АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970 

 Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru   Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск Дело № А72-19130/2017  26.02.2018.  

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2018. Полный текст решения изготовлен 26.02.2018. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской  

области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск 

к Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

7326009467), г.Ульяновск третьи лица: 

- Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска,  

- временный управляющий Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой»  

ФИО2, о взыскании 540 165 руб. 76 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, уведомлен, заявление о рассмотрении дела в отсутствие  представителя;  

от ответчика – не явился, уведомлен; от третьих лиц – не явились, уведомлены;  

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» о взыскании:  

-по договору от 27.04.2015 № 24-1-506 задолженности по арендной плате в сумме  491 601 руб. 48 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, пени в сумме 18 817 руб. 68 коп.  за период с 11.02.2017 по 19.10.2017, пени с 20.10.2017 по день фактической оплаты  основного долга;  

-по договору от 18.12.2015 № 24-1-1071 задолженности по арендной плате в сумме  28 026 руб. 22 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, пени в сумме 1 720 руб. 38 коп. за  период с 11.02.2016 по 19.10.2017, пени с 20.10.2017 по день фактической оплаты  основного долга.  

Определением от 26.12.2017 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью  Администрации города Ульяновска, временного управляющего Акционерного общества  «Ульяновсктрансстрой» ФИО2.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в  порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, а остальной части –  оставлению без рассмотрения.  

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 27.04.2015 между Комитетом по управлению  городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства  администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом  «Ульяновсктрансстрой» (правопредшественник ответчика) (Арендатор) был заключен  договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора   № 24-1-506, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в  аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:33 из земель населенных  пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования – производственные  объекты, площадью 33 919 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный  район, ул.Локомотивная, д.140 (далее – Участок), для использования: под зданием  ремонтно-механических мастерских с бытовыми помещениями, в границах, указанных на  кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой  частью (п.1.1 договора) (л.д.12-16).  

27.04.2015 по акту приема-передачи земельного участка в аренду Арендодатель  передал Арендатору спорный земельный участок (л.д.17-18).  

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № 24-1-506 от 27.04.2015  установлен срок аренды участка с 11.02.2015 до 24.06.2060.  

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового  номера 73:24:011202:33.  

18.12.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными  ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска  (Арендодатель) и Акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» (Арендатор) был  подписан договор аренды земельного участка № 24-1-1071, согласно которому  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду земельный участок с  кадастровым номером 73:24:011202:497 из земель населенных пунктов, территориальная  зона ПК1, вид разрешенного использования – производственные объекты, базы, площадью  1994 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, восточнее  производственной базы по ул.Локомотивной, д.140 (далее – Участок), для использования:  под зданием складских помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой  частью (Приложение 1) (п.1.1 договора) (л.д.19-23).  

18.12.2015 по акту приема-передачи земельного участка в аренду Арендодатель  передал Арендатору спорный земельный участок (л.д.24).  

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № 24-1-1071 от 18.12.2015  установлен срок аренды участка с 05.11.2015 до 01.11.2064.  

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового  номера 73:24:011202:497.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении  в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется  

органом местного самоуправления городского округа в отношении  земельных участков, расположенных на территории городского округа.  

 В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного  самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в  области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут  быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17  Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации".  

 Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих  принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами  субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта  Российской Федерации.  

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами  местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской  Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении  полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на  которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных  образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской  области» № 85-ЗО.  

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской  области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области  (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий  органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не  предусмотрено частью 3 настоящей статьи.  

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и  земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство госимущества),  утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 № 1/20- П, Агентство госимущества является исполнительным органом государственной власти  Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и  распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.  

В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство госимущества в соответствии с  Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий  по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований  Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области»  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена.  

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к землям,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О  перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного  самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами  государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015 к Агентству  государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли  права арендодателя по договорам аренды земельного участка № 24-1-506 от 27.04.2015 и  

 № 24-1-1071 от 18.12.2015 независимо от его переоформления в силу ст. 2  вышеуказанного Закона.  

Таким образом, суд исходит из того, что в настоящем деле правопреемство в  материальном праве произошло в силу закона, права по распоряжению земельными  участками с кадастровыми номерами 73:24:011202:33 и 73:24:011202:497, государственная  собственность на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного  имущества и земельных отношений Ульяновской области, а Комитет по управлению  городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства  администрации города Ульяновска выбыл из правоотношений.  

С передачей распорядительных функций к Агентству госимущества перешло и  право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков,  собственность на которые не разграничена, о взыскании задолженности по арендной плате  и пени независимо от периода ее образования.  

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 301/10,  определении Экономколлегии Верховного Суда РФ № 306-ЭС15-18438 от 27.04.2016.  

Таким образом, Агентство государственного имущества и земельных отношений  Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п.3.2 договоров аренды земельного участка № 24-1-506 от 27.04.2015, № 24- 1-1071 от 18.12.2015 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа  месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.  

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с  постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов  Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007   № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в  государственной собственности Ульяновской области и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена».  

По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате составила  519 627 руб. 70 коп., в том числе по договору от 27.04.2015 № 24-1-506 в сумме 491 601  руб. 48 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, по договору от 18.12.2015 № 24-1-1071 в  сумме 28 026 руб. 22 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017.  

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда  Ульяновской области от 17.05.2017 принято к производству заявление о признании  Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» несостоятельным (банкротом),  определением суда от 26.07.2017 по делу № А72-6211/2017 в отношении Акционерного  общества «Ульяновсктрансстрой» введена процедура наблюдения, временным  управляющим утвержден ФИО2  

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  от 26.10.2002 N 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими  платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом.  

Как указано в п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта  1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о  банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате  товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела  о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а  также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом,  нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество  товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те  периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Из материалов дела усматривается, что заявленная истцом ко взысканию  задолженность по арендной плате по договору от 27.04.2015 № 24-1-506 за период с января  по апрель 2017 года и по договору от 18.12.2015 № 24-1-1071 за период с января по апрель  2017 года возникла до принятия судом заявления о признании ответчика банкротом,  следовательно, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, данная  сумма денежных средств не является текущими платежами.  

Таким образом, исковые требования в указанной части могут быть предъявлены к  Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» только с соблюдением установленного  Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления  требований к должнику.  

В соответствии с пп. 4 ч.1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения,  если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в  соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

Учитывая изложенное, исковое заявление Агентства государственного имущества и  земельных отношений Ульяновской области о взыскании арендной платы по договору от  27.04.2015 № 24-1-506 за период с января по апрель 2017 года и по договору от 18.12.2015   № 24-1-1071 за период с января по апрель 2017 года и начисленных на указанную сумму  пеней, а также пеней, начисленных на более раннюю задолженность, следует оставить без  рассмотрения.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона и иных правовых актов.  

Поскольку задолженность ответчика по арендной плате за период с мая по сентябрь  2017 года составляет текущие платежи, и арендная плата за указанный период ответчиком  в установленный договором срок не внесена, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с мая по сентябрь 2017 года законно,  обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 307 294 руб. 90 коп., в том числе по  договору от 27.04.2015 № 24-1-506 в сумме 289 778 руб. 60 коп., по договору от 18.12.2015   № 24-1-1071 в сумме 17 516 руб. 30 коп.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору от 27.04.2015 № 24-1-506 в  сумме 18 817 руб. 68 коп. за период с 11.02.2017 по 19.10.2017, пени с 20.10.2017 по день  фактической оплаты основного долга,  

пени по договору от 18.12.2015 № 24-1-1071 в сумме 1 720 руб. 38 коп. за период с  11.02.2016 по 19.10.2017, пени с 20.10.2017 по день фактической оплаты основного долга.  

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Пунктом 5.2 договоров от 27.04.2015 № 24-1-506, от 18.12.2015 № 24-1-1071 стороны  предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор  выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального  

Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил  ненадлежащим образом, требование истца о взыскании пени является законным и  обоснованным.  

Учитывая вышеизложенное, начисленные на текущие платежи пени за период с  11.06.2017 по 19.10.2017 составят 6 263 руб. 84 коп., в том числе по договору от 27.04.2015   № 24-1-506 в сумме 5 903 руб. 76 коп., по договору от 18.12.2015 № 24-1-1071 в сумме 360  руб. 08 коп.  

Таким образом, исковые требования о взыскании пени следует удовлетворить в  сумме 6 263 руб. 84 коп.  

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд  исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по  день фактического исполнения обязательства.  

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума  Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.  

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с мая  по сентябрь 2017 года не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон,  требование истца о взыскании неустойки с 20.10.2017 по день исполнения решения суда в  размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в части рассмотренных и удовлетворенных  исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь ст.110, ч.4 п.1 ст.148, ст.ст.167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» в пользу Агентства  государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 307 294  (триста семь тысяч двести девяносто четыре) руб. 90 коп. – арендная плата, 6 263 (шесть  тысяч двести шестьдесят три) руб. 84 коп. – пени за период с 11.06.2017 по 19.10.2017, а  также пени за период с 20.10.2017 по день фактической оплаты долга ответчиком, в  размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки.  

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 9 271 (девять тысяч двести семьдесят один)  руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья И.В. Рыбалко