АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-34904/2023

г. Новосибирск

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 19 февраля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрация города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>), Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Империум"  (ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности в размере 2 553 134 руб. 74 коп., пени в размере 411 926 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 16.03.2023, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

администрация города Оби Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империум» (далее – ответчик, ООО «Империум») о взыскании задолженности в размере 2 553 134 руб. 74 коп., пени в размере 411 926 руб. 40 коп.

В судебном заседании 29.01.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.02.2023, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что между администрацией города Оби Новосибирской области и ООО «Империум» был заключен договор аренды земельного участка от  27.12.2021 № 5/1-21а. Предметом Договора выступал земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:010801:1250, площадью 26 157 кв.м, местоположение: 

<

...>. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.03.2023 по делу №А45-34757/2022 договор аренды земельного участка от 27.12.2021 №5/1-21а расторгнут. Суд обязал ООО «Империум» вернуть земельный участок Администрации города Оби по Новосибирской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Вместе с тем, ответчик земельный участок по акту приема-передачи не вернул, плату за фактическое пользование не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований частично. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между администрацией города Оби Новосибирской области (далее – Арендодатель) и ООО «Империум» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5/1-21а.

Предметом Договора выступал земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:010801:1250, площадью 26 157 кв.м, местоположение: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора, срок договора составляет 5 лет с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора - 26.12.2026.

Договор приобретает силу акта приема-передачи со дня его подписания, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении к договору (пункт 7.1.). 

В силу пункта 2.1 Договора размер годовой арендной платы по итогам аукциона составил 2 525 000 руб. 00 коп. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания договора заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка, размер арендой платы за земельный участок изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.03.2023 по делу №А45-34757/2022 договор аренды земельного участка от 27.12.2021 №5/1-21а расторгнут. Суд обязал ООО «Империум» вернуть земельный участок Администрации города Оби по Новосибирской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования. 

Вместе с тем, ответчик земельный участок по акту приема-передачи не вернул, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2023 с требованием  погасить задолженность по арендной плате.

Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных правовых норм следует обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество на момент прекращения договора не возвращено, не влечет прекращения обязательства по внесению платы, определенной на условиях договора аренды.

Поскольку обязанность по возврату земельного участка ответчиком не исполнена, доказательств возврата земельного участка не представлено, требования истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период за период с 11.09.2022 по 22.08.2023 в размере 2 553 134 руб. 74 коп., определенном в соответствии с договором аренды, являются обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка. 

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан неверным.

Судом установлено, что в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Согласно статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Согласно материалам дела за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка, в порядке пунктом 4.1 договора, суд пересчитывает неустойку с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в период с 04.10.2022 по 22.08.2023.

Задолженность

Период просрочки

             Формула

   Неустойка

с

по

 

210 416,67

04.10.2022

22.08.2023

210 416,67 ? 323 ? 0.1%

   67 964,58 

210 416,67

02.11.2022

22.08.2023

210 416,67 ? 294 ? 0.1%

   61 862,50 

210 416,67

02.12.2022

22.08.2023

210 416,67 ? 264 ? 0.1%

   55 550,00

210 416,67

10.01.2023

22.08.2023

210 416,67 ? 225 ? 0.1%

   47 343,75 

221 989,58

02.02.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 202 ? 0.1%

   44 841,90 

221 989,58

02.03.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 174 ? 0.1%

   38 626,19 

221 989,58

04.04.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 141 ? 0.1%

   31 300,53 

221 989,58

03.05.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 112 ? 0.1%

   24 862,83 

221 989,58

02.06.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 82 ? 0.1%

   18 203,15 

221 989,58

04.07.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 50 ? 0.1%

   11 099,48 

221 989,58

02.08.2023

22.08.2023

221 989,58 ? 21 ? 0.1%

   4 661,78 

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 № 5/1-21в размере 406 316 руб. 69 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империум"  (ИНН 

<

***>) в пользу администрация города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 553 134 руб. 73 коп., пени в размере 406 316 руб. 69 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империум"  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 37 797 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                           А.Б. Кондрашкина