АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

426011  г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5

httр://www.udmrtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-8020/2017

г. Ижевск

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Сидоренко О.А., при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ИЖАВТОПЛАСТ", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о      взыскании 92 909,20 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги

При участии: 

От  истца –  ФИО1 дов. От 2.02.2017, ФИО2 дов. От 21.10.2016 

От ответчика  – ФИО3 дов. От 24.07.2017

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИЖАВТОПЛАСТ" о взыскании 92 909,20 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг в размере  80 915,30 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) удовлетворено. 

Ответчик заявил ходатайство о предоставлении времени для проверки расчетов.

Суд, с согласия сторон, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительную подготовку дела и перешел к судебному разбирательству по существу.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о предоставлении времени для проверки расчетов, судебное заседание проведено 24 и 25 июля 2017 года, с перерывом (ст. 163 АПК РФ).

После перерыва, ответчиком представлены ходатайство об истребовании доказательств, дополнительные пояснения, заявление о применении исковой давности. Ответчик поддержал возражения, изложенные в дополнительных пояснениях, в части того, что в представленном истцом протоколе общего собрания собственников отсутствует голосование по вопросу об утверждении тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт; истцом не представлены доказательства наличия права на взыскание платы за коммунальные ресурсы, в частности, договоры с ресурсоснабжающими организациями; договор на оказание коммунальных услуг № 119/К-239 от 19.03.2014 между сторонами в окончательной редакции не подписан, разногласия не урегулированы.  

Ходатайство об истребовании доказательств судом рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием необходимости в истребовании данных документов, так как ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия прямых отношений с поставщиками энергоресурсов.

Суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирном доме № 239 по ул. Коммунаров в г. Ижевске, принятых на общем собрании (протокол от 17.05.2013, л.д. 23-24), договором управления многоквартирным домом от 17.05.2013, заключенным с одним из собственников, истец является управляющей компанией указанного дома. 

В соответствии с договором безвозмездного пользования помещением от 20.03.2014 № К239, ответчику на праве безвозмездного пользования  передано нежилое помещение площадью 181,3 кв.м., расположенное в цоколе и на 1 этаже многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров г. Ижевска.

Согласно п. 2.2 указанного договора, ООО «Ижавтопласт» обязалось оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

19.03.2014 между ООО «УК «Жилфонд» и ООО «Ижавтопласт» (предприятие)  подписан договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание инженерного оборудования и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме,  п. 1.1 которого предусмотрено, что ООО «УК «Жилфонд» обеспечивает предоставление, а предприятие оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые предприятию, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома № 239 по ул. Коммунаров г. Ижевска, в котором расположено нежилое помещение площадью 181,3 кв.м.

Договор подписан сторонами с протоколом разногласий от 07.07.2014 и протоколом урегулирования разногласий от 09.07.2014, который подписан ответчиком с соглашением об урегулировании разногласий. 

Ссылаясь на то, что за ответчиком числится задолженность в размере 80 915,30 руб. за оказанные в период времени с ноября 2014 года по декабрь 2015 года жилищно-коммунальные услуги (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ХВС, ХВС на ОДН, водоотведение, отопление, ГВС на ОДН, техническое обслуживание), истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд    пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.  1, 2 ст.  39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за капитальный ремонт, плату за коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч ЖК РФ  собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Следовательно, указанные ранее правовые положения ЖК РФ, в том числе, в отношении внесения платы за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, применимы также к ссудополучателям, принимающих имущество по договору ссуды.

В соответствии с договором безвозмездного пользования помещением от 20.03.2014 № К239, ответчику на праве безвозмездного пользования  передано нежилое помещение площадью 181,3 кв.м., расположенное в цоколе и на 1 этаже многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров г. Ижевска.

Согласно п. 2.2 указанного договора, ООО «Ижавтопласт» обязалось оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

Таким образом, являясь фактическим пользователем нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

 Расчёт задолженности  за техническое обслуживание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома за спорный период времени произведен путем умножения  соответствующего  тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, на  площадь помещения и соответствующее   количество  месяцев  задолженности. 

Расчет стоимости переданных коммунальных ресурсов (ХВС, ХВС на ОДН, водоотведение, отопление, ГВС на ОДН) произведен истцом на основании тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за  техническое обслуживание, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 20.03.2014 по 31.12.2015 составляет 80 915,30 руб.

  Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

 Доводы ответчика относительно того, что договор № 119/К-239 от 19.03.2014 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание не заключен, поскольку разногласия по договору не урегулированы,  судом отклонены, так как отсутствие заключенного с управляющей компанией договора не освобождает ответчика от оплаты потребленных коммунальных ресурсов, данная обязанность возложена  на собственников жилых и нежилых помещений жилищным законодательством. Факт пользования помещением и потребление коммунальных ресурсов ответчиком не оспаривается,  Доказательств того, что оплата потребленных коммунальных ресурсов произведена ответчиком напрямую ресурсоснабжающим организациям, суду не представлено. 

При этом, ссылаясь в судебном заседании 25.07.2017 на незаключенность договора, ответчик соглашение об урегулировании разногласий, на который есть ссылка в протоколе урегулирования разногласий (л.д. 22), не представил.

Согласно абзацу второму пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Из материалов дела следует, что ответчик принимал и оплачивал оказываемые ему истцом коммунальные услуги, то есть своими конклюдентными действиями признавал наличие заключенного между сторонами договора на оказание коммунальных услуг. 

Судом также отмечается, что в отзыве на иск (л.д. 37), ответчик фактически признавал наличие задолженности в размере 65 029,34 руб., с учетом произведенных оплат по платежным поручениям № 178 от 18.09.2015, № 176 от 01.09.2015. Оплаты истцом учтены, согласно расчету истца задолженность составляет 80 915,30 руб. Иного суду не доказано.

  Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 20.03.2014 по 30.05.2014, судом рассмотрены и отклонены, поскольку согласно исковому заявлению и приложенному к нему расчету период взыскания задолженности ноябрь 2014 - декабрь 2015 года,   об изменении периода истцом не заявлялось. Как пояснил истец, представленный в ходе судебного заседания расчет отражает начисления с начала возникновения отношений между сторонами. Из расчета следует, что задолженность за спорные месяцы март-май 2014 года закрыта оплатами ответчика на общую сумму 62 000 руб. и период задолженности составляет ноябрь 2014 – декабрь 2015. Иного суду ответчиком не доказано. 

Возражения ответчика в части того, что в представленном истцом протоколе общего собрания собственников отсутствует голосование по вопросу об утверждении тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт, судом отклонены, поскольку обязанность по внесению платы за содержание (в том числе техническое обслуживание) и ремонт предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается путем умножения  соответствующего  тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, на  площадь помещения и соответствующее   количество  месяцев  задолженности. Решения собственников об утверждении тарифа в данном случае не требуется.

Возражения ответчика относительно того, что истцом не представлены доказательства наличия права на взыскание платы за коммунальные ресурсы, в частности, договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом отклонены, поскольку доказательств того, что управление многоквартирным домом  осуществляется иной управляющей компанией либо товариществом собственников жилья, и оплата за потребляемые коммунальные услуги производится иной управляющей компании или товариществу собственников жилья суду не представлено. Доказательств того, что собственниками принято решение об оплате потребленных коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающей организации (п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) суду также не представлено. Доказательств оплаты ответчиком стоимости потребленных энергоресурсов непосредственно поставщикам энергоресурсов не представлено.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не оспаривается, на нем, в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, лежит обязаность оплачивать коммунальные услуги управляющей компании - ООО «УК «Жилфонд». 

С учетом изложенного, исковые  требования о взыскании  задолженности  в сумме 80 915,30 руб. признаны судом обоснованными  и подлежат удовлетворению на основании статей 210, 307, 309, 310 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ.

На основании ст. ст. 110 АПК РФ, с учетом принятого по делу решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 3 236,61 руб. В связи с уменьшением истцом размера заявленных требований, государственная пошлина в сумме 479,38 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "ИЖАВТОПЛАСТ", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 80915,30руб.  а также в возмещение расходов по госпошлине 3236,61руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из бюджета РФ госпошлину 479,38руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

   Судья                                                                              Сидоренко О.А.