АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11310/2020

г. Белгород

21 апреля 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Пономаревой О. И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Войтенко К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817) к ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 3128116533, ОГРН 1163123083463) о взыскании 59 401,95 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды, 

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд  Белгородской области с иском к ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" о взыскании 59 401,95 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 1273/17 от 26.05.2017 за период с 11.07.2017 по 16.12.2020.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, что и обусловило начисление заявленной ко взысканию неустойки.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки за период с 11.07.2017, считает что период начисления в неустойки с учетом сроков подачи искового заявления должен исчисляться не ранее 30.12.2017.  

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ответчика 52 204,58 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 1273/17 от 26.05.2017 за период с 11.01.2018 по 16.12.2020.

Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных истца, не обеспечившего явку своих представителей в судебное заседание и ответчика, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.   

Исследовав материалы дела, проверив доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  26.05.2017 между Муниципальным образованием  Старооскольский городской округ Белгородской области (арендодатель) и ООО "УК "ЖЭУ №9" (арендатор) заключен договор аренды № 1273/17 (далее – договор), согласно которому  арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает муниципальное имущество Старооскольского городского округа - нежилое помещение  (далее –  имущество), с кадастровым номером 31:06:0000000:0000:14:440:001:000906460:0000:20002, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и пригодном для использования по его назначению, по адресу: 

<

...>, для использования под размещение служб по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда. Общая площадь передаваемого имущества - 187,50 кв. м., из них: основная - 120,70 кв.м., вспомогательная - 66,80 кв.м. (п. 1.1. договора).

Арендатор обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить с Арендодателем договор аренды на ту часть земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования (п. 1.2. договора).

Объект является собственностью муниципального образования –Старооскольский городской округ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2011 г. № 120294 Серия 31 – АВ (п.1.2 договора).

Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие вытекающие из договора обязанности возникают у Арендатора с 26.05.2017 (п. 1.3 договора).

Общая сумма арендной платы за пользование имуществом рассчитывается согласно приложению № 1 к договору (п. 2.1 договора).

Арендатор не позднее 10 числа отчетного месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление арендной платы, Арендатор представляет Арендодателю не позднее 15 числа следующего месяца (п. 2.2 договора).

Уплата установленных действующим законодательством налогов и сборов производится Арендатором самостоятельно полностью в доход соответствующих бюджетов (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке, без согласования с арендатором в следующих случаях: переоценки основных фондов по решению Правительства РФ, увеличения ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, более чем на 50 %, в отношении движимого имущества; изменения базовых ставок арендной платы Советом депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области; изменения формулы расчета величины арендной платы (п. 2.4. договора).

Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, является обязательным для Арендатора (п. 2.4.1 договора).

Настоящий Договор заключается сроком на 5 (пять) лет и действует с 26.05.2017 по 25.05.2022 включительно (п. 3.1 договора).

В случае просрочки перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п. 2.2. (п. 6.5 договора).

19.06.2018 в сведения ЕГРЮЛ были внесены изменения  на основании заявления об изменениях, вносимых в учредительные документы, в соответствии с которыми  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-9» поменяло наименование на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Старый город».

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договору истец начислил ответчику 52 204,58 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 1273/17 от 26.05.2017 за период с 11.01.2018 по 16.12.2020.

17.03.2020 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №42-09-02-10/2159 с указанием на необходимость погашения задолженности по договору, которое оставлено ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Приложению № 1 к договору аренды арендная плата составляет – 21 352,50 руб. в месяц, НДС – 3 843,45 руб.

Согласно п. 7.6. Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области от 08.06.2018 № 110, арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, заключенным на срок более одного года, подлежит изменению  не чаще одного раза в год, начиная со второго года срока действия договора, арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением об этом арендатора путем индексации величины арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Руководствуясь Федеральным законом от 05.12.2017 №  362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» Арендодателем было направлено уведомление от 04.09.2018 № 9-04/6677 в адрес Арендатора об увеличении арендной платы на уровень  инфляции в размере 4,0 процента  с 01.07.2018   с суммы 21 352,50 руб. в месяц на сумму в размере – 22 206,60 руб. в месяц.

С 01.07.2019 размер арендной платы был проиндексирован и составил 23 161,48 руб., о чем арендатору было направлено уведомление от 18.04.2019  № 42-09-02-10/3006.

С 01.07.2020 размер арендной платы был проиндексирован и составил 23 856,32 руб., о чем арендатору было направлено уведомление от 23.06.2020 №42-09-02-10/4505.

Неустойка согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в  случае  неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

В соответствии с пунктом 6.5. договора в случае просрочки перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п. 2.2.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки  сторонами  закреплено  в  тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Договор аренды № 1273/17 от 26.05.2017 не оспорен, не признан незаконным и не имеет разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным. 

Согласованный сторонами в договоре размер неустойки  0,1 % не превышает размер штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств. 

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, признает его верным. 

При изложенных обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 52 204,58 руб. за период с 11.01.2018 по 16.12.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина в сумме 2 088 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования истца удовлетворить. 

Взыскать с ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 204,58 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 1273/17 от 26.05.2017 за период с 11.01.2018 по 16.12.2020.

Взыскать с ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 088 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Пономарева О. И.