АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-16951/2021

город Кемерово

16 февраля 2022 года

Резолютивная часть объявлена 09 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстрой", г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 717 343 руб. 30 коп.  задолженности, 

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность №74 от 10.01.2022, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу о взыскании 881 650 руб. 13 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором ответчик является собственником всех жилых помещений.

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований до суммы 717 343,30 руб. за период с 01.10.2020 по 31.07.2021, втом числе согласившись с контррасчетом ответчика в отношении задолженности по квартирам №34, №43, №74, №86, №90.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявил о признании исковых требований в части суммы  долга 126719,07 руб. в отношении квартир №34, №43, №74, №86, №90, последствия признания в данной части иска ответчику понятны. В остальной части требований полагает себя ненадлежащим ответчиком требований, пояснив, что в период занятия спорных жилых помещений сотрудниками Управления, в силу законодательства и условий договоров найма указанные лица обязаны нести расходы на оплату как коммунальных услуг, так и услуг по содержанию общего имущества.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Управляющая организация) и ответчиком (собственник помещений) 20.08.2020 заключен договор №Н-19, по условиям пункта 2.1. которого собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (МКД).

В соответствии с пунктом 5.1. цена договора (комплекса и работ по управлению МКД, содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить собственники помещений Управляющей организации в период действия договора.

Согласно пункту 5.5. договора в редакции протокола урегулирования разногласий от 02.12.2020 плата за содержание и ремонт вносится собственниками помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом. Платежные документы на внесение плат предоставляются Управляющей организацией в срок до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 Истцом заявлена ко взысканию сумма 717 343,30 руб. за период с 01.10.2020 по 31.07.2021, в отношении принадлежащих ответчику в спорном многоквартирном доме квартир, в том числе по пустующим квартирам №34 за период с 12.05.2020 по 31.07.2021, №43 за период с 19.04.2021 по 31.07.2021, №74 за период с 12.11.2020 по 31.07.2021, №86 за период с 18.08.2020 по 31.07.2021, №90 за период с 21.12.2020 по 31.07.2021.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, коммунальных услуг,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее отсвета и удовлетворения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представителем ответчика ФИО2 исковые требования признаны в части взыскания 126719,07 руб. задолженности по квартирам №34, 74, 86, 56, 59, 43, 90, 7, которые в заявленные период являлись пустующими.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком иска в части в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку оно заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассматривая требования истца в остальной части, суд отмечает следующее.

По общему правилу собственник несет расходы на содержание своего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, после заселения жилых помещений государственного жилищного фонда путем заключения договора безвозмездного пользования (социального найма) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение переходит от собственника или владельца, за которым помещение закреплено на праве оперативного управления, к нанимателю.

Из материалов дела следует, что жилые помещения №1-6, 8-33, 35-42, 44-55, 57, 58, 60-73, 75-85, 87-89  в заявленный период были заселены по договорам найма жилого помещения, что истцом подтверждено.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации.

Органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении незаселенных в соответствии с действующим законодательством жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 3 статьи 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно подпункту  6 пункта 7 договоров найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Также, в соответствии с положениями договора управления МКД № Н-19 от 20.08.2020  (абзац 6 раздела «Понятия и термины, используемые в договоре»), права и обязанности, возникающие у Собственника по настоящему договору распространяются и на пользователей помещений (нанимателей, членов семьи нанимателей, а также лиц, пользующихся жилыми и нежилыми помещениями на любых законных основаниях). 

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателей жилых помещений.

Учитывая вышеприведённые положения Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления между истцом и ответчиком, условия договоров найма служебного помещения, предъявление истцом к ответчику требований об оплате коммунальных услуг по квартирам №1-6, 8-33, 35-42, 44-55, 57, 58, 60-73, 75-85, 87-89 в заявленные  периоды, является необоснованным, поскольку в указанные периоды обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию МКД возложена на нанимателей.

При этом ссылка ответчика на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2015 N 303-ЭС15-11807, подлежит отклонению, поскольку  в рамках указанного  дела рассмотрены иные обстоятельства: в отношении обязанности собственника нести расходы на содержание нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование. В указанном случае управляющая компания лишена возможности отслеживать фактическое занятие нежилого помещения, его переход иным лицам на праве, не подлежащим  регистрации в установленном порядке.

В свою чоередь, в настоящем случае задолженность предъявлена по жилым помещениям, в которых наниматели подлежат регистрационному учету, и из материалов дела также следует, что у ответчика имеются сведения о лицах, фактически проживающих в спорных квартирах, присвоены лицевые счета.

Доказательств того, что в спорный период наниматели не были зарегистрированы, не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.2. договора управления МКД № Н-19 от 20.08.2020, собственники (пользователи) помещений дают Управляющей организации согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.06.2006 г. и передачу персональных данных третьим лицам и их обработку третьими лицами для целей: начисление и сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги; претензионной работы по взысканию долга перед Управляющей организацией за жилое помещение и коммунальные услуги и взыскания указанного долга в судебном порядке. 

Истец не представил доказательств невозможности взыскания задолженности  в судебном порядке с пользователей жилых помещений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере 126  719 руб. 07 коп.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, с учетом положений, изложенных в  абзаце подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая признание ответчиком исковых требований в части взыскания суммы долга 126  719 руб. 07 коп., 70% государственной пошлины, относящейся на указанную сумму требований,  суд возвращает истцу,  30 % подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь   статьями     110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстрой" 126 719 руб. 07  коп. задолженности, 919 руб. 31 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстрой" из федерального бюджета 5431 руб. 05 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №2639 от 16.08.2021.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                             Т.Н. Куликова