АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

21.06.2019                                                                         Дело № А62-1947/2019

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи          Соловьевой А. В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "УК Единство"                     (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>),

муниципальному образованию Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области                               (ОГРН  

<

***>; ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (далее – истец, ООО "УК "Единство") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области  о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в сумме 463 166,40 рублей, пени в сумме 105 569,51 рублей, расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, исключив из состава домовладений, за обслуживание которых взыскивается задолженность, 

<

...> в г. Ярцево и 

<

...> в г. Ярцево в связи с передачей указанных домов в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области «Специальное хозяйство» и просил взыскать с муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (далее – МО  Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 274 072,33 рублей, пени в сумме 63 011,77 рублей; взыскать с муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (далее – МО  «Ярцевский район» Смоленской области)  задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 77 963,59 рублей, пени в сумме 32 183,24 рублей. Кроме того, из исковых требований исключены судебные издержки.

Уточнение требований в порядке статей 46, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, поскольку оно не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения требований истца, указав, что распоряжением Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области от 29.12.2015 № 698-р Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области передано в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области «Специальное хозяйство» нежилое помещение, общей площадью 267,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 366, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Ссылаясь на пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункты 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что поскольку муниципальное унитарное предприятие      «Специальное      хозяйство»      осуществляет      правомочия собственника имущества переданных ему нежилых помещений, то оно и несет расходы на его содержание, в связи с этим ответчик указал на наличие оснований для рассмотрения данного дела по общим правилам искового производства.

Поскольку впоследствии истцом исковые требования уточнялись и        

<

...> в г. Ярцево и 

<

...> в г. Ярцево были исключены из состава домовладений, за обслуживание которых взыскивается задолженность, суд не имел оснований для рассмотрения искового заявления по общим правилам искового производства.

Дело в соответствии с пунктом 1 части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке упрощенного производства.

По результатам рассмотрения спора по  существу судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Единство" (с учетом их уточнения).

Резолютивная часть решения суда в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размещена 12.06.2019 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

14.06.2019 в суд поступило заявление Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о составлении мотивированного текста решения.

Указанное заявление подано в пределах пятидневного срока, установленного абзацем 2 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области находятся следующие помещения, расположенные в г. Ярцево Смоленской области: ул. Автозаводская, 

<

...>

Судом также установлено, что в собственности муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области находится нежилое помещение по ул. Рокоссовского д. 70.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от 24.04.2017, 22.07.2016, 19.06.2016, 10.07.2016, 31.08.2016,15.09.2016, 30.03.2017, 16.11.2016, 11.12.2016,26.12.2016, 11.07.2016 собственники помещений указанных многоквартирных домов избрали ООО "УК "Единство" в качестве организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества МКД, и утвердили соответствующие тарифы.

В связи с неисполнением собственником помещений (владельцем) обязательств по оплате соответствующих услуг истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Приведенный правовой подход соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие заключенного с собственником договора.

Отсутствие со стороны собственника (владельца) помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, требования ООО "УК "Единство" к муниципальному образованию Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и муниципальному образованию «Ярцевский район» Смоленской области  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с муниципальных образований пени в связи с неисполнением в установленной законом срок обязанности по оплате соответствующих услуг. 

Расчет пени судом проверен, соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени суд признает также обоснованными.

Согласно части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 375,00 рублей  (платежное поручение от 05.03.2019      № 99).

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при уточненной цене иска в размере 447 230,93 рублей подлежит уплате государственная пошлина в сумме  11 945,00 рублей, в связи с чем с ответчика муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в пользу истца подлежит взысканию 9 003,00 рублей, 2 942,00 рублей  - с ответчика муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (пропорционально удовлетворенным требованиям), а государственная пошлина в размере 2 430,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 274 072,33 рублей, пени в сумме 63 011,77 рублей, а также 9 003,00 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 77 963,59 рублей, пени в сумме 32 183,24 рублей, а также 2 942,00 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 430,00 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.03.2019 № 99, о чем выдать справку.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга), только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          А.В. Соловьева