АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25849/2016

г. Уфа

15 февраля 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Искандарова У.С.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шарафиевой О.Б., 

рассмотрев  в судебном  заседании  дело по иску

ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Пол-Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 18 390,46 руб. и неустойки за период с 11.07.2016 по день вынесения решения

при участии:

стороны не явились, извещены надлежащим образом.

ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Пол-Арт" о взыскании задолженности в сумме 18 390,46 руб. и неустойки за период с 11.07.2016 по день вынесения решения.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил требования и просит взыскать основной долг в размере 18 390,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016 по 15.02.2017 в размере 1 085,30 руб.

Уточнения судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Определением суда от 16.01.2017 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"), в том числе  при отсутствии сторон и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие. 

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством почтовых отправлений по юридическим адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, а также соответствующем информационном стенде в здании Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании от сторон не поступило.

При данных обстоятельствах суд, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассматривается в судебном заседании.

Ответчик отзыв на заявление, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, обоснованных возражений, доказательств оплаты процентов суду не представил, требования не оспорил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" – Управляющая организация и ООО "Пол-Арт" - Собственник был заключен договор управления многоквартирным домом № 120301 от 01.01.2013, согласно которого Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности указан в Приложении №2 к договору.

 Согласно п. 2.1.1 договора собственник обязан своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 4 договора.

В соответствии с п.4.1.1 договора плата по договору включает в себя плату за содержание и текущий ремонт, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, услуги по вывозу мусора (п.4.1.1 договора).

Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных приложением № 2 к договору,  и коммунальных услуг, устанавливается в  один календарный месяц (п.4.1.2 договора).

Согласно п. 4.1.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого собственника пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 и части 2 статьи 39 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с требованиями законодательства, и не может быть меньше, чем размер, установленный действующим законодательством (п. 4.1.4 договора).

В соответствии с п. 4.1.5 договора размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции дома) и отдельных элементов устанавливается по соглашению между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.

Согласно п. 4.1.6 договора оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных договором, производится Собственником отдельно от платы по настоящему договору согласно решению общего собрания собственников, условиям отдельно заключенного Собственником или уполномоченным решением общего собрания лицом договора с Управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации.

Исходя из положений п. 4.1.8 договора неиспользование заказчиком занимаемого помещения в многоквартирном доме не является основанием для не внесения платы по настоящему договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемых и оплачиваемых согласно показаниям приборов учета.

Ежемесячная плата за капитальный ремонт устанавливается в размере, рекомендованном органом местного самоуправления, и направляется в Единый фонд капитального ремонта г. Уфы (п.4.1.9).

Согласно п. 4.1.10 договора объем водопотребления определяется по показаниям водомеров ГВС и ХВС, а при отсутствии показанийводомеров - исходя из норматива потребления коммунальных услуг или числа граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.4.2 договора внесение платы по договору осуществляется Собственником соразмерно его обязательствам, установленным указанным договором, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией (либо иным уполномоченным ей лицом); собственник  нежилого помещения производит оплату по настоящему договору на основании платежных требований, выставленных управляющей компанией, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в безакцептном порядке (требование выставляется с приложением акта выполненных работ и счета-фактуры).

Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору истец оказал ответчику комплекс работ и услуг по техническому содержанию, ремонту, коммунальные услуги нежилых помещений.

Собственник обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 18 390,46 руб.

Ответчику 06.06.2016 была направлена претензия о погашении задолженности. Однако ответчик задолженность не погасил.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате  услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, по отоплению, водоснабжению, водоотведению в общей сумме 18 390,46 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, должен нести  расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома пропорционально своей доле. 

Истцом оказывались услуги ответчику по содержанию, по обеспечению тепловой энергией для отопления, по водопотреблению и водоотведению, что подтверждается актами и не оспаривается ответчиком.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Запрошенные судом доказательства оплаты услуг ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 18 390,46 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 12.07.2016г. по 15.02.2017г. в размере 1 085,30 руб. 

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Фактически проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются (если иные ставки не предусмотрены договором):

с 01.06.2015г. по 31.07.2016г. -  по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России;

с 01.08.2016г. – по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составила:

с 19.05.2016г. по 15.06.2016г. – 7,53% годовых;

с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. – 7,82 % годовых;

с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. – 7,1 % годовых.

Согласно Информации Банка России от 10.06.2016г. размер ключевой  ставки с 14.06.2016г. составляет 10,50% годовых.

С 19.09.2016г. ключевая ставка составляет 10 % годовых (Информация Банка России от 16.09.2016г.).

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016г. по 15.02.2017г. в сумме 1 085,30 руб.

Ответчиком возражений по расчету процентов, котррасчет не представлено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа,  заявленное истцом требование о взыскании процентов является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 085,30 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Пол-Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 18 390,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016г. по 15.02.2017г. в размере 1 085,30 руб.

Взыскать с ООО "Пол-Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья У.С.Искандаров