АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-7687/2022 

12.10.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  05.10.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   12.10.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664054, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БЕЛОБОРОДОВА 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЧУДОТВОРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2)

об истребовании технической документации на многоквартирный дом, 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЧУДОТВОРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2)     

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664054, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БЕЛОБОРОДОВА 

<

...>) 

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании: 

от ООО УК «Лидер» – представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,  

 

установил:

Иск (с учетом уточнений) заявлен ООО УК «Лидер» об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом №8/6, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1технический паспорт на дом (оригинал)

2паспорта и документы на общедомовые приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электрической энергии (в том числе об их поверке, ремонте, замене), сведения об индивидуальных приборах учета - технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, показания по состоянию на 30.06.2022г.

3акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества, по форме, утв. приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

4акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра

5акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду

6- инструкция по эксплуатации МКД

7копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром

8выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся общим имуществом

9заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на

строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

10документы на земельный сервитут, если таковой наличествует

11проектную документацию на МКД

12реестр собственников помещений в МКД

13договоры об использовании общего имущества в МКД

14оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - доказательства направления и надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

15схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Иск мотивирован наличием обязанности у предыдущей управляющей организации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные  с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений управляющей компании.

ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" заявлен иск к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЛИДЕР" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8/6, расположенный по адресу: 

<

...>.

          1.1. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - доказательства направления и надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

          1.2. акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя;

          1.3. акт периодической проверки узла учета тепловой энергии; 

          1.4. паспорт теплосчетчика; 

          1.5. паспорта термопреобразователей;

          1.6. акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей и оборудования;

           1.7. технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;

          1.8. рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии;

          1.9.  разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор);

          1.10. акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор);

          1.11.  инструкция по эксплуатации теплового пункт;

          1.12. акт проверки готовности к отопительному периоду;

          1.13.  акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД;

          1.14. акт гидравлического испытания системы отопления МКД;

          1.15. наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

                      1.16.  исполнительная съемка электрокабеля;

           1.17. акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон;

           1.18.  акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон;

           1.19. однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

      1.20. паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке;

      1.21.  паспорт трансформатора  тока, в том числе свидетельства о поверке

      1.22. исполнительная съемка электрокабеля;

      1.23. акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

      1.24. технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды;

      1.25. акт контрольной поверки коммерческого узла учета холодной воды;

      1.26. паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

      1.27. свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

       1.28. рабочий проект водомерного узла;

       1.29. исполнительная съемка водопровода;

       1.30. исполнительная съемка канализации;

       1.31. разрешение на строительство;

       1.32. топографическая съемка; 

       1.33. кадастровый паспорт; 

       1.34. паспорт фасада МК;

       1.35. приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса;

       1.36. разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию;

       1.37. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

       1.38. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

       1.39. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

       1.40. на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и 23 электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 22.06.2021г.; 

       1.41. проектная документация на строительство многоквартирного дома;

       1.42. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

       1.43. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

       1.44 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

       1.45. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута

       1.46. реестр собственников помещений в многоквартирном доме

       1.47. список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

  1.48. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Иск мотивирован тем, что ООО «РегионСибирь»  осуществляло управление домом  в период с 01.06.2020г. по 23.06.2021г., до этого управление домом осуществляло ООО УК «Лидер» в период с 2017г. по 01.06.2020г. ООО «УК «Лидер» с 23.06.2021г. вновь осуществляет управление домом. Вся техническая документация, переданная ООО «РегионСибирь» была возвращена  ООО УК «Лидер» при новом ее избрании.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.08.2022г. дела               №А19-15250/2022 и  №А19-7687/2022 объединены в одно производство. Объединенному делу  присвоен номер дела №А19-7687/2022.

ООО УК «Лидер» в судебном заседании свой иск поддержало, иск ООО «РегионСибирь» не признало.

ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» иск ООО «УК Лидер» не признал, свой иск поддержал.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 27.09.2017г. №236/1/17  в отношении многоквартирного дома №8/6, расположенного по ул. Марии Цукановой в г. Иркутске УК «Ангара» прекратило, а  ООО «УК Ангара плюс» (в настоящее время ООО «УК Лидер» на основании решения единственного участника от 05.07.2018г.). приступило к осуществлению управления многоквартирным домом.

Решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 18.06.2020г. №624/20  управление многоквартирным домом №8/6, расположенным по ул. Марии Цукановой в г. Иркутске осуществляет ООО «РегионСибирь» на основании решения собственников, оформленного протоколом от 30.03.2020г. №1/20.

 Решением Службы  государственного жилищного надзора Иркутской области от 22.06.2021г.  № 672/21  управление многоквартирным домом №8/6, расположенным по ул. Марии Цукановой в г. Иркутске осуществляет ООО «УК Лидер».

Таким образом,  ООО «УК Лидер» осуществляло управление многоквартирным домом  №8/6, расположенным по ул. Марии Цукановой в г. Иркутске до и после осуществления управления  ООО «РегионСибирь».

 ООО УК «Лидер» направил в адрес ООО «РЕГИОНСИБИРЬ»   письмо с просьбой о передаче технической документации на указанный дом и иные связанные с управлением домом документы.

ООО «РЕГИОНСИБИРЬ»  в напаренной   ООО УК «Лидер» претензии указало на необходимость предоставления документации на указанный дом и иные связанные с управлением домом документы.

Неисполнение претензий явилось основанием для обращения ООО УК «Лидер» и ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» в суд.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс РФ в случае смены управляющей организации на  управляющую организацию, полномочия которой прекращены, возлагает обязанность передать техническую документацию новой управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416  Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Суд, рассмотрев иск ООО «УК Лидер» к ООО «РегионСибирь» установил следующие обстоятельства.

Как следует из заявленных требований, ООО УК «Лидер » избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

Как указывалось выше, решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома №8/6, расположенного по ул. Марии Цукановой в г. Иркутске   в период с 01.06.2020г. по 23.06.2021г. осуществляло управление домом ООО «РегионСибирь», предшественником которого являлось ООО «УК Лидер».

 Таким образом, по мнению суда, для оценки возникновения обязанности у ООО «РегионСибирь» передать документацию ООО «УК Лидер», необходимо установить какая документация была передана ООО «УК «Лидер», как управляющей компанией,  в  ООО «РегионСибирь».

Согласно представленному в материалы дела, акту приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>, ООО УК «Лидер» передало в ООО «РегионСибирь» следующую документацию: свидетельство № 1619/2-70 о поверке теплосчетчика ТЭМ-104; свидетельство о  поверке комплекта термопреобразователей ТСПА-К ГРСИ №32088; протокол поверки №26-02-4628; протокол поверки №1618/2. 

Сведений о передаче иной документации ООО УК «Лидер» в ООО «РегионСибирь» в материалы дела не представлено.  

Согласно ответу от 28.10.2021г. ООО «РегионСибирь» направило в адрес ООО «УК Лидер» следующие документы: акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>; свидетельство о поверке №1619/2-53; свидетельство о поверке теплосчетчика ТЭМ-104-4 № 1619/2-70; протокол поверки № 26-02-4628; протокол поверки №1618/2 от 15.02.2019г., акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Таким образом, вся переданная ООО «УК Лидер» в ООО «РегионСибирь» документация была возращена.

  Кроме того, ООО «УК Лидер» указывает, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2017г. по делу № А19-11005/2017 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА» (предшественник) передать по актам приема-передачи ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА ПЛЮС» (ныне ООО «УК Лидер») техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов, в том числе,  расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: документы технического учета жилого фонда – технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами; акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); паспорт о готовности многоквартирного дома в зимних условиях; реестр собственников многоквартирного дома (по состоянию на 11.05.2017); акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, в том числе, технические паспорта и документы регистрационного учета в органах Ростехнадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, акты освидетельствования скрытых работ за этот же период; схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов; акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям; проект электроснабжения многоквартирного дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Также, ООО «УК Лидер» указывает, что исполнительное производство № 27137/18/38052-ИП, возбужденное на основании указанного выше решения суда, 10.03.2022г. окончено по причине того, что ООО УК «Ангара» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Вместе с тем, суд полагает, что ООО «УК Лидер» не представлено доказательств принятия всех мер, напаренных на получение документов. По мнению суда, окончание исполнительного производства по причине признания должника банкротом, не является обстоятельством, указывающим на исполнение обязанности по истребованию документации ООО «УК Лидер» и возникновение обязанности по предоставлению данных документов у ООО «РегионСибирь». 

Учитывая дату выдачи судом исполнительного листа 17.05.2018г. и дату окончания исполнительного производства 10.03.2022г., исполнение судебного акта осуществлялось более трех лет, доказательств исполнения решения суда, хотя бы частичного, не представлено.  Доказательств принятия взыскателем каких-либо мер, направленных на своевременность исполнения судебного акта, таких как, обжалование действий/бездействий судебного пристава ООО «УК Лидер», указывающих на реальность цели получения этих документов взыскателем от  ООО УК «Ангара», не представлено.

Также ООО «УК Лидер» не представлено доказательств осуществления попыток восстановления, получения указанных документов самостоятельно, как в период управления многоквартирным домом до ООО «РегионСибирь», так и в период управления после ООО «РегионСибирь».

Кроме того, как уже отмечалось выше, ООО «РегионСибирь» осуществлено управление домом лишь в период с 01.06.2020г. по 23.06.2021г., именно ООО «УК Лидер» осуществляя управление указанным многоквартирным домом до ООО «РегионСибирь» имело обязанность по передаче указанной документации.

По мнению суда, совокупность обстоятельств (непродолжительное управление домом ООО «РегионСибирь»; не принятие ООО «УК Лидер» самостоятельно мер к восстановлению документов; бездействие при неисполнении решения суда об обязании предоставления документации) объективно указывают на  намерения ООО «УК Лидер» в рамках рассматриваемого иска переложить обязанность по предоставлению  документов, необходимых для управления домом на ООО «РегионСибирь».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Из смысла пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно пока не доказано обратное.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

В случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, а также  положений ст. 10 ГК РФ, суд полагает, что ООО «УК Лидер» при обращении в суд с настоящим иском, имея целью иска восстановление отсутствующей документации за счет ООО «РегионСибирь», злоупотребило правом на иск, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «УК Лидер».

Рассмотрев иск ООО «РегионСибирь» к ООО «УК Лидер» судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно позиции ООО «РегионСибирь» предъявление иска ООО «РегионСибирь» об истребовании документации вызвано обращением в суд ООО «УК Лидер» за истребованием документации, которая не передавалась ООО «РегионСибирь» от ООО «УК Лидер».

Заявляя данные требования ООО «РегионСибирь» ссылается на положения ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право истребования своего имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, для истребования документов со ссылкой на 301 ГК РФ, необходимо подтвердить наличие права требования указанных документов.

Истребуемые ООО «РегионСибирь» документы являются документами, необходимыми для целей управления многоквартирным домом. Следовательно, для истребования такой документации относительно многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом приведенных выше требований закона, необходимо иметь статус управляющей компанией данным домом.

Как указывалось выше, в настоящее время (и на момент обращения в суд с иском) ООО «РегионСибирь» такой управляющей компанией не является, следовательно, правом требования указанных документов не обладает.

Таким образом, в отсутствие права требования указанной документации у ООО «РегионСибирь», суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО «РегионСибирь» об истребовании документов. 

Суд также полагает, что данный иск является формальным иском, инициированным не с целью защиты нарушенного права, а в связи с обращением в суд ООО «УК Лидер» с необоснованным иском.

  При таких обстоятельствах, суд полагает, что как требования ООО «УК Лидер», так и требования ООО «РегионСибирь» являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истцов ООО «УК Лидер» и ООО «РегионСибирь», по соответствующему иску, как по необоснованному требованию. 

  Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР"  отказать;

В удовлетворении иска ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова