195/2017-89026(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26855/2016

город Саратов

29 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  

открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  

ответственностью "Престиж-56" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов  

к обществу с ограниченной ответственностью "Интерстрой" (ОГРН 

<

***>  

ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: товарищество собственников жилья «Престиж-56» в лице конкурсного  

управляющего ФИО2; общество с ограниченной ответственностью «Каркас»;  

общество с ограниченной ответственностью «Легион-С» о взыскании задолженности в размере 232 114 руб. при участии: 

представителя истца – ФИО3, доверенность от 01.01.2016 года, паспорт  

обозревался, представителя ответчика – не явился, представителей третьих лиц – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью "Престиж-56" с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Интерстрой" о взыскании убытков в размере 232 114 руб.  

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены товарищество  собственников жилья «Престиж-56» в лице конкурсного управляющего ФИО2,  общество с ограниченной ответственностью «Каркас», общество с ограниченной  ответственностью «Легион-С».  

В судебном заседании 15 мая 2017 года в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22 мая 2017 года  до 12 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о  

принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания,  об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.  

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не  представил.  

Исковые требования ООО "Престиж-56" основаны на ненадлежащем исполнении ООО  "Интерстрой" обязательств по договору № 1к на выполнение работ по капитальному ремонту  кровли многоквартирного дома по адресу: Миллеровская, д. 73А от 01.09.2014 г.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.09.2014 года между ООО «Интерстрой»  (Подрядчик) и ТСЖ «Престиж-56» (Заказчик) был заключен договор № 1к на выполнение  работ по капительному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: Миллеровская, д.  73А, согласно условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя  обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту дома.  

Пункт 1.2 определяет, что общая стоимость работ по договору составляет 1 018 886 руб.  

Согласно пунктам 3.1-3.2 сроки выполнения работ определены сторонами: начало – не  позднее 04 сентября 2014 года, окончание – не позднее 15 октября 2014 года.  

В соответствии с пунктом 7.2 Подрядчик обязан письменно уведомить представителя  Заказчика о завершении работ по договору и готовности объекта к сдаче и представить  представителю Заказчика счет, счет-фактуру, акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3.  Заказчик в течение 5 дней после получения уведомления Подрядчика организует и  установленном порядке осуществляет приемку рабочей комиссией объекта в эксплуатацию.  

Пункт 8.1 договора определяет, что гарантии качества распространяются на все  конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и  субподрядчиками по Договору.  

Согласно пункту 8.2. гарантийный срок составляет 36 месяцев со дня подписания акта  приемки объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли  вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.  Гарантийный срок на смонтированное Подрядчиком оборудование соответствует  гарантийному сроку, установленному его производителем.  

В соответствии с пунктом 8.3 при обнаружении дефектов Заказчик должен письменно  известить об этом Подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее 2  дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению  безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам - немедленно. Представители Сторон  составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения.  Срок устранения дефектов не должен превышать сроков необходимых для подготовки  производства соответствующих работ и производства таких работ более чем на 5 (Пять)  рабочих дней.  

При отказе Подрядчика от составления и (или) подписания акта обнаруженных  дефектов Заказчик составляет односторонний акт с привлечением независимых экспертов,  

все расходы по оплате услуг которых при установлении наступления гарантийного случая  несет Подрядчик (пункт 8.4).  

Пункт 8.5 определяет, что если Подрядчик не обеспечивает устранение выявленных  дефектов в установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ  другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в счет обеспечения исполнения его  обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный период.  

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до  исполнения сторонами своих обязательств (пункт 14.4).  

Судом установлено, что согласно протоколу № 73А/04 внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования,  расположенного по адресу: 

<

...> от 30.04.2015 г.,  собственниками помещений указанного жилого дома была выбрана управляющая  организация общество с ограниченной ответственностью «Престиж-56».  

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации  товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим  имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136  настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных  домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения,  пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим  имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества,  находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных  домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов,  осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого  имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с  настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми  домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей  управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества,  принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или  имущества собственников нескольких жилых домов.  

Согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья  обязано, в том числе принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения  действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в  установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим  имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные  интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением  общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.  

Таким образом, правом обращения с требованием о взыскании убытков наделено  общество с ограниченной ответственностью «Престиж-56».  

Истец в процессе эксплуатации объекта выявил недостатки выполненных работ и  обратился к ответчику с требованием о возмещении затрат на устранение недостатков.  

Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в арбитражный суд.  

На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Заключенный между сторонами договор № 1к от 01.09.2014 г. является договором  строительного подряда, регулируется, как общими положениями гражданского  законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в  

параграфах 1, 3 главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор не  признан недействительным или незаключенным в установленном порядке.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой  стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные  строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для  выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчик выполнил работы по договору № 1к от 01.09.2014 г. в полном объеме  15.12.2014 г., что подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом о приемке  выполненных работ № 5 от 15.12.2014 г.  

Принятые работы были оплачены заказчиком, что сторонами не оспаривается. 

Как следует из искового заявления, 02.04.2016 г. произошел срыв рулонного покрытия  и металлических отливов площадью 920 кв.м. в доме № 73А по ул. Миллеровская город  Саратова.  

Поскольку ответчиком был произведен капитальный ремонт кровли указанного дома  согласно договору № 1к от 01.09.2014 г. с предоставлением гарантийного срока выполненных  работ 36 месяцев, истец обратился в адрес ответчика с претензией исх. № 945 от 04.04.2016 г.  с требованием об устранении выявленных недостатков. Указанная претензия была оставлена  ответчиком без ответа и удовлетворения.  

В связи с тем, что недостатки подрядчиком не были устранены, истец ООО «Престиж56» (Заказчик) заключил договор № 1-23-16 от 23.05.2016 г. с ООО «Каркас» (Исполнитель),  согласно условиям которого Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика  Инженерно-техническое обследование основных строительных конструкций кровельного  покрытия жилого дома № 73А по ул. Миллеровской в г. Саратове и передать Заказчику  результат работы, а Заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.  

Стоимость работ по договору составляет 12 500 руб. 

Выполнение ООО «Каркас» работ в рамках договора № 1-23-16 от 23.05.2016 г.  подтверждается локальным сметным расчетом № 1 б/д на сумму 12 500 руб., а также  техническим заключением от 23.05.2016 г.  

Истцом в рамках договора № 1-23-16 от 23.05.2016 г. Исполнителю ООО «Легион-С»  были перечислены денежные средства в размере 12 500 руб., что подтверждается  платежными поручениями № 1048 от 27.06.2016 г., № 852 от 23.05.2016 г.  

В последующем, 11.06.2016 г. истцом ООО «Престиж-56» (Заказчик) был заключен  договор подряда № 34/2016 с ООО «Легион-С» (Подрядчик), согласно которому Подрядчик  принимает на себя выполнение работ по восстановлению кровельного покрытия в жилом  доме № 73А по ул. Миллеровская.  

Стоимость работ по договору составляет 219 614 руб. 

Выполнение ООО «Легион-С» работ в рамках договора подряда № 34/2016 от  11.06.2016 г. подтверждается актом о приемке выполненных работ б/н б/д за 2016 г. на сумму  219 614 руб., подписанным сторонами.  

Истцом в рамках договора подряда № 34/2016 от 11.06.2016 г. Подрядчику ООО  «Легион-С» были перечислены денежные средства в размере 219 614 руб., что  подтверждается платежными поручениями № 1213 от 25.07.2016 г., № 1244 от 27.07.2016 г.,   № 1339 от 15.08.2016 г.  

Полагая, что на ответчика возложена обязанность по возмещению расходов, связанных  с устранением недостатков работ, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

В соответствии с нормами статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в  

случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не  пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре  соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе,  если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от  подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного  уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение  недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья  397).  

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки  результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо  являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения  договора и потребовать возмещения причиненных убытков.  

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы предусмотрены в  статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не установлено законом  или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим  качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные  настоящей статьей.  

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, когда на результат работы не  установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы,  могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный  срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не  установлены законом, договором или обычаями делового оборота.  

В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при  предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ,  применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.  

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4  статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. Согласно разделу IV договора подрядчик  гарантирует нормальное функционирование объекта в течение гарантийного срока при  условии правильной эксплуатации (исключение механических повреждений кровельного  материала после сдачи объекта).  

Срок гарантии установлен 36 месяца со дня подписания акта приемки объекта в  эксплуатацию.  

До истечения гарантийного срока 02 апреля 2016 года произошел срыв рулонного  покрытия и металлических отливов крыши дома.  

Техническим заключением ООО «Каркас» от 23.05.2016 г. установлено, что  повреждено около 50% кровельного покрытия, выявлены разрывы кровли, примыкание  кровельного покрытия не обеспечивает герметичности, что приводит к протечкам,  кровельные отлива выполнены из плоских стальных листов 400 мм, конструктивно  упрощенных и не имеющих загибов, обеспечивающих необходимый водосток и жесткость  конструкции.  

Таким образом, недостатки выполненных строительных работ, выявлены истцом и о  них сообщено подрядчику в пределах сроков, установленных статьей 756 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями статей 721, 722 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать  условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям,  обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в  момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными  обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  

установленного договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда  законом, иным правовым актом договором подряда или обычаями делового оборота  предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение  всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.  

В силу пунктов 4, 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик  при обнаружении после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иных  недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые  недостатки), обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.  

Претензия истца исх. № 945 от 04.04.2016 г., полученная ответчиком 04.04.2016 г.,  свидетельствуют о том, что подрядчик был извещен о выявленных недостатках, но не  предпринял никаких мер к их устранению.  

Согласно нормам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчик в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представил документальные доказательства,  подтверждающие, что выполненные ответчиком работы являются качественными.  

Статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае  неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в  хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование  кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор  вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную  цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых  актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения  понесенных необходимых расходов и других убытков.  

Кроме того, пунктом 8.5 договора № 1к от 01.09.2014 г. определено, что если Подрядчик  не обеспечивает устранение выявленных дефектов в установленные сроки, Заказчик вправе  привлечь для выполнения этих работ другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в  счет обеспечения исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в  гарантийный период.  

Поскольку ответчик от устранения выявленных недостатков устранился, истец в  соответствии с договорами привлек ООО «Каркас» для определения состояния строительных  конструкций, ООО «Легион-С» для устранения недостатков в работах, выполненных  ответчиком. Размер расходов, понесенных истцом по устранению недостатков выявленных в  работе ответчика и определению их размеров подтверждается актом о приемке выполненных  работ б/н б/д за 2016 г., локальным сметным расчетом № 1 б/д.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что выявленные дефекты  произошли по вине третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерстрой" (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Престиж-56" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов  убытки в размере 232 114 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в  размере 7 642 рублей.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба  подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Ю.С. Святкина