Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 

 (резолютивная часть)

Дело № А76-9652/2016

г. Челябинск

24 сентября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Малыхиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа  «Техпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк  «Тракторозаводский», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора: Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск; Федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая  палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН  

<

***>, г. Челябинск; Администрации города Челябинска, ОГРН  

<

***>, г. Челябинск; общества с ограниченной ответственностью  «ЧТЗ-Уралтрак», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск; акционерного  общества «Уральская теплосетевая компания», ОГРН 

<

***>,  г. Тюмень, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744821700020, г. Челябинск,  

о признании договора недействительным, 

 Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать недействительным договор от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д- 2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с  кадастровым номером 74:36:0211002:666, заключенный между обществом  с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторазаводский» и  Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города  

Челябинска, в части земельного участка площадью 5 815 кв.м., +/- 16  кв.м., необходимой для эксплуатации нежилого здания – (насосная  станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109,  расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 3, кадастровый  номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, со следующими  координатами:  

Каталог координат, части земельного участка 74:36:0211002:666,  исключаемой из состава земельного участка 74:36:0211002:666 (в  соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э данная часть  поименована, как 74:36:0211002:6666ЗУ1).  

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область 

Обозначение  

характерных  

точек границ  

Координаты, м 

Средняя 

квадратическая  

погрешность  

положения 

характерной  

точки (Мt), м  

Описание 

закрепления 

точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

2 

605411.50  

2329421.42  

0.10 

- 

3 

605182.91  

2329356.72  

0.10 

- 

н2 

605175.43  

2329355.24  

0.10 

- 

н3 

605176.08  

2329319.82  

0.10 

- 

11 

605187.41  

2329315.82  

0.10 

- 

12 

605200.92  

2329314.19  

0.10 

- 

13 

605224.08  

2329311.43  

0.10 

- 

14 

605230.95  

2329309.96  

0.10 

- 

15 

605218.27  

2329346.90  

0.10 

- 

16 

605238.24  

2329352.60  

0.10 

- 

17 

605300.45  

2329370.56  

0.10 

- 

н4 

605299.97  

2329372.18  

0.10 

- 

н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

Применить последствия недействительности части сделки – договора  

УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного  участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, а именно: возвратить  Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города  Челябинска часть земельного участка с кадастровым номером  74:36:0211002:666, указанную в п.1 настоящих исковых требований, путем  изменения координат поворотных точек границы земельного участка с  кадастровым номером 74:36:0211002:666 и установить границы  земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в  соответствии с каталогом координат:  

Контур № 1 (74:36:0211002:666:ЗУ3 + 74:36:0211002:666:ЗУ4) в  соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э)  

характерных  точек границ  

X 

Y 

квадратическая 

погрешность  

положения 

характерной  

точки (Мt), м  

закрепления точки 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

605506.75  

2329088.56  

0.10 

- 

Н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

Н4 

605299.97  

2329372.18  

0.10 

- 

17 

605300.45  

2329370.56  

0.10 

- 

18 

605310.99  

2329332.18  

0.10 

- 

19 

605276.61  

2329322.64  

0.10 

- 

20 

605276.48  

2329315.64  

0.10 

- 

21 

605276.37  

2329309.67  

0.10 

- 

22 

605312.98  

2329307.67  

0.10 

- 

23 

605318.01  

2329307.17  

0.10 

- 

24 

605331.0 

2329307.16  

0.10 

- 

25 

605347.15  

2329307.19  

0.10 

- 

26 

605362.75  

2329306.84  

0.10 

- 

27 

605378.66  

2329306.48  

0.10 

- 

28 

605387.79  

2329307.01  

0.10 

- 

29 

605390.06  

2329300.31  

0.10 

- 

30 

605395.63  

2329284.41  

0.10 

- 

31 

605405.64  

2329256.32  

0.10 

- 

32 

605415.57  

2329227.58  

0.10 

- 

33 

605419.92  

2329215.07  

0.10 

- 

34 

605422.94  

2329205.15  

0.10 

- 

35 

605427.62  

2329190.18  

0.10 

- 

36 

605432.41  

2329174.91  

0.10 

- 

37 

605439.32  

2329153.67  

0.10 

- 

38 

605449.08  

2329156.67  

0.10 

- 

39 

605461.97  

2329160.87  

0.10 

- 

40 

605473.41  

2329164.48  

0.10 

- 

41 

605477.58  

2329165.84  

0.10 

- 

42 

605478.85  

2329161.31  

0.10 

- 

43 

605480.98  

2329153.66  

0.10 

- 

44 

605484.29  

2329141.13  

0.10 

- 

45 

605490.31  

2329119.48  

0.10 

- 

46 

605494.23  

2329104.99  

0.10 

- 

47 

605499.43  

2329086.71  

0.10 

- 

1 

605506.75  

2329088.56  

0.10 

- 

Площадь контура № 1 после внесения изменений в сведения о  

координатах поворотных точек составляет 19 325 кв.м. +/- 49 кв.м. 

Контур № 2: (74:36:0211002:666:ЗУ2 в соответствии с экспертным  заключением № Ч-18-08-0440 Э)  

характерных  точек границ  

X 

Y 

квадратическая 

погрешность  

положения 

характерной  

точки (Мt), м  

закрепления точки 

1 

2 

3 

4 

5 

Н2 

605175.43  

2329355.24  

0.10 

- 

4 

605134.84  

2329347.24  

0.10 

- 

5 

605130.50  

2329336.64  

0.10 

- 

6 

605145.56  

2329330.85  

0.10 

- 

7 

605148.24  

2329338.17  

0.10 

- 

8 

605166.98  

2329330.93  

0.10 

- 

9 

605164.30  

2329324.09  

0.10 

- 

10 

605166.98  

2329323.05  

0.10 

- 

Н3 

605176.08  

2329319.82  

0.10 

- 

Н2 

605175.43  

2329355.24  

0.10 

- 

Площадь контура № 2 после внесения изменений в сведения о  

координатах поворотных точек составляет 854 кв.м. +/- 10 кв.м.  

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:666, не  вошедшие в настоящий каталог координат, исключить из Единого  государственного реестра недвижимости.  

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером  74:36:0211002:666 после изменения координат поворотных точек границы  составляет 20089 кв.м. +/- 50 кв.м.  

Применить последствия недействительности части сделки – договора  УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного  участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 путем принятия в  новой редакции положений названного договора о характеристиках  арендованного земельного участка:  

-в пункте 1.1.1 договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 слова  «площадью 25 937 кв.м.» заменить словами «площадью 20 089 кв.м.»;  

-исключить из договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014  выкопировку из Генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А»  арендованного земельного участка и Чертеж границ участка,  находящегося в аренде с указанием площади, направлений и длин сторон  участка.  

Установить границы земельного участка с кадастровым номером  74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция  оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109,  расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, в соответствии с  каталогом координат:  

Каталог координат (74:36:0211002:66 ЗУ1 + 74:36:0211002:202 в  соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э).  

характерных  точек границ  

X 

Y 

квадратическая  

погрешность  

положения  

характерной  

точки (Мt), м  

закрепления  точки  

1 

2 

3 

4 

5 

Н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

2 

605411.50  

2329421.42  

0.10 

- 

3 

605182.91  

2329356.72  

0.10 

- 

Н2 

605175.43  

2329355.24  

0.10 

- 

Н3 

605176.08  

2329319.82  

0.10 

- 

11 

605187.41  

2329315.82  

0.10 

- 

12 

605200.92  

2329314.19  

0.10 

- 

13 

605224.08  

2329311.43  

0.10 

- 

14 

605230.95  

2329309.96  

0.10 

- 

19 

605276.61  

2329322.64  

0.10 

- 

18 

605310.99  

2329332.18  

0.10 

- 

17 

605300.45  

2329370.56  

0.10 

- 

Н4 

605299.97  

2329372.18  

0.10 

- 

Н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:202, не  

вошедшие в каталог координат, исключить из ЕГРН.  

Площадь земельного участка 74:36:0211002:202 после установления  его границ составит 9134 кв.м. +/- 34 кв.м.  

В целях соблюдения внутриобъектового режима ООО «ЧТЗ- Уралтрак» возложить на общество с ограниченной ответственностью  Промышленная группа «Техпром» следующие обязанности:  

Возложить на общество с ограниченной ответственностью  Промышленная группа «Техпром» обязанность установить в течение двух  месяцев с момента вступления решения в законную силу в соответствии с  действующими нормативными требованиями ограждение вдоль периметра  измененной границы земельного участка с кадастровым номером  74:36:0211002:666 по координатам:  

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область 

Обозначение  

характерных  

точек границ  

Координаты, м 

Средняя 

квадратическая  

погрешность  

положения  

характерной  

точки (Мt), м  

Описание 

закрепления  

точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н2 

605175.43  

2329355.24  

0.10 

- 

н3 

605176.08  

2329319.82  

0.10 

- 

11 

605187.41  

2329315.82  

0.10 

- 

12 

605200.92  

2329312.19  

0.10 

- 

14 

605230.95  

2329309.96  

0.10 

- 

19 

605276.61  

2329322.64  

0.10 

- 

18 

605310.99  

2329332.18  

0.10 

- 

17 

605300.45  

2329370.65  

0.10 

- 

н4 

605299.97  

2329372.18  

0.10 

- 

н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью  

Промышленная группа «Техпром» обязанность до установки  вышеуказанного ограждения не нарушать целостность периметра,  огораживающего территорию ООО «ЧТЗ-Уралтрак» и ООО «Технопарк  «Тракторозаводский», на участке в координатах:  

н1 

605416.17  

2329405.07  

0.10 

- 

2 

605411.50  

2329421.42  

0.10 

- 

а именно, не открывать ворота, расположенные на названном участке  

периметра, до установки вышеуказанного ограждения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк  «Тракторозаводский» в пользу общества с ограниченной ответственностью  Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате судебной  экспертизы в размере 15 800 руб.  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной  ответственностью Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате  судебной экспертизы в размере 15 800 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк  «Тракторозаводский» в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 12 000 руб.  

Перечислить Южно-Уральской торгово-промышленной палате с  лицевого счета (депозитного) для учета операций со средствами,  поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных  средств суда, денежные средства в размере 70 800 руб. в счет оплаты  экспертизы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его  принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья А.Г. Гусев  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  http://fasuo.arbitr.ru.