АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3851/2019

г. Астрахань

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Ковальчук Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  Индивидуального предпринимателя   ФИО2  

к Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о признании незаконным решения от 03.04.2019 об отказе в  заключении нового договора аренды земельного участка.

при участии: 

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2019

от заинтересованного лица: ФИО4, представитель по доверенности от 22.07.2019г.

             Индивидуальный предприниматель   ФИО2 ( далее  ИП ФИО2, предприниматель, заявитель)    обратился в арбитражный суд с заявлением к  Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"  ( далее Администрация ЗАТО Знаменск)   о признании незаконным решения от 03.04.2019 об отказе в  заключение нового договора аренды земельного участка.

ИП ФИО2 в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ,  уточнил  заявленных требований,   просит суд 

- признать незаконным решение ВРИО Главы Администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» ФИО5 от 03.04.2019 об отказе в  заключении нового договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 30:13:010123:103, площадью 940 кв.м. расположенном по адресу: 

<

...> напротив жилого дома № 16; 

- обязать Администрацию МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ИП ФИО2 путем принятия решения о предоставлении ИП ФИО2 в пользование на праве аренды земельного участка площадью 940 кв.м., кадастровый номер 30:13:010123:103, по адресу: 

<

...> напротив жилого дома № 16, выраженного в решении от 03.04.2019.

Судом уточнения приняты.

   В судебном заседании  представитель заявителя  заявленные  требования   поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях суду.

   Представитель Администрации с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать.

   Выслушав  пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  15 мая 2014 года  Администрацией ЗАТО Знаменск –Арендодатель и   ФИО2 – Арендатор  был заключен  договор аренды земельного участка № 2055-Н (  далее договор № 2055-Н)

Согласно  пункту 1.1.  договора № 2055-Н   Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов площадью 940 кв.м., расположенный  по адресу: 

<

...> напротив жилого дома № 16, кадастровый номер 30 :13 :010123: 103, для размещения ярмарки универсальной.

Срок аренды до 15.05.2019г.

25.03.2019г. ИП ФИО2 обратился в Администрацию ЗАТО Знаменск с заявлением о  заключении  с ним нового договора  аренда земельного участка.

03.04.2019г. Администрацией ЗАТО ФИО6 ФИО2 было отказано в заключении нового договора аренды земельного участка  без проведения торгов.

ИП ФИО2, не согласившись с отказом, обратился в арбитражный суд  с заявлением. 

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий:

- несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту;

- нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

 В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. 

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса; 

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 

В свою очередь согласно пункту 5 статьи 36.9 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется  однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом

 ИП ФИО2  земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Суд установил, что заявление о заключении нового договора аренды подано ИП ФИО2   до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды от № 2055-Н от 15.05.2014г.,  исключительным правом на приобретение спорного земельного участка в аренду иное лицо не обладает; ранее заключенный договор аренды № 2055-Н от 15.05.2014г.  не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ (подпункты 1 - 3 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ).

В материалы дела  заявителем был представлен  технический  паспорт   на сооружение – железобетонное  замощение для размещения объектов  ярмарки универсальной. 

Администрацией не предоставлено суду доказательств, что данный объект не является объектов недвижимости.

В силу стать 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. 

Так, по смыслу статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N8985/2008, от 18.09.2012 N4464/2012). 

Приведенная правовая позиция направлена на защиту добросовестных застройщиков, лишенных возможности завершить строительство объекта в пределах первоначального срока действия договора аренды земельного участка по объективным, не зависящим от арендатора обстоятельствам. 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). 

Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по поводу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора. 

Исключение из этого общего правила составляют нормы пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подпункта 10 пункта 2, пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного требования истца о признании незаконным отказа  в заключение   договора аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 30 :13 :010123: 103, площадью 940 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>  напротив жилого дома № 16  без проведения торгов, признаны судом обоснованными. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчик

Руководствуясь статьями 167-170,176,201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать  незаконным  решение    Администрации  МО «ЗАТО Знаменск»   от 03.04.2019г. об отказе ИП ФИО2  в заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30 :13 :010123: 103, площадью 940 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>  напротив жилого дома № 16 

Обязать  Администрации  МО «ЗАТО Знаменск»   подготовить и  направить в адрес ИП ФИО2 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30 :13: 010123: 103, площадью 940 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>  напротив жилого дома № 16 

Взыскать с Администрации  МО «ЗАТО Знаменск»    в пользу ИП ФИО2 госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.А. Ковальчук