/25, датированном 22.11.2009, дате, указанной документе, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Установить период и соответствует ли время выполнения подписей специалистов ООО «ИСК «Альянс-Строй» (главный бухгалтер, кассир) и проставления печати ООО «ИСК «Альянс-Строй» на квитанции в приходному кассовому ордеру № 55, датированной 18.10.2010, дате, указанной в документе, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. 

На договоре инвестирования № 40/25 и квитанции в приходному кассовому ордеру № 55 признаков агрессивного воздействия не обнаружено.

С учетом результатов судебной экспертизы, суд первой инстанции, с учетом статьи 161 АПК РФ, пришел к выводу о недостоверности заявления представителя конкурсного управляющего о фальсификации договора инвестирования № 40/25 от 22.11.200, заключенного между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Ишмуратовым Р.Г., и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 55 от 18.10.2010.

Судами установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 16301000-60 от № RU 16301000-60 от 29.12.2012 года жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, 25, введен в эксплуатацию.

Из содержания ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 02.02.2016 № 16/001/0006/2016-47 следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, д. 23, кв. 49 (фактический номер) отсутствует. 

Право собственности должника, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором расположена квартира № 49, не регистрировалось.

Для удовлетворения требования дольщика о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику необходимо соблюдение следующих условий:

- сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами;

- наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика, подтверждающих возникновение обязательства по требованию недвижимого имущества; оплату со стороны дольщика соответствующего обязательства и неисполнение обязательства застройщиком по передаче недвижимого имущества дольщику;

- передача в фактическое владение дольщика недвижимого имущества. 

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 № 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Из представленных при рассмотрении дела в суде первой инстанции пояснений представителя Ишмуратова Р.Г. следует, что квартира № 49 находится в фактическом владении последнего, у него имеются ключи от квартиры, переданные ему управляющей компанией; в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок Ишмуратова Р.Г.

При таких обстоятельствах, суды, исследовав и оценив, представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и, установив, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязанность Ишмуратова Р.Г. по договору инвестирования № 40/25 от 22.11.2009 полностью исполнена, квартира находится в его фактическом владении, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Свей» неоднократно удовлетворялись заявления граждан о признании права собственности на квартиры в жилом доме № 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, пришли к выводу о наличии достаточных оснований для признания права собственности за Ишмуратовым Р.Г.  на квартиру № 49 в жилом доме № 23 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани; и об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о признании недействительным договора инвестирования № 40/25 от 22.11.2009.

Судебная коллегия считает, что судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебных актах, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах первой и  апелляционной инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованного судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья						В.В. Конопатов

Судьи									А.Р. Кашапов

										А.А. Минеева